步行街租賃合同-現(xiàn)房租賃-開發(fā)商出租

1、 萬達(dá)廣場租賃合同 合同編號： 0 / 20目 錄序 言第 一 條 計(jì)租面積第 二 條 租賃期限第 三 條 裝修期及裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第 四 條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付第 五 條 品牌、經(jīng)營項(xiàng)目第 六 條 保證金第 七 條 進(jìn)場及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第 八 條 乙方對該房屋的裝飾裝修第 九 條 開業(yè)日第 十 條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和質(zhì)量保證金第十 一條 能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第十 二條 招牌、廣告及品牌宣傳推廣 第十 三條 停車管理第十 四條 緊急狀態(tài)和該房屋維修第十 五條 乙方在租賃期限的照管責(zé)任第十 六條 乙方的進(jìn)一步保證第十 七條 甲方的保證和責(zé)任第十 八條 乙方對租賃房屋的處置第十 九條 甲方對該房屋的轉(zhuǎn)

2、讓第二 十條 違約責(zé)任第二十一條 續(xù)租第二十二條 該房屋的交還和交還期第二十三條 不可抗力第二十四條 通知第二十五條 爭議解決方式第二十六條 其他附件1：商鋪位置示意圖附件2：房屋交接確認(rèn)書附件3：交付標(biāo)準(zhǔn)（如有）附件4：裝修設(shè)計(jì)文件要求（如有）附件5：放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾函附件6：品牌授權(quán)文件1 / 20租賃合同本合同由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在中國【 】簽署。甲方（出租人）： 【 】注冊地址：電話：乙方（承租人）： 【 】承租人證照名稱及信息： 【 】序 言一、甲方是位于【 】的【 】萬達(dá)廣場的開發(fā)建設(shè)單位。二、甲方同意在萬達(dá)廣場建設(shè)完成后將【 】號商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本

3、狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為【 】業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該房屋。三、甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：1、物業(yè)服務(wù)公司：接受甲方委托、對包括該房屋在內(nèi)的萬達(dá)廣場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實(shí)施商業(yè)運(yùn)營管理的企業(yè)。就本合同而言，指【 】。2、進(jìn)場日：進(jìn)場確認(rèn)書確定的甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。為免疑問，進(jìn)場確認(rèn)書的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場日的，以實(shí)際進(jìn)場日為準(zhǔn)。3、裝修期：自進(jìn)場日起至開業(yè)日前一日的期間。但如該房屋在前述期間內(nèi)開業(yè)經(jīng)營的（即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實(shí)際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，亦不論萬達(dá)廣場

4、內(nèi)其它商家是否開業(yè)，但不包括按甲方要求進(jìn)行試營業(yè)的情況），裝修期截止至該房屋對外營業(yè)之日的前一日。4、開業(yè)日：該房屋的開業(yè)日。5、計(jì)租日：裝修期屆滿次日。6、計(jì)租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計(jì)收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)（如有）等本合同約定以該房屋面積計(jì)費(fèi)的面積依據(jù)。為免疑問，計(jì)租面積應(yīng)為建筑面積【套內(nèi)建筑面積】請根據(jù)實(shí)際計(jì)租情況選擇適用。 7、保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項(xiàng)，包括租賃保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計(jì)利息。為免疑問，甲方或

5、物業(yè)服務(wù)公司對該款項(xiàng)不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。8、轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個(gè)或多個(gè)第三方的行為。9、緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到萬達(dá)廣場公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警、漏電險(xiǎn)情等。10、不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。11、關(guān)聯(lián)方：一方控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊?，以及兩方或兩方以上同受一方控制、共同控制或重大影?/p>

6、的，構(gòu)成關(guān)聯(lián)方。具體范圍詳見企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第36號關(guān)聯(lián)方披露相關(guān)規(guī)定。第一條 計(jì)租面積1.1 該房屋的建筑面積為【 】平方米，套內(nèi)建筑面積為【 】平方米。第二條 租賃期限2 / 202.1本合同項(xiàng)下租賃期限為【 】個(gè)月，自計(jì)租日開始計(jì)算，即自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。第三條 裝修期及裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力能源費(fèi)等費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件。裝修管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積【建筑

