中國房地產(chǎn)行業(yè)報告

1、.2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度報告報告目錄行業(yè)定義及報告研究范圍摘要一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預測（一）行業(yè)發(fā)展周期與景氣判斷（二）行業(yè)運行分析（三）行業(yè)發(fā)展預測二、房地產(chǎn)行業(yè)政策解析與導向判斷（一）2009年房地產(chǎn)調控政策解析（二）2010年房地產(chǎn)政策導向判斷三、房地產(chǎn)行業(yè)銀行信貸市場競爭情況分析（一）房地產(chǎn)企業(yè)對國內貸款的依賴程度仍然較高（二）房地產(chǎn)領域仍是各商業(yè)銀行信貸業(yè)務爭奪的熱點四、房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策建議與風險提示（一）積極推進行業(yè)整合（二）關注二三線城市投資機會（三）警惕商品房供求關系逆轉的風險第一章房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境一、宏觀環(huán)境分析（一）GDP同比增幅回落0.9個百分點（二）CPI、PP

2、I降幅收窄，房價大幅上漲（三）存、貸款余額平穩(wěn)上升（四）保障性住房再次成為關注重點二、行業(yè)政策法規(guī)環(huán)境分析（一）行業(yè)監(jiān)管體制（二）行業(yè)法規(guī)政策（三）2009年相關政策評述（四）2010年出臺的政策（五）未來房地產(chǎn)政策預測第二章房地產(chǎn)市場供給一、土地市場運行狀況（一）土地開發(fā)、投資及購置情況（二）2009年土地市場的特點（三）目前土地市場存在的問題二、房地產(chǎn)開發(fā)情況（一）房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模與開工、竣工情況（二）商品住宅建設情況（三）經(jīng)濟適用住房建設情況（四）廉租房建設情況三、房地產(chǎn)租賃市場運行情況（一）房地產(chǎn)租賃的定義（二）當前房地產(chǎn)租賃市場存在的主要問題（三）房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展趨勢四、房地產(chǎn)市場供

3、給結構（一）區(qū)域結構（二）物業(yè)類型結構五、房地產(chǎn)市場供給預測（一）影響房地產(chǎn)市場供給的主要因素（二）20102014年住宅供給發(fā)展趨勢和預測第三章房地產(chǎn)市場需求一、2009年房地產(chǎn)市場需求狀況（一）需求總量（二）需求結構（三）需求特征分析二、房地產(chǎn)市場需求預測（一）影響房地產(chǎn)需求的主要因素（二）20102014年商品房市場需求發(fā)展趨勢預測第四章房地產(chǎn)市場供需平衡及價格走勢一、房地產(chǎn)市場供需平衡分析（一）一、二、三級房地產(chǎn)市場供求平衡狀況（二）不同類型房地產(chǎn)市場供求平衡狀況（三）房地產(chǎn)市場供求矛盾分析（四）供求平衡發(fā)展趨勢及預測二、房地產(chǎn)市場價格及走勢判斷（一）房地產(chǎn)銷售價格水平和特點（二）房地

4、產(chǎn)價格形成機制（三）房地產(chǎn)價格走勢及預測第五章房地產(chǎn)業(yè)主要企業(yè)的運營狀況一、萬科（一）發(fā)展概況（二）2009年經(jīng)營情況（三）財務狀況（四）經(jīng)營策略分析（五）風險分析（六）綜合評價二、保利地產(chǎn)（一）發(fā)展概況（二）2009年經(jīng)營情況（三）財務狀況（四）經(jīng)營策略分析（五）風險分析（六）總體評價三、北辰實業(yè)（一）發(fā)展概況（二）2009年經(jīng)營情況（三）財務狀況（四）經(jīng)營策略分析（五）風險分析（六）綜合評價四、泛海建設（一）發(fā)展概況（二）2009年經(jīng)營情況（三）經(jīng)營策略分析（四）風險分析（五）綜合評價五、金地集團（一）發(fā)展概況（二）2009年經(jīng)營情況（三）經(jīng)營策略分析（四）風險分析（五）綜合評價第六章房地

