商業(yè)用房評(píng)價(jià)價(jià)格樓層修正系數(shù)

1、商業(yè)用房評(píng)估價(jià)格樓層修正系數(shù) 一、原規(guī)范的樓層修正系數(shù)二、新商業(yè)用房評(píng)估價(jià)格樓層修正系數(shù) 三、測(cè)算樓層修正系數(shù)的數(shù)據(jù)來源四、測(cè)算樓層修正系數(shù)的技術(shù)路徑 五、樓層修正系數(shù)及其運(yùn)用1 1、樓層修正系數(shù)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)格樓層修正系教層數(shù)所在樓蜉、一層樓二層摟三層樓四層樓五層樓六層樓及以上一層1.0001 1. .0 00 00 01 1. .0 00 00 01 1. .0 00 00 01 1. .0 00 00 01 1. .0 00 00 0二層0 0. .6 60 00 00 0. .6 63 33 30 0. .6 66 67 70 0. .7 70 00 00 0. .7 73 33 3三

2、層0 0. .4 42 20 00 0. .4 46 60 00 0. .5 50 00 00 0. .5 54 40 0四層0 0. .2 29 94 40 0. .3 32 20 00 0. .3 34 45 5五層0 0. .2 20 06 60 0. .2 22 22 2六層及以上0 0. .1 14 44 4：2 2、樓層修正系數(shù)的應(yīng)用。商業(yè)用房評(píng)估價(jià)格樓層修正系數(shù)的應(yīng)用：評(píng)估中，將首層評(píng)估價(jià)格分別乘以各層系數(shù)即得出各層價(jià)格。但整體商業(yè)建筑的，其商業(yè)最低評(píng)估價(jià)格（所在樓層）應(yīng)大于等于同片區(qū)、同類型可比的辦公或住宅均價(jià)；非整體商業(yè)建筑的，其商業(yè)最低評(píng)估價(jià)格（所在樓層）應(yīng)大于等于同棟的辦

3、公或住宅均價(jià)。商業(yè)用房評(píng)估價(jià)格樓層修正承數(shù)測(cè)弊案例及結(jié)果發(fā)所在樓層20CH20CH年至20A020A0年商W W彷轡梭以1 12 23 34 45I65I6深圳IKIK88皮帶你念廣場(chǎng)1.1.00000.570.57*湖大酒店1.001.000.300.30宴丁吝市場(chǎng)1.001.000.0.8484天利中央商務(wù)廣場(chǎng)一明1.001.000.460.46元兩分時(shí)空大M1.001.000.440.44保利文化廣場(chǎng)1.001.000.860.861.001.000.0.8585t t二甌轉(zhuǎn)1.001.000.480.48向羲1.001.000.470.47銬和肖心大二1.001.001.011.01印

4、華汽漢中 Q1.1.00000.610.61時(shí)代金厘蟲心1.001.000.800.80卒叫閨射、向會(huì)中心1.001.000.450.45漆切倭供應(yīng)千方會(huì)廣場(chǎng)I.00I.000,570,57edianedian0.570.57averageaverage0.820.82深訓(xùn)中心商務(wù)大度1.001.000.550.550.600.60當(dāng)華中 QI.00I.000.490.49o.o.isis立成大山1.oo1.oo0.0.11110.300.30龍船今向業(yè)中心1.001.000.240.240.090.09深圳玨讖大?i.00i.000 0, ,7777cdiancdian0.450.450.3

5、50.35averageaverage0.420.420.420.42-Ti-Ti洲風(fēng)憎購物中心1.001.000.660.660.510.510.470.471.001.000.0.52520.180.180.160.161.001.000.700.700.190.190.180.18丸興商丁廣場(chǎng)I.00I.000.600.600.360.360.220.22好手面業(yè)亡場(chǎng)1.001.000.400.40medmedcncn0,630,630.280.28Q,Q,2222averageaverage0.620.620.320.32兩山天irir1.001.000.750.750.650.650

6、.400.400.280.28新龍崗肉業(yè)中心1.001.000.760.760.0.52520.230.23新亞威丁古商城1.001.000.630.630.500.500.250.250.140.14L00L000.800.800.510.510.310.31南頭仿舌商業(yè)城1.001.000.210.21mudmudanan0.760.760.510.510.240.240.140.14nvoraffenvoraffe0,730,730.260.260.140.14爆訓(xùn)閨際商會(huì)大Bl(Bff)Bl(Bff)1.001.000.330.330.350.350.340.340.330.33套而丁

7、大度1,001,000.600.600.0.51510.600.600.0.5 5。大M M,河廣場(chǎng)1.001.000.690.690.660.66edianedian0.0.6 6。0.0.54540.500.500.420.420.330.33 vcirazRvcirazR0.600.600.S20.S20.510.510.120.120.330.33相同樓層修正系數(shù)對(duì)比圖二）2層系數(shù) 3層系數(shù)匚二）4層系數(shù)一2層系數(shù)3層系數(shù)1層系數(shù)結(jié)論及說明：1、表中數(shù)據(jù)為審核篩選后的結(jié)果；2、表中修正系數(shù)大體上與原規(guī)則的修正系數(shù)相符合（見表中劃線部分?jǐn)?shù)值）；3、從修正系數(shù)變化趨勢(shì)看，相同樓層修正系數(shù)隨

8、著總樓層數(shù)的增加大體呈增大的趨勢(shì)；4、五層樓中的第2、3層修正系數(shù)結(jié)果作為此次測(cè)算的基數(shù)。商業(yè)用房評(píng)估價(jià)格樓層修正系數(shù)1層數(shù)所在樓葭 7、,層樓二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓及以上層L000L0001.0001.0001.0001.000二層0.6000.6430.6870.7300.773三層0.4200.4650.5100.555四層0.2940.3220.351五層0.2060.224六層及以上0.77/商業(yè)用房評(píng)估價(jià)格樓層修正系數(shù)2層數(shù)所在樓京層樓二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓及以上.層7.0001.0001.0001.0001.0001.000二層0.6000.6330.6670.7000.733三層0.1200.4600.540四層0.2940.3200.345五層0.2060.222六層及以k0./77二方案樓層數(shù)為六層樓及以上的修正系數(shù)對(duì)比圖修正第數(shù)條數(shù)1六層樓及以上-系數(shù)2六層樓及以上二方案所在樓層為笫 2 層的修止系數(shù)對(duì)比圖(=3系數(shù)1所在樓層第2層系數(shù)2