天津市國有土地使用權出讓合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條： “當事人依法享有自愿 訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預 的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條： “當事人行使權利、履 行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為天津市國有土地使用權出讓合同合同編號：天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制第一章總那么第一條 本合同當事人雙方出讓人：天津市國土資源和房屋管理局受讓人：根據?中華人民共和國土地管理法?、?

4、中華人民共和國城市房 地產管理法?、?中華人民共和國合同法?、?天津市土地管理 條例?和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自 愿、有償、老實信用的原那么，訂立本合同。第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所 有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管 轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行 使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和 市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津 ，_宗地編號為 ，_ 宗地總面積 平方米。宗地位置及四至范圍見附件?出讓

5、宗地界址圖?。第四條 本合同項下出讓宗地的用途為第五條 出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第 _項規(guī)定的土地條件：一到達場地平整； 二現狀土地條件。第六條 本合同簽訂后 60 日內，當事人雙方應當按照本合同第五 條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應當出 具?交付土地通知書?，受讓人認可并簽收。?交付土地通知 書?回執(zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。第七條 本合同項下的土地使用權出讓年期為 年，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手 續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫 萬_元整小寫 萬_ 元，其

6、中 市政根底設施配套費為人民幣大寫 萬_元整小寫萬_ 元。市政根底設施配套費由受讓人按與城市根底設施配套部門簽訂的 合同約定支付第九條 本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫 萬_元整小寫 萬_ 元作為履行合同的 定金。定金抵作局部土地使用權出讓金。第十條 受讓人自本合同簽訂之日起 60 日內，一次性繳付上述土 地使用權出讓金人民幣大寫 萬元整小寫 萬元。第三章 土地開發(fā)建設與利用第十一條 本合同簽訂后 60 日內，當事人雙方應依附件?出讓宗地界址圖?及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界

7、測量，恢復界樁，所需 費用由受讓人承當。第十二條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30 日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取?國有土地使用證?， 取得出讓土地使用權。土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起 30 日內，依法為 受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)?國有土地使用證?。 第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合以下土地使用條件：一主體建筑物性質 ；_二附屬建筑物性質 ；_三建筑容積率建筑規(guī)模 ：_四建筑密度： ；_五建筑限高： ；_六綠地比例： ；_七其他土地利用要求 。_第十四條 受讓人同意在

8、本合同項下宗地范圍內一并修建以下工程，并在建成后無償移交給政府：一 ；二 ；第十五條 受讓人同意在 年_月 _日之前開工建設。不能按期開工建設的，應提前 30 日向出讓人提出延建申請，但延建時 間最長不得超過 1 年。第十六條 該宗地外部市政公用設施含供水、排水、燃氣、道 路、路燈和綠化由受讓人向城市根底設施配套部門申請解決， 其它市政公用設施配套如電力、通訊、供熱等由受讓人向有 關專業(yè)部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應費用。第十七條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、 污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應 按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管

9、道與管線進出、 通過、穿越受讓宗地。第十八條 受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一 切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受 損失的，受讓人應負責賠償。第十九條 在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規(guī)定的土地用 途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和 土地使用條件的，應當依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申 請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重 新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理 土地變更登記。第二十條 政府保存對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī) 劃調整權，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但 在使

10、用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆 滿申請續(xù)期時，應當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十一條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同 約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利 益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批， 并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使 用權價格，給予受讓人相應的補償。第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押第二十二條 受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權出讓 金，領取?國有土地使用證?。取得出讓土地使用權后，有權將 本合同項下的全部或局部土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次 轉讓包括出售、交換和贈與剩余年期土地

11、使用權時，應當經 出讓人認定符合以下第 項規(guī)定之條件：一受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，并經出讓人認定 完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，方可轉讓。二受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或 其他建設用地條件。開發(fā)建設投資比例認定，應當由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的 審計師事務所或會計師事務所進行審計，出具已開發(fā)投資額及完 成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以方案管理部門的建設 投資方案為準。第二十三條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押應當簽訂書面 轉讓、抵押合同；土地使用權出租，出租期限超過 6 個月的，出 租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同

12、，不得違背國家法律、法規(guī) 和本合同的規(guī)定。第二十四條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權 利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓后，其使用年限為本合同約 定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或局部土地使用權出租后，本合同和登記文件 中載明的權利、義務仍由受讓人承當。第二十五條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他 附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、 出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第二十六條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵 押雙方應在相應的合同簽訂之日起 30 日內，持本合同和相應的轉 讓、出租、抵押合同及?國有土

13、地使用證?，到土地行政主管部 門申請辦理土地登記。第五章 期限屆滿第二十七條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù) 使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前 1 年向出讓人提交續(xù) 期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出 讓人應當予以批準。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓 人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者 雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準的，國家收回 土地使用權，受讓人應當交回?國有土地使用證?，并依照規(guī)定 辦理土地使用權注銷登記。第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓

14、人未申請續(xù)期的，本合同 項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受 讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人 為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人 可要求受讓人移動或撤除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平 整。第三十條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根 據本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由國家 無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應當根據收回 時地上建筑物、其他附著物的剩余價值給予受讓人相應補償。第六章 不可抗力第三十一條 任何一方對由于不可抗力造成的局部或全部不能履 行本合同不負責任，但應在條件允許下采取

15、一切必要的補救措 施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可 抗力的，不能免除責任。第三十二條 遇有不可抗力的一方，應在 48 小時內將事件的情況 以信件、電報、電傳、 等書面形式通知另一方，并且在事件 發(fā)生后 15 日內，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需 要延期履行理由的報告。第七章 違約責任第三十三條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地使用權 出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之 日起，每日按遲延支付款項的 0.3 %。向出讓人繳納滯納金，延期付 款超過 6 個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權 要求返還定金，出讓人并可請求受讓人

16、賠償因違約造成的其他損 失。第三十四條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人應當按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出 讓土地，致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期 1 日， 出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的0.3 %o向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過 6 個月的，受讓人有權 解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用 權出讓金的其他局部，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的 其他損失。第三十五條 受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，不能按照 合同約定的期限開工建設的，應當提前 30 日向出讓人提出延建申 請，但延建期不得超過

17、1 年。除出讓人同意外，超過合同約定的開工開發(fā)時間未開工開發(fā)建設 的，出讓人將發(fā)出?履約通知書?，敦促受讓人在規(guī)定期限內開 工，并將有關情況定期公告；超過合同約定的開工開發(fā)日期滿 1 年未開工開發(fā)的，出讓人應當向受讓人征收相當于土地使用權出 讓金 20%以下的土地閑置費；滿 2 年未開工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的 行為或者開工開發(fā)必需的前期工作造成開工開發(fā)遲延的除外。第三十六條 出讓人交付的土地未能到達合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義 務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章 通知和說明第三十

18、七條 本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式 傳遞，均自實際收到時起生效。第三十八條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的， 應在變更后 15 日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。 因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承當責任。第三十九條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本 合同所提出的問題。第九章 適用法律及爭議解決第四十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用 中華人民共和國法律。第四十一條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 項_ 規(guī)定的方式解決：一提交 仲_裁委員會仲裁；二依法向人民法院起訴。第十章 附那么第四十二條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經 人民政府批準，本合同自雙方簽訂