商業(yè)地產(chǎn)招商策劃代理合同書

1、商業(yè)地產(chǎn)招商策劃代理合同書甲方：乙方:根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長(zhǎng)期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商, 就甲方在市潘集區(qū)建設(shè)的 俺家飯店 項(xiàng)目，委托乙方負(fù)責(zé)招商定位、招商代理、全案策劃及營(yíng)運(yùn) 管理等服務(wù)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介甲方建設(shè)的 俺家飯店 項(xiàng)目，位于 潘集區(qū)路53號(hào) ，甲方委托乙方提供本合同約定服務(wù)容所 涉圍為：商業(yè)代理招商，（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。二、乙方提供的服務(wù)根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)應(yīng)分為項(xiàng)目前期調(diào)研定位，招商策劃代理和營(yíng)運(yùn)管理三個(gè)階段。（一）第一階段：項(xiàng)目前期調(diào)研及定位（二）1、該階段服務(wù)期限：自年月日起至年月日止。2、該

2、階段乙方的工作目標(biāo)及容（詳見附件 1 ）。3、該階段服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃：1）項(xiàng)目組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)：乙方應(yīng)在本合同簽訂的同時(shí)，向甲方提供該階段服務(wù)項(xiàng)目專案組的成員，經(jīng)甲方審核無(wú)異議后三日，甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付第一筆服務(wù)費(fèi)，在乙方收到甲方支付的第 一筆服務(wù)費(fèi)之日起三個(gè)工作日，乙方項(xiàng)目專案組成員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開展工作。2）全面實(shí)地調(diào)研：乙方專案組人員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即開展全面實(shí)地分析調(diào)研工作，了解項(xiàng)目 前期進(jìn)展、對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析、目標(biāo)市場(chǎng)分析，并在自收到甲方支付的第一 筆服務(wù)費(fèi)之日起四周，向甲方提出不少于兩個(gè)的開發(fā)方案，供甲方選擇使用。3）開發(fā)方案的研討：甲方確認(rèn)開發(fā)方案后兩周，乙方

3、應(yīng)開展消費(fèi)者、目標(biāo)客戶市場(chǎng)調(diào)查，測(cè)試調(diào)研 工作，并向甲方提交該項(xiàng)目的調(diào)研定位終期報(bào)告初稿，就定位概念向甲方作以充分匯報(bào)并與甲方 共同研究。4）商業(yè)策劃與定位報(bào)告的最終完成：乙方提交終期報(bào)告初稿后，專案組人員應(yīng)就該終期初稿報(bào)告與 甲方進(jìn)行討論并聽取甲方的修改意見， 并在五個(gè)工作日按甲方意見修改完成并提交最終稿提交甲 方確認(rèn)。4、該階段服務(wù)費(fèi)的支付：1）該階段服務(wù)費(fèi)總額為人民幣萬(wàn)元整。2）本合同簽訂后，且甲方確認(rèn)乙方專案組人員之日起三個(gè)工作日，甲方支付給乙方酬金人民幣拾萬(wàn)_ 元，作為預(yù)付款。3）在完成項(xiàng)目該階段服務(wù)后，如甲方委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃及招商代理 的，則該階段剩余的

4、萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)甲方無(wú)需再向乙方支付，如甲方不委托乙方繼續(xù)提供第二階 段服務(wù)，則甲方向乙方支付拾萬(wàn)元，本合同自動(dòng)終止。（二）第二階段：項(xiàng)目招商策劃及代理如甲方對(duì)乙方提供的第一階段服務(wù)滿意，同意乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，則該階段服務(wù)期限為: 自甲方確認(rèn)乙方提交的該項(xiàng)目商業(yè)調(diào)研定位終期報(bào)告之次日起至該項(xiàng)目正式開業(yè)滿 6個(gè)月之日止2、該階段乙方的工作目標(biāo)及服務(wù)容（詳見附件 2）。3、該階段服務(wù)的實(shí)施方案和進(jìn)度表：1）在本階段服務(wù)開始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務(wù)容的具體實(shí)施方案和工作進(jìn)度表， 甲方應(yīng)在收到后十日確認(rèn)或提出異議。甲方確認(rèn)后，該實(shí)施方案及工作進(jìn)度表，即作為本合 同附件予以履行。2）女口甲方

