城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點試行

1、城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點（試行）第一章總則第一條為指導(dǎo)各地做好城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查工作，保障房屋 結(jié)構(gòu)安全，保證排查質(zhì)量，制定本要點。第二條本要點適用于城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋是否存在結(jié)構(gòu)安全問題的排 查。第三條房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)分場址安全排查、地基基礎(chǔ)安全排 查和上部結(jié)構(gòu)安全排查三部分依次進(jìn)行。第四條 房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)給出危險、潛在危險和暫無危險的 結(jié)論。（一）危險房屋應(yīng)立即采取處理措施。（二）潛在危險房屋須由專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)和人員按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行詳細(xì)鑒定，出具有法律效力的鑒定報告，根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)處 理措施。（三）暫無危險房屋可繼續(xù)正常使用。第二章房屋場址安全排查第五條房屋場址安全排查應(yīng)重點

2、檢查房屋遭受洪澇、地質(zhì)災(zāi)害、 采空區(qū)、臺風(fēng)以及病險庫、淤地壩、尾礦壩等的威脅情況。第六條場址安全排查應(yīng)充分利用現(xiàn)有的各類災(zāi)害歷史資料和危 險性評定結(jié)果。第七條房屋場址安全排查時，下列地段屬于危險地段：（一）處于滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂縫、山洪、泥石流等危 險區(qū)的場地。（二）地址災(zāi)害嚴(yán)重、環(huán)境工程地質(zhì)條件嚴(yán)重惡化的場地。（三）逍受病險庫、淤地壩、尾礦壩等威脅，且難以整治和防御的高危害影響區(qū)第八條 房屋場址安全排查時，下列地段應(yīng)由當(dāng)?shù)卣M織國土 資源、水利等部門委托相關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行專項評估， 評定是否屬 于危險地段：（一）存在潛在危險性但尚未查明或不明確的滑坡、崩塌、地面 沉陷、地裂縫、山

3、洪、泥石流等危險區(qū)的場地。（二）尚未查明其危險程度的病險庫、淤地壩、尾礦壩等場地。（三）尚未穩(wěn)定的地下采空區(qū)。（四）易洪易澇區(qū)及山洪、臺風(fēng)、暴潮嚴(yán)重威脅區(qū)。第九條 位于危險地段的房屋應(yīng)評定為危險房屋，病應(yīng)采取遷移、 拆除或其他消除安全隱患的措施。第三章 地基基礎(chǔ)安全排查第十條 當(dāng)基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且對上部結(jié)構(gòu)造成顯著影響時 應(yīng)評定為危險房屋：（一）砌體墻單條豎向裂縫寬度大于 10m10m m m,或單道墻體產(chǎn)生多 條平行的豎向裂縫、其中最大裂縫寬度大于 5mm5mm。（二） 混凝土梁產(chǎn)生寬度超過 0.4mm0.4mm 的斜裂縫,或梁柱節(jié)點出現(xiàn)寬度超過 0.5mm0.5mm 的裂縫,或鋼筋混凝

4、土墻出現(xiàn)豎向裂縫。第十一條 當(dāng)?shù)鼗环€(wěn)定產(chǎn)生滑移，且水平位移量大于 10mm10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響或有繼續(xù)滑動跡象時,應(yīng)評定為危險房屋。第十二條 當(dāng)基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂， 但裂縫寬度尚未達(dá)到第十條的規(guī)定值時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第十三條 當(dāng)?shù)鼗环€(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量不大于 10mm10mm，但對上部結(jié)構(gòu)造成影響時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第十四條 房屋地基基礎(chǔ)因不明原因，對上部結(jié)構(gòu)造成影響時， 應(yīng)評定為潛在危險房屋第四章 上部結(jié)構(gòu)安全排查第十五條 違章違規(guī)建造、加層的房屋評定為危險房屋。第十六條 多層砌體房屋符合下列條件之一者，應(yīng)評定為危險房 屋：（一）墻體

