高層住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃(框架_剪力墻結(jié)構(gòu))

1、；.B12 工程監(jiān)理規(guī)劃 年月日至 年月日 內(nèi)容提要： 工程概況 監(jiān)理工作范圍、目標和依據(jù) 監(jiān)理組織機構(gòu)、崗位職責、人員配備及進退場計劃 監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施監(jiān)理工作制度和工作程序監(jiān)理設(shè)施履行監(jiān)理安全責任 監(jiān)理單位（章）： 總監(jiān)理工程師： 公司技術(shù)負責人： 日 期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、工程概況本工程位于xx市xx區(qū)，xx以南，xx。建筑面積 65924M2，其中地下車庫13020M；總共4棟建筑，2#房為多層建筑，1#、3#及4#房為高層建筑。建筑結(jié)構(gòu)類型：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑抗震分類為丙類，抗震設(shè)防烈度7度，耐火等級為一級，屋面防水等級二級，防火設(shè)計為一類高層建筑。1、計劃開工時間為

2、年 月 日，工期 天。2、建筑總投資約 元。3、質(zhì)量及安全文明等級目標：xx市優(yōu)質(zhì)工程，市文明工地。二、監(jiān)理工作范圍、目標和依據(jù)（一）、監(jiān)理工作范圍：受業(yè)主委托，在授權(quán)范圍內(nèi)實施施工階段全過程監(jiān)理，通過合同管理和信息管理，在質(zhì)量、進度、投資方面進行有效控制。做好施工組織協(xié)調(diào)工作，督促安全生產(chǎn)、文明施工。根據(jù)監(jiān)理合同，本工程監(jiān)理的范圍為銀河灣卓苑工程的“土建、給排水、暖通、電氣、弱電、裝潢”以及室外工程進行質(zhì)量、進度、投資監(jiān)理、督促安全文明施工及合同信息管理、施工協(xié)調(diào)工作等。（二）、監(jiān)理工作目標：按照監(jiān)理合同和業(yè)主授權(quán)書的要求，監(jiān)督施工單位嚴格履行工程承包合同，采取有效措施，實現(xiàn)合同質(zhì)量及安全文

3、明施工等級目標，控制工程造價不超過合同總造價（間接費調(diào)整、工程變更除外），力爭在合同工期內(nèi)完工。（三）、編制監(jiān)理規(guī)劃的依據(jù)：1、 建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)和項目審批文件；2、 與建設(shè)工程項目有關(guān)的標準、設(shè)計文件、技術(shù)資料；3、 監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同文件以及與建設(shè)工程項目相關(guān)的合同文件。三、監(jiān)理組織機構(gòu)、崗位職責、人員配備及進退場計劃實行項目總監(jiān)理工程師負責制，遵循“嚴格監(jiān)理，熱情服務(wù)”的宗旨，并由思想水平、業(yè)務(wù)素質(zhì)、工作作風過硬的各專業(yè)監(jiān)理工程師組成項目監(jiān)理部，制定工作制度、明確職責分工，高水平、高素質(zhì)地進行監(jiān)理工作，達到質(zhì)量、投資、進度的控制目標。公司專家組將定期或不定期地進行指導(dǎo)和檢查現(xiàn)

4、場監(jiān)理部工作情況。（一）、監(jiān)理組織機構(gòu)如下：監(jiān)理部項目總監(jiān)：xx質(zhì) 安量 全控 監(jiān)制 理投 資?？?制進 專度 業(yè)控 監(jiān)制 理兩 一 管 協(xié) 理 調(diào) 見 證 取 樣員水暖 監(jiān) 理 工程師電氣 監(jiān) 理 工程師土建 監(jiān) 理 工程師（二）、監(jiān)理人員的崗位職責1、總監(jiān)理工程師崗位職責項目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位履行監(jiān)理委托合同派入的項目全權(quán)負責人，行使監(jiān)理合同授予的權(quán)限，全面負責和領(lǐng)導(dǎo)項目的監(jiān)理工作。項目總監(jiān)是項目實施的“總策劃”和“總導(dǎo)演”。其對外向業(yè)主負責，對內(nèi)向監(jiān)理機構(gòu)負責。其基本職責如下：1） 確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責；2） 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目

5、監(jiān)理機構(gòu)的日常工作；3） 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審核意見；4） 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；5） 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令；6） 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃；7） 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；8） 審查和處理工程變更；9） 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10） 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11） 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；12） 審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包

6、單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目竣工驗收。13） 主持整理工程項目的監(jiān)理資料。2、專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責：1） 由有一年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗的監(jiān)理工程師擔任；2） 負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；3） 負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；4） 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；5） 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更、并向總監(jiān)理工程師提出報告；6） 負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；7） 定期向總監(jiān)量工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；8） 根據(jù)本