5、提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見在三日提交修改后的方案和計(jì)劃，如乙方不同意甲 方意見或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計(jì)劃的或修改二次后甲方仍不滿意的，甲方有權(quán)解除合同， 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無(wú)需為此支付費(fèi)用。3）該實(shí)施方案及工作進(jìn)度表所確定的日期，甲方有權(quán)在合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整， 乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件予以服從，甲方無(wú)需對(duì)該調(diào)整增加費(fèi)用。4）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的工作進(jìn)度表中的階段期限計(jì)劃或甲方調(diào)整后的期限計(jì)劃履行服務(wù) 項(xiàng)目，各項(xiàng)完成的日期以乙方提交該項(xiàng)目服務(wù)成果的書面報(bào)告之日為實(shí)際完成之日。4、該階段招商租金的價(jià)格條件：1）租金的標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣 元/日/平方米。2）乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守

6、雙方確定的租金底價(jià)及浮動(dòng)幅度開展工作。非經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得擅 自低于底價(jià)價(jià)格。3）若因市場(chǎng)因素必須調(diào)低價(jià)格時(shí)，經(jīng)甲方同意后可以調(diào)整。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)性分析， 以書面報(bào)告形式向甲方提報(bào)，以其針對(duì)價(jià)格進(jìn)行綜合性商議。5、該階段工作模式:1）專案小組：乙方按甲方確認(rèn)的專案組成立該階段服務(wù)專案組，專案小組人員應(yīng)不少于5人。該階段服務(wù)期限，除常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員外，乙方應(yīng)按每月不少于兩次、每次不少于2人、每次不少于7_天的標(biāo)準(zhǔn)向項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)派駐資深工作人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)配合執(zhí)行及指導(dǎo)。2）現(xiàn)場(chǎng)工作人員：乙方須于本階段服務(wù)開始之日起三日委派兩名專業(yè)策劃招商人員常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)（駐場(chǎng)人員須具備5年以上房地

7、產(chǎn)策劃及招商代理管理經(jīng)驗(yàn)， 并至少具備3個(gè)以上高檔項(xiàng)目服務(wù) 經(jīng)歷），具體負(fù)責(zé)該階段服務(wù)的實(shí)施、執(zhí)行和監(jiān)控工作，以確保項(xiàng)目招商的質(zhì)量。3）該階段服務(wù)期間，常駐人員應(yīng)全職負(fù)責(zé)甲方業(yè)務(wù)，乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統(tǒng) 一管理，作息時(shí)間按甲方工作人員執(zhí)行。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調(diào)或減少項(xiàng)目專 項(xiàng)服務(wù)人員（長(zhǎng)駐人員及個(gè)人履歷詳見附件）；如常駐人員不能勝任甲方工作要求，乙方有義務(wù) 調(diào)換常駐人員至甲方認(rèn)可；常駐人員的交通食宿等工作費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。4）月例會(huì)制度：甲方每月召開一次例會(huì)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加，并須按甲方具體要求，溝通項(xiàng) 目情況及匯報(bào)工作成果，乙方參加例會(huì)所需

8、費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。每月一次例會(huì)的具體召開日期和地點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn)。6、乙方招商基本進(jìn)度指標(biāo):1）在年_月日前，招商面積應(yīng)達(dá)到總招商面積的 50 %，在項(xiàng)目正式開業(yè)之日前應(yīng)達(dá)到總招商面積的80 %。具體指標(biāo)以甲方與乙方負(fù)責(zé)招商的客戶實(shí)際簽訂的正式合約，并甲方收 到前三月租金為準(zhǔn)。2）項(xiàng)目正式開業(yè)前，如乙方招商面積未達(dá)到項(xiàng)目總招商面積的80 %或乙方未達(dá)到上述招商進(jìn)度指標(biāo)，則甲方有權(quán)解除合同，乙方的服務(wù)費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)提。1）月服務(wù)費(fèi)用：每月服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬(wàn)元。2）招商獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：該階段服務(wù)費(fèi)根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得

