宜昌城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況及房地產(chǎn)市場簡介

1、宜昌城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況及房地產(chǎn)市場簡介宜昌城市簡介宜昌市位于湖北省西部，地處長江中上游結(jié)合部，渝鄂湘三省市交匯地，上控巴蜀、下引荊襄，以三峽門戶”、川鄂咽喉”著稱，戰(zhàn)略地位十分顯要。東鄰荊州市和荊門市，南抵湖南省石門縣，西接恩施土家族苗族自治州，北靠神農(nóng)架林區(qū)和襄陽市。新中國建立后，國家在這里興建了一批重點企業(yè)，使宜昌成為鄂西湘北渝東區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心。1994年宜昌被國務(wù)院批準(zhǔn)為沿江開放城市，并被列入長江三峽經(jīng)濟(jì)開放區(qū)。在長江經(jīng)濟(jì)帶中，宜昌東接武漢，西連重慶，是東部發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)科技與西部豐富資源的結(jié)合部，是國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略由中線進(jìn)入西部的起點，是西部大開發(fā)的東大門”，也是湖北大三角”戰(zhàn)略的一個

2、重要支撐點。萬里長江第一壩-葛洲壩電站就在宜昌市區(qū)，舉世聞名的三峽工程僅離市中心區(qū)38公里。全市共轄五縣三市五區(qū)（遠(yuǎn)安縣、興山縣、稀歸縣、長陽土家族自治縣、五峰土家族自治縣）三個縣級市（宜都市、當(dāng)陽市、枝江市）五區(qū)（夷陵區(qū)、西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點軍區(qū)、虢亭區(qū)），總?cè)丝?15萬人,國土面積2.1萬平方公里，市區(qū)面積4249平方公里，截止2010年年底，建成區(qū)面積達(dá)103.7平方公里，市區(qū)人口133.8萬人。宜昌城市基礎(chǔ)設(shè)施概況宜昌地處我國中西部接合部，長江黃金水道、焦柳鐵路、318國道以及正在建設(shè)的宜萬鐵路、滬蓉西高速等國家重點交通線在此交會，水陸交通樞紐的重要地位日益突顯。宜昌素有川鄂咽喉之稱。

3、境內(nèi)兩條東西向的漢宜高速公路、宜（昌）萬（州）鐵路、焦柳鐵路、川江黃金水道和三峽機場所構(gòu)成的現(xiàn)代水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)在宜昌城區(qū)和周邊區(qū)域形成連接點，使宜昌成為我國重要的交通樞紐城市之一，宜昌承東接西的作用將日益顯現(xiàn)。大交通帶來大物流，宜昌的物流中心功能將日益顯現(xiàn)。大交通必將帶來人員在更大范圍（跨省際）的遷徙與流動，宜昌的城市人口與規(guī)模將呈加速擴(kuò)張之勢。交通狀況的根本改觀，加之宜昌居中不偏的地理位置，大公司、大集團(tuán)的總部或區(qū)域性銷售中心將更加看好宜昌，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將快速發(fā)展。位于宜昌城區(qū)的葛洲壩水利樞鈕工程宜昌市交通局介紹，鐵道部已將宜昌列為全國47個區(qū)域性鐵路交通樞紐之一?？偼顿Y5億多元的宜昌東站

4、已開工建設(shè)，宜昌南站正在規(guī)劃之中。交通部首批建設(shè)項目、總投資1.1億元的宜昌主城區(qū)2個一級高速客運站和4個貨運站即將開工建設(shè)；宜昌至華容一級公路、遠(yuǎn)安至當(dāng)陽一級公路、三峽機場專用公路、三峽物流中心主體工程等一批重點交通工程今年也將陸續(xù)建成和開工。同時，香溪河航道二期工程、云池港綜合碼頭等7個水運港航建設(shè)新項目，將使宜昌的港航年貨運吞吐量提高720萬噸。宜昌城市的區(qū)位優(yōu)勢越來越明顯，區(qū)域中心的地位將進(jìn)一步提升。隨著滬蓉高速公路和宜萬鐵路的修建，三峽航運中心的打造，以及其它重大基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)，宜昌將形成公路主骨架、鐵路大動脈、水運大通道、空中大走廊、港站大聯(lián)運的交通新格局，宜昌將成為中西部結(jié)合

