巢湖市地塊市調 (市場分析)

1、巢湖市地塊市調報告巢湖市地塊市調報告1 13 3巢湖市房地產市場巢湖市房地產市場目錄目錄4 4周邊項目市調周邊項目市調2 2地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀巢湖樓市土地市場一、巢湖市一、巢湖市2014-2016年住宅用地成交情況年住宅用地成交情況l 2014-2015年，巢湖為了消化庫存，穩(wěn)定平衡樓市，所以控制土地成交量。年，巢湖為了消化庫存，穩(wěn)定平衡樓市，所以控制土地成交量。據(jù)統(tǒng)計，2014年僅2宗住宅用地出讓，總面積56畝；2015年更是僅有1宗105畝住宅用地成交；2016年截止5月份，也只有1宗74畝住宅用地成功出讓。l 這幾年來，巢湖土地市場遭遇低谷期，土地拍賣屢次流拍、或延期。據(jù)悉，今年6月份還將

2、有4宗地塊出讓，均為商住用地，總面積338.24畝，如果成功出讓緩解土地緊缺的困境。二、二、2014-2016年巢湖市住宅用地成交明細一覽表年巢湖市住宅用地成交明細一覽表巢湖樓市住宅市場一、安徽省一、安徽省2016年年5月份各地市新房成交情況月份各地市新房成交情況l 在全省范圍來看，2016年5月，阜陽成交5466套、合肥成交4712套、滁州成交4540套位列全省前三，巢湖市成交巢湖市成交664套位列全省第套位列全省第16位（相當于合肥一個區(qū)單月的成交量）位（相當于合肥一個區(qū)單月的成交量）。l 價格方面，合肥市成交均價11051元/全省最高，其次是第二梯隊阜陽成交均價6057元/、蕪湖成交均價

3、5831元/，巢湖以巢湖以5452元元/位列全省第四，成為安徽地市房價第三梯隊的位列全省第四，成為安徽地市房價第三梯隊的領頭羊。領頭羊。二、巢湖近年來住宅商品房成交趨勢二、巢湖近年來住宅商品房成交趨勢l從近幾年的銷量圖上看，巢湖商品房整體上呈“量減價抬”的趨勢。從上圖中可以清晰的看出成交量的低谷處于2012年，也就是巢湖撤市后不久的期間，從2011年的9400套銳減到5014套。2011年8月22日，安徽省宣布撤銷地級巢湖市，所轄的一區(qū)四縣分別劃歸合肥、蕪湖、馬鞍山三市管轄。此次撤市給巢湖房地產市場帶來不小的打擊，本土置業(yè)群體數(shù)量銳減，鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城置業(yè)亦受影響。2014年年-2015年，年，取消限

4、購、取消限購、“國五條國五條”、銀行利率銀行利率不斷下調等不斷下調等好政策不斷出臺，好政策不斷出臺，2015年巢湖整體回暖較為明顯，成交年巢湖整體回暖較為明顯，成交6668套，同比增長套，同比增長27%。l與此同時，巢湖商品房住宅的價格在穩(wěn)步增長，2011年-2014年保持3%左右的緩慢增長，2015年是巢湖近年來年是巢湖近年來漲幅最大的一年，漲幅最大的一年，均價漲至均價漲至5243元，同比增長元，同比增長11%。但總體而言，巢湖市價格漲幅有限。但總體而言，巢湖市價格漲幅有限。三、三、2016年巢湖市住宅商品房成交情況年巢湖市住宅商品房成交情況l 2016年巢湖住宅銷量突飛猛進年巢湖住宅銷量突

5、飛猛進，據(jù)統(tǒng)計2016年1-5月份巢湖市累計成交住宅商品房5371套，相較2015年全年成交量6668套，今年前今年前5個月就完成了去年個月就完成了去年80%的成交量。的成交量。l但是，受庫存影響，從今年3月開始，銷量明顯持續(xù)下滑，回顧2014-2015年，兩年僅僅2塊商住用地成交，隨著在售項目進入尾盤階段，部分地區(qū)已經開始呈現(xiàn)青黃不接的狀態(tài)，尤其市區(qū)范圍樓市內庫存受到影響，已經出現(xiàn)了供不應求的局面。l成交均價方面，2016年以來，巢湖市區(qū)成交均價一直穩(wěn)步增長年以來，巢湖市區(qū)成交均價一直穩(wěn)步增長，由1月的5247元/增至5月的5821元/，上漲近600元/，尤其是尤其是4月份直接從月份直接從5

6、300邁進了邁進了5800，價格上邁上了一個新臺階。，價格上邁上了一個新臺階。四、市場小結四、市場小結土地市場：土地市場： 去化庫存 ，控制土地供應量。2014年-2016年目前為止，近3年間，巢湖市僅成交4塊住宅用地，總面積僅235畝。2016年土地拍賣也屢次出現(xiàn)流拍和一再延遲，土地市場表現(xiàn)較為蕭條。 2016年政府增加土地供應量的意圖較為明顯。目前已成交一宗74畝商住用地，6月還將有338畝的商住用地將要出讓，依照2016年上半年的土地市場市場，能否都成交還不明朗。住宅銷售市場：住宅銷售市場： 2012-2014年，巢湖住宅成平均每年成交套數(shù)穩(wěn)定在5000套左右，2015年住宅成交6668套，同比增長27%，2016年1-5月累計成交5371套，僅5個月就完成了去年80%的成交量。但從全省范圍來看，