9、少于1年傭金合約期限1年一2年（含2年）建議：實(shí)際月平均租金1.2倍2年3年含3年2個(gè)月租金（建議：實(shí)際月平均租金1.5倍）3年5年（含5年）2.5個(gè)月租金（建議：實(shí)際月平均租金2.0 倍）5年以上3個(gè)月租金（建議：實(shí)際月平均租金2.5倍）注：月租金指合約期限之平均月租金 8、該階段服務(wù)費(fèi)的支付方式：1）以上費(fèi)用按月進(jìn)行結(jié)算及支付。2）該階段招商獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當(dāng)于三個(gè)月租金，且正式進(jìn)場(chǎng)為前提條件。（建議：且正式進(jìn)場(chǎng)裝修及開業(yè)為前提條件）3）若乙方招商的客戶在簽訂合約后悔約，甲方無(wú)須向乙方支付傭金，乙方應(yīng)將已收取的服務(wù)費(fèi)自甲方書面通知之日起三日全額退還甲方，

10、甲方也有權(quán)直接從應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)中扣除。（建議：甲方有權(quán)直接末收客戶招商定金，鋪面另行處理）4）該階段服務(wù)期間，如果乙方招商客戶退租、退場(chǎng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即招進(jìn)新的客戶進(jìn)場(chǎng)。1）該階段服務(wù)期限，乙方為甲方提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現(xiàn)，各服 務(wù)成果具體載體均應(yīng)當(dāng)為至少書面文本二套以及至少電子文本一套（本合同另有約定的除外）。2）乙方提交的相應(yīng)書面文件，應(yīng)當(dāng)滿足科學(xué)性、合理性、可操作性和最大限度滿足甲方利益，對(duì)報(bào) 告容應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分說(shuō)明，達(dá)到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有異議，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù) 責(zé)給予充分解釋。3）對(duì)于屬于文案、設(shè)計(jì)容的服務(wù)項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方提交

11、書面報(bào)告。4）其他服務(wù)項(xiàng)目如公關(guān)活動(dòng)等，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交相應(yīng)的方案及建議，并配合甲方檢查具體執(zhí)行 情況，隨時(shí)提出修正意見，并在活動(dòng)結(jié)束后三日向甲方提交執(zhí)行情況報(bào)告。5）乙方應(yīng)當(dāng)每月五日前，向甲方提交服務(wù)月報(bào)，其中應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)月計(jì)劃、當(dāng)月已完成的項(xiàng)目、計(jì)劃 履行情況、下月計(jì)劃以及對(duì)已履行情況的分析、建議。前述文件，均須經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí) 行，如甲方對(duì)其容提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方意見限期修改，直至滿足甲方要求。對(duì)于緊急事 項(xiàng)，甲方可通過、傳真通知確認(rèn)，并在確認(rèn)后 24小時(shí)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認(rèn)。經(jīng)甲方 確認(rèn)的營(yíng)銷計(jì)劃、方案、樣稿、報(bào)告等，乙方對(duì)其文件承擔(dān)責(zé)任并應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得更改，但可

12、 在履行中向甲方提出建議。10、廣告策劃、設(shè)計(jì)、發(fā)布服務(wù)：1）甲方聘任專業(yè)的廣告設(shè)計(jì)公司進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)，具體服務(wù)容以每次甲方下發(fā)的廣 告工作任務(wù)書為準(zhǔn)。2）乙方完成的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)清楚明晰，并注明其適用的媒體，相應(yīng)的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林（底片）；如甲方委托乙方辦理實(shí)體的制作、 印刷及廣告的發(fā)布代理、 具體活動(dòng)的承辦和拍攝、租片諸事宜時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方或甲方與第三方另行簽訂合同。3）如甲方需要，甲方可委托乙方負(fù)責(zé)廣告發(fā)布、印刷品制作服務(wù)，具體以甲方工作任務(wù)書為準(zhǔn)。因此所涉及的各項(xiàng)手續(xù)如廣告發(fā)布審批手續(xù)，均由甲方負(fù)責(zé)辦理，辦理手續(xù)所需費(fèi)用如人工費(fèi)用等由甲方