7、專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；9） 負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；10） 核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證，檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實施情況認為有必要時對進場材料設(shè)備、構(gòu)配件進行檢驗，合格時予以簽認；11） 負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。3、總監(jiān)理工程師代表崗位職責由具有二年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗的監(jiān)理工程師擔任，其職責為：1） 協(xié)助總監(jiān)理工程師組織和處理項目監(jiān)理組織的日常監(jiān)理工作，并按時向總監(jiān)理工程師報告各有關(guān)事項；2） 負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；3） 負責組織實施工地現(xiàn)場的監(jiān)理工作，核實總監(jiān)理工程師指

8、令執(zhí)行情況以及監(jiān)理人員的工作情況，及時處理監(jiān)理工作中出現(xiàn)的問題；4） 審查施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案，然后交總監(jiān)理工程師審定；5） 按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和4、監(jiān)理員崗位職責是監(jiān)理工作的直接作業(yè)者，按專業(yè)及主要施工工種配備人員，其基本職責如下：1） 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；2） 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；3） 復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工作計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4） 按設(shè)計圖及有關(guān)標準，對承包單位工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄；5） 擔任旁站工作

9、，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；6） 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。（三）、人員進退場計劃1、監(jiān)理人員進場計劃：*2、階段性人員配備計劃：*3、監(jiān)理人員退場計劃： *四、監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施（一）施工階段建設(shè)監(jiān)理工作的主要內(nèi)容1、 質(zhì)量控制的主要內(nèi)容： 、對所有的隱蔽工程在進行隱蔽以前進行檢查和辦理簽證，對重點工程要派監(jiān)理人員駐點跟蹤監(jiān)理；、對施工測量、放樣等進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時通知施工單位糾正，并做好記錄；、檢查確認運到現(xiàn)場的工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并應(yīng)查驗試驗、化驗報告單、出廠合格證是否齊全、合格，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進入工地和投入使用；

10、、監(jiān)督施工單位嚴格按照施工規(guī)范、設(shè)計圖紙要求進行施工，嚴格執(zhí)行施工合同；、對工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程加強檢查；、檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否齊全，填寫是否正確，并對施工單位質(zhì)量評定自檢工作做出綜合評價；、對施工單位的檢測測試儀器、設(shè)備、度量衡定期檢驗，不定期地進行抽驗，保證度量資料的準確；、監(jiān)督施工單位對各類土木和混凝土試件按規(guī)定進行檢查和抽查；、監(jiān)督施工單位認真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故，并認真做好監(jiān)理記錄；、對大、重大質(zhì)量事故以及其他緊急情況，應(yīng)及時報告業(yè)主。2、 進度控制的主要內(nèi)容：、 監(jiān)督施工單位嚴格按照施工合同規(guī)定的工期組織施工；、 對控制工期的重點工程，審查施

11、工單位提出的保證進度的具體措施，如發(fā)生延誤，應(yīng)及時分析原因，采取對策；、 建立工程進度臺帳，核對工程形象進度，按月、季向業(yè)主報告施工計劃執(zhí)行情況、工程進度及存在的問題。3、 投資控制的主要內(nèi)容：、 審查施工單位申報的月、季度計量報表，認真核對其工程數(shù)量，不超計、不漏計，嚴格按合同規(guī)定進行計量支付簽證；、 保證支付簽證的各項工程質(zhì)量合格、數(shù)量準確；、 建立計量支付簽證臺帳，定期與施工單位核對清算；、 按業(yè)主授權(quán)和施工合同的規(guī)定審核變更設(shè)計。4、 施工驗收階段建設(shè)監(jiān)理工作的主要內(nèi)容：、 督促、檢查施工單位及時整理竣工文件和驗收資料，受理單位竣工驗收報告，提出監(jiān)理意見；、 根據(jù)施工單位的竣工報告，提

12、出工程質(zhì)量檢驗報告；、 組織工程預(yù)驗收，參加業(yè)主組織的竣工驗收。5、 建設(shè)監(jiān)理合同管理工作的主要內(nèi)容：、 擬定本建設(shè)工程合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬定、會簽、協(xié)商、修改、審批、簽署、保管等工作制度流程；、 協(xié)助業(yè)主擬定工程的各類合同條款，并參與各類合同的商談；、 合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理；、 協(xié)助業(yè)主處理與工程相關(guān)的索賠事宜和合同爭議事宜；（二）、監(jiān)理工作方法和措施嚴格按照監(jiān)理規(guī)范和公司制定的有關(guān)規(guī)定進行工程建設(shè)監(jiān)理服務(wù)，建立健全項目監(jiān)理組織機構(gòu)，完善職責分工及有關(guān)監(jiān)理工作制度，制定項目監(jiān)理規(guī)范和各專業(yè)監(jiān)理實施細則，落實各項控制的責任。設(shè)立工程項目監(jiān)理部進駐施工現(xiàn)場，在項目總監(jiān)