5、多處出現(xiàn)寬度超過 2mm2mm、 縫長超過層高的 1/1/2 2 的豎向 裂縫，或?qū)挾瘸^ 5mm5mm 的斜向裂縫，或墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫。（二）支承大梁的墻體下方出現(xiàn)多條豎向裂縫， 或豎向裂縫寬度 已超過 1mm1mm。（三）墻體風(fēng)化剝落，剩余墻體厚度不足原墻厚的 75%75%。（四）陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件明顯下垂， 懸挑構(gòu)件根部開裂或 相連的墻體出現(xiàn)寬度大于 0.5mm0.5mm 的通長裂縫。（五）混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴(yán)重，隨時有掉 落可能。第十七條 鋼筋混凝土房屋符合下列條件之一者，應(yīng)評定為危險 房屋：（一）柱、梁、墻和樓板因鋼筋銹蝕造成脹裂，縫寬大于1mm1mm。

6、（二）柱有豎向受力裂縫，保護(hù)層剝落，鋼筋外露、銹蝕；或柱 一側(cè)有寬度大于 1mm1mm 的水平裂縫，另一側(cè)混凝土壓碎，鋼筋外露、 銹蝕。（三）梁跨中有下寬上窄的豎向裂縫，裂縫向上延伸達(dá)梁高的 2/32/3，且梁底縫寬大于 0.5mm0.5mm。（四）梁端部有寬度大于 0.4mm0.4mm 的斜向裂縫。第十八條 鋼屋架或網(wǎng)架結(jié)構(gòu)符合下列條件之一者，應(yīng)評定為危 險房屋：（一）端部兩跨桿件或連接有裂縫， 或焊縫、螺栓、鉚接有拉開、 變形、滑移、松動、剪壞等損壞。（二）銹蝕桿件的數(shù)量占桿件總量的 10%10%以上。第十九條 木骨架房屋（含木屋蓋）符合下列條件之一者，應(yīng)評 定為危險房屋：（一）無下弦拉桿

7、的人字屋架。（二）木骨架連接節(jié)點拔榫、連接鐵件嚴(yán)重銹蝕。（三）木構(gòu)件有明顯的變形、歪扭、腐朽、蟻蝕。（四）圍護(hù)墻與木柱明顯脫開或墻體明顯歪閃、開裂嚴(yán)重。 第二十條 底部框架 - -抗震墻砌體房屋、內(nèi)框架房屋參照本要點第 十六條、第十七條的規(guī)定進(jìn)行評定；空曠磚房參照本要點第十六條、 第十八條和第十九條的規(guī)定進(jìn)行評定。第二十一條 下列房屋應(yīng)評定為潛在危險房屋：（一）私自拆改主體結(jié)構(gòu)的房屋。（二）擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加的房屋。（三）勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失的房屋。第二十二條 多層砌體房屋多處出現(xiàn)裂縫但未達(dá)到第十六條規(guī)定 的限值，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第二十三條 鋼筋混凝土房屋的構(gòu)件多處出現(xiàn)

8、裂縫，但未達(dá)到第 十七條規(guī)定的限值時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第二十四條 鋼屋架或網(wǎng)架結(jié)構(gòu)符合下列情況之一的，應(yīng)評定為 潛在危險房屋：（一）端部兩跨以外的桿件或連接有裂縫，或焊縫、螺栓、鉚接 有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等損壞。（二）少量桿件銹蝕，但未達(dá)到危險程度。第二十五條 木骨架房屋（含木屋蓋）的連接節(jié)點松動、連接鐵 件銹蝕或木構(gòu)件有劈裂時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第二十六條 底部框架 - -抗震墻砌體房屋、內(nèi)框架房屋參照本要點第二十二條、第二十三條的規(guī)定進(jìn)行評定；空曠磚房參照本要點第二 十二條、第二十四條和第二十五條的規(guī)定進(jìn)行評定。第二十七條 按本要點尚不能評定為危險房屋或潛在危險房屋，

