拆遷測(cè)繪技術(shù)規(guī)定

1、光明新城整體拆遷統(tǒng)建上樓啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目拆遷測(cè)繪技術(shù)要求光明新城整體拆遷統(tǒng)建上樓啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)辦公室2010年6月8日目錄1 目的與意義 - 1 -2 適用范圍 - 1 -3 測(cè)繪依據(jù) - 1 -3.1 法律依據(jù) - 1 -3.2 技術(shù)依據(jù) - 1 -3.2.1 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) - 1 -3.2.2 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定 - 1 -3.2.3 深圳市地方標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定 - 1 -4 拆遷測(cè)繪技術(shù)規(guī)定 - 2 -4.1 測(cè)繪內(nèi)容 - 2 -4.1.1 控制測(cè)量 - 2 -4.1.2 定界測(cè)量 - 2 -4.1.3 建筑物、構(gòu)筑物和地面附屬物測(cè)量 - 2 -4.1.4 其他測(cè)量 - 2 -4.2 技術(shù)要求 - 2 -4

2、.2.1 控制測(cè)量 - 2 -4.2.2 定界測(cè)量 - 3 -4.2.3 建筑物、構(gòu)筑物以及地面附著物測(cè)量 - 3 -4.2.4 土石方工程量測(cè)算 - 5 -5 建筑物、臨時(shí)建筑物測(cè)繪規(guī)定 - 5 -5.1 建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型規(guī)定 - 5 -5.2 建筑面積計(jì)算規(guī)定 - 5 -5.3 水平投影面積計(jì)算規(guī)定 - 5 -5.4 建筑物構(gòu)件、附屬物計(jì)算規(guī)定 - 6 -5.5 臨時(shí)建筑物測(cè)繪規(guī)定 - 6 -6 構(gòu)筑物測(cè)繪規(guī)定 - 6 -7 附著物測(cè)繪規(guī)定 - 6 -8 隱蔽工程測(cè)繪規(guī)定 - 6 -9 資料提交 - 7 -1 目的與意義為保證光明新區(qū)統(tǒng)建上樓啟動(dòng)區(qū)征收地拆遷測(cè)繪技術(shù)工作的規(guī)范化管理， 統(tǒng) 一各

3、參與本項(xiàng)目測(cè)繪機(jī)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采用和測(cè)繪成果格式的一致性， 使本項(xiàng)目測(cè)繪 工作做到質(zhì)量可靠、 經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)，能夠有效維護(hù)政府和被拆遷人的權(quán)益， 故特根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)以及國(guó)家和行業(yè)技術(shù)規(guī)范制定本技術(shù)要求。2 適用范圍為光明新區(qū)統(tǒng)建上樓啟動(dòng)區(qū)征收地拆遷測(cè)繪工作提供作業(yè)依據(jù)及技術(shù)指導(dǎo)。3 測(cè)繪依據(jù)3.1 法律依據(jù)深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法 （深圳市人民政府令第 161號(hào) 2007年 3 月 15日）；深圳市征用土地實(shí)施辦法 （深圳市人民政府令第 121號(hào) 2002年 10月 1 日）3.2 技術(shù)依據(jù)3.2.1 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）；1:5001:

4、10001:2000地形圖圖式 GB/T20257.1-2007）。3.2.2 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定 （CH1002-95）；測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) （CH1003-95）；城市測(cè)量規(guī)范（CJJ8-99）；全球定位系統(tǒng)城市測(cè)量技術(shù)規(guī)程 ， CJJ73-97；，建住房關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知 【2002174】號(hào)。3.2.3 深圳市地方標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范 ，深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局， SZJG/T22-2006；深圳市基礎(chǔ)測(cè)繪技術(shù)規(guī)程 ，深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局， 2000年 10 月； 深圳市建設(shè)用地定界測(cè)量技術(shù)規(guī)定深圳市規(guī)劃國(guó)土局 2

