建筑工程預(yù)算的編制與審查

1、本文由蘇小北980貢獻 ppt文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。 第五章：建筑工程預(yù)算的編制 與審查 定額是確定工程預(yù)算的依據(jù)。不同的定額 反映不同狀態(tài)下完成單位產(chǎn)品所消耗的生 產(chǎn)要素的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。本章論述了建筑工程 施工定額的概念，并扼要地介紹了建筑工 程施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和內(nèi) 容及其審查方法。 第一節(jié)：施工定額與施工預(yù)算 一、施工定額的概念 施工定額是指企業(yè)在正常的施工條件下，以同 一性質(zhì)的施工過程為測定對象而規(guī)定的完成單 位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械臺班使 用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額是根據(jù)企業(yè)的實際施 工技術(shù)水平和管理水平編制的一種

2、內(nèi)部使用的 生產(chǎn)定額，施工定額屬于基礎(chǔ)定額。 二、人工定額（勞動定額） （一）人工定額的基本形式 1 時間定額 單位產(chǎn)品的時間定額（工日）=生產(chǎn)產(chǎn)品需消耗的工 日數(shù)產(chǎn)品的數(shù)量 2 產(chǎn)量定額 單位時間的產(chǎn)量定額=產(chǎn)品的數(shù)量生產(chǎn)產(chǎn)品需消耗 的工日數(shù) 時間定額= 1 產(chǎn)量定額 （二）人工定額的制定方法 技術(shù)測定法 統(tǒng)計分析法 比較類推法 經(jīng)驗估計法 【 例 5 - 1 】 某工程計劃 8 月份完成砌一磚 厚的磚墻 1000 m3，求所需安排勞動力的 數(shù)量。（已在全國勞動定額中查得，一磚 墻每 m3 砌體的時間定額為 0 . 802 工日， 產(chǎn)量定額為 1 . 25m3，設(shè)每月有效施工天數(shù) 為 25

3、. 5 天）。 【解 】 消耗的工日數(shù) 1000 × 0 . 802 = 802 （工日） 802÷25 . 5=32 （人） 二、材料消耗定額 （一）材料消耗定額的概念 材料消耗定額是指在正常施工條件下，完成單位合 格產(chǎn)品所必需消耗的材料和半成品（如構(gòu)件和配件 等）的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 材料消耗定額可用于編制采購計劃，及時按計劃供 應(yīng)施工所需要的材料，防止超儲積壓，加速資金周 轉(zhuǎn)，提高經(jīng)濟效益。同時也是確定材料需用量，簽 發(fā)限額領(lǐng)料單、考核和分析材料利用情況的依據(jù)。 （二）材料消耗定額的確定方法 觀測法 試驗法 統(tǒng)計法 計算法 （三）材料消耗定額的組成 材料消耗定額分為兩部分。一

4、部分是直接用于建筑 工程的材料，稱為材料凈用量；另一部分是操作過 程中不可避免的材料損耗量。即： 材料總耗量=材料凈用量材料損耗量 材料總耗量=材料凈用量×（1 材料損耗率） 材料損耗率=材料損耗量材料凈用量× 100 1 砌體材料用量的確定 【 例 5 - 2】用標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑一磚半的墻體， 求每立方米磚砌體所用磚和砂漿的總耗量。 已知磚的損耗率為 1 % ，砂漿的損耗率為 1 % ，灰縫寬。 0.01m 。 2 塊料面層材料凈用量的確定 例 5 一 3 用 1：3 水泥砂漿貼 300mm × 300mm × 20mm 的大理石塊料面層， 結(jié)合層厚度為 3

5、0mm ，試計算 100m2地面 大理石塊料面層和砂漿的總用量（設(shè)灰縫 寬 3mm ，大理石塊料的損耗率為0.2 % ， 砂漿的損耗率為 1 % ）。 三、機械臺班消耗定額 （一）機械臺班定額的概念 機械臺班消耗定額，又稱機械臺班使用定額。它是 指在正常的施工條件、合理的施工組織和合理地使 用機械的前提下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品必 需消耗的機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 工人使用一臺機械，工作 8 小時，稱為一個機械臺 班。一個臺班的工作，既包括了機械的運行，又包 括了操縱機械的工人的勞動。 （二）機械臺班定額的表現(xiàn)形式 1 機械臺班產(chǎn)量定額 機械臺班產(chǎn)量定額是指在合理的勞動組織和正常的施工條 件下

