上海房屋轉(zhuǎn)租合同

1、上海房屋轉(zhuǎn)租合同甲方（出租方 ）：乙方（承租方 ）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條 例等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和 誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租 的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途1- 1 甲方將座落在本市 【區(qū)】【縣】路【弄】【新村】【號】【幢】室（部位）的房屋 （簡稱該房屋 ）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為平方米，房屋類型為 ，結(jié)構(gòu)為，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出 示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號： 】【 ，編號： 】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。1- 2 乙方向甲方承諾，租賃該房

2、屋作為居住使用，并保證 在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī) 定。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求， 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由 甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該 附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返 還該房屋的驗收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限2- 1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年 月日起至年月日止。2- 2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租 該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合

3、同。第三條 租金、支付方式和限期3- 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為 （ 幣） 元。月租金總計為 （幣）元。 （ 大寫： 萬_仟_佰_拾_元_角整） 。上述租金在租賃期限內(nèi)不變，如需變動，則應(yīng)由甲、乙 雙方重新協(xié)商，并達成書面協(xié)議。3- 2 乙方應(yīng)于【每月 日前】【】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日 租金的 %支付違約金。3-3 乙方支付租金的方式：第四條 保證金和其他費用4- 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方 支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即 （幣） 元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止

4、時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充 合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。4- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、 空調(diào)、有線電視、 、 費用由【甲方】【乙方】承擔。 除上述費用外，其他費用均由另一方承擔。第五條 房屋使用要求和維修責任5- 1 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè) 施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲 方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施 損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。5- 2 根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方 可代為維修，費用

5、由甲方承擔 ; 應(yīng)由乙方負責維修而拒不維修 的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。5-3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的 可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。5-4 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征 得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】 報有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè) 備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條 房屋返還時的狀態(tài)6- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期 【屆滿之日】【屆滿后 日內(nèi)】返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房

6、屋的，每逾期一 日，乙方應(yīng)按 （ 幣）元/ 平方米【建筑面積】【使用面積】 向甲方支付該房屋占用期間的使用費。6- 2 乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。返還 時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7- 1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必 須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn) 租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。7- 2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承 租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換 后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變 更合同并繼續(xù)履行本合同

7、。第八條 解除本合同的條件8- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本 合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的 ;（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍 的;（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租 賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。8- 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通 知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金 的倍支付違約金 ; 給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差

8、額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未 交付的 ;（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實 現(xiàn)租賃目的的 ; 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全 的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損 壞的;（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交 換各自承租的房屋的 ;（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使 用面積低于規(guī)定標準的 ;（七）乙方逾期不支付租金累計超過 月的 ;第九條 違約責任9- 1 該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方 應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修

9、復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。9- 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押 或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責賠償。9-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護 責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方 應(yīng)承擔賠償責任。9-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合 同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損 失的，甲方還應(yīng)負責賠償。9-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范 圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。

10、9-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租 的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。甲 方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由 乙方另行支付。第十條 解決爭議的方式10- 1 本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。10- 2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決 ; 協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一） 提交上海仲裁委員會仲裁 ;（二） 依法向人民法院起訴。第十一條 其他條款11- 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當書面告知乙 方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、

11、變賣方式 處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11- 2 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第 _日】生效。雙方約定，自合同生效之日起 日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn) （鄉(xiāng)） 社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備 案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方 辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦 理租賃信息記載。11-3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙 方應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。 因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所 引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。11-4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立 補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合 同及其補充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效 力。11-5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義 務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本 合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責任。11-6