房屋租賃合同上海

1、房屋租賃合同上海甲方出租方：住所： ：【本人】【法定代表人】：聯(lián)系 ：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系 ： 乙方承租方：省市 /地區(qū)：性別：出生 年月 H：住所址 : : 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼：聯(lián)系 ：委托】【法定】代理人：聯(lián)系 ：住所址： ： 乙方的其他承租同住人共人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下:序號(hào)姓名公民身份號(hào)碼根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?上海市房屋租賃條例?等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途i- i甲方將座落在本市路【弄】【區(qū)n縣】【新村】 【號(hào)】【幢

2、】室部位的房屋簡(jiǎn)稱該房屋出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 平方米，房屋類型為 ,結(jié)構(gòu)為 ,房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)： 】【,編號(hào)：】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。1- 2乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定1- 3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、屬設(shè)施、 設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜， 由甲、乙雙方在本合同補(bǔ) 充條款中 加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋 和本合同終止 時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條交付日期和租

3、賃期限2- 1甲、乙雙方約定，甲方于 年月日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年月日起至 年月_ 日止。2 2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月， 向甲方提出續(xù)租書面要求， 經(jīng)甲方同意 后，雙方應(yīng) 重新簽訂租賃合同。第三條租金、支付方式和限期3- 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為 幣 元 。月租金總計(jì)為 幣 元。大寫： 萬(wàn)仟佰拾元角整。上述租金在租賃期限內(nèi)不 變，如需變 動(dòng)，那么應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。3 2 乙方應(yīng)于【每月日前】【 向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，那么乙方需按日租金的支付違

4、約金。3- 3 乙方支付租金的方式： 第四條保證金和其他費(fèi)用4- 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋 租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即 幣 元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定 由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無(wú)息歸還乙方。4- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有線電視、 、 費(fèi)用由【甲方】【乙方】承當(dāng)除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由另一方承當(dāng)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任5 1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn) 該 房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)

5、；甲方應(yīng)在 接到乙 方通知后的一日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理 使用，致使該 房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5- 2根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承當(dāng)；應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的， 甲方可代為維 修，費(fèi)用由 乙方承當(dāng)。5 3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前一日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。5 4乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面 同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，貝y還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】 報(bào)有關(guān) 部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。

6、乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維 修責(zé)任由甲、 乙雙方另行書面約定。第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài)6- 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。6- 2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲 方 驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7 1租賃期內(nèi)，乙方將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征 得 甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接 受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。7- 2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋 進(jìn)行 交換，必須事先征得甲方書面同意。 轉(zhuǎn)讓或

7、交換后，該房屋承租權(quán) 的受讓人或 交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第八條解除本合同的條件8- 1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任:該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；二該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的 ;三該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；四該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；五甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限 內(nèi) 被處分，現(xiàn)被處分的。六 8- 2 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 違反合同的一方， 應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約 金；給另一方 造成

8、損失，支付的違約金缺乏抵付損失的，還應(yīng)賠償造成 的損失與違約金的 差額局部：一甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的 ;二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃 目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。三乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ；五乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；六乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；七乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)一月的；A第九條違約責(zé)任9一 1該房屋交付時(shí)存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付 之 日起的一日內(nèi)進(jìn)

9、行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。9一2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9- 3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。9一 4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約 金。假設(shè)支付的 違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9- 5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠

10、償損失】。9- 6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。假設(shè)違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。 保證 金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。第十條解決爭(zhēng)議的方式10 1 本合同屬中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄10- 2 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié) 商解決不成的，雙方同意選擇以下第一種方式解決：一提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；二依法向人民法院起訴。第十一條其他條款11 一 1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方 承 諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方

11、式處分該房屋前一日書面征詢乙方購(gòu)置該房屋的意見(jiàn)。11- 2本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第一 0生效。雙方約 定，自 合同生效之日起一日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、 鎮(zhèn)鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)受 理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。11- 3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定 及時(shí) 向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承當(dāng)一切責(zé)任。11一 4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一局部，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空 格局部 填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11一 5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚 明 白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 如一方違反本合同， 另一方有權(quán)按本 合同規(guī)定 追究違約責(zé)任。