新物業(yè)管理合同

1、新物業(yè)管理合同樣本甲方委托方 ：業(yè)主管理委員會(huì)乙方 受委托方 ：物業(yè)管理公司為加強(qiáng) 小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的 居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于 區(qū)路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2.管理事項(xiàng)包括：1房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù) ;(2) 物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所 (地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、 道路、停車場(chǎng)等 )的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ;(3) 清潔衛(wèi)生 (

2、不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作 );(4) 公共生活秩序 ;(5) 文娛活動(dòng)場(chǎng)所 ;(6) 便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所 ;(7) 車輛行使及停泊 ;(8) 物業(yè)檔案管理 ;(9) 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 年 月日起到 年月日止。 第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理 ;(2) 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設(shè)面積的%)平方米給乙方，按月租

3、金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù) ;(4) 給乙方提供管理用房 平方米 (其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;(5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回(6) 不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);(7) 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方 完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失， 有權(quán)終止合同 ;(8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ;(9) 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停 水、停電等措施對(duì)無故不

4、繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人 進(jìn)行催交、催改 ;(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、 業(yè)主間的關(guān)系 ;(11) 政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2. 乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理 的各項(xiàng)規(guī)章制度 ;(2) 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì) 本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并 承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 ;(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過 后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi) ;(4) 接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的

5、監(jiān)督并報(bào)告工作，每月 向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè) 主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目 ;(5) 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如 在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方 可實(shí)施 ;(6) 乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況(8) 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理 規(guī)章制度進(jìn)行處理 ;(10) 在管理期滿時(shí)向甲方移交全

6、部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料 ;(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作 ;(12) 有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住 宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)到達(dá) 標(biāo)準(zhǔn)。2. 確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入。第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2. 乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后

7、三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4. 如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條 獎(jiǎng)罰措施1. 在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2. 如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元全國 、元省、元市 ;獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂 ;如在乙方管理期 間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，那么乙方應(yīng)全部 返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而

8、影響乙方的承包管理 目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ) 償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng) 責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不 便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書 面合同為準(zhǔn)。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同， 須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先 承包管理。第九條 其他事項(xiàng)1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害 臺(tái)風(fēng)、洪水、地震 等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?.本合同自簽訂之日起生效 ;附件 1、2、 3、4、為合同的有效組成局部。3. 本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物