13、理工程師的統(tǒng)一指導(dǎo)下，科學管理，嚴格控制，從而確保工程項目總目標的實現(xiàn)。1、投資控制：1.1投資目標分解，一般將按年、季度（月度）分解；1.2投資控制的措施1.2.1組織措施：監(jiān)理組織機構(gòu)中有明確的職責分工及有關(guān)制度，落實投資控制的責任；1.2.2技術(shù)措施：認真審核施工組織設(shè)計和施工文案，合理開支施工措施費以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費；1.2.3經(jīng)濟措施：隨時對計劃費用與實際費用支出比較、分析；1.2.4合同措施：監(jiān)督各方全面履約合同，按合同條款支付工程款，正確處理索賠和減少索賠；1.3投資控制的基本手段1.3.1投資事前控制：目的是進行工程風險預(yù)測，采取相應(yīng)的防范性對策，盡量減

14、少施工單位提出索賠的可能。熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計要求、標底標書，分析合同價構(gòu)成因素，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，明確投資控制的重點；預(yù)測工程風險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生；按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，不造成索賠條件；按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由業(yè)主負責的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，不造成索賠條件；按合同要求，及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，不造成索賠條件。1.3.2投資事中控制：按合同規(guī)定，及時答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，不違約，不造成對方索賠條件；施工中主動搞好設(shè)計、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，不造成

15、索賠條件；工程變更、設(shè)計修改要慎重，事前應(yīng)進行技術(shù)經(jīng)濟合理性預(yù)分析；嚴格經(jīng)費簽證，凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由項目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效；按合同規(guī)定，及時對已完工程計量進行驗方，避免未經(jīng)監(jiān)理驗方認可就承認其完成量的被動局面。按合同規(guī)定及時向?qū)Ψ街Ц哆M度款，不要造成違約被處以罰款的條件；完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度；檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約；定期向業(yè)主和本公司報告投資動態(tài)情況；定期、不定期的進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。1.3.3投資的事后控制：審核施工單位提交的工程

16、結(jié)算書；公正地處理施工單位提出的索賠。1.4投資控制流程圖：1.4.1工程付款流程圖 承包單位提出付款申請 申報 否 總監(jiān)理工程師審查工程進度、質(zhì)量，簽署付款申請 建設(shè)單位審核批準后付款 1.4.2額外工程計量流程圖： 業(yè)主向總監(jiān)下達額外工程指令承包商根據(jù)總監(jiān)下達的通知單提出額外工程申請（附詳細資料）監(jiān)理工程師初審總監(jiān)審核 業(yè)主、監(jiān)理、承包商現(xiàn)場共同簽證計量2、進度控制：2.1總進度目標分解，編制年度、季度（月度）進度目標；2.2進度控制的措施：2.2.1組織措施：明確職責分工，建立進度控制協(xié)調(diào)制度，落實進度控制責任；2.2.2技術(shù)措施：建立科學網(wǎng)絡(luò)計劃和施工作業(yè)計劃體系，增加施工作業(yè)面，采用

17、新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過程和工序間的技術(shù)間歇時間；2.2.3經(jīng)濟措施：按合同約定落實獎勵條款；確保工程款及時供應(yīng)和計量支付；2.2.4合同措施：按合同約定協(xié)調(diào)各方進度，以確保項目形象進度。2.3進度控制的基本手段2.3.1進度的事前控制：編制項目實施總進度計劃，確定和審核施工進度、材料設(shè)備供應(yīng)進度、資金、資源計劃是否協(xié)調(diào)一致。審核施工單位提交的施工進度計劃，主要審核是否符合目標工期，施工進度計劃與施工方案是否協(xié)調(diào)和合理。審核施工單位提交的施工方案：主要審核保證工期，充分利用時間的技術(shù)措施、組織措施的可行性、合理性。審核施工單位提交的施工總平面圖，主要審核其總平面圖與施工方案，施工進度計劃的協(xié)

18、調(diào)性和合理性。制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時間參數(shù)、編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計劃。2.3.2進度的事中控制：建立反映工程進度的監(jiān)理日志：逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量。同時如實記載影響工程進度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風、現(xiàn)場停水、停電等應(yīng)注明起止時間；工程進度的檢查：審核施工單位每半月、每月提交的工程進度報告，審核的要點是：、 計劃進度與實際進度的差異；、 形象進度、實物工程量與工作量指標完成情況的一致性。按合同要求，及時進行工程計量驗收；有關(guān)進度、計量方面的簽證。進度、計量的簽證是支付工程進度款、計算索賠、延長工期的重要依據(jù)；工程進度的動態(tài)管理：實際

19、進度與計劃進度發(fā)生差異時，分析產(chǎn)生原因，提出進度調(diào)整的措施和方案；相應(yīng)調(diào)整施工進度計劃及設(shè)計、材料設(shè)備、資金等進度計劃；必要時調(diào)整工時目標；為工程進度款的支付簽署進度、計量方面認證意見；組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，現(xiàn)場協(xié)調(diào)會的職能：、 協(xié)調(diào)總包不能解決的內(nèi)、外關(guān)系問題；、 上次協(xié)調(diào)會執(zhí)行結(jié)果的檢查；、 總結(jié)管理上的問題；、 現(xiàn)場有關(guān)重大事宜，現(xiàn)場協(xié)調(diào)會應(yīng)印發(fā)協(xié)調(diào)會議紀要。定期（每月）向業(yè)主和本公司報告有關(guān)工程進度情況。2.3.3進度的事后控制：當實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，在分析原因的基礎(chǔ)上應(yīng)采取以下措施：制定確保工期目標的對策措施；制定總工期突破后的補救措施；調(diào)整相應(yīng)的施工計劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計劃