13、承擔(dān)。廣告發(fā)布的媒介，應(yīng)當(dāng)事先通知甲方并按甲方意見執(zhí)行。4）本合同項(xiàng)下的廣告設(shè)計(jì)工作，甲方有權(quán)選擇具體廣告另行選聘他人完成。5）本項(xiàng)目廣告費(fèi)預(yù)算為招商總金額的 20%，合計(jì)約Y 萬(wàn)元。具體使用方式及額度由乙方另行制定計(jì)劃報(bào)甲方審核，雙方確定后按計(jì)劃執(zhí)行，容包括發(fā)布容、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布媒體及設(shè)計(jì)文稿 制作。6）對(duì)于乙方所設(shè)計(jì)出的廣告設(shè)計(jì)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)簽字或提出書面意見，乙方則進(jìn)行及時(shí)性的 調(diào)整和修改。甲方負(fù)責(zé)廣告發(fā)布的對(duì)外發(fā)包、發(fā)布等工作。對(duì)于本項(xiàng)目廣告企劃的設(shè)計(jì)和文案的撰寫，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的書面意見和要求進(jìn)行調(diào)整和修改并至完稿，制定媒體計(jì)劃和時(shí)間進(jìn)度，交甲方審定，并協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)的策

14、劃和建議。7）乙方有義務(wù)推薦媒體和供應(yīng)商，甲方擁有最終決策權(quán)。11、其他要求：1）對(duì)于每一項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括廣告設(shè)計(jì)等，乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方至少提供二套不同的設(shè)計(jì) （包括方案、說(shuō) 明和草圖），各項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)明確其制作所需的材質(zhì)、 顏色等要求。由甲方選擇其一或甲方根據(jù)乙方 所提供的全部設(shè)計(jì)提出意見，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方意見修改，經(jīng)甲方確認(rèn)一套設(shè)計(jì)后出具圖紙。甲 方有權(quán)要求乙方對(duì)其設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改或重新設(shè)計(jì)。2）乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、報(bào)告等文件，均應(yīng)加蓋乙方公章及設(shè)計(jì)人員、起草人員以及審定人員的名稱，并應(yīng)當(dāng)通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達(dá)甲方，甲方不接 受其它任何形式的送達(dá)。3）對(duì)于包

15、括項(xiàng)目招商所需的事物用品設(shè)計(jì)、宣傳品設(shè)計(jì)，乙方在每月的服務(wù)月報(bào)中應(yīng)當(dāng)明確下月計(jì)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，甲方可根據(jù)需要予以增減或要求推遲、提前設(shè)計(jì)。（三）第三階段：營(yíng)運(yùn)管理服務(wù)階段1. 該階段服務(wù)期限：如甲方對(duì)乙方提供的第二階段服務(wù)質(zhì)量滿意，同意乙方繼續(xù)提供本階段服務(wù)容 的，該階段服務(wù)期限為：自該項(xiàng)目正式開業(yè)之日起一年。2. 該階段乙方的服務(wù)目標(biāo)及工作容（詳見附件 3 ）。3. 該階段服務(wù)費(fèi)計(jì)取及支付方式：3）乙方應(yīng)在該階段服務(wù)開始前成立專案組，專案組組成人員不少于5人。4）服務(wù)費(fèi)用：每月服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬(wàn)元，支付方式：該階段服務(wù)期開始后3個(gè)工作日日甲方支付該階段費(fèi)用總額的 20 %，即人民幣 萬(wàn)元整；剩