9、但排查中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)存在異常情況的，可評定為潛在危險房屋。第二十八條不屬于危險房屋和潛在危險房屋的，可評定為暫無 危險房屋。房屋結(jié)構(gòu)安全排查表一、房屋基本信息房屋名稱所屬市（區(qū)）縣房屋地址產(chǎn)權(quán)單位或管理者總層數(shù)建筑面積結(jié)構(gòu)類型砌體結(jié)構(gòu)口鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)底部框架- -抗震墻結(jié)構(gòu)口內(nèi)框架結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)口空曠磚房其它（混雜結(jié)構(gòu)）設(shè)計年份竣工年份修繕年份修繕內(nèi)容建筑立面照片：二、房屋場址安全排查排查結(jié)論危險口潛在危險暫無危險依據(jù)危險處于滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂縫、山洪、泥石流等危險 區(qū)的場地地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重，環(huán)境工程地質(zhì)條件嚴(yán)重惡化遭受病險庫、淤地壩、尾礦壩等威脅，且難以整治和防御的 高危害影響區(qū)潛在危險存在潛

10、在危險性但尚未查明或不明確的滑坡、崩塌、地面沉 陷、地裂縫、山洪、泥石流等危險區(qū)的場地尚未查明其危險程度的病險庫、淤地壩、尾礦壩等場地尚未穩(wěn)定的地下采空區(qū)易紅易澇區(qū)及山洪、臺風(fēng)、暴潮嚴(yán)重威脅區(qū)暫無 危險不屬于危險區(qū)也不屬于潛在危險區(qū)的場址排查人 （簽字）排查日期房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)1）三、地基基礎(chǔ)安全排查排查結(jié)論危險口潛在危險暫無危險依據(jù)危險基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且對上部結(jié)構(gòu)造成顯著影響砌體墻單條豎向裂縫寬度大于10mm10mm，或單道墻體產(chǎn)生多條平行的豎向裂縫、其中最大裂縫寬度大于5mm5mm混凝土梁產(chǎn)生寬度超過 0.4mm0.4mm 的斜裂縫，或梁柱節(jié)點下部出 現(xiàn)寬度超過 0.5mm0.5

11、mm 的裂縫，或鋼筋混凝土墻出現(xiàn)豎向裂縫地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，且水平位移量大于10mm10mm，并對上部纟口構(gòu)有顯著影響或有繼續(xù)滑動跡象潛在危險基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且造成上部結(jié)構(gòu)墻體開裂，但裂縫寬 度尚未達(dá)到危險狀態(tài)砌體墻單條豎向裂縫寬度不大于10mm10mm，或單道墻體雖產(chǎn)生多條平行的豎向裂縫、但最大裂縫寬度尚不大于5mm5mm混凝土梁斜裂縫寬度未超過0.4mm0.4mm，或梁柱節(jié)點下部裂縫寬度未超過 0.5mm0.5mm地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，且水平位移量不大于10mm10mm，并對上部結(jié)構(gòu)已造成影響房屋地基基礎(chǔ)因不明原因，對上部結(jié)構(gòu)造成影響時暫無 危險不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)危險狀態(tài)

12、或危險點照片：排查人 （簽字）排查日期房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)2）四、上部結(jié)構(gòu)安全排查（多層砌體房屋、單層空曠房屋）排查結(jié)論危險口潛在危險暫無危險依據(jù)危險違早違規(guī)建造、加層墻體：墻體多處出現(xiàn)寬度超過 2mm2mm、長度超過層高 1/21/2 的豎向裂縫； 或墻體多處出現(xiàn)寬度超過 5mm5mm 的斜向裂縫；或墻體交接處出 現(xiàn)斷裂成通縫支承大梁的墻體下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過 1mm1mm墻體風(fēng)化剝落，剩余墻體厚度不足原墻厚的75%75%屋架：無下弦拉桿的人字屋架木骨架連接節(jié)點拔榫、連接鐵件嚴(yán)重銹蝕木構(gòu)件有明顯的變形、歪扭、腐朽、蟻蝕鋼屋架端部兩跨桿件或連接有裂縫，焊縫拉開鋼屋架銹蝕桿件

13、的數(shù)量占桿件總量的10%10%以上附屬構(gòu)件：陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件明顯下垂，懸挑構(gòu)件根部開裂或相 連的墻體出現(xiàn)寬度大于 0.5mm0.5mm 的通長裂縫混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴(yán)重，隨時有掉落 可能潛在危險私自拆改主體結(jié)構(gòu)擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失墻體：多處出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到危險程度屋架：連接節(jié)點松動連接鐵件銹蝕木構(gòu)件劈裂鋼屋架桿件或連接有裂縫；焊縫拉開鋼屋架桿件有銹蝕，但未到危險程度 附屬構(gòu)件：陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件有下垂現(xiàn)象，懸挑構(gòu)件根部開裂或 相連的墻體出現(xiàn)細(xì)微裂縫暫無 危險不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)排查人（簽字）排查日期房屋結(jié)構(gòu)安全排查