5、000年 10月； 委托方的特別規(guī)定，包括特殊情況的文字說(shuō)明、約定等。4 拆遷測(cè)繪技術(shù)規(guī)定4.1 測(cè)繪內(nèi)容4.1.1 控制測(cè)量a等級(jí)控制（四等以下含四等） 。因特殊情況需要布設(shè)等級(jí)控制點(diǎn)的，需由測(cè)繪機(jī)構(gòu)提交測(cè)繪監(jiān)理評(píng)估論證通過(guò)后再上報(bào)業(yè)主同意時(shí)方可實(shí)施；b圖根控制。4.1.2 定界測(cè)量a拆遷用地范圍紅線放點(diǎn)； b需征收地范圍定界測(cè)量； c青苗分戶(hù)面積測(cè)量； d被拆遷人拆遷范圍測(cè)量；4.1.3 建筑物、構(gòu)筑物和地面附屬物測(cè)量a拆遷建筑物、構(gòu)筑物和地面附著物定位測(cè)量。b永久結(jié)構(gòu)建筑，包括：磚木結(jié)構(gòu)祖屋，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋，磚混結(jié)構(gòu)房屋， 框混結(jié)構(gòu)房屋，鋼結(jié)構(gòu)（構(gòu)架）房屋（大型廠房）等；c臨時(shí)建筑，包括：

6、磚墻鐵皮頂、油氈頂、石棉瓦頂房屋，鐵皮房、棚， 石棉瓦房、棚，油氈房、棚等；d構(gòu)筑物，包括：圍墻、地坪、水泥涵管、護(hù)坡、擋土墻（加固坎） 、加固 水池（大口井）、水泥路面、瀝青路面、加固排水溝等；e地面附著物，包括：花池、花圃、手搖井、機(jī)井等； f地面以下建、構(gòu)筑物在現(xiàn)有測(cè)繪手段無(wú)法測(cè)量時(shí)，原則上不進(jìn)行測(cè)繪。 如被拆遷人能夠提供建筑施工圖的，可在現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)核相符時(shí)采用施工圖數(shù)據(jù)， 并在測(cè)繪報(bào)告中進(jìn)行說(shuō)明。4.1.4 其他測(cè)量其他測(cè)量包括：土石方工程量測(cè)算等。4.2 技術(shù)要求4.2.1 控制測(cè)量因特殊情況需要布設(shè)測(cè)量等級(jí)控制點(diǎn) （四等以下含四等） 的，經(jīng)由測(cè)繪監(jiān)理 評(píng)估業(yè)主批準(zhǔn)同意后，按城市測(cè)量

7、規(guī)范相關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行；圖根控制點(diǎn)布設(shè)可采用 GPS RTK 方法布設(shè)或采用全站儀布設(shè)圖根控制導(dǎo)線 布設(shè)，當(dāng)采用 GPS RTK 方法時(shí)建議優(yōu)先選用 SZCORS系統(tǒng)。不論采取何種形式， 圖根控制點(diǎn)精度必須滿足如下要求：當(dāng)采用圖根控制導(dǎo)線時(shí)應(yīng)滿足表 1 的規(guī)定表 1 圖根導(dǎo)線測(cè)量技術(shù)要求導(dǎo)線長(zhǎng)度（km）平均邊長(zhǎng)（ m）相對(duì)閉合差點(diǎn)位中誤差（cm）測(cè)角中誤差（”）方位角閉合差 （”）1.81501/40005± 20± 40 nGPS RTK方法時(shí)應(yīng)滿足表 2 的規(guī)定表 2 GPS RTK 平面測(cè)量技術(shù)要求等級(jí)相鄰點(diǎn)間距離（m）點(diǎn)位中誤差 （cm）邊長(zhǎng)相對(duì) 中誤差流動(dòng)站到單基準(zhǔn)