20、在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。2.4進度控制流程:確定項目工程總工期目標 承包單位在開工前提交施工組織設(shè)計及施工進度計劃監(jiān)理工程師審核實施過程分階段提交詳細計劃及變更計劃監(jiān)理工程師審核、總監(jiān)理工程師簽發(fā)實 施責成承包單位采取措施監(jiān)理工程師對實際值與計劃值的比較按計劃執(zhí)行3、質(zhì)量控制：3.1質(zhì)量控制目標分解：3.1.1設(shè)計圖紙會審質(zhì)量目標；3.1.2材料質(zhì)量控制目標；3.1.3設(shè)備質(zhì)量控制目標；3.1.4土建施工質(zhì)量控制目標；3.1.5設(shè)備安裝質(zhì)量控制目標；3.2質(zhì)量控制的措施；3.2.1組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責分工及有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督制度，落實質(zhì)量控制的責任。3.2.2技術(shù)措施：嚴格事

21、前、事中和事后的質(zhì)量控制措施。3.2.3經(jīng)濟措施及合同措施，按合同約定的質(zhì)量標準，嚴格檢查驗收，滿足合同約定的質(zhì)量要求。3.3質(zhì)量控制的基本手段3.3.1工程質(zhì)量的事前控制：掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)；施工場地的質(zhì)量檢驗的技術(shù)依據(jù)；施工隊伍的資質(zhì)審核；工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制；施工機械的質(zhì)量控制；審查施工單位提交的施工組織設(shè)計或施工方案。生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善措施，其中包括：、 協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證工作體系。、 主動向當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站聯(lián)系、匯報在本項目開展質(zhì)量監(jiān)督的具體方法，爭取當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站的技術(shù)和幫助。、 審核施工單位關(guān)于材料、制品試件取樣及試驗的方法或方案；、 審核施工單位制

22、定的成品保護的措施、方法；、 考察施工單位試驗室的資質(zhì)；、 完善質(zhì)量報表，質(zhì)量事故的報告制度。3.3.2工程質(zhì)量的事中控制：、 根據(jù)工程具體情況編制施工工藝過程質(zhì)量控制要點和手段，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實施；、 工序交接檢查：堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收不準進行下道工序施工的原則；、 旁站監(jiān)理（施工旁站監(jiān)理方案附后）、 隱蔽工程檢查驗收：隱蔽工程完成后，必須由施工單位自檢、專職檢、初驗合格后填報隱蔽工程質(zhì)量驗收通知單，報現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收；、 工程質(zhì)量事故處理：包括質(zhì)量事故原因、責任的分析；質(zhì)量事故處理措施的商定；批準處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；處理措施效果的檢查；、 行使質(zhì)量監(jiān)

23、督權(quán)，下達暫停令，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工整改：a、 未經(jīng)檢驗即進行下道工序作業(yè)者；b、 工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；c、 擅自采用未經(jīng)認可或批準的材料；d、 擅自變更設(shè)計圖紙的要求；e、 擅自將工程轉(zhuǎn)包；f、 擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進行作業(yè)者；g、 沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。、 質(zhì)量、技術(shù)簽證：凡質(zhì)量、技術(shù)問題方面有法律效力的最后簽證，只能由項目總監(jiān)理工程師一人簽署。專業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程師、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗員可在有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)方面原始憑證上簽字，最后由項目總監(jiān)理工程師核簽后方有效；、

24、行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程款支付簽署質(zhì)量認證意見，工程款支付核簽按流程執(zhí)行；、 建立質(zhì)量監(jiān)理日志，現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)理工程師及質(zhì)量檢驗人員應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)及影響因素的情況；、 組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會，一般由現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持，協(xié)調(diào)會議應(yīng)印發(fā)會議紀要；、定期（每月）向業(yè)主和公司報告有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)情況，重大質(zhì)量事故應(yīng)及時報告。3.3.3質(zhì)量的事后控制：、 單位、單項工程竣工驗收：凡單位、單項工程完工后，施工單位自檢合格后再提出驗收申報表。a、 審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料；b、 整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。3.4質(zhì)量控制流程：3.4.1材料質(zhì)量控制流程：承包單位出示樣品和技術(shù)資料 監(jiān)理工程師

