房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目開發(fā)流程圖表

1、宗裕房地產(chǎn)開發(fā)公司工程開發(fā)流程圖階段順序工作內(nèi)容承辦部門協(xié)辦部門備注第一工程立項(xiàng)階 段1選定工程，簽定合作意向書 研發(fā)中心籌劃部2初步確定開發(fā)方案研發(fā)中心籌劃部3申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)研發(fā)中心籌劃部4 申領(lǐng)工程?選址意見書?及?工程立項(xiàng)批文?研發(fā)中心籌劃部5編制工程可行性研究報(bào)告研發(fā)中心籌劃部6提交地址申請(qǐng)報(bào)告、有效的工程建議書、工程可行性研究報(bào)告、資金來源說明、房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類型說明。研發(fā)中心籌劃部7董事會(huì)批準(zhǔn)正式立項(xiàng)董事會(huì)籌劃部8申請(qǐng)定點(diǎn)：提交工程立項(xiàng)批文、選址意見書、申請(qǐng)定點(diǎn)報(bào)告、申請(qǐng)用地報(bào)告、企業(yè)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表委托書等。第二前期準(zhǔn)備階段一辦理國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、報(bào)建部2、申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)、條件通知等報(bào)建部3、辦理建設(shè)用地委托釘樁報(bào)建部4、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)報(bào)建部5、主管部門實(shí)地勘察報(bào)建部6、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審報(bào)建部7、委托地價(jià)評(píng)估報(bào)建部8、辦理核定地價(jià)手續(xù)報(bào)建部9、辦理土地出讓審批報(bào)建部10、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同報(bào)建部11、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證報(bào)建部12、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證報(bào)建部13繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金報(bào)建部財(cái)務(wù)部第二前期準(zhǔn)備階段二辦理集體土地手續(xù)1、征用集體土地用地申請(qǐng)報(bào)建部2到擬征地所在區(qū)縣房地局立案報(bào)建部3簽訂征地協(xié)議報(bào)建部4簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)建部5確定勞動(dòng)力安置方案拆遷部6區(qū)縣房地局審核各項(xiàng)協(xié)議拆遷

3、部7市政府下文征地拆遷部8、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)拆遷部9辦理批地文件、批地圖拆遷部10辦理凍結(jié)戶口拆遷部11、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力拆遷部12辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作拆遷部13辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作拆遷部14辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作拆遷部15地上物作價(jià)補(bǔ)償工作拆遷部16征地結(jié)案拆遷部第二前期準(zhǔn)備階段三辦理前期手續(xù)1工程規(guī)劃申報(bào)，向規(guī)劃局遞交申報(bào)工程建議書籌劃部2提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書籌劃部3通過招標(biāo)選擇勘察隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位籌劃部4委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位完成建設(shè)方案設(shè)計(jì)籌劃部5審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)建部6辦理人防審核報(bào)建部7辦理消防審核報(bào)建部8住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查報(bào)建部9落實(shí)環(huán)保“三廢治理方案報(bào)建部1

4、0委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批報(bào)建部11建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)報(bào)建部12委托地質(zhì)勘探報(bào)建部13委托初步設(shè)計(jì)報(bào)建部14申領(lǐng)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?工程部15申領(lǐng)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?工程部16申領(lǐng)?施工許可證?工程部第二前期準(zhǔn)備階段四拆遷安置1拆遷調(diào)查報(bào)建部2制定拆遷安置方案拆遷部3辦理拆遷申請(qǐng)，申領(lǐng)?房屋拆遷許可證?拆遷部4發(fā)布拆遷公告拆遷部5辦理戶口凍結(jié)，暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)6確定拆遷安置方案7與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議拆遷部8召開拆遷發(fā)動(dòng)會(huì)，進(jìn)行拆遷安置拆遷部9動(dòng)遷驗(yàn)收拆遷部10辦理拆遷房屋產(chǎn)權(quán)滅籍和土地使用證11發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款拆遷部12移交拆遷檔案資料拆遷部13房屋拆遷糾紛的裁決拆遷部14強(qiáng)制拆遷拆遷

5、部四籌措資金1制定資金使用方案財(cái)務(wù)部籌劃部、預(yù)算部2確定合理融資方案財(cái)務(wù)部籌劃部、預(yù)算部第三建設(shè)階段1開工前1領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)工程手冊(cè) 報(bào)建部2工程轉(zhuǎn)入正式方案預(yù)算部3交納煤氣天然氣、自來水、污水處理、供熱廠建設(shè)費(fèi)財(cái)務(wù)部4交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi) 財(cái)務(wù)部5土地有償出讓工程辦理“四源接用手續(xù)財(cái)務(wù)部6設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖預(yù)算部7施工圖審查工程部8編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金預(yù)算部統(tǒng)計(jì)部9辦理消防審核意見表報(bào)建部10審批人防工程、辦理人防許可證 報(bào)建部11核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)建部12領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記報(bào)建部第三建設(shè)階段2招投標(biāo)選擇承包單位和監(jiān)理單位1辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)工程部