16、余服務(wù)費(fèi) 萬(wàn)元，分12期支付，乙方該階段服務(wù)每滿一個(gè)月之日起 7個(gè)工作日，甲方向乙方支付人民幣萬(wàn)元。三、服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用1. 甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的各階段服務(wù)費(fèi)，包括勘察、調(diào)查、走訪、市場(chǎng)問卷調(diào)查、策劃、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、材料、編制、監(jiān)控、建議、培訓(xùn)、翻譯、人工、出片、交通、郵寄、項(xiàng)目執(zhí)行、制作、實(shí)施及廣告作品的圖片租賃、圖片攝影、膠片、音樂、歌曲、輸出、電腦完稿、稅費(fèi)、乙方 專案組人員的差旅、食宿費(fèi)等完成各階段服務(wù)所需一切費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方無(wú)需向 乙方支付其他任何費(fèi)用。2. 甲方在向乙方支付各階段服務(wù)費(fèi)前，乙方應(yīng)向甲方提交請(qǐng)款報(bào)告及各階段服務(wù)成果報(bào)告，甲方審 核無(wú)異議后七日，向

17、乙方支付服務(wù)費(fèi)。3. 乙方專案組人員的食宿費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方向乙方支付的各階段服務(wù)費(fèi)包含前述費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方無(wú)需另行支付。4. 甲方支付費(fèi)用的同時(shí)，乙方須向甲方相應(yīng)出具正式合法發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕支付。5. 其他費(fèi)用：1）媒介發(fā)布費(fèi)：如甲方委托乙方發(fā)布廣告的，在事先得到甲方認(rèn)可的情況下，按媒介發(fā)布實(shí)際收費(fèi) 向甲方收取有關(guān)廣告發(fā)布費(fèi)用或由甲方直接支付予第三方。2）廣告物料制作費(fèi)：乙方應(yīng)本著盡力為甲方節(jié)省費(fèi)用、互惠互利的原則，努力尋求最低成本、最優(yōu) 制作向甲方報(bào)價(jià)，在經(jīng)得甲方同意確認(rèn)后，甲、乙雙方負(fù)責(zé)具體操作，并由甲方直接支付第三方 費(fèi)用；3）促銷和公關(guān)活動(dòng)執(zhí)行費(fèi)用：在費(fèi)用

18、預(yù)算得到甲方認(rèn)可的前提下，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由甲方直接支付 第三方費(fèi)用；4）委托專業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用，包括：勞務(wù)費(fèi)、制作費(fèi)、懸掛費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)、政府部門管理費(fèi)、各 項(xiàng)稅費(fèi)、電費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由甲方直接支付予第三方。5）以上各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生乙方應(yīng)事先取得甲方的認(rèn)可，否則由乙方自行承擔(dān)。四、乙方各階段服務(wù)的專案小組1. 乙方應(yīng)按本合同約定，成立各階段服務(wù)專案組。乙方應(yīng)在本合同簽訂同時(shí)，向甲方提供各階段服 務(wù)項(xiàng)目專案組的成員，由甲方審核確認(rèn)。同類2. 乙方成立的各階段服務(wù)專案組人員應(yīng)當(dāng)由從事過 3個(gè)以上與該項(xiàng)目相應(yīng)階段服務(wù)容同規(guī)模、 型項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、招商策劃、客戶服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷、廣告創(chuàng)作、

19、設(shè)計(jì)制作、媒介、市場(chǎng)推廣及 營(yíng)運(yùn)管理等工作的專業(yè)人員組成。乙方所提交的，應(yīng)當(dāng)附有各成員的履歷。3. 在乙方提交及乙方提供各階段服務(wù)期間，甲方有權(quán)對(duì)該具體工作人員的工作表現(xiàn)或業(yè)務(wù)水平提出意見，有權(quán)要求乙方更換。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起三日予以更換。乙方保證其所提供的工 作人員及簡(jiǎn)歷的真實(shí)性，否則因此而產(chǎn)生的責(zé)任、糾紛均由乙方承擔(dān)。五、甲方責(zé)任1. 在各階段服務(wù)期間，甲方應(yīng)真實(shí)地向乙方提供企業(yè)及項(xiàng)目的相關(guān)資料，如背景資料、本項(xiàng)目相關(guān) 的建筑圖紙和規(guī)劃等。2. 甲方指定XX代表甲方具體執(zhí)行本合同，向乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確的信息咨詢；但該甲方代表所作 出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等，均須加蓋甲方