25、審 查否建設(shè)單位批準 承包單位 采 購承包單位抽樣測試 否監(jiān)理工程師核驗 投 入 使 用3.4.2技術(shù)聯(lián)系流程：承包單位提出聯(lián)系內(nèi)容 重大問題報建設(shè)單位設(shè)計單位總監(jiān)理工程師審查 申報 否 磋商 承包單位實施3.4.3質(zhì)量控制流程：工程施工申請 工程開工或每道工序完工后 承包單位自檢 填寫工程報驗單 監(jiān)理工程師質(zhì)量檢查 不合格整改 合格 監(jiān)理工程師簽證總監(jiān)理工程師簽發(fā) 進行下一道工序 3.4.4竣工驗收流程：（一）承包單位自檢合格后提出竣工報告并報工程檔案資料 （二）監(jiān)理單位審查資料，組織預(yù)驗收（核查質(zhì)量等級） 申請 否 不符合要求發(fā)整改單 建設(shè)單位在實物、資料質(zhì)量達到合同約定要求后，在竣前檢查

26、5天前將“工程質(zhì)量驗評資料”送質(zhì)監(jiān)站，申請竣前檢查 質(zhì)監(jiān)站抽查資料，不符合要求退回資料，并發(fā)整改通知單（三）竣前檢查1、 質(zhì)量檢查，建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工監(jiān)理成立驗收組織，制定驗收方案并進行檢查。2、 質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場監(jiān)督抽查（如不合格發(fā)整改通知單）。3、 建設(shè)單位組織消防、環(huán)保、文檔等單位專項檢查。 驗收組織形成檢查驗收意見，專項檢查部門出具認可意見，建設(shè)單位將這些材料報送質(zhì)監(jiān)站，符合條件即可召開竣工驗收會議建設(shè)單位提前7天，通知質(zhì)監(jiān)站具體竣工驗收時間并通知各有關(guān)單位或部門參加竣工驗收 （四）召開竣工驗收會議（匯報情況，審閱資料、查驗質(zhì)量、形成竣工驗收結(jié)論意見，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督）整改有關(guān)部門在竣工

27、驗收結(jié)論意見上簽字，在“工程竣工驗收備案表上簽章。后 否 質(zhì)監(jiān)站發(fā)“不具備竣工驗收通知書”建設(shè)單位重新組織竣工驗收。（五）竣工備案及資料存檔4、合同管理4.1按合同的約定對工期、質(zhì)量、造價以及有關(guān)事項進行有效的跟蹤管理，及時掌握各項信息，采取預(yù)控的方法，事前向業(yè)主和施工單位出具聯(lián)系單，提出建議，采取措施，避免合同糾紛產(chǎn)生；4.2通過定期的工地例會，對施工合同執(zhí)行中的有關(guān)問題進行檢查、協(xié)調(diào)，并落實合同的執(zhí)行；4.3按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和“施工合同”的約定，合理分析各方意見，本著公正的原則，協(xié)商解決合同的糾紛；5、信息管理和資料管理5.1及時掌握工程質(zhì)量、工期和造價等三大指標，根據(jù)情況，并與計劃

28、值進行比較分析，采取相關(guān)的措施來控制三大指標的完成；5.2做好應(yīng)用江蘇省建設(shè)監(jiān)理現(xiàn)場用表示范表式的宣傳，指導(dǎo)和督促工作，保證該類表式全面使用，促使監(jiān)理工作程序規(guī)范化；5.3審查施工單位報驗竣工資料。督促施工單位整理好竣工驗收的各種技術(shù)檔案資料，裝訂成冊，報甲方。6、安全生產(chǎn)、文明施工管理6.1貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，督促施工單位貫徹落實國家和行政主管部門現(xiàn)行的有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章和標準。建立和反映安全生產(chǎn)的責任制，加強對工人安全生產(chǎn)的交底工作。6.2經(jīng)常檢查施工現(xiàn)場安全防護、消防、文明施工，衛(wèi)生防疫等各項安全技術(shù)措施的落實。發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)和隱患要責令立即整改，以防事故發(fā)生。

29、（三）、施工旁站監(jiān)理措施為加強對本工程施工旁站監(jiān)理的管理，保證工程質(zhì)量，依據(jù)有關(guān)規(guī)定特制定本方案。1、旁站監(jiān)理范圍、內(nèi)容旁站監(jiān)理范圍是施工階段監(jiān)理，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實施全過程現(xiàn)場監(jiān)督管理。旁站監(jiān)理內(nèi)容見附表（旁站監(jiān)理計劃表）。2、旁站監(jiān)理程序施工單位根據(jù)旁站監(jiān)理計劃，應(yīng)在進行施工前24小時通知項目監(jiān)理部，項目總監(jiān)派員對其關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進行旁站監(jiān)理。3、旁站監(jiān)理人員職責、檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建筑材料標準情況。、監(jiān)督施工方案以及強制性標準的執(zhí)行情況。、核查進場建筑材料、商品砼的質(zhì)量檢驗報告等，并在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗。、做好旁站監(jiān)理

