房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議書范本

1、房地產(chǎn)開發(fā)工程合作框架協(xié)議甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)乙方：一、工程簡介：甲方擁有永城市紫府北，中原路東、建設路北，共計211.2 畝土地，約14萬平方米，容積率不小于 2.0，不大于3.5.建 筑面積約50萬平方米。二、合作形式：根據(jù)優(yōu)勢互補和互惠、互利的原那么，雙方采取合作開發(fā)、 分段實施，以土地合作開發(fā)形式進展開發(fā)。 投資資金人民幣共 計億元整。甲方負責辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等 相關手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障效勞中心辦理掛牌出讓地行政審核 手續(xù)和規(guī)費、行政事業(yè)性收費等減免確實認手續(xù)包括人防費等除施工許可證以外，其它行政性收費均由甲方承擔。乙方負責工程的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔建設

2、工程的總投資費用，并獨立享有工程銷售的全部受益。三、甲方權利和義務：1、甲方負責辦理工程前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理 施工許可證等相關手續(xù)。2、甲方承擔工程前期土地出讓金、各項規(guī)費與政府收取的配套費用3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期 款項之日起10日，向乙方移交工程地塊，并保證工程用地產(chǎn) 權明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。4、在工程建設期間，甲方應負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關系，排除工程周邊單位或居民對乙方正常開發(fā)建設的干擾，保證乙方開發(fā)建設能夠順利進展。5、甲方負責承擔本工程在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責 任以與由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同與房產(chǎn)證

3、的工作。7、本工程?國有土地使用證?辦成后，應在一周交乙方保管使用；辦理本工程的有關文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本工程有關手續(xù)時，乙方應全力配合。四、乙方權利和義務：1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式與時間，向甲方支付本協(xié)議約定的工程補償與收益款。2、乙方在向甲方支付補償收益后，對本工程即有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本工程的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本工程的全部收益。3、為保證工程開發(fā)順利進展，乙方定員派出二名工作人 員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙設計與許可證、招投標等 相關工作。4、乙方承擔自己進展工程開發(fā)建設期間發(fā)生的一切有關 債權債務。5、乙方必須按照國家有關法律、

4、法規(guī)與政策規(guī)定進展開發(fā)建設，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會、經(jīng)濟等負面影響由乙方承擔相應損失。6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補充協(xié)議。五、財務管理：1、本工程甲方在乙方指定的銀行設立專用賬戶，乙方所 用于本工程建設的資金、 銷售回款須打入此，此的法人印章為 乙方所指定的私人印章。2、本工程所設立專用賬戶的資金甲方無權調(diào)用，乙方應按照國家的稅法規(guī)定與時繳納本工程的相關稅金。3、甲方每年定期請注冊會計事務所審計本公司的財務賬目，本工程所設立的專用賬戶須與甲方的審計同步。六、付款方式：1、自本協(xié)議簽訂日乙方向甲方支付合同保證金人民幣萬元，10個工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。2、 自甲方取得本

5、工程?建設用地規(guī)劃許可證? 、?國有土 地使用證?平面完成，進入施工現(xiàn)場之日起 10個工作日，乙 方付給甲方工程補償與收益金人民幣元。3、自甲方取得本工程?建設規(guī)劃許可證?或工程正負零之日起10個工作日，乙方付給甲方工程補償與收益金人民幣丿元。4、 自甲方取得?施工許可證? 之日起10個工作日，乙方 付給甲方工程補償與收益金人民幣元。5、在工程取得?預售許可證? 之日起15個工作日，乙方付給甲方工程補償與收益金總額的60%勺余款，即人民幣丿元。6、在工程主體結構10層完成之日起10個工作日，乙方向甲方支付元，工程主體結構 20層完成之日起10個工作日， 乙方向甲方支付元，工程主體結構封頂之日起

6、10個工作日，乙方向甲方支付總款項 100%的余款，即人民幣元，或本工程 的銷售額到達60%寸，乙方向甲方支付余下的 40%的工程補償 與收益金人民幣元。七、違約責任：1、雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的責任與義務，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務那么視為違約，如甲方在12月底之前沒有辦理完?建設用地規(guī)劃證?、?國有土地使用證?甲方 賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當日計算時間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時間計算， 違約方應向守約 方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。2、甲方保證本工程用地位置與畝數(shù)不變，無論什么原因?qū)е卤竟こ逃玫匚恢脭?shù)量改變，甲方按乙方保證金額的3-5 倍賠償給乙方，乙方保證參與本工程合作不變。八、其他：1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，