5、的重要交通樞紐和現(xiàn)代物流中心。滬蓉高速跨清江公路：構(gòu)建四線三環(huán)”根據(jù)這一規(guī)劃，在十一五”期間內(nèi)，宜昌將加快滬渝、滬蓉國道主干線以及三峽翻壩快速通道建設(shè)，基本實現(xiàn)宜昌至周邊省會城市高速連接，三峽庫區(qū)與滬渝高速聯(lián)網(wǎng)貫通，各縣市區(qū)經(jīng)一級公路與全國高速公路網(wǎng)全面對接。宜昌將重點構(gòu)架四線三環(huán)”的公路主骨架，即：國家“7918富速公路網(wǎng)規(guī)劃的滬渝高速（原稱滬蓉高速公路）宜昌西段全面通車，滬蓉高速（原稱杭蘭高速公路）宜昌西段基本建成。納入全省“651骨干公路網(wǎng)規(guī)劃的老河口至宜昌段公路初步啟動。加快江南翻壩公路建設(shè)，啟動江北翻壩公路前期工作，打造貫穿三峽工程和宜昌主城區(qū)、連通滬渝、滬蓉高速公路的快速環(huán)線。5年

6、間，宜昌將建成高速公路296公里，其中：滬渝高速公路85公里，荊宜高速公路70公里，滬蓉高速公路84公里，三峽江南翻壩公路57公里。全市高速公路總里程達(dá)到432公里。除高速公路網(wǎng)外，在5年內(nèi)，宜昌還將全面建成高等級干線網(wǎng)。依托宜昌長江公路大橋、江南翻壩公路打造繞城快速通道，拓寬城市骨架。所有縣市區(qū)基本實現(xiàn)一級公路上高速公路網(wǎng)，市域一小時經(jīng)濟(jì)圈基本形成。全市22條國省干線公路全部達(dá)到二級以上標(biāo)準(zhǔn)，加快建設(shè)省際斷頭路、縣際主要經(jīng)濟(jì)斷頭路、國防公路和過江通道。建設(shè)一級公路192公里，改造二級公路413公里，使全市一、二級公路總里程達(dá)到2262公里，國省干線高等級公路比重達(dá)100%。宜昌集裝箱碼頭運：

7、開發(fā)干二支四庫”未年5年，宜昌建設(shè)水運主通道，將主要依托一干（長江）、二支（清江、香溪河）、四庫（三峽庫區(qū)、葛洲壩庫區(qū)、隔河巖庫區(qū)和高壩洲庫區(qū)）進(jìn)行。據(jù)分析，隨著三峽工程蓄水至175米以及國家重點對長江中上游航段進(jìn)行整治，長江干線重慶至城陵磯段將由n級提高到I級航道標(biāo)準(zhǔn)，通航條件大為改善，萬噸級船隊鄂渝直達(dá)的年保證率不低于50%。宜昌將加快香溪河等三峽庫區(qū)支流航道建設(shè)，加快與清江航運梯級開發(fā)相配套的過壩錨地建設(shè)，完善通航標(biāo)志，實施尾水段航道治理，全市航道總里程達(dá)到678公里，其中五級以上航道達(dá)到511公里。加快外貿(mào)集裝箱港區(qū)、三峽庫區(qū)旅游碼頭和水陸中轉(zhuǎn)碼頭建設(shè)，啟動港口物流中心建設(shè)，基本建成集