30、記錄和監(jiān)理日志，保存好旁站監(jiān)理的原始資料（旁站監(jiān)理表上應(yīng)有施工企業(yè)質(zhì)檢員簽字證實）。4、旁站監(jiān)理要求及規(guī)定、旁站監(jiān)理人員應(yīng)當認真履行職責，做好關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的旁站監(jiān)理工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。凡旁站監(jiān)理人員和現(xiàn)場施工企業(yè)質(zhì)檢員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進入下道工序施工。、旁站監(jiān)理人員實施旁站監(jiān)理時，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強制性標準行為的，有權(quán)責令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當及時向總監(jiān)理工程師報告，由總監(jiān)下達局部暫停施工指令或者采取其他應(yīng)急措施。監(jiān)理旁站計劃表序員旁 站 部 位旁 站 人 員1樁基礎(chǔ)施工土建監(jiān)理人員：？2基礎(chǔ)

31、土方回填土建監(jiān)理人員：3地下室及屋面防水層細部處理土建監(jiān)理人員：4混凝土澆灌土建監(jiān)理人員：5防雷接地電阻測試電氣監(jiān)理人員：6絕緣電阻測試電氣監(jiān)理人員：7送電調(diào)試電氣監(jiān)理人員：8給水管道壓力試驗給排水監(jiān)理人員：9給水管道通水試驗給排水監(jiān)理人員：10排水干管道通球試驗給排水監(jiān)理人員：11埋地排水管道滿水試驗給排水監(jiān)理人員：施工過程質(zhì)量的控制部位及控制點序號分部工程分項工程質(zhì)量控制要點控制手段1地基與基礎(chǔ)工程樁基工程成品樁質(zhì)量電焊接樁質(zhì)量樁垂直度及樁位軸線樁頂標高測量、現(xiàn)場檢查旁站、測量旁站及測量測量土方工程開挖及邊坡處理基地高程，澆筑墊層回填土測量測量、旁站旁站鋼筋砼防水、工程位置（軸線及高度）復(fù)

32、核模板安裝，截面尺寸、標高鋼筋規(guī)格、數(shù)量、保護層混凝土澆筑、審核配合比、現(xiàn)場制作試件、審核檢測報告及養(yǎng)護基礎(chǔ)防水地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋測量測量現(xiàn)場檢查現(xiàn)場檢查、量測旁站檢測、旁站現(xiàn)場檢查、量測2主體結(jié)構(gòu)工程鋼筋砼工程結(jié)構(gòu)軸線、標高及垂直度模板截面尺寸、標高鋼筋數(shù)量、規(guī)格、保護層、鋼筋連接施工縫處理混凝土施工：配合比、坍落度、振搗預(yù)埋件：型號、位置、數(shù)量、測量測量現(xiàn)場檢查、量測、檢測現(xiàn)場檢查檢查、見證制作試塊、旁站檢查砌體工程砌墻的砂漿強度等級（配合比）砌筑方法、灰縫、構(gòu)造軸線、平整度、門窗洞位置預(yù)埋件及埋設(shè)管線砂漿配合比試驗見證制作試塊巡視檢查量測現(xiàn)場檢查、量測3裝飾工程抹灰、涂飾材料配合比抹

33、灰厚度、平整度、垂直度室內(nèi)凈高、開間尺寸裂縫、空鼓通病控制乳膠漆試驗樣板間、檢查樣板、檢查隱蔽、檢查檢查門窗工程材料、配件門窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān)防水檢查、檢測檢查淋水試驗樓地面 地面空鼓、裂縫控制基層清理平整度、接縫觀察、量測檢查觀察、檢查觀察、量測序號分部工程分項工程質(zhì)量控制要點控制手段4屋面防水工 程找平層、基層：厚度、坡度、平整度、清潔保溫層：厚度、平整度防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整水落管：安裝、接頭、排水觀察、量測觀察、量測旁站觀察5給排水管道安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗、水表消防設(shè)置水泵安裝位置、標高、試運轉(zhuǎn)軸承溫升排水系統(tǒng)通水試驗、通球試驗埋地排

34、水管道滿水試驗觀察、量測觀察、量測水壓試驗旁站觀察、量測觀察、量測旁站旁站6電氣工程線管安裝變配電設(shè)備安裝：位置、標高、線路連接絕緣、接地電阻測試送電調(diào)試檢查觀察、量測旁站旁站7電梯工 程導(dǎo)軌：位置、垂直度、內(nèi)表面間距轎廂、層門：垂直度、平層精度門窗間距電氣系統(tǒng)安裝牢固、線路連接控制系統(tǒng)調(diào)試量測觀察、量測觀察、量測測試、旁站8保溫節(jié)能材料施工方法平整度、厚度細部節(jié)點構(gòu)造檢測審查方案、樣板檢查 、隱蔽驗收檢查、隱蔽驗收9室外管線及道路工程管線位置、標高、坡向、坡度管道安裝、接頭閥閘、量表安裝位置、接頭道路路基、路面觀察、量測觀察觀察、試壓觀察、量測旁站（四）、保溫節(jié)能監(jiān)理控制措施1、控制依據(jù)1.