7、面積】計(jì)算，每平方米【 】元人民幣(詳見物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議），從進(jìn)場日計(jì)算至計(jì)租日。乙方未在進(jìn)場日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費(fèi)計(jì)算期間不變。裝修管理費(fèi)應(yīng)在辦理進(jìn)場交接手續(xù)時(shí)一次性支付，且不退還。3.2裝修期內(nèi)如發(fā)生房產(chǎn)稅，則由乙方承擔(dān)。3.3 為保證萬達(dá)廣場整體裝修形象及品質(zhì)，乙方承諾，該房屋的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于以下第【 】項(xiàng)所述標(biāo)準(zhǔn)： （1）該房屋計(jì)租面積在100(含100)平方米以下的，裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【】元/平方米； （2）該房屋計(jì)租面積在100平方米以上、300(含300)平方米以下的，裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【】元/平方米； （3）該房屋計(jì)租面積300平方米以上的，裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不

8、低于人民幣【】元/平方米。 3.4 甲方有權(quán)在乙方裝修結(jié)束時(shí)通過有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對乙方在該房屋的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，如評估結(jié)果顯示乙方在該房屋實(shí)際裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)低于第3.3條約定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，則乙方應(yīng)按照該房屋實(shí)際裝修總費(fèi)用與約定裝修總費(fèi)用的差額的兩倍向甲方支付違約金，并立即進(jìn)行裝修整改，直至符合約定要求。租賃期限內(nèi)（包括續(xù)租期內(nèi)）如該房屋原有裝修出現(xiàn)陳舊、破損等影響萬達(dá)廣場整體裝修及品質(zhì)風(fēng)格的現(xiàn)象，則乙方應(yīng)立即整改或重新裝修，保證該房屋始終與萬達(dá)廣場整體裝修及品質(zhì)風(fēng)格形象要求保持一致。第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付4.1該房屋的租金按計(jì)租面積計(jì)付，每月每平方米人民幣【 】元（￥【 】元）。乙方

9、自計(jì)租日開始承擔(dān)該房屋的租金。實(shí)際按照：4.1.1月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【 】元（￥【 】元）；4.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)按照如下約定比例遞增：自計(jì)租日至【 】年【 】月【 】日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【 】元（￥【 】元）；自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，在月租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增百分之【 】，即每月租金為【 】元（￥【 】元）；自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日在上一個(gè)交租期租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增百分之【 】，即每月租金為【 】元（￥【 】元）；自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日在上一個(gè)交租期租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增百分之【 】，即每月租金為【 】元（￥【 】元

10、）；自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日在上一個(gè)交租期租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增百分之【 】，即每月租金為【 】元（￥【 】元）；4.2本合同項(xiàng)下的租金支付方式為：首期租金為計(jì)租日起至第【 】個(gè)月最后一日期間的租金，其中計(jì)租日所在月按照當(dāng)月計(jì)租天數(shù)乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)（日租金標(biāo)準(zhǔn)為月租金標(biāo)準(zhǔn)/30日）的乘積計(jì)算。除首期租金外，其他交租期租金均按每【 】個(gè)完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）為一個(gè)交租期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交租期租金。4.3本合同項(xiàng)下首期租金應(yīng)于本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支

11、付，租金期間為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，應(yīng)交租金為【 】元（￥【 】元）。3 / 204.4 【甲方在確認(rèn)乙方應(yīng)付的上述租金款項(xiàng)到賬后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的發(fā)票】。（注：請財(cái)務(wù)確認(rèn)是否可行）4.5乙方不得因萬達(dá)廣場內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、物業(yè)服務(wù)公司主張減 免租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)等任何款項(xiàng)。4.6為避免疑義，甲乙雙方確認(rèn)并同意，如租賃期限內(nèi)，甲方將該房屋出售予第三方（下稱“購房人”），則自本合同簽署之日起至甲方與購房人簽署商品房買賣合同之日止的期間內(nèi)，甲方收取的租金及保證金應(yīng)在商品房買賣合同簽署后交付予購房人所