14、表（續(xù)2）四、上部結(jié)構(gòu)安全排查（鋼筋混凝土房屋）排查結(jié)論危險口潛在危險暫無危險依據(jù)危險違早違規(guī)建造、加層混凝土構(gòu)件：柱、梁、墻和樓板因鋼筋銹蝕造成脹裂，縫寬大于1mm1mm柱有豎向受力裂縫，保護(hù)層剝落，鋼筋外露、銹蝕柱一側(cè)有寬度大于 1mm1mm 的水平裂縫，另一側(cè)混凝土壓碎， 鋼 筋外露、銹蝕梁跨中有下寬上窄的豎向裂縫，裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/32/3 ,且梁底縫寬大于 0.5mm0.5mm梁端部有寬度大于 0.4mm0.4mm 的斜向裂縫鋼屋架或網(wǎng)架：端部兩跨桿件或連接有裂縫；焊縫、螺栓、鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等損壞銹蝕桿件的數(shù)量占桿件總量的10%10%以上潛在危險私自拆改主體

15、結(jié)構(gòu)擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失混凝土構(gòu)件：多處出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到危險程度鋼屋架或網(wǎng)架：桿件或連接有裂縫；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、 松動、剪壞等損壞桿件有銹蝕，但未達(dá)到危險程度暫無 危險不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)排查人（簽字）排查日期房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)2）四、上部結(jié)構(gòu)安全排查（底部框架抗震墻砌體房屋、內(nèi)框架房屋）排查結(jié)論危險口潛在危險暫無危險依據(jù)危險違早違規(guī)建造、加層混凝土構(gòu)件：柱、梁、墻和樓板因鋼筋銹蝕造成脹裂，縫寬大于1mm1mm柱有豎向受力裂縫，保護(hù)層剝落，鋼筋外露、銹蝕柱一側(cè)有寬度大于 1mm1mm 的水平裂縫，另一側(cè)混凝土壓碎， 鋼

16、 筋外露、銹蝕梁跨中有下寬上窄的豎向裂縫，裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/32/3 ,且梁底縫寬大于 0.5mm0.5mm梁端部有寬度大于 0.4mm0.4mm 的斜向裂縫砌體墻：墻體多處出現(xiàn)豎向裂縫且縫寬超過2mm2mm墻體多處出現(xiàn)斜向裂縫且縫寬超過5mm5mm墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫附屬構(gòu)件：陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件明顯下垂，懸挑構(gòu)件根部開裂或相 連的墻體出現(xiàn)寬度大于 0.5mm0.5mm 的通長裂縫混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴(yán)重，隨時有掉落 的可能潛在危險私自拆改主體結(jié)構(gòu)擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失混凝土構(gòu)件：多處出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到危險程度 墻體：多處出現(xiàn)裂縫

17、，但未達(dá)到危險程度 附屬構(gòu)件：陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件有下垂現(xiàn)象，懸挑構(gòu)件根部開裂或 相連的墻體出現(xiàn)細(xì)微裂縫暫無 危險不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)排查人（簽字）排查日期房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)3）房屋危險狀態(tài)或危險點照片資料:房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點說明第二條 本條給出了本技術(shù)要點的適用范圍，僅適用于正在使用的房屋是否 有結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)急排查，不包括遭受不可預(yù)計的災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)）或其他不 涉及結(jié)構(gòu)問題（如火災(zāi)）造成的安全事故。第三條 本條規(guī)定了房屋結(jié)構(gòu)安全排查的內(nèi)容及步驟。房屋結(jié)構(gòu)安全排查主 要是憑現(xiàn)場踏勘、 肉眼觀察、 標(biāo)尺測量等簡易方法， 對房屋結(jié)構(gòu)的安全性快速做 出判斷?？捎煞抗懿块T