5、產(chǎn)投融資分析與預測一、房地產(chǎn)業(yè)投資分析（一）投資總量及增長（二）投資區(qū)域結構（三）投資物業(yè)類型二、房地產(chǎn)業(yè)融資分析（一）融資規(guī)模及增長（二）融資渠道（三）融資存在的問題三、銀行信貸競爭情況分析（一）融資渠道多元化，房地產(chǎn)企業(yè)對國內貸款的依賴程度略有升高（二）房地產(chǎn)領域還是各商業(yè)銀行信貸業(yè)務爭奪的熱點四、商業(yè)性住房貸款發(fā)展狀況五、房地產(chǎn)業(yè)投融資矛盾分析六、房地產(chǎn)業(yè)投資前景預測（一）行業(yè)發(fā)展周期和景氣度分析（二）行業(yè)投資前景判斷七、投資建議（一）主要投資機會及投資建議（二）投資風險提示第七章重點城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況一、北京（一）政策環(huán)境（二）保障性住房發(fā)展狀況（三）市場供給（四）房地產(chǎn)市場銷售情

6、況（五）市場供需平衡及價格走勢（六）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢二、上海（一）政策環(huán)境（二）保障性住房發(fā)展狀況（三）市場供給（四）房地產(chǎn)市場銷售情況（五）市場供需平衡及價格走勢（六）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢三、廣州（一）政策環(huán)境（二）保障性住房發(fā)展狀況（三）市場供給（四）房地產(chǎn)市場銷售情況（五）市場供需平衡及價格走勢（六）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢四、重慶（一）政策環(huán)境（二）保障性住房發(fā)展狀況（三）市場供給（四）房地產(chǎn)市場銷售情況（五）市場供需平衡及價格走勢（六）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢五、杭州（一）政策環(huán)境（二）保障性住房發(fā)展狀況（三）市場供給（四）房地產(chǎn)市場銷售情況（五）市場供需平衡及價格走勢（六）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢六

7、、成都（一）政策環(huán)境（二）保障性住房發(fā)展狀況（三）市場供給（四）房地產(chǎn)市場銷售情況（五）市場供需平衡及價格走勢（六）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢七、深圳（一）政策環(huán)境（二）保障性住房發(fā)展狀況（三）市場供給（四）房地產(chǎn)市場銷售情況（五）市場供需平衡及價格走勢（六）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢數(shù)據(jù)目錄 表1：20042009年商品房銷售面積與銷售額 表2：2009年全國土地出讓金排名前十名 表3：20032009年度城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 表4：20032009年房地產(chǎn)開發(fā)施工面積、竣工面積及本年新開工面積情況 表5：20032009年度商品住宅建設情況

8、 表6：2009年按區(qū)域劃分商品住宅建設情況 表7：20032009年經(jīng)濟適用住房建設情況 表8：20042009年分區(qū)域經(jīng)濟適用房開發(fā)投資額及增長 表9：20042009年商品房按區(qū)域劃分施工情況表10：20042009年商品房按區(qū)域劃分新開工情況表11：20042009年商品房按區(qū)域劃分竣工情況表12：20032009年商品房按物業(yè)類型劃分施工面積情況表13：20032009年商品房按物業(yè)類型劃分新開工情況表14：20032009年商品房按物業(yè)類型劃分竣工情況表15：20042009年商品房銷售情況表16：2009年分月商品房銷售情況表17：2009

9、年商品房銷售面積同比增長超過50%的地區(qū)表18：20042009年商品房按物業(yè)類型劃分銷售面積表19：20042009年商品房按物業(yè)類型劃分銷售額表20：20042009年商品房按區(qū)域劃分銷售面積表21：20042009年商品房按區(qū)域劃分銷售額表22：2009年14季度全國房地產(chǎn)價格漲幅情況表23：2009年萬科主要財務指標表24：2009年萬科主營業(yè)務分行業(yè)情況表25：2009年保利地產(chǎn)主要財務指標表26：2009年北辰實業(yè)主要財務指標表27：2009年泛海建設主要財務指標表28：2009年金地集團主要財務指標表29：2009年金地集團主營業(yè)務分行業(yè)情況表表30：2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成