6、，使用某種機械在一個臺班時間內(nèi)生產(chǎn)的單位合格產(chǎn) 品的數(shù)量。 2 機械臺班時間定額 機械臺班時間定額是指在合理的勞動組織和正常的施工條 件下，使用某種機械生產(chǎn)合格產(chǎn)品所消耗的臺班數(shù)量。 【 例 5 一 4 】 用塔式起重機安裝預(yù)制板， 9 人小組每臺班產(chǎn)量為 180 塊，求每安裝 1 塊預(yù)制板的機械時間定額和綜合小組的人 工時間定額。 【解 】 機械時間定額=1 ÷ 180 = 0 . 0056 （臺班塊） 綜合小組的人工時間定額= 0.0056×9=0. 05 （工日塊） 第二節(jié)：預(yù)算定額與施工圖預(yù)算 預(yù)算定額是指在一定時期內(nèi)，在一定的生 產(chǎn)條件下，以各個組成部分為研究對象

7、， 采用科學(xué)的方法，規(guī)定出完成一定計量單 位分項工程所必需消耗的人工、材料、機 械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額代表著社會 平均水平，它由國家或授權(quán)機關(guān)組織編制、 審批并頒發(fā)執(zhí)行。根據(jù)預(yù)算定額編制的預(yù) 算稱為施工圖預(yù)算。在我國造價計價方式 改革之前，施工企業(yè)根據(jù)施工圖預(yù)算進行 投標(biāo)報價和工程結(jié)算。 施工圖預(yù)算是根據(jù)國家頒布的 預(yù)算工程 量計算規(guī)則 或各地頒布的 預(yù)算定額 編制的工程量、工程造價的經(jīng)濟文件。 一、人工工日消耗量的確定 人工工日消耗量=基本用工量超運距用工量輔 助用工量人工幅度差 人工工日消耗量=（基本用工量材料超運距用工 量輔助用工量） × （ 1 +人工幅度差系數(shù)） 1 基

8、本用工量：指完成合格產(chǎn)品所必需消耗的技 術(shù)工種用工。它按技術(shù)工種相應(yīng)勞動定額計算，以 不同工種列出定額工日。 2 超運距用工量：指預(yù)算定額中規(guī)定的材料、半 成品取定的運輸距離超過勞動定額規(guī)定的運輸距離 需增加的工日數(shù)量。 3 輔助用工量 ：指勞動定額中不包括而在預(yù) 算定額內(nèi)必須考慮的工時，如材料在現(xiàn)場加工 所用的工時量等。 4 人工幅度差：指在勞動定額中未包括而在 正常施工情況下不可避免的各種工時損失，其 計算公式為： 人工幅度差=（基本用工量材料超運距用工量輔 助用工量） ×人工幅度差系數(shù) 【 例 5 - 5 】已知砌筑一磚墻的基本用工為 2 . 77 工日 m3 ，超運距用工為

9、0 . 136 工 日 m3 ，人工幅度差系數(shù)為 10 % ，試計 算砌筑 10m3 一磚墻的人工消耗指標(biāo) 【 解 】 人工消耗指標(biāo)=（基本用工十超運距用 工） × ( 1 人工幅度差系數(shù)） = 10 × ( 2 . 77 + 0 . 136 × 1 . 1 = 31 . 97 （工 日） 二、材料消耗量的確定 與施工定額相比，預(yù)算定額的材料消耗量除考 慮材料的凈用量和合理損耗量外，還應(yīng)根據(jù)不 同地區(qū)施工企業(yè)的平均管理水平，考慮材料在 以下幾方面的不可避免損耗量： ( 1 ）施工操作中的材料損耗量，包括操作過程中不 可避免的廢料和損耗量。 ( 2 ）領(lǐng)料時材料從工

10、地倉庫、現(xiàn)場堆放點及施工現(xiàn) 場內(nèi)的加工地點運至施工操作地點不可避免的場內(nèi) 運輸損耗量、裝卸損耗量。 ( 3 ）材料在施工操作地點的不可避免的堆放損耗量。 三、機械臺班消耗最的確定 機械臺班消耗量=基礎(chǔ)定額機械臺班×（ 1 機械 幅度差系數(shù)） 機械幅度差系數(shù)是在基礎(chǔ)定額中沒有包括，而在合理的 施工組織條件下機械所必須的停歇時間。機械幅度差通 常包括以下幾項內(nèi)容：( 1 ）施工中機械轉(zhuǎn)移及配套機械 互相影響損失的時間； ( 2 ）機械在正常施工情況下，機 械不可避免的工序間歇； ( 3 ）工程結(jié)尾工作量不飽滿所 損失的時間； ( 4 ）檢查工程質(zhì)量影響機械操作時間； ( 5 ）臨時水電線