6、預(yù)算部2招標(biāo)通告工程部預(yù)算部3編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)工程部預(yù)算部、統(tǒng)計(jì)部4編制招標(biāo)工程標(biāo)底工程部預(yù)算部、統(tǒng)計(jì)部5標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)預(yù)算部報(bào)建部6標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)報(bào)建部工程部、預(yù)算部7投標(biāo)單位資格審批工程部8編制投標(biāo)書并送達(dá)工程部9召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)工程部10召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)工程部11評(píng)標(biāo)、決標(biāo)，發(fā)中標(biāo)通知書工程部12簽訂工程承包合同和監(jiān)理合同工程部第三建設(shè)階段3辦理開工手續(xù)1辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù) 報(bào)建部2組織監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理工程部3辦理開工統(tǒng)計(jì)登記統(tǒng)計(jì)部4辦理開工前審計(jì)統(tǒng)計(jì)部預(yù)算部5交納投資方向調(diào)節(jié)稅財(cái)務(wù)部6領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證財(cái)務(wù)部7報(bào)裝施工用水、電、路

7、工程部8領(lǐng)取建設(shè)工程開工證報(bào)建部工程部第三建設(shè)階段4工程施工1完成施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平工程部2安置施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)工程部3制定施工組織方案工程部設(shè)計(jì)院、籌劃部4土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案工程部籌劃部 5施工圖會(huì)審開發(fā)部工程部 籌劃部6設(shè)計(jì)交底工程部設(shè)計(jì)院7辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)工程部設(shè)計(jì)院8辦理環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)工程部報(bào)建部9組織施工放線、規(guī)劃驗(yàn)線、樁基施工、樁基檢測(cè)、開槽、地基備案、根底施工、根底驗(yàn)收備案工程部報(bào)建部10審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì)工程部設(shè)計(jì)院11材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收工程部設(shè)計(jì)院、報(bào)建部12進(jìn)行鋼筋混凝土工程工程部設(shè)計(jì)院13配套管線預(yù)埋工程部14重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收工程

8、部15圖紙問題解決工程部設(shè)計(jì)院16施工質(zhì)量問題、事故處理工程部設(shè)計(jì)院17變更簽證工程部設(shè)計(jì)院18工程款支付工程部19主體驗(yàn)收備案工程部20外檐裝修材料確定工程部21甲供、甲分包材料招標(biāo)，負(fù)責(zé)供給的材料、設(shè)備訂貨。工程部22內(nèi)外檐裝修:地面、防水、抹灰、飾面板磚、門窗、輕質(zhì)隔墻幕墻、涂飾工程部23水、暖、電安裝：室內(nèi)給排水、衛(wèi)生器具、采暖系統(tǒng)、配電室、供電干線、電氣動(dòng)力、照明、備用和不間斷電源、防雷及接地等。工程部設(shè)計(jì)院 籌劃部24智能化：辦公自動(dòng)化、監(jiān)控、火警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、平安防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、智能化系統(tǒng)工程部設(shè)計(jì)院 籌劃部25通風(fēng)與空調(diào)：送排風(fēng)、凈化

9、空調(diào)、制冷設(shè)備、空調(diào)水系統(tǒng)工程部設(shè)計(jì)院 籌劃部26電梯安裝工程部籌劃部、財(cái)務(wù)部27毛坯房竣工驗(yàn)收備案工程部設(shè)計(jì)院 28毛坯房竣工結(jié)算工程部設(shè)計(jì)院 籌劃部第四竣工驗(yàn)收階段1辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù) 工程部2辦理開發(fā)工程的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取?工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書?報(bào)建部3有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料工程部4 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告工程部5有勘察設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件工程部6有施工單位簽署的工程保證書工程部7商品住宅性能認(rèn)定工程部8竣工統(tǒng)計(jì)登記統(tǒng)計(jì)部工程部9辦理竣工房屋測(cè)繪工程部預(yù)算部10竣工后辦理產(chǎn)權(quán)登記銷控部工程部、報(bào)建部第五銷售階段1提交完成建設(shè)工程投資證明銷售部報(bào)建部2申領(lǐng)辦理?商品房預(yù)銷售許可證?銷售部報(bào)建部3委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售銷售部營(yíng)銷中心4與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書銷售部營(yíng)銷中心5與購(gòu)房者簽訂買賣契約銷售部營(yíng)銷中心6辦理預(yù)售、轉(zhuǎn)讓登記銷售部營(yíng)銷中心7辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)銷售部營(yíng)銷中心8樓宇交付入住銷售部營(yíng)銷中心9制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書銷售部營(yíng)銷中心10辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手