12、有。故甲乙雙方均確認(rèn)，甲方于本合同項(xiàng)下收取的租金及保證金均系代購房人暫收，就該等甲方暫收的租金及保證金，甲方無須向乙方開具發(fā)票。第五條 品牌、經(jīng)營項(xiàng)目5.1乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營品牌為【 】 ，經(jīng)營項(xiàng)目為【 】，并應(yīng)接受和服從物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的上述用途。5.2甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件；如乙方經(jīng)營餐飲，則還應(yīng)提供餐飲服務(wù)許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)

13、導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項(xiàng)目，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。第六條 保證金6.1本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 】元（￥【 】元；相當(dāng)于【 】個(gè)月月租金標(biāo)準(zhǔn)）作為租賃保證金；同時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司支付人民幣【 】元（￥【 】元；相當(dāng)于【 】個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金。本合同終止且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方已妥善履行本合同約定的全部義務(wù)后30日內(nèi)，甲方將剩余的租賃保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余額（如有）無息退還予乙方，乙方應(yīng)同時(shí)退還租賃保證金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金收據(jù)原件。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)從租賃

14、保證金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由此造成的租賃保證金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金的不足部分，乙方應(yīng)在收到甲方通知后7日內(nèi)補(bǔ)足；但甲方或物業(yè)服務(wù)公司扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任。第七條 進(jìn)場及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)7.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的進(jìn)場日為【 】年【 】月【 】日。屆時(shí)該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件為現(xiàn)狀交付。7.2乙方應(yīng)當(dāng)于該進(jìn)場日之前付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用，與甲方或物業(yè)服務(wù)公司自行辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署交接確認(rèn)文件。乙方按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。7.3進(jìn)場日，乙方應(yīng)當(dāng)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署

15、房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書。若乙方未能上述第7.1條約定的進(jìn)場日對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書的，則上述第7.1條約定的進(jìn)場日即視為該房屋已經(jīng)交付給乙方。7.4雙方特別確認(rèn)，乙方進(jìn)場開始或準(zhǔn)備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實(shí)際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對未經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)的施工行為，物業(yè)服務(wù)公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。第八條 乙方對該房屋的裝飾裝修4 / 208.1乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和已完成的公共區(qū)域

16、裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門、萬達(dá)廣場總承包商的管理和指揮，并按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定交納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查。8.2未經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)公司的書面許可，乙方不得對該房屋的裝飾裝修、消防設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行任何形式的改動(dòng)及空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、風(fēng)口的安裝，如乙方獲得上述書面許可對該房屋進(jìn)行安裝或改造，則該等安裝和改造應(yīng)由物業(yè)服

17、務(wù)公司或物業(yè)服務(wù)公司指定的來實(shí)施完成，費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。8.3如乙方未能在裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營的，本合同項(xiàng)下之裝修期不予延長。8.4乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形，或擅自停止施工等），則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。自甲方、物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同項(xiàng)下裝修期不予延長，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金

18、等費(fèi)用。第九條 開業(yè)日本合同項(xiàng)下之開業(yè)日暫定為【 】年【 】月【 】日。乙方不得擅自提前開業(yè)，甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，開業(yè)日以甲方書面通知確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)于該開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營（乙方未在該開業(yè)日開業(yè)的，不影響計(jì)租日的起算）。第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和質(zhì)量保證金10.1雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自計(jì)租日起向物業(yè)服務(wù)公司交納該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的計(jì)租面積計(jì)算，計(jì)租日起每平方米每月【 】元人民幣（￥【 】元），即每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【 】元（￥【 】元）。10.2 物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)為計(jì)租日起至第【 】個(gè)月最后一日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