11、路的移動所發(fā)生的不可避免的機械操作 間歇時間； ( 6 ）冬季施工期間內(nèi)發(fā)動機械的時間； ( 7 ） 不同廠牌機械的工效差； ( 8 ）配合機械施工的工人，在 人工幅度差范圍內(nèi)的工作間歇影響的機械操作時間。 四、預(yù)算定額單價的確定與預(yù)算定額的組 成 （一）預(yù)算定額單價的確定 預(yù)算定額單價是指根據(jù)定額規(guī)定的實物消耗量指標(biāo)， 地區(qū)造價管理部門統(tǒng)計的平均價格，計算并確定的 人工費、材料費和機械臺班費之和，簡稱預(yù)算單價 （或預(yù)算基價）。 近年隨著造價體制的改革，全國統(tǒng)一的預(yù)算定額采 用實物消耗量形式來表現(xiàn)，不再反映預(yù)算定額單價， 這點在表現(xiàn)形式上便與施工定額十分相似了。 （二） 預(yù)算定額 的組成 為了

12、方便使用，通常將預(yù)算定額項目表及相關(guān)的資 料匯編成冊，稱為 預(yù)算定額 。它一般由目錄、 總說明、建筑面 積計算規(guī)則、分部工程說明、分部 工程的工程量計算規(guī)則、項目表、附注及附錄等內(nèi) 容組成。 五、 預(yù)算定額 的應(yīng)用 為了正確使用 預(yù)算定額 ，必須熟悉定額 的總說明、各分部工程說明和附注等文字說明； 要熟悉定額項目表的項目劃分、計量單位及各 欄數(shù)字間的對應(yīng)關(guān)系；要熟悉定額附錄資料的 使用方法。只有在此基礎(chǔ)上，才能在編制施工 圖預(yù)算時迅速、準(zhǔn)確地確定需要計算的分部分 項工程的項目名稱、計量單位、預(yù)算定額單價， 正確地進行工程預(yù)算單價的套用和換算。 常見的為定額的套用、換算和補充三種情況。 （一）定

13、額的套用 套用定額應(yīng)根據(jù)施工圖紙、設(shè)計要求、做法說明，從工 程內(nèi)容、技術(shù)特征、施工方法等方面認(rèn)真核對，當(dāng)與定 額條件完全相符時，才能直接套用。 例如， C20 的混凝土板 10m3，套價時就要考慮該板是 現(xiàn)澆還是預(yù)制的。若是預(yù)制的，還要考慮是現(xiàn)場預(yù)制的 還是在預(yù)制廠預(yù)制的，條件不同，得出的預(yù)算價格就不 相同?，F(xiàn)澆板不存在板的安裝問題，預(yù)制板則有安裝問 題。同樣，預(yù)制廠生產(chǎn)的混凝土板要考慮運輸、堆放損 耗率，而現(xiàn)場預(yù)制的板則不必考慮運輸、堆放損耗率。 此外，在套價時，一定要使實際工程量的單位與定額規(guī) 定的單位一致，以免造成價格套用錯誤。 【 例 5 一 6】 M5 . 0 混合砂漿（細(xì)砂）磚 墻

14、 60m3，計算預(yù)算價格。已在 預(yù)算定 額 中查到實心磚墻的單價為 1675 . 04 元 10m3。 【 解】此項工程量預(yù)算價格為 6 × 1675 . 04 = 10050 . 24 元 （二）定額的換算 當(dāng)工程內(nèi)容或設(shè)計要求與定額不相同時，首先要弄 清楚定額是否允許換算，如允許換算，應(yīng)按定額的 要求進行換算。 1 混凝土、砂漿強度等級的換算 一般定額規(guī)定，當(dāng)定額中的混凝土和砂漿強度等級 與設(shè)計要求不同時，允許按附錄換算，但定額中各 種配合比的材料用量不得調(diào)整。因此，換算時，應(yīng) 按照換價不換量的原則進行。 【 例 5-7】 已計算出 M2 . 5 混合砂漿（細(xì) 砂）磚墻的工程量為