8、裝箱外貿(mào)口岸、三峽庫區(qū)水上旅游客運中心和長江沿線的礦建材料輸出中心。在十一五”期間，宜昌將重點建設(shè)三峽壩區(qū)翻壩碼頭、云池綜合碼頭、三峽庫區(qū)及兩壩一峽旅游碼頭、田家河港區(qū)、枝城港配煤中心等港口基礎(chǔ)設(shè)施。占場：打造兩個樞紐站規(guī)劃提出，加快東山高速客運站、伍家崗客運樞紐中心等樞紐場站建設(shè)，改善客運銜接條件，充分發(fā)揮城市公交的疏運功能，逐步實現(xiàn)長途客運與市內(nèi)公共交通在城區(qū)周邊同臺換乘。整合城市公共交通資源，建成中心城區(qū)80%以上區(qū)域步行5分鐘即可到達(dá)公交站點、高峰時段候車時間不超過2分鐘、公交換乘距離不超過200米，郊區(qū)至市區(qū)1小時內(nèi)抵達(dá)的快速公交服務(wù)體系。新建40個公交候車?yán)龋脑?00個公交標(biāo)準(zhǔn)站

9、牌，主要站點增設(shè)盲人站牌。人性化設(shè)計并深化公交IC卡功能，推行城市消費一卡通。建設(shè)布局合理、規(guī)模適宜的公交停車、工作停車、居住地停車和城郊換乘停車設(shè)施，優(yōu)先建設(shè)公共交通城郊停車場和城區(qū)立體停車場，使城市公交場站總面積達(dá)到12.6萬平方米。宜昌火車站鐵路：建成兩大動脈加快宜萬鐵路宜昌段、武宜客運鐵路專線建設(shè)，形成南北暢連、東西貫通的鐵路樞紐格局。新建宜昌東站和點*車南站，十一五”期間宜萬鐵路宜昌段投資約28億元。建成武宜客運鐵路專線宜昌段65公里，投資約40億元。加強云池深水港、國道主干線等交通設(shè)施的有效銜接，適時啟動云池至紫荊嶺地方鐵路，開辟鐵水聯(lián)運新通道。在主城區(qū)火車站東遷后，適時進(jìn)行城市軌

10、道交通的研究，充分利用現(xiàn)有軌道設(shè)施，緩解城市交通壓力。在2020年之前，適時建設(shè)中心城區(qū)東西向高架軌道工程宜昌開通國際航線亢空：開通國際航班全面提高三峽機場的服務(wù)功能，重點實施航站樓改造、停機坪擴(kuò)建、跑道延長和進(jìn)場路建設(shè)工程，使停機位由6個增至12個，跑道由2600米延長至3200米，滿足B747等大型客機起降，進(jìn)場路實施四車道擴(kuò)建，行車時速由40公里/小時提高到80公里/小時。配套海關(guān)、邊防、檢驗檢疫等口岸功能，提高保障能力，達(dá)到一類航空口岸標(biāo)準(zhǔn)，盡早開通國際航班。三峽機場重點交通項目：投資計劃安排規(guī)劃提出，根據(jù)全市公路路網(wǎng)、主樞紐場站及港口航道規(guī)劃布局，確定宜昌十一五”時期交通發(fā)展主要建設(shè)

11、目標(biāo)是：建設(shè)4條高速公路，3條一級公路，3大客貨站場，建設(shè)兩大樞紐港口，密織兩個層次路網(wǎng)。具體為： 建設(shè)江南三峽翻壩公路、滬蓉高速公路宜昌西段、滬渝高速宜昌西段、荊宜高速公路，構(gòu)建高速公路主骨架。 加快宜華一級公路、遠(yuǎn)當(dāng)一級公路、陸漁一級公路建設(shè)，形成市域一小時經(jīng)濟(jì)圈。 建設(shè)三峽物流中心、東山高速客運站和伍家崗客運樞紐中心。 依托長江黃金水道，建設(shè)云池集裝箱綜合港區(qū)和田家河綜合港區(qū)。 密織以宜昌城區(qū)為中心，內(nèi)暢外連、四通八達(dá)的國省道干線公路網(wǎng)和農(nóng)村公路網(wǎng)。根據(jù)測算，十一五”期間全市綜合交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共需投資281億元，其中高速公路150.3億元，一級公路23.6億元，二級公路6.9億元，農(nóng)村