19、除首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，其他交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)均按每【 】個(gè)完整的自然月（即每月第一日至最后一日）為一個(gè)交費(fèi)期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交費(fèi)期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向物業(yè)服務(wù)公司一次性足額支付下個(gè)交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.3 首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，收費(fèi)期間為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【 】元（￥【 】元）。10.4物業(yè)服務(wù)公司在確認(rèn)乙方應(yīng)付的上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)款項(xiàng)到賬后的五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的發(fā)票。10.5物業(yè)服務(wù)公司在開業(yè)日起的首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)期間內(nèi)實(shí)際收取的物業(yè)

20、服務(wù)費(fèi)以第10.1條約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其后，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方明白并同意其后每個(gè)交費(fèi)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以物業(yè)服務(wù)公司向乙方發(fā)出的書面通知所載收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無通知，則按上一個(gè)交費(fèi)期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，乙方須根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.6乙方應(yīng)在開業(yè)日到來前向物業(yè)服務(wù)公司支付【】元整（￥【】元）人民幣作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具的上述商

21、品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，物業(yè)服務(wù)公司即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司也可從質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到物業(yè)服務(wù)公司書面通知后5天內(nèi)補(bǔ)足差額。合同終止后的90日之內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無息退還給乙方，乙方應(yīng)同時(shí)退還質(zhì)量保證金收據(jù)原件。6 / 20第十一條 能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.1自進(jìn)場日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為

22、能源費(fèi)用。11.2萬達(dá)廣場內(nèi)水、電、燃?xì)獾饶茉磦魉瓦^程中損耗量所產(chǎn)生的能源費(fèi)用（如有），按照乙方的實(shí)際用量占萬達(dá)廣場的總用量的比例分?jǐn)?。乙方?yīng)當(dāng)在交納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗能源費(fèi)用一并向物業(yè)服務(wù)公司交納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。11.3如果乙方發(fā)生超時(shí)空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有），乙方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)時(shí)間交納。11.4雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。11.5雙方特別確認(rèn)，本合同項(xiàng)下開業(yè)日調(diào)整等可能發(fā)生的約定事項(xiàng)不構(gòu)成違約；乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項(xiàng)下之能源費(fèi)用。如因乙方欠付能源費(fèi)用導(dǎo)致相

23、關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對萬達(dá)廣場的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。本合同項(xiàng)下公用事業(yè)部門是指萬達(dá)廣場所在地為萬達(dá)廣場（含該房屋）供應(yīng)水、電、燃?xì)獾饶茉床⑹杖∠嚓P(guān)能源費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和單位。11.6雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下乙方向物業(yè)服務(wù)公司交納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為物業(yè)服務(wù)公司代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，物業(yè)服務(wù)公司收取乙方交納的能源費(fèi)用后向乙方開具代收代繳服務(wù)票據(jù)，乙方對此予以確認(rèn)。能源費(fèi)用的支付方式由物業(yè)服務(wù)公司確定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門公布及調(diào)整為準(zhǔn)。第十二條 招牌、廣告及品牌宣傳推廣12.1 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)公司的

24、規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。12.2 對于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。12.3如物業(yè)服務(wù)公司同意乙方設(shè)置店招或廣告位，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)公司的要求設(shè)置，并執(zhí)行如下規(guī)定： （1）該房屋門頭僅用于設(shè)置店鋪招牌，且店鋪招牌規(guī)格、標(biāo)識應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一要求規(guī)范設(shè)置。（2）如乙方在該房屋內(nèi)設(shè)置電子顯示屏、櫥窗、橫（吊）幅、張貼物等進(jìn)行宣傳，宣傳內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法，無夸大或虛假內(nèi)容，并應(yīng)與萬達(dá)廣場的風(fēng)格及