8、 站間距離 （km）測(cè)回?cái)?shù)圖根10051/4000324.2.2 定界測(cè)量定界測(cè)量平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用深圳市獨(dú)立坐標(biāo)系。地界放點(diǎn)a地界放點(diǎn)測(cè)量可采用 GPS RTK方法或全站儀極坐標(biāo)法對(duì)地界點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地 定位。b地界點(diǎn)點(diǎn)位標(biāo)志在土質(zhì)地面應(yīng)埋設(shè)水泥樁，在固化地面（水泥地面、鋪 裝地面）可在地面刻“十”或埋設(shè)鋼釘，同時(shí)在標(biāo)志表面或附近用紅油漆涂寫(xiě)點(diǎn) 號(hào)。c地界點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)與鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)較差中誤差應(yīng)±5 ；最大誤差應(yīng)小于± 10 。4.2.2.2 地界測(cè)點(diǎn) a地界測(cè)點(diǎn)包括：被拆遷人拆遷范圍測(cè)量和青苗分戶(hù)范圍測(cè)量。 b地界測(cè)點(diǎn)可采用 GPS RTK方法或全站儀極坐標(biāo)法進(jìn)行測(cè)量。 c地

9、界范圍由被拆遷人現(xiàn)場(chǎng)指定，測(cè)量人員在指定位置埋設(shè)木樁或在指定 的建、構(gòu)筑物（圍墻拐角、房角等）上用紅油漆標(biāo)定位置。d測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)與鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)較差中誤差應(yīng)± 5 ；最大誤差 應(yīng)± 10 。4.2.3 建筑物、構(gòu)筑物以及地面附著物測(cè)量一般規(guī)定a建筑物、構(gòu)筑物以及地面附著物現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪時(shí)，除量取其尺寸數(shù)據(jù)外，還 需調(diào)查其結(jié)構(gòu)、用途；b對(duì)建筑物需采用數(shù)碼照相機(jī)拍攝其不少于一個(gè)立面的全景影像；對(duì)構(gòu)筑 物、地面附著物拍攝其全貌影像， 必要時(shí)還須拍攝其局部影像。 所有拍攝的影像 均須成像清晰，分辨率不低于 800×600 像素，同時(shí)將影像文件名稱(chēng)改為該測(cè)繪對(duì)象的測(cè)繪編號(hào)。

10、c測(cè)繪人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)繪制測(cè)繪草圖和記錄調(diào)查信息。4.2.3.2 數(shù)據(jù)采集 a數(shù)據(jù)采集應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持測(cè)距儀、全站儀等，邊長(zhǎng)取 位至小數(shù)點(diǎn)后兩位。b圓形、弓形等不規(guī)則建、構(gòu)筑物，可使用全站儀沿建筑邊線實(shí)測(cè)若干點(diǎn) 位坐標(biāo)，再通過(guò)坐標(biāo)繪制其測(cè)繪圖，計(jì)算面積或長(zhǎng)度。c建、構(gòu)筑物不同結(jié)構(gòu)、用途的部位應(yīng)分別采集其尺寸數(shù)據(jù)。 d相同邊長(zhǎng)度數(shù)據(jù)兩次測(cè)量較差 D 應(yīng)滿足如下要求：D 3 （D<10 米時(shí)， D為實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)）；D 3 × D（ 10米<D 30米時(shí)）；D 10（D>30 米時(shí)）。4.2.3.3 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理 a建、構(gòu)筑物以及地面附著物測(cè)繪圖應(yīng)在 AutoCAD