35、1設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文件文件1.2建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-20071.3建筑外墻保溫構(gòu)造圖集（二）蘇J/16-2004(二)1.4膨脹聚苯薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)JG149-20031.5建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20011.6建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20011.7外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-20041.8已批準的施工組織設(shè)計2、施工條件及施工準備2.1施工條件：2.1.1基層墻體已驗收合格。門窗框及墻身上各種進戶管線、水落管支架、預(yù)埋件等按設(shè)計安裝完畢。2.1.2剪力墻、砌體墻用防水砂漿找平。平整度用2m靠尺檢查，最大偏差大于4m

36、m時，應(yīng)用水泥砂漿找平；最大偏差小于4mm時，不平處用水泥砂漿修補平整。2.1.3基層墻體及找平層應(yīng)干燥。2.1.4施工現(xiàn)場環(huán)境溫度和墻體表面溫度在施工后24小時內(nèi)不得低于5，風力不大于5級。2.1.5施工時應(yīng)該采取有效措施，防止雨水沖刷墻面。2.1.6按設(shè)計要求的材料已經(jīng)采購，并經(jīng)監(jiān)理見證取樣復(fù)試合格。2.1.7已完成施工樣板，樣板經(jīng)施工、建設(shè)、監(jiān)理及當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門驗收合格。2.2施工工具電熱絲切割器、開槽器、壁紙刀、螺絲刀、鋼鋸條、剪刀、電動攪拌器、沖擊鉆、電錘、刷子、粗砂紙及常用工具。3、施工工序質(zhì)量控制3.1涂料墻面：配專用粘結(jié)劑基層墻體處理 刷界面劑一道粘貼保溫板鉆孔及安裝固定件保

37、溫板打磨找平、清理、崁縫 配聚合物砂漿抹底層聚合物砂漿粘耐堿網(wǎng)格布抹面層聚合物砂漿清理、崁密封膠3.2石材墻面：配專用粘結(jié)劑基層墻體處理 刷界面劑一道粘貼保溫板鉆孔及安裝固定件保溫板打磨找平、清理、崁縫 配聚合物砂漿抹底層聚合物砂漿粘鋼絲網(wǎng)抹面層聚合物砂漿清理、崁密封膠4、施工操作要點控制 4.1基層處理徹底清除基層墻體表面浮灰、油污、脫模劑、空鼓及風化物等影響粘結(jié)強度的材料。4.2為增加保溫板與基層幾面層的粘結(jié)力，應(yīng)在保溫板兩面各刷界面劑一道。4.3配置專用粘結(jié)劑：4.3.1將5份（重量比）干混砂漿倒入干凈的塑料桶，加入1份凈水，應(yīng)邊加水邊攪拌，然后用手持式電動攪拌器攪拌5分鐘，直到攪拌均勻

38、，且稠度適中為止。4.3.2將配置的粘結(jié)劑靜置5分鐘，在攪拌即可使用，配置好的粘結(jié)劑宜在1小時內(nèi)用完。4.3.3專用粘結(jié)劑的配置只準許加入凈水，不得加入其他添加物（劑）。4.4安裝保溫板：4.4.1標準板規(guī)格尺寸為1200*600，對角線誤差小于2，保溫板用電熱絲切割器或工具刀切割，尺寸允許偏差為±1.5。按設(shè)計要求4#房25厚，9#房35厚。4.4.2網(wǎng)格布翻包：門窗洞口、變形縫兩側(cè)等處的保溫板上預(yù)粘網(wǎng)格布，總寬度約200，翻包部分寬度為80，具體做法如下：網(wǎng)格布裁剪長度為180加板厚。首先在翻包部位抹長度為80寬度為2的專用粘結(jié)劑，然后壓入80長的網(wǎng)格布，余下的甩出備用。4.4.

39、3將配置好的專用粘結(jié)劑涂抹在保溫板的背后，粘結(jié)劑壓實厚度約為3，為保證粘結(jié)牢固，粘結(jié)方法可采用條粘法和條點法。4.4.4條粘法：用齒口鏝刀將專用粘結(jié)劑水平方向均勻的抹在保溫板上，條寬10，厚度10，中距50。4.4.5條點法：用抹子在每塊保溫板周邊及中間抹寬50，厚度為10的專用粘結(jié)劑，再在保溫板分隔區(qū)內(nèi)抹直徑為100，厚度為10的灰餅。4.4.6將抹好專用粘結(jié)劑的保溫板迅速粘貼在墻面上，以防止表面結(jié)皮而失去粘結(jié)作用。不得在保溫板側(cè)面涂抹專用粘結(jié)劑。4.4.7保溫板粘上墻后，應(yīng)用2米靠尺壓平操作，保證其平整度及粘貼牢固，板與板之間要擠緊，不得有縫，因切割不直形成的縫隙，用保溫板條塞入并磨平。每