12、公路19.4億元，港口及航道建設(shè)7.6億元，運輸樞紐及站場建設(shè)1.8億元，鐵路69.8億元，三峽機場1.7億元宜昌城市的區(qū)位優(yōu)勢越來越明顯，區(qū)域中心的地位將進(jìn)一步提升。隨著滬蓉高速公路和宜萬鐵路的修建，三峽航運中心的打造，以及其它重大基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)，宜昌將形成公路主骨架、鐵路大動脈、水運大通道、空中大走廊、港站大聯(lián)運的交通新格局，宜昌將成為中西部結(jié)合的重要交通樞紐和現(xiàn)代物流中心宜昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況|1、生產(chǎn)總值及其構(gòu)成2010年，宜昌全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1547.32億元，比上年增長15.8%,連續(xù)7年實現(xiàn)兩位數(shù)以上增長速度。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值176.50億元，增長5.2%;（億元）第二產(chǎn)業(yè)

13、增加值890.12億元，增長19.1%;第三產(chǎn)業(yè)增加值480.70億元，增長13.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的11.8:55.4:32.8變化為11.4:57.5:31.1。圖Z5姆昌市國內(nèi)生產(chǎn)總值和年增棒%2,000-20%1,5001,00050008H2_XH2QBZQBZ5%0%國內(nèi)生廣總值國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率2011年湖北各市GDP排名五大梯隊正式出爐，武漢排名第一，宜昌排名第二,達(dá)到2141億。全省預(yù)計GDP總量為19650億，較上一年增長13.8%左右。第一梯隊：省會武漢市1、武漢6536.81億第二梯隊：省域副中心城市2、宜昌2140.69億3、襄陽2132.22億第三梯隊：地級市

14、千億大關(guān)左右4、荊州1043.12億5、黃岡1012億6、孝感950億7、荊門942.59億8、黃石926億9、十堰850億第四梯隊：地級市500億左右10、咸寧640億11、隨州517.99億12、鄂州490.89第五梯隊：省直管縣級市（林區(qū)）300億左右及以下14、仙桃364.4億15、潛江360億16、天門260億17、神農(nóng)架14億2、固定資產(chǎn)投資圖2:宜昌市固定資產(chǎn)投資和年增長率（億元）1,50%43.3%34.1%-ooooOoooO864220.7%6.6%-40%'%-30%20%10%882QRH2OTA2O%2011年全年全社會固定資產(chǎn)投資1157.62億元，比上年增

15、長28.7%。2011年固定資產(chǎn)投資（億元）增長率（%）全省12931.7528.7#武漢市4232.3822.5宜昌市1157.6233.7襄陽市1097.9542.5黃岡市787.7635.5荊州市733.5338.0孝感市693.3937.2黃石市588.3834.1荊門市560.8140.8咸寧市549.6941.3十堰市486.9230.8隨州市362.9940.8鄂州市328.8637.9恩施自治州290.0037.3仙桃市172.9339.5潛江市172.4437.5天門市147.0937.3神農(nóng)架林區(qū)15.3736.93、社會消費品零售總額686.60億元，比上年增長19.0%

16、,居全省第三2010年全年社會消費品零售總額城鎮(zhèn)消費品零售額495.26億元，增長2011年全年社會消費品零售總額位，僅次于武漢和襄陽。550.79億元，比上年增長22.7%。分地域看,23.1%;鄉(xiāng)村消費品零售額55.53億元，增長19.3%o分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額473.96億元，增長23.6%;住宿和餐飲業(yè)零售額76.83億元，增長17.3%o2011年社會消費品零售總額(億元)增長率(%)全省7927.7618.0#武漢市2907.2918.0襄陽市686.6019.0宜昌市636.1518.3荊州市556.8417.9黃岡市475.7218.0孝感市457.1718.2十堰市3

17、67.1017.9黃石市353.2417.7荊門市298.2618.3咸寧市242.6018.6隨州市235.7118.1恩施自治州156.8218.2鄂州市153.7217.8天門市152.7018.1仙桃市151.1717.3潛江市99.6518.3神農(nóng)架林區(qū)5.0417.34、工業(yè)發(fā)展2010年全市規(guī)模以上工業(yè)增加值747.47億元，增長25.5%。其中國有企業(yè)增長6.1%,集體企業(yè)增長34.9%,股份合作企業(yè)增長80.5%,股份制企業(yè)增長40.1%,外商及港澳臺商企業(yè)增長30.2%,其他經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)增長58.3%o分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增長29.2%,重工業(yè)增長25.7%o電力、化工、食