10、情況表31：2009年房地產(chǎn)業(yè)資金來源情況表32：2009年上海市累計商品房新開工、施工、竣工面積表33：2009年成都市累計固定資產(chǎn)投資總額和房地產(chǎn)投資額 圖1：2007年2010年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 圖2：20052009年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模及其增長 圖3：2009年112月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 圖4：20042009年房地產(chǎn)行業(yè)國內貸款規(guī)模及占投資資金來源比例 圖5：20062009年四大商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸規(guī)模比較 圖6：20062009年主要銀行房地產(chǎn)貸款余額占各自貸款總余額比重變化 圖7：2

11、0042009年國內生產(chǎn)總值及增長 圖8：2009年我國宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù) 圖9：2008年以來各月房屋銷售價格指數(shù)圖10：我國房地產(chǎn)業(yè)行政管理機構關系圖11：20032009年土地開發(fā)情況圖12：20032009年度土地購置情況圖13：2009年按物業(yè)類型分商品房竣工面積占比圖14：2009年土地購置面積與開發(fā)面積情況圖15：2009年商品房施工面積、竣工面積和銷售面積情況圖16：20042009年商品住宅竣工和銷售面積及增速圖17：20042009年辦公樓竣工和銷售面積及增長圖18：20042009年商業(yè)營業(yè)用房竣工和銷售面積及增速情況圖19：2009年112月商品房銷售

12、價格增幅超過20%的地區(qū)圖20：20082009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)圖21：2009年各月全國固定資產(chǎn)投資完成額及房地產(chǎn)投資完成額及增長圖22：20082009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)圖23：20042009年各地區(qū)房地產(chǎn)投資狀況圖24：2009年各月東、中、西部房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長圖25：2009年各省市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成額圖26：2009年各月房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)結構累計投資及增長圖27：2009年房地產(chǎn)業(yè)資金來源增速情況圖28：2009年房地產(chǎn)開發(fā)資金到位情況圖29：20052009年房地產(chǎn)業(yè)國內貸款及占比圖30：20042009年房地產(chǎn)行業(yè)國內貸款規(guī)模及占投資資金來

13、源比例圖31：20062009年四大商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸規(guī)模比較圖32：20062009年主要銀行房地產(chǎn)貸款余額占各自貸款總余額比重變化圖33：2007年2010年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)圖34：2009年14季度北京市土地交易價格指數(shù)走勢圖35：2009年北京市累計房地產(chǎn)開發(fā)投資額圖36：2009年北京市累計商品房施工及新開工面積圖37：2009年北京市累計商品房竣工面積圖38：2009年北京市累計商品房銷售面積圖39：2009年北京市累計商品現(xiàn)房、期房銷售面積圖40：2009年北京市房屋銷售價格指數(shù)走勢圖41：2009年北京市新建商品房與二手房價格指數(shù)走勢圖42：2009年上海市土地購置

14、面積和土地開發(fā)面積及增長圖43：2009年14季度上海市土地交易價格指數(shù)走勢圖44：2009年上海市累計固定資產(chǎn)投資總額和房地產(chǎn)投資額圖45：2009年上海市累計住宅開發(fā)面積增速圖46：2009年上海市累計商品房銷售面積圖47：2009年上海市累計商品房銷售額圖48：2009年14季度上海市房屋價格指數(shù)走勢圖49：2009年廣州市累計固定資產(chǎn)投資總額和房地產(chǎn)投資額圖50：2009年廣州市累計商品房施工面積圖51：2009年廣州市累計商品房竣工面積圖52：2009年廣州市累計商品房銷售面積圖53：20032009年廣州市十區(qū)一手住宅成交均價圖54：2009年廣州市房屋銷售價格指數(shù)走勢圖55：2009年14季度重慶市土地交易價格指數(shù)走勢圖56：2009年重慶市累計房地產(chǎn)投資額圖57：2009年重慶市累計商品房施工面積圖58：2009年重慶市累計商品房竣工面積圖59：2009年重慶市累計商品房