40、粘完一塊板，應(yīng)將擠出的專用粘結(jié)劑清除。4.4.8保溫板粘貼應(yīng)分段自下而上沿水平方向橫向鋪貼，每排板應(yīng)錯縫1/2板長，局部最小錯縫不得小于100。具體門窗洞口、墻陰陽角等特殊部位排版按圖集要求4.5安裝固定件：4.5.1固定件在保溫板粘貼8小時后開始安裝，并在其后24小時內(nèi)完成。按設(shè)計要求的位置用沖擊鉆鉆孔，孔徑10，鉆入基層墻體深度約為60，固定件錨入基層墻體的深度約為50，以確保牢固可靠。4.5.2固定件個數(shù)按設(shè)計說明及圖集構(gòu)造要求設(shè)置。4.5.3自攻螺絲應(yīng)擠緊并將工程塑料膨脹釘帽與保溫板表面齊整或略擰入一些，確保膨脹釘尾部回擰，使其與基層墻體充分錨固。4.6打磨：4.6.1保溫板接縫不平處

41、應(yīng)用粗砂紙打磨，動作為輕柔的圓周運動，不要沿著與保溫板接縫平行的方向打磨。4.6.2打磨后及時將擠塑板碎屑及浮灰用刷子清理干凈。4.7作裝飾線角：4.7.1根據(jù)設(shè)計要求用墨線彈出需要做線角的位置，并進行水平和豎直方向校正。4.7.2凹線角使用開槽器將保溫板切成凹口，保溫板凹口最薄處不小于15 。4.7.3凸線角應(yīng)按設(shè)計尺寸切割后，在線角及對應(yīng)保溫板兩面刷界面劑一道，再涂滿專用粘接劑，使其粘貼牢固。4.8抹底層聚合物砂漿：4.8.1聚合物砂漿的配置同專用粘結(jié)劑。4.8.2將配置好的聚合物砂漿均勻的涂抹在保溫板上，厚度為2mm。4.9壓入網(wǎng)格布：4.9.1網(wǎng)格布應(yīng)按工作面的長寬要求裁剪，并應(yīng)留出搭

42、接寬度。網(wǎng)格布的裁剪應(yīng)順經(jīng)緯向進行。4.9.2在門窗等洞口周圍網(wǎng)格布翻包，四角均應(yīng)附加一層網(wǎng)格布加強，整幅網(wǎng)格布應(yīng)在洞口周邊翻包及附加網(wǎng)格布之上。4.9.3在洞口及網(wǎng)格布翻包部位的保溫板正面和側(cè)面，均涂抹聚合物砂漿（只允許此處的保溫板端邊抹聚合物砂漿）。將預(yù)先甩出的網(wǎng)格布沿板厚翻轉(zhuǎn)，并壓入聚合物砂漿中。4.9.4將整幅網(wǎng)格布沿水平方向繃直繃平，注意將網(wǎng)格布內(nèi)曲的一面朝里，用抹子有中間向上、下兩邊將網(wǎng)格布抹平，使其緊貼。網(wǎng)格布水平方向搭接寬度不小于100，垂直方向搭接長度不小于80，搭接處用聚合物砂漿補充底層砂漿的空缺處，不得使網(wǎng)格布皺褶、空鼓、翹邊。4.9.5在凹凸線角處，應(yīng)將窄幅網(wǎng)格布埋入底

43、層聚合物砂漿內(nèi)，將整幅網(wǎng)格布在窄幅網(wǎng)格布之上，搭接寬度80。4.9.6在墻身陰陽角處兩側(cè)網(wǎng)格布雙向繞角相互搭接，各側(cè)搭接寬度不小于200。4.10抹面層聚合物砂漿：抹完底層聚合物砂漿并壓入網(wǎng)格布后，待砂漿凝固至表面不粘手時，開始抹面層聚合物砂漿，抹面厚度以蓋住網(wǎng)格布為準，使聚合物砂漿總厚度為2.53.0。4.11變形縫、界格縫處施工：4.11.1墻身變形縫的金屬蓋縫板應(yīng)在保溫板粘貼前按設(shè)計定位并與基層墻體固定牢固。4.11.2在金屬蓋縫板與保溫板相接處及界格縫處填塞發(fā)炮聚乙烯實心圓棒，其直徑應(yīng)為縫寬的1.3倍，分兩次嵌入密封膏，深度為縫寬的5070%4.11.3密封膏的施工應(yīng)注意不要污染兩邊保溫板面層。4.12飾面層的施工：4.12.1飾面層采用水溶性高彈涂料時，施工前應(yīng)修補聚合物砂漿不平處，并用細砂紙打磨，然后進行涂料施工。4.12.2飾面層采用石材時，粘結(jié)劑及勾縫砂漿應(yīng)采用專用粘結(jié)劑。4.13修補孔洞：4.13.1當腳手架拆除后，應(yīng)及時對孔洞進行修補。對墻體孔洞用相同的基層墻體材料進行填補，并用1：3防水