20、公章方為有效；3. 按照雙方商定的工作進(jìn)度及時(shí)做好乙方所提交的方案的審核工作，乙方提交的方案、建議和作品,甲方應(yīng)于七個(gè)工作日予以書面回復(fù)(另有約定的除外)；對(duì)于乙方提交的文件、報(bào)告、申請(qǐng)等， 甲方應(yīng)及時(shí)作出答復(fù)，但甲方的未答復(fù)，并不視為甲方認(rèn)可。4. 按照合同規(guī)定的付款方式和付款期限向乙方支付服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；5. 甲方有權(quán)監(jiān)督評(píng)估乙方及乙方專案組人員的工作業(yè)績(jī)和服務(wù)質(zhì)量的權(quán)利。6. 如乙方不執(zhí)行本合同所規(guī)定的義務(wù)，使甲方利益受到嚴(yán)重?fù)p失，則甲方有權(quán)單方面終止合同，并 向乙方索取相應(yīng)的賠償。7. 甲方除享有上述權(quán)利外，甲方在乙方提供的各服務(wù)階段，分別享有如下權(quán)利：(1) 第一階段甲方有權(quán)得到乙

21、方提交的有關(guān)該項(xiàng)目的調(diào)研定位資料及報(bào)告。(2) 第二階段 甲方有權(quán)審查并修改乙方所提交的書面報(bào)告或工作建議等文件。 甲方有權(quán)參加、監(jiān)督乙方與招商客戶的招商談判工作。 甲方享有乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目過程中的廣告企劃、廣告設(shè)計(jì)及策劃過程中所有涉及對(duì)外宣傳、商業(yè)協(xié)議 的簽訂及招商策略的最終決策權(quán)。 甲方負(fù)責(zé)與乙方招商客戶簽訂合約等與該項(xiàng)目有關(guān)的任何文件。 甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取招商客戶交納的訂金（定金）、押金及租金等款項(xiàng)。乙方不得向招商客戶收取 任何費(fèi)用，否則一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（3）第三階段甲方有權(quán)審查修改乙方提交的有關(guān)管理制度、工作流程、計(jì)劃等文件并有權(quán)監(jiān)督乙方的實(shí)際執(zhí)行及考察乙方的服務(wù)質(zhì)量。甲方有權(quán)審定乙

22、方提出的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算等文件。六、乙方責(zé)任1. 乙方應(yīng)向甲方提供能夠證明其所有合法證照之副本及復(fù)印件（復(fù)印件須加蓋公章），經(jīng)甲方確認(rèn) 后留復(fù)印件存查。2. 乙方應(yīng)在項(xiàng)目圍進(jìn)行服務(wù)工作，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動(dòng)，不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益的行為，否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負(fù)責(zé)。3. 本合同項(xiàng)下的工作，乙方應(yīng)當(dāng)全部自行完成，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)托他人完成。4. 乙方現(xiàn)指定xxx為該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)整個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的安排、執(zhí)行和與甲方的溝通、聯(lián)絡(luò)。該 負(fù)責(zé)人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行為

23、，均由乙方承擔(dān) 責(zé)任。5. 因任何原因合同解除或終止的，乙方應(yīng)當(dāng)在三日立即返還甲方所有有關(guān)文件、資料，并向甲方妥 善交接一切有關(guān)工作。在合同履行期間和合同終止后，乙方均應(yīng)對(duì)甲方的文檔資料和一切未授權(quán) 乙方公開的信息保密，不得向任何人吐露在合同中獲知的甲方秘密。6. 合同中由乙方負(fù)責(zé)的所有工作均應(yīng)事先以書面形式交予甲方確認(rèn)，該書面提案交予甲方前均應(yīng)由乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審閱同意并簽字確認(rèn)；甲方一經(jīng)確認(rèn)，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意更改經(jīng)由甲方 審定的方案；7. 在本合同履行過程中，乙方除承擔(dān)上述責(zé)任外，在各階段服務(wù)期間，乙方還負(fù)有下述責(zé)任：（1）第一階段：乙方現(xiàn)場(chǎng)工作人員應(yīng)及時(shí)將甲方的意見傳達(dá)公司總部，乙