15、 100 m3，求該工程量 的預(yù)算價格。已在 預(yù)算定額 中查到， 無 M2 . 5 混合砂漿（細(xì)砂）磚墻子項，但 有 M5 混合砂漿（細(xì)砂）磚墻，單價為 1 675 . 04 元 1O m3。在相應(yīng)的“材料”欄 中， M5 混合砂漿（細(xì)砂）磚墻的砂漿用量 為 2 . 24 m3，砂漿單價為 119 . 62 元m3。 在定額附錄中查得： M2 . 5 混合砂漿（細(xì) 砂）的單價為 109 . 66 元m3。 【 解 】 此例為設(shè)計要求與定額條件在砂漿 強度等級上不相符。根據(jù)預(yù)算總說明中換 價不換量的原則，可以通過下述公式進行 換算： 2 工程量系數(shù)換算 工程 量系數(shù)換算是將某工程量乘上一個規(guī)定的

16、系數(shù)， 使原工程量變大或變小，再按規(guī)定，套用相應(yīng)定額， 求預(yù)算價格的方法。工程量系數(shù)一般在各分部的計 算規(guī)則中。 【 例 5 - 8 】某 預(yù)算定額 中規(guī)定，木 百葉門刷油漆，執(zhí)行單層木門定額，工程 量乘 1 . 25 的系數(shù)。已查得單層木門刷調(diào)和 漆的基價為 1420 . 79 元 l00m2 , 求 39m2 木百葉門刷調(diào)和漆的預(yù)算價格。 【解 】 39m2 木百葉門刷調(diào)和漆的預(yù)算價 格為 0 . 39 × 1 . 25 × 1420 . 79 = 692 . 64 （元） 3 其他換算 其他換算是指對基價中的人工費、材料費或機械費 中的某些項目進行換算。換算系數(shù)一般在

17、分部說明 里給出。 【 例 5 一 9 】某預(yù)算定額的砌筑工程中規(guī)定，實心磚墻墻 身如為弧形時，按相應(yīng)定額人工費乘以 1 . 10 ，磚用量增 加 2 . 5 。已查得：每 10m3 普通 M5 . 0 混合砂漿（細(xì)砂） 磚墻基價中人工費 411 . 40 元，材料費 1070 . 33 元，機械 費 5 . 64 元，綜合費 187 · 67 。其中磚用量 5 . 31 千匹， 價格為 150 元千匹。求 200 m3 M5 . o 混合砂漿（細(xì)砂） 砌弧形墻身的預(yù)算價格。 （三）補充定額 當(dāng)設(shè)計要求與定額條件完全不相同時，或由于設(shè)計 采用新材料、新工藝方法，在定額中無此項目，屬

18、于定額的缺項時，可由甲乙雙方編制臨時性定額， 報工程所在地工程造價管理部門審查批準(zhǔn)，并按有 關(guān)規(guī)定進行備案。 第三節(jié)：工程預(yù)算的編制方法 一、預(yù)算的編制依據(jù) ( 1 ）施工圖紙 ( 2 ）施工組織設(shè)計和施工方案 ( 3 ）現(xiàn)行的定額和單位估價表 ( 4 ）費用計算 ( 5 ）材料、人工、機械臺班預(yù)算價格和調(diào)價規(guī) 定 ( 6 ）預(yù)算工作手冊 二、預(yù)算的編制內(nèi)容 預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總 預(yù)算。 編制施工圖預(yù)算，首先是編制單位工程預(yù)算，將每 個單位工程預(yù)算造價綜合匯總成為一個單項工程的 預(yù)算，再將每個單項工程預(yù)算造價綜合匯總成為建 設(shè)項目的總預(yù)算。由此可見，施工圖預(yù)算編制的重