11、 2004 下按外業(yè)采集數(shù) 據(jù)進(jìn)行繪制，并標(biāo)注邊長(zhǎng)、面積等數(shù)據(jù)。標(biāo)注字體采用宋體字。b房屋計(jì)全部建筑面積部位采用實(shí)線繪制，計(jì)一半建筑面積部位采用短虛 線繪制，只標(biāo)示建筑輪廓的用長(zhǎng)虛線表示。具體如下所示圖例AutoCAD 2004 線型名稱(chēng)ContinuousACAD_ISO02W100ACAD_ISO03W100c臨時(shí)建筑物按實(shí)線繪制，同時(shí)標(biāo)注其結(jié)構(gòu)名稱(chēng)和邊長(zhǎng)、面積等。d構(gòu)筑物、地面附著物按 1:5001:10001:2000地形圖圖式符號(hào)繪制，并 標(biāo)注其測(cè)繪編號(hào)和尺寸數(shù)據(jù)（長(zhǎng)、寬、高、水平投影面積等） 。4.2.3.4 測(cè)繪報(bào)告編制a地界放點(diǎn)測(cè)繪報(bào)告以項(xiàng)目為單位編制，青苗分戶(hù)測(cè)繪報(bào)告以自然村

12、為單 位編制，建、構(gòu)筑物測(cè)繪報(bào)告私房以棟為單位編制，工業(yè)區(qū)以廠為單位編制。b 測(cè)繪報(bào)告文字 、表格 部分建議采用 WORD 編寫(xiě)，圖件部分采用 AutoCAD2004 編繪。c測(cè)繪報(bào)告采用 A4 幅面，如圖件資料大小超過(guò) A4 ，則要求折疊至 A4 幅 面進(jìn)行裝訂。d應(yīng)按如下規(guī)則對(duì)測(cè)繪報(bào)告進(jìn)行編號(hào)：項(xiàng)目名稱(chēng)拼音字母縮寫(xiě) +年度 +報(bào)告 類(lèi)別碼 +順序流水號(hào)。報(bào)告類(lèi)別碼規(guī)定為：地界放點(diǎn)報(bào)告為“ J”，青苗分戶(hù)測(cè)量 報(bào)告為“L ”，建、構(gòu)筑物測(cè)繪報(bào)告為 “ F”，土石方等其他類(lèi)型的測(cè)繪報(bào)告為 “Q”。如：果林村 2010 年第一份私房測(cè)繪報(bào)告編號(hào)為“ GL2010F001”e測(cè)繪報(bào)告式樣見(jiàn)附件。4

13、.2.4 土石方工程量測(cè)算a土石方測(cè)算需進(jìn)行現(xiàn)狀圖測(cè)繪的，只有在測(cè)繪監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)有地形圖評(píng)估做出不能滿足土石方計(jì)算要求的意見(jiàn)后， 報(bào)業(yè)主審批同意測(cè)量的情況下方可實(shí) 施地形圖測(cè)量。b土石方計(jì)算可采用方格網(wǎng)法、斷面法和 DTM 法。采用方格網(wǎng)法計(jì)算土 方時(shí)，格網(wǎng)大小以不小于 10m×10m 為宜。c土方計(jì)算結(jié)束后，還應(yīng)對(duì)土方工程量計(jì)算結(jié)果進(jìn)行精度評(píng)估。當(dāng)采用方格網(wǎng)法計(jì)算土方工程量時(shí)，精度評(píng)估采用如下公式：式中 M 估 土石方計(jì)算中誤差 a土石方計(jì)算格網(wǎng)邊長(zhǎng) S土石方計(jì)算面積M 原 原貌地形圖高程中誤差。根據(jù)城市測(cè)量規(guī)范不同地區(qū)高程點(diǎn)相對(duì) 于鄰近控制點(diǎn)的高程中誤差與等高距的關(guān)系確定。M 現(xiàn)

14、 現(xiàn)狀地形圖高程中誤差。根據(jù)城市測(cè)量規(guī)范不同地區(qū)高程點(diǎn)相對(duì) 于鄰近控制點(diǎn)的高程中誤差與等高距的關(guān)系確定。5 建筑物、臨時(shí)建筑物測(cè)繪規(guī)定5.1 建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型規(guī)定 a計(jì)建筑面積的房屋建筑結(jié)構(gòu)名稱(chēng)規(guī)定如下：磚木、磚瓦、磚混、框混、 鋼。b計(jì)水平投影面積臨時(shí)房屋結(jié)構(gòu)規(guī)定如下：磚墻鐵皮頂、磚墻石棉瓦頂、 磚墻油氈頂、鐵皮、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)。5.2 建筑面積計(jì)算規(guī)定a房屋建筑面積測(cè)算嚴(yán)格按照 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范(SZJG/T22-2006)所列關(guān)于計(jì)算全面積、半面積和不計(jì)建筑面積的規(guī)定執(zhí)行。 b不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑空間應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 c當(dāng)一幢建筑有多個(gè)權(quán)利人或有多種用途時(shí)，還應(yīng)劃分共有建筑空