24、方應(yīng)配備相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理及業(yè)務(wù)執(zhí)行人員， 負(fù)責(zé)執(zhí)行已擬訂好的市場(chǎng)計(jì)劃并監(jiān)控市場(chǎng)反饋。（2）第二階段: 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商的總體策劃及工作進(jìn)度，以及廣告策劃、媒體廣告設(shè)計(jì)、促銷活動(dòng)計(jì)劃等全部 容。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)起草該項(xiàng)目招商所需相關(guān)合同文件，并提交甲方審查。相關(guān)合同文件的容的最終決定 權(quán)由甲方確定，并以甲方與客戶最終簽訂的為準(zhǔn)。 乙方應(yīng)協(xié)助甲方同招商客戶洽談合同中的相關(guān)條款，保證甲方獲得良好經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)利益。所 有招商過程中，需與客戶簽訂的文件，包括租賃合同等文件，乙方必須提交甲方，由甲方簽訂。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以甲方名義或與項(xiàng)目有關(guān)事宜對(duì)外簽署任何文件或作出任何承諾、 保證。否則，一切責(zé)任

25、均由乙方承擔(dān)。 乙方向甲方提供之設(shè)計(jì)、方案等，必須符合法律之規(guī)定，并經(jīng)甲方審核同意后方可執(zhí)行。乙方應(yīng) 按甲方要求提供方案（電子文檔形式），并負(fù)責(zé)制作過程中的監(jiān)督、看樣及質(zhì)量驗(yàn)收。如果乙方設(shè) 計(jì)、方案引起法律糾紛，法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不因?qū)徍送舛袚?dān)任何責(zé)任。如因此影響 甲方商譽(yù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 乙方必須嚴(yán)格按本合同要求和相關(guān)工作進(jìn)度表或甲方調(diào)整后的進(jìn)度要求分階段完成甲方委托的各 有關(guān)具體工作，并應(yīng)積極處理甲方交辦的各項(xiàng)工作，并保證在約定時(shí)間按計(jì)劃完成招商任務(wù)。 乙方有義務(wù)在甲方要求的合理工作時(shí)間依據(jù)甲方意見完成任何策劃、營(yíng)銷、設(shè)計(jì)等工作方案的修 改，并在未征得甲方同

26、意及授權(quán)下，不得擅自發(fā)布和執(zhí)行任何計(jì)劃和方案； 作為專業(yè)公司，乙方必須以嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的策劃、招商代理及設(shè)計(jì)等 各項(xiàng)服務(wù)，并具體負(fù)責(zé)甲方委托項(xiàng)目的監(jiān)控、實(shí)施和執(zhí)行，以確保項(xiàng)目招商客戶的質(zhì)量。由于乙 方的工作失誤而導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)。 乙方在宣傳、介紹過程中，必須做到如實(shí)述，不得做不符合實(shí)際的虛假宣傳甚至欺詐，相關(guān)宣傳 材料必須經(jīng)甲方事先審定后方可使用。 乙方必須以明示的方式，不使公眾誤解乙方為甲方的代理人，不使公眾誤解乙方的行為由甲方承 擔(dān)責(zé)任。 乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、報(bào)告等正式文件，均應(yīng)加蓋乙方公章或乙方負(fù) 責(zé)人簽名，并注明乙方設(shè)計(jì)人員、起

27、草人員以及審定人員的名稱，通過直接提交或特快專遞郵寄 的方式送達(dá)甲方。?乙方自行制作的招商手冊(cè)、宣傳資料、招商廣告等必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，方可使用，未經(jīng)甲方 確認(rèn)的招商資料產(chǎn)生不實(shí)之辭或法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。?乙方同意甲方可以將乙方的名稱、標(biāo)志等（包括設(shè)計(jì)、策劃人員的姓名）免費(fèi)用于該項(xiàng)目的對(duì)外 宣傳。（3）第三階段： 乙方負(fù)責(zé)指定項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理所需各項(xiàng)規(guī)章制度的制定，并在相關(guān)制度實(shí)施前，提交甲方審查確認(rèn),未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，相關(guān)制度不得執(zhí)行實(shí)施。 乙方承諾及同意忠實(shí)執(zhí)行與運(yùn)營(yíng)管理顧問之一切事宜、并在遇到有任何特別事項(xiàng)時(shí)，向甲方提供 最有利于本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的建議方案。 督促本項(xiàng)目圍業(yè)戶及占用本

