宗地出讓使用權合同

1、國有土地使權出讓合（宗地出讓合同）第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：（以下簡稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例和國家及地方有關 法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其 擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權 力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權 出讓范圍。第三條甲方以出讓給乙方的宗地位于，宗地編號，面積為平方米。其位置

2、與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。第四條本合同項下的土地使用權出讓年限為年，自領取該宗地的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第五條本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設項目。在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應當取得甲方同 意，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地 使用權登記手續(xù)。第六條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效 力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土 地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。第八條該

3、宗地的土地使用權出讓金為每平方米，總額為。第九條本合同經(jīng)雙方簽字后日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的%共計元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后 60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十一條乙方同意以（幣種）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。外幣與人民幣的比價，按簽約前一日中國人民銀行公布的人民幣對外幣的匯價的中間 價計算。第

4、十二條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地 上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權 注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理 土地使用權登記手續(xù)。第十三條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權。但在特殊情況 下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據(jù) 土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。第十四條乙方根據(jù)本合同和土地使用

5、條件投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總 投資（不包括出讓金）的%（或建成面積達到設計總面積的%）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓、出租。本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設，抵押人和 抵押權人的利益受到法律保護。第十五條在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利 用、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第十六條如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日 按應繳納費用的%繳納滯納金。第十七條乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的，應繳納已付出讓金%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使

6、用權。第十八條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出 讓金%的違約金。第十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保 護和管轄。第二十條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲 裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十一條該出讓宗地方案經(jīng)有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人 （委托代理人）簽字蓋章后生效。第二十二條本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件土地使用條件共頁，以中文書寫為準。第二十三條本合

7、同于年月日在中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律 效力。甲方：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）（章）法定代表人（委托代理人）法人住所地：銀行名稱：帳號：郵政編碼：電話號碼：乙方：（章）法定代表人（委托代理人）法人住所地：銀行名稱：帳號：郵政編碼：電話號碼：土地使用條件一、界樁定點1.1國有土地使用權出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提

8、出書面報告，申 請復界測量恢復界樁。二、土地利用要求2.1 乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：（注：根據(jù)具體情況定）2.2 乙方同意在出讓宗地范圍內一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用：2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規(guī)劃位置建造或通過而無需作任何 補償。2.4 出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經(jīng)批準的工程設計圖紙要求建設。乙 方應在開工前天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查。三、城市建設管理要求3.1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和的有關規(guī)定。3.2 乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各

9、種管道與管線進出、通過、穿越其受 讓宗地內的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。3.3 乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急 救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊。3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或個 人遭受損失的，乙方應負責賠償。四、建設要求4.1乙方必須在_年_月_日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的 %的建筑工程量。4.2乙方應在年月日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的 應至離建設期限屆滿之日前月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超 過一年。除經(jīng)甲方同意外，自第 4.1 條規(guī)定的建設期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成 之日止，超出年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其 它附著物。五、市政基礎設施要求5.1 乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管 線、用電變電站接