15、間計(jì)算 面積進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)傇瓌t應(yīng)按照深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范 (SZJG/T22-2006)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3 水平投影面積計(jì)算規(guī)定a已計(jì)算建筑面積(包括半面積)的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算水平投影面積。b層高小于 2.2 米的樓層、因屋頂造型形成的層高小于 2.2 米的室內(nèi)建筑空 間以及凸窗應(yīng)計(jì)算水平投影面積，并在測(cè)繪圖上注明邊長(zhǎng)、層高和投影面積。5.4 建筑物構(gòu)件、附屬物計(jì)算規(guī)定a建筑物外墻面設(shè)置的建筑構(gòu)件（裝飾造型、空調(diào)板等）不進(jìn)行測(cè)繪，也 不在測(cè)繪圖上表示。b單幢建筑物附屬設(shè)施，如：屋頂水箱、化糞池、與建筑物外墻一體的鋼 筋混凝土澆注的雨棚板等不進(jìn)行測(cè)繪，也不在測(cè)繪圖上表示。c

16、為多幢建筑公用的屋頂水箱、化糞池應(yīng)按規(guī)定測(cè)繪其長(zhǎng)、寬、高（深） 或容積。d室內(nèi)二次裝修加建的木質(zhì)閣樓、鋼木閣樓不做測(cè)繪。5.5 臨時(shí)建筑物測(cè)繪規(guī)定a有外墻、柱的臨時(shí)結(jié)構(gòu)房屋按外墻、柱外沿量取水平投影面積； b無(wú)外墻的簡(jiǎn)易棚按頂蓋外沿量取水平投影面積。6 構(gòu)筑物測(cè)繪規(guī)定a圍墻提供長(zhǎng)、寬（厚） 、高數(shù)據(jù)。 b圍墻、柵欄、門(mén)柱上的燈具按個(gè)組提供數(shù)量。 c區(qū)分地面和路面，路面提供厚度、面積數(shù)據(jù)，地面提供面積。 d各種井蓋、消火栓不需測(cè)繪查丈。e大口井提供井深度、外徑尺寸數(shù)據(jù)。f水溝提供長(zhǎng)、寬（內(nèi)徑） 、高（內(nèi)徑）數(shù)據(jù)。g擋土墻或護(hù)坡上頂、下底、高度數(shù)據(jù)，加固坎歸類(lèi)到擋土墻或護(hù)坡。h工業(yè)管線等屬于設(shè)備類(lèi)地物不測(cè)繪查丈。 i市政設(shè)施、公共產(chǎn)權(quán)地物一般不測(cè)繪查丈。 j涵管提供直徑和長(zhǎng)度數(shù)據(jù)。k水池提供長(zhǎng)寬高并提供容積數(shù)據(jù)。 l電線桿需提供線桿長(zhǎng)度。7 附著物測(cè)繪規(guī)定a花壇提供長(zhǎng)寬高數(shù)據(jù)。b大面積苗圃、小樹(shù)、幼樹(shù)提供區(qū)域面積數(shù)據(jù)，不進(jìn)行數(shù)量清點(diǎn)。c停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)、壓水井、電子眼、房屋上射燈、配電箱、有線電視信 號(hào)箱、電信信號(hào)箱提供數(shù)量數(shù)據(jù)。e機(jī)井提供數(shù)量，深度向被拆遷人調(diào)查后在測(cè)繪報(bào)告內(nèi)注明，供評(píng)估參考8