18、品醫(yī)藥、裝備制造業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值630.20億元，占全市總量的84.31%o宜昌獨特的地理位置和豐富的水電資源，決定了宜昌工業(yè)發(fā)展的重點是載電體工業(yè)，即以市場為導(dǎo)向，立足宜昌水電能源優(yōu)勢，依靠科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新，發(fā)展以高耗能、大耗水、環(huán)保型為特征的載電體工業(yè)。形成以輸配電、電子元器件、磷化工、有機化工、生物及醫(yī)藥、新型建材等為支柱產(chǎn)業(yè)的載電體工業(yè)體系。為鼓勵產(chǎn)業(yè)聚集，設(shè)有點軍載電體工業(yè)試驗區(qū)、虢亭臺商工業(yè)園和宜昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等。目前，宜昌市載電體產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，形成了重點發(fā)展的六大支柱產(chǎn)業(yè)：1、電子信息基礎(chǔ)材料及機電設(shè)備制造業(yè)：宜昌市主要以生產(chǎn)中高壓化成箔、電子鋁箔、電子銅箔、高性能磁

19、性材料等高耗電類基礎(chǔ)產(chǎn)品為主，堅持開發(fā)新型頻率器件、路由器、集成器等網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品及光電傳感器、電子專用材料、電子功能陶瓷材料等產(chǎn)品，并大力發(fā)展高壓、超高壓特色電纜產(chǎn)品的生產(chǎn)。2、化學(xué)工業(yè):磷精細(xì)化工：一貫堅持磷電結(jié)合的方針，突出磷系列產(chǎn)品的深加工，食品添加劑、醫(yī)藥中間體、農(nóng)藥中間體、電工級磷化工產(chǎn)品等新領(lǐng)域精細(xì)化工產(chǎn)品，已成為宜昌市重點產(chǎn)品?；使I(yè)：近年來，宜昌市通過提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，發(fā)展了多元高濃度復(fù)合肥、各種專用肥的生產(chǎn)，取得了良好的收益。有機化工：以宜化集團(tuán)為龍頭，正在建設(shè)宜昌20萬噸甲醇工程、宜化公司粉煤加壓氣化等工程，主要有機化工產(chǎn)品有三羥基丙烷（TMP）、季戊四醇、新戊二醇

20、、二甲醛、乙二醛、尿囊素、甲基叔丁基醛、環(huán)已胺等。橡膠制品：宜昌市通過調(diào)整企業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，已重點開發(fā)汽車用橡膠配件,尤其是轎車配件的生產(chǎn)；氣墊橡皮布通過引進(jìn)國外技術(shù)，繼續(xù)保持技術(shù)領(lǐng)先；輸送帶生產(chǎn)形成系列化、阻燃化、大長度、高強度的特點，并引進(jìn)開發(fā)了大口徑高壓膠管和大長度特種高壓膠管的生產(chǎn)技術(shù)等。3、生物工程及新醫(yī)藥行業(yè)：高活性干酵母。宜昌市充分發(fā)揮安琪國家酵母技術(shù)研究推廣中心的優(yōu)勢，高活性干酵母的生產(chǎn)能力不斷擴(kuò)大。氨基酸原料藥及輸液產(chǎn)品。宜昌市可生產(chǎn)20余種氨基酸中的18種，為滿足人民生活需要，正在擴(kuò)大現(xiàn)有生產(chǎn)能力，增加品種規(guī)格，開發(fā)絲氨酸、繳氨酸等新產(chǎn)品。酵母味素。目前，宜昌市酵母味素（