25、品質(zhì)相符。（3）為保證萬達(dá)廣場整體外觀品質(zhì)，乙方店招、標(biāo)識或其他任何宣傳物品不得以任何形式出現(xiàn)在萬達(dá)廣場外立面玻璃幕墻后。如從萬達(dá)廣場之外可以透過幕墻看到任何乙方店招、標(biāo)識或其他宣傳物品，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方立即糾正，乙方不得以設(shè)置地點(diǎn)位于該房屋內(nèi)部或任何理由而拒絕或拖延糾正。（4）廣告位或乙方櫥窗僅用于乙方商品或服務(wù)展示，不得用于展示與乙方企業(yè)形象、拓展業(yè)務(wù)或其他與商品或服務(wù)無關(guān)的用途。12.4為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在萬達(dá)廣場進(jìn)行至少【 】次品牌推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.5乙方須按甲方對乙方店名的統(tǒng)一要求進(jìn)行對外宣傳，標(biāo)準(zhǔn)為“乙方所經(jīng)營品牌名稱+萬達(dá)店”。12.6無論任

26、何原因，乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期未予糾正的，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)5%的違約金；乙方逾期未糾正超過15日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。6 / 20第十三條 停車管理萬達(dá)廣場的停車位（包括機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 緊急狀態(tài)和該房屋維修14.1緊急狀態(tài)下安排(1)發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉垂?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。(2)因緊急狀態(tài)或者公

27、用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。(3)因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無論是因?yàn)榧追?、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。14.2該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但是，甲方不因?yàn)閷υ摲课菁捌湎嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。14.3因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等

28、設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。14.4對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十五條 乙方在租賃期限的照管責(zé)任15.1自進(jìn)場日后，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。15.2對于設(shè)置或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)

29、。15.3乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。15.4乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不

30、承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。15.5對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財(cái)產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。15.6因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。15.7乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方、物業(yè)服

31、務(wù)公司任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十六條 乙方的進(jìn)一步保證7 / 2016.1乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司制定的萬達(dá)廣場的整體營業(yè)時(shí)間表,不得擅自提前或延遲開、閉店。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營業(yè)時(shí)間，乙方必須遵守，不得異議。16.2乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守物業(yè)服務(wù)公司制訂的萬達(dá)廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度（包括商戶手冊等），并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務(wù)公司的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會(huì)新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任

32、，甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。16.3因乙方延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致甲方代為支付并承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費(fèi)用。16.4乙方確認(rèn)，甲方、物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其它費(fèi)用，不視作甲方、物業(yè)服務(wù)公司放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。第十七條 甲方的保證和責(zé)任17.1甲方保證確認(rèn)擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。17.2甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防

33、設(shè)備等基本設(shè)施。17.3對該房屋內(nèi)由甲方提供及應(yīng)由甲方承擔(dān)維修義務(wù)的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修。第十八條 乙方對租賃房屋的處置未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面批準(zhǔn)，乙方不得對該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。第十九條 甲方對該房屋的轉(zhuǎn)讓乙方承諾放棄其作為承租人在租賃期限內(nèi)對該房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。如甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓，并向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本合同并向

34、第三方交納租金等費(fèi)用的確認(rèn)函或與甲方、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議給予確認(rèn)。無論乙方是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱、賬戶向受讓人支付租金。乙方拒絕或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議、或未按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力，乙方應(yīng)當(dāng)按照第20.5款承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條 違約責(zé)任20.1本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方、物業(yè)服務(wù)公司足額支付租賃保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金以及首期租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則自乙方逾期支付第5日

35、起，甲方即有權(quán)以書面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于相應(yīng)保證金和首期租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)付金額的違約金。20.2本合同項(xiàng)下之進(jìn)場日到來后，如乙方因違約原因未進(jìn)入該房屋開始裝飾裝修的，則自進(jìn)場日起，每延遲進(jìn)場施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金標(biāo)準(zhǔn)（日租金標(biāo)準(zhǔn)以本合同第4.1.1條約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)除以30確定，下同，不考慮租金優(yōu)惠）100%的逾期進(jìn)場施工違約金；如延遲超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場施工違約金外，乙方應(yīng)自裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時(shí)是否開