19、點為單位工程施工圖預(yù)算的編制。 單位工程預(yù)算又分為建筑工程預(yù)算和設(shè)備及安裝工 程預(yù)算兩大部分，這與概算的編制相似，此處不再 重述。 三、預(yù)算的編制方法與表格組成（湖南省） （一）工料單價法 工料單價法是指分部分項工程單價為直接工程費單 價，以分部分項工程量乘以對應(yīng)的單價，合計后形 成單位工程直接工程費，直接工程費匯總后另加措 施費、間接費、利潤、稅金，便為預(yù)算價格。 或 投標(biāo)報價 （二）綜合單價法 綜合單價法是指預(yù)算單價中不僅包括了直接工程費，還包括了 其他相關(guān)的費用。按照綜合單價法中單價綜 合的內(nèi)容不同，綜 合單價法可分為全費用綜合單價法和部分費用單價法。 1 全費用綜合單價法：單價綜合了直

20、接工程費、措施費、間 接費、利潤和稅金，同時還考慮了風(fēng)險因素產(chǎn)生的費用。編制 預(yù)算時，以各分項工程量乘以綜合單價，匯總后即得到預(yù)算價。 2 部分費用綜合單價法（清單計價法）：我國工程量清單計 價采用的為部分費用綜合單價，其單價綜合了直接工程費，管 理費、利潤（有些省份將后兩項稱為綜合費，有些還在綜合費 里考慮了風(fēng)險因素產(chǎn)生的費用）。以各分項工程量乘以部分費 用綜合單價，經(jīng)匯總后成為分部分項工程量清單合價。在此合 價基礎(chǔ)上，加上措施費、規(guī)費和稅金，即可得到可用于投標(biāo)報 價的預(yù)算價。 分部分項 建 筑 安 裝 工 程 造 價 工程費 人工費 材料費 施工機械使用費 企業(yè)管理費 利潤 規(guī)費 稅金 管

21、理人員工資 辦公費 差旅交通費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 勞動保險費 工會經(jīng)費 職工教育費 財產(chǎn)保險費 財務(wù)費 稅金 其他 施項 費 金 （ 材料 、 業(yè) 工程 ） 工（含企業(yè)管理費、利潤、 工（含企業(yè)管理費、利潤、規(guī) 稅金） 費、稅金） 務(wù)費 其他 、 場 其他項 費 安全文明施工費（含環(huán)境保護、文明施工、 安全文明施工費（含環(huán)境保護、文明施工、 安全施工、臨時設(shè)施） 安全施工、臨時設(shè)施） 夜間施工費 二次搬運費 冬雨季施工 大型機械設(shè)備進出場及按拆費 施工 費 施工 費 設(shè)施、 設(shè)施、 臨時保護設(shè)施費 工程及設(shè)備保護費 業(yè)工程 施項 費 A 工程 、 及 費 B XXX 企業(yè)管理費

22、利潤 規(guī)費 稅金 全費用綜合單價法格式：2006湖南省建設(shè)工程計價辦法.chm 分部分項 工程費 人工費 材料費 施工機械使用費 企業(yè)管理費 利潤 管理人員工資 辦公費 差旅交通費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 勞動保險費 工會經(jīng)費 職工教育費 財產(chǎn)保險費 財務(wù)費 稅金 其他 建 筑 安 裝 工 程 造 價 措施項目費 暫列金額 暫估價（包括材料暫估單價、 暫估價（包括材料暫估單價、專業(yè) 工程暫估價） 工程暫估價） 計日工（含企業(yè)管理費、利潤） 計日工（含企業(yè)管理費、利潤） 包 務(wù)費 其他 、 場 其他項目費 工程排 費 工程定額 定費 會保 費 安全文明施工費（含環(huán)境保護、文明施工、 安全

23、文明施工費（含環(huán)境保護、文明施工、 安全施工、臨時設(shè)施） 安全施工、臨時設(shè)施） 夜間施工費 二次搬運費 冬雨季施工 大型機械設(shè)備進出場及按拆費 施工排水費 施工降水費 地上地下設(shè)施、 地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費 已完工程及設(shè)備保護費 各專業(yè) 工程的措施項目費 A建筑工程 混凝土、 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 架費 BX X X 企業(yè)管理費 利潤 費 （1） ） （2） ） （3） ） 保險費 業(yè)保險費 保險費 公 金 險 業(yè) 保險 稅金 業(yè)稅 護建設(shè)稅 教育費 部分費用綜合單價法格式：GB50500-2003.pdf 第四節(jié)：建筑安裝工程計價程序 一、工料單價法計價程序 工料單價法以分部分項工程量乘以單價后的合 計為直接工程費，直接工程費由人工、材料、 機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費 匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成 工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種： 二、綜合單價法計價程序