21、酵母抽提物）產(chǎn)品廣泛用于調(diào)料、特鮮醬油、肉類制品、水產(chǎn)制品、動物浸膏制品、罐頭及蔬菜制品。正在開發(fā)建設(shè)年產(chǎn)5000噸酵母味素的生產(chǎn)項目。生物營養(yǎng)保健食品。全市已形成較大的生物營養(yǎng)保健食品包括康普力星生物鋅制劑、谷光甘肽及功能性酵母深加工飲品等產(chǎn)品的生產(chǎn)能力。中成藥制劑。宜昌市擁有國家鼓勵發(fā)展的三類以上的新藥血美安膠囊”、參歸養(yǎng)血口服液”等產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)模，并針對市場需求，不斷實施技術(shù)改造升級，產(chǎn)品市場占有率節(jié)節(jié)攀升，形成良好的口碑。4、建材、新材料行業(yè)：近年來，宜昌市不斷壯大新型建材、石墨、浮法玻璃、陶瓷行業(yè)，將逐步建成全國最大的石墨制品深加工基地，全省最大的新型建材、浮法玻璃和衛(wèi)生陶瓷生產(chǎn)基地

22、，形成高標(biāo)號水泥600萬噸、優(yōu)質(zhì)浮法玻璃800萬重箱、建筑P鈕S1億平方米、中高檔衛(wèi)生陶瓷300萬件、石墨及制品6.6萬噸生產(chǎn)能力，推動石墨工業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，已開始啟動氟化石墨、高純低硫石墨紙、高碳纖維等項目，正在研制開發(fā)特種陶瓷材料、人造金剛石等產(chǎn)品。5、冶金工業(yè)：宜昌市正在建設(shè)的50萬噸電解鋁項目，加快了以電解鋁為重點的有色冶金工業(yè)的發(fā)展，并不斷積極加強對外合作，發(fā)展高耗能、適銷對路的大直徑高功率石墨電極生產(chǎn)，正在研制開發(fā)高性能高純度硬質(zhì)合金、新型合金材料等產(chǎn)品。6、紡織工業(yè)：宜昌市鼓勵引進(jìn)、采用先進(jìn)技術(shù)和關(guān)鍵設(shè)備，運用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)實施大規(guī)模嫁接改造，大幅度提高優(yōu)質(zhì)紗線、高檔面料、

23、床上用品和名牌服裝的比重,逐步實現(xiàn)了宜昌市紡織產(chǎn)業(yè)的提檔升級。宜昌的9家企業(yè)在2012年被列入湖北省100家重點企業(yè)。這9家重點企業(yè)是：安琪酵母股份有限公司、湖北宜化化工股份有限公司、湖北枝江酒業(yè)股份有限公司、湖北興發(fā)化工集團(tuán)股份有限公司、宜昌長機科技有限責(zé)任公司、宜昌人福藥業(yè)有限責(zé)任公司、湖北稻花香酒業(yè)股份有限公司、湖北土老憨生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司和湖北三寧化工股份有限公司。宜昌房地產(chǎn)市場分析2010年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資105.78億元，比上年增長33.3%。全市房屋施工面積1032.54萬平方米，增長31.4%;其中商品住宅730.99萬平方米，增長28.6%。房屋竣工面積118.93萬平方

24、米，下P$17.6%;其中商品住宅101.44萬平方米，下降20.4%。全市商品房銷售面積（含現(xiàn)房和期房）231.36萬平方米，其中商品住宅216.96萬平方米；商品房銷售額86.97億元，其中商品住宅73.35億元。2010年，宜昌市商品房銷售面積創(chuàng)出新高，達(dá)到231萬平方米。從銷售數(shù)據(jù)的增長看，國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策并未對宜昌帶來負(fù)面影響，市場在剛性需求的帶動下，商品房銷售狀況很好。2010年，宜昌市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資仍然以住宅為主，1-10月份，宜昌市住宅施工面積為633.74萬*占房屋總施工面積67.2%。住宅投資60.59億元，同比增長51%。由于宜昌市今年地產(chǎn)項目建設(shè)量較大，今年竣工

25、面積下降，商品房市場交易仍然活躍，存量房少，供給有限，刺激房價上漲，轉(zhuǎn)移到土地市場上，地價上漲趨勢明顯。用203；宜昌市歷年房地產(chǎn)開發(fā)投詢。（萬元）100-40%80一4020060%-30%20%10%0%0.0%QHSZ固定資產(chǎn)投資一增長率圖4:宜昌市歷年商品房銷售面積及銷售額（萬250n100平名源）780米平萬50100150銷售面積銷售額CX0604020元億根據(jù)宜昌房管部門的2011年房地產(chǎn)市場分析獲悉，2011年宜昌新建商品住房均價為5131元/平方米。其中，西陵區(qū)為6548元平方米，伍家崗區(qū)5411元平方米。全年有9435人在城區(qū)（不含夷陵區(qū)）購買商品住房。2011年，城區(qū)（不