18、、產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理部門的一般技術(shù)人員來完成，技術(shù) 要求不高，只要通過目測、實地踏勘、簡單的標(biāo)尺測量及查閱相關(guān)建設(shè)資料即可 對房屋快速做出評定。第四條 本條規(guī)定了房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)明確的結(jié)論及處理建議。評定為危 險房屋的必須立即采取措施， 具體的措施可以是迅速撤離人員、 消除安全隱患或 進(jìn)一步的詳細(xì)鑒定。 對于評定為潛在危險的房屋則需加強觀察并盡快進(jìn)行詳細(xì)鑒 定，以確定采取的措施。房屋的詳細(xì)鑒定應(yīng)采用專門的檢測儀器設(shè)備、 由專業(yè)技 術(shù)人員按現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)的檢測鑒定， 并評定其安全性等級， 提出處 理建議。第五條、第六條 房屋場址的安全排查主要靠查閱資料，這些資料包括城市 規(guī)劃、歷史遭

19、受地質(zhì)、洪澇等資料。第七條、第八條 房屋場址的安全排查分快速評定與詳細(xì)鑒定兩步?？焖僭u 定主要是依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃資料， 明確哪些地段屬于危險地段； 對于未明確是否屬于 危險地段，但歷史上有多次遭受過災(zāi)害的地段，應(yīng)由專業(yè)部門進(jìn)行詳細(xì)評定。第九條 本條規(guī)定凡處于危險地段上的房屋均屬危險房屋，必須立即采取措 施，這些措施可以是人員撤離、 房屋拆除， 也可以是采用其他工程技術(shù)措施消除 安全隱患。 若確定采用人員搬離、 房屋拆除的措施， 可不再對地基基礎(chǔ)與上部結(jié) 構(gòu)進(jìn)行安全排查。第十條第十三條地基基礎(chǔ)的安全排查系參考危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ125-99（2004年版）制定。只要地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降或滑移（可

20、能是由于施 工降水、基坑支護(hù)不當(dāng)或是地基處理不當(dāng)引起） ，對上部結(jié)構(gòu)造成 “顯著影響 ”處 于危險狀態(tài)時，房屋結(jié)構(gòu)即評定為危險房屋； 若地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降或滑移， 對上部結(jié)構(gòu)造成 “影響 ”，且有繼續(xù)發(fā)展跡象，但尚不屬于危險狀態(tài)時，一律評定 為潛在危險房屋。第十四條 有時因基礎(chǔ)局部處理不當(dāng)或是基礎(chǔ)長期處于惡劣環(huán)境造成破壞， 并引起上部結(jié)構(gòu)開裂等現(xiàn)象，這類結(jié)構(gòu)也應(yīng)劃為潛在危險房屋，進(jìn)行詳細(xì)鑒定。第十五條 對于無正當(dāng)手續(xù)，私自搭建、加層的違規(guī)違章建筑，不管現(xiàn)狀如 何一律劃為危險房屋。各地政府主管部門按法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行處理。第十六條 本條給出了多層砌體房屋的評定標(biāo)準(zhǔn)，其中第一、二、三、四

21、款 基本上參考了危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ 125-99（2004年版）制定。由于設(shè)計、 施工及使用過程中問題， 最近陽臺掉落的事件頻頻發(fā)生， 因此本 要點將陽臺列入檢查對象。房屋的挑檐相對于其他構(gòu)件而言所處環(huán)境條件較差， 容易出現(xiàn)破損， 雖不致 于造成房屋的倒塌， 但近年來由于局部掉落砸死砸傷行人的情況時有發(fā)生， 因此 也列入檢查對象。第十七條 本條給出了鋼筋混凝土房屋的評定標(biāo)準(zhǔn)，系參考危險房屋鑒定 標(biāo)準(zhǔn)JGJ125-99（2004年版）制定。第十八條 鋼屋架及網(wǎng)架結(jié)構(gòu)往往由于使用環(huán)境較差，易發(fā)生銹蝕，如大面 積銹蝕則極易發(fā)生整體塌落。 因此， 本要點中增加對此類屋架的檢查。 鋼屋架及 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)常用于工業(yè)廠房、 體育場館中， 凈空高、 跨度大對安全排查帶來一定的 難度，本要點主要以