28、項(xiàng)目任何部份的任何人，遵守和執(zhí)行項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的各項(xiàng)管理制度，承擔(dān) 應(yīng)乙方原因?qū)е碌捻?xiàng)目受到有關(guān)部門的處罰及罰款等損失的責(zé)任。七、聲明及保證1. 乙方在此承諾并保證在市迎龍片區(qū)圍不再承接任何與甲方的該項(xiàng)目相同或相類似的或與甲方直接競(jìng)爭(zhēng)的服務(wù)項(xiàng)目，否則，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同總金額10 %的違約賠償金。2. 經(jīng)甲方同意后乙方與第三方合作的，乙方須保證本合同約定的費(fèi)用、比例低于或不高于乙方 與其他合作方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如有違反，甲方可提前終止合同并不予支付乙方已發(fā)生的上述費(fèi) 用。3. 乙方在其廣告作品中適當(dāng)位置中加入乙方公司的名稱及，要事先取得甲方同意，否則不得實(shí) 施。八、特別條款1. 本

29、合同的簽訂及合同中所確定的各服務(wù)項(xiàng)目，并不視為由乙方獨(dú)家服務(wù)，甲方有權(quán)在合同期 限根據(jù)需要將部分或全部服務(wù)項(xiàng)目委托其他人，甲方亦有權(quán)通知乙方而減少服務(wù)容和項(xiàng)目。2. 本合同履行過程中，甲方有權(quán)提前十日通知乙方而解除合同，合同解除后，雙方按已履行的 期限及本合同約定的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方不再承擔(dān)其他補(bǔ)償、賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任及合同的解除專業(yè)資料1. 甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，須向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)萬(wàn)分之三的違約 金。2. 乙方未按計(jì)劃期限或甲方通知調(diào)整后的進(jìn)程時(shí)間向乙方提交方案、策劃、設(shè)計(jì)等或有其它遲 延提供服務(wù)的行為，每逾期一日，乙方須向甲方支付人民幣元的違約

30、金，逾期達(dá)五日的，甲 方有權(quán)解除本合同。3. 如甲方對(duì)乙方完成的任何一期工作成果不滿意（包括調(diào)研報(bào)告、工作進(jìn)度表、工作計(jì)劃、工作方案等），乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修改。經(jīng)兩次修改后甲方仍不滿意的，甲方有權(quán)解除本合同， 而無(wú)需向乙方支付任何賠償、補(bǔ)償。4. 合同期，如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽(yù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并應(yīng)賠 償甲方受到的實(shí)際損失。5. 乙方違反本合同其它約定的，經(jīng)甲方通知限期改正或履行，而期滿仍未改正或履行的，甲方 有權(quán)解除本合同。6. 因乙方原因而合同解除或終止的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同總金額 20 %的違約賠償金，如 該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還須賠償甲方的實(shí)際損失。7. 合同期，如乙方未征得甲方同意，擅自發(fā)布或執(zhí)行違背甲方意愿的宣傳和各類公關(guān)活動(dòng)，甲 方不負(fù)任何責(zé)任，造成甲方損失的，乙方應(yīng)視實(shí)際情況向甲方賠償經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)損失，并承擔(dān) 法律責(zé)任。十、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1. 合同期，乙方各階段服務(wù)向甲方提供的一切報(bào)告、營(yíng)銷、策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)方案等工作成果，一經(jīng)由甲方審核、確認(rèn)并采用，其使用權(quán)、著作權(quán)（）、載體所有權(quán)等權(quán)利均歸甲方所有，甲方有權(quán)用于廣告發(fā)布、