26、含夷陵區(qū)）批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積149.97萬忻，同比增加14.65%。其中，商品住宅106.93萬*同比增加25.57%,可售住房9754套，同比增加11.95%o2011年，宜昌新建商品住房成交13019套，同比下降6.63%,成交金額71億元，同比增加2.34%;經(jīng)濟(jì)房成交1148套，成交金額2.073億元。其中，城區(qū)（不含夷陵區(qū)）新建商品住房成交9435套。城區(qū)商品住房成交中，伍家崗區(qū)5826套，西陵區(qū)1906套，虢亭區(qū)97套，高新區(qū)546套，點軍區(qū)181套。2011年，宜昌新建商品住房均價5131元。同比漲幅9.83%,較上年漲幅下降了18.13%o其中，城區(qū)（不含夷陵區(qū)）商品住房銷售均

27、價5365元/加，同比上漲8.96%,較上年漲幅下降15.41%。夷陵區(qū)商品住房均價為4567元/m2,同比上漲9.3%,較上年漲幅下降24.3%o其中，西陵區(qū)商品住房均價為6548元/加，同比上漲20.5%o伍家崗區(qū)5411元/m2,同比上漲8.7%;虢亭區(qū)3576元/m2,同比上漲23.9%;高新區(qū)4360元/m2,同比上漲10.3%;點軍區(qū)3120元/m2。數(shù)據(jù)顯示，在宜昌購買商品住房的購房對象中，有62.43%為宜昌市居民。其中，19.49%為城區(qū)市民（不含夷陵區(qū)），較上年減少1.75%;42.94%為其他縣市居民，較上年增加2.2%。本省其他地區(qū)27.91%,較去年增加0.72%,外

28、省市居民9.66%,較去年下降1.17%。隨著省域副中心城市的建設(shè)發(fā)展，城市化進(jìn)程產(chǎn)生的剛性需求依然旺盛，特別是良好的就業(yè)環(huán)境吸引宜昌市外居民來就業(yè)或投資，從外地人購房比例不斷上升，可以看出宜昌的城市吸引力也在增強。此外，2011年城區(qū)（不含夷陵區(qū)）二手住房成交41.44萬m2,同比下降10.44%,成交5521套，同比下降5%。目前，城區(qū)二手住房標(biāo)價緊逼同一區(qū)位新商品住房價格，二手住房價格優(yōu)勢基本不再存在。同時，受商品住房市場低迷觀望影響，二手住房需求暫時陷入觀望期，導(dǎo)致成交量下滑。圖5:宜昌市歷年商品住宅銷售面積與價格城市規(guī)劃介紹為落實中部崛起戰(zhàn)略、適應(yīng)長江經(jīng)濟(jì)帶新一輪開發(fā)和后三峽時代建設(shè)

29、的需要，實施湖北省“一主兩副”中心城市跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，統(tǒng)籌城市各項建設(shè)活動，促進(jìn)宜昌市全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，編制宜昌市城市總體規(guī)劃（20112030年）。發(fā)展目標(biāo)1、市域協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)（1）以“優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低消耗、保護(hù)環(huán)境、改善民生”為基本目標(biāo)，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。加速推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，提升城市功能，加快“兩型”社會建設(shè)，實現(xiàn)宜昌從大城市向特大城市的轉(zhuǎn)變，建設(shè)省域副中心城市，成為帶動鄂西南地區(qū)發(fā)展的主導(dǎo)力量。（2）到2020年，宜昌市GDP達(dá)到4800億元，第三產(chǎn)業(yè)所占比重43%-47%；城鎮(zhèn)化率63%；森林覆蓋率65%，人均綠地12平方米。（3）到2030年，宜昌市GDP達(dá)到7500億元，第三