36、業(yè)。9 / 2020.3乙方因違約原因未能在開業(yè)日開業(yè)，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，如甲方選擇繼續(xù)履行合同，則乙方除應(yīng)按本合同約定支付租金等費(fèi)用外，每天還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金標(biāo)準(zhǔn)100%的逾期開業(yè)違約金，直至該房屋正式開業(yè)經(jīng)營之日為止；如甲方選擇解除合同的，則乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。20.4雙方確認(rèn)，本合同因乙方違約而提前終止的，則甲方有權(quán)沒收本合同項(xiàng)下之租賃保證金。本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無息雙倍返還本合同項(xiàng)下的租賃保證金。如違約方支付的違約金不足以補(bǔ)償守約方實(shí)際損失的（直接經(jīng)濟(jì)損失），則違約方應(yīng)予以補(bǔ)足。20.5乙方延遲交納本合同項(xiàng)下租金及其他費(fèi)用的，

37、則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1的延遲履行違約金；延遲超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同。20.6雙方特別確認(rèn)，在租賃期限內(nèi)，若乙方延遲交納租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)或能源費(fèi)用等累計(jì)超過3次（含本數(shù)），則甲方也有權(quán)單方解除合同。20.7租賃期限內(nèi)，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的【_】_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。租賃保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。20.8除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方

38、書面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)的10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲糾正超過15日，則甲方有權(quán)單方解除合同。20.9雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方裝修期和第4.1條項(xiàng)下減免租金政策的前提。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止（包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形），則乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按月租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期和第4.1條項(xiàng)下減免的全部租金。20.10如乙方或乙方的關(guān)聯(lián)方與甲方或甲方的關(guān)聯(lián)方之間存在其他萬達(dá)廣場項(xiàng)目租賃合同的，且出現(xiàn)乙方或乙方的關(guān)聯(lián)方違約行為導(dǎo)致甲方或甲方的關(guān)聯(lián)方有權(quán)行

39、使其在其他萬達(dá)廣場項(xiàng)目租賃合同項(xiàng)下合同解除權(quán)的情況，則甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。第二十一條 續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。第二十二條 該房屋的交還和交還期22.1 本合同項(xiàng)下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同附件3的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求將該房屋交還甲方。該等期限為本合同項(xiàng)下該房屋之交還期。22.2雙方確認(rèn)，因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，則在本合同第22.1款所述交還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)月租金

40、標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，按照屆時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，承擔(dān)各項(xiàng)能源費(fèi)用等。22.3無論任何原因，第22.1款所述交還期滿后乙方仍未將該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋月租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi)，并按照合同終止時(shí)該房屋當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)相關(guān)的能源費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)，以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)賠償。22.4無論任何原因，如乙方自第25.1款所述交還期屆滿之日起10個(gè)日后，仍未將該房屋交還給甲方的，甲

41、方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接將乙方在該房屋內(nèi)的物品及設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移至他處存放，并將該房屋清理收回使用，此期間發(fā)生的乙方物品的存放費(fèi)用以及因此造成的乙方損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不對此承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。9 / 2022.5在乙方向甲方交還該房屋的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書。在雙方簽署了該確認(rèn)書之后，或雖未簽署該確認(rèn)書，但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離該房屋之后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），且無需賠償乙方。第二十三條 不可抗力雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應(yīng)當(dāng)就是

42、否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方也無法達(dá)成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條 通知24.1甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：甲方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)系電話：【 】傳 真：【 】乙方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)系電話：【 】傳 真：【 】24.2一方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。24.3乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通

43、知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。第二十五條 爭議解決方式雙方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十六條 其他26.1甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)公司代為行使和履行，無須再通知乙方，乙方應(yīng)予以接受，不得異議。本合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利，直接由物業(yè)服務(wù)公司行使，無須甲方再出具任何授權(quán)。26.2乙方聲明沒有任何受乙方雇傭之員工同時(shí)出任甲方或甲方任何附屬、聯(lián)營或關(guān)聯(lián)公司之代理人、雇員或供應(yīng)商。雙方確認(rèn)這種聲明是甲方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)和隱瞞將會(huì)構(gòu)成甲方解除本合同的理由。26.3沒有或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利或補(bǔ)救措施，不構(gòu)成對這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)