電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園房屋租賃合同(模板)

1、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園房屋租賃合同合同編號(hào)： xxx出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：電話：承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：電話：甲方和乙方根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上， 同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1.1 甲方將其合法擁有坐落在市區(qū)號(hào)室（以實(shí)際交付單元為準(zhǔn)），面積為平方米出租給乙方使用。二、租賃用途2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公、電子商務(wù)實(shí)體店使用。2.2 在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽Ｈ?、租賃

2、期限3.1 該房屋租賃期共3 年，自年月日起至年月日止。3.2 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，取得甲方同意，甲方雙方重新簽定租賃合同。四、租金及租金支付期限、支付方式、優(yōu)惠方式4.1 該房屋租金為元 / ，每季度合計(jì)人民幣元（大寫(xiě)：）。4.2 該房屋租金支付方式：季度支付；合同簽訂之日繳納三個(gè)月押金；轉(zhuǎn)賬（現(xiàn)金 / 轉(zhuǎn)賬）。第一期租金于合同簽訂3 日內(nèi)支付，以后的每期租金于到期日的7 日之前支付。逾期將按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。4.3 關(guān)于租金優(yōu)惠的約定事項(xiàng)（ 1）租用并入駐園區(qū)的電商企業(yè)，可享受“二免一減半”

3、的租金優(yōu)惠，自合同簽訂之日起計(jì)算。二免一減半，即企業(yè)入駐園區(qū)的第一、二年房屋租金全額返還，第三年租金為約定租金的二分之一。（ 2）租金以先征后返的形式，于每季度 30 日返還企業(yè)。即返還時(shí)間分別為： 1月 30日、4 月 30日、7 月 30 日、10月 30日。五、其他費(fèi)用5.1 乙方在租賃期限內(nèi)， 使用的水（3.2 元/ 噸）、電費(fèi)（1 元/ 度）、物業(yè)管理費(fèi) (2.5 元/ 平米 / 月) 、公維金（ 0.5 元/ 平米 / 月）由乙方按實(shí)際使用情況自行承擔(dān) （根據(jù)供電局、 水務(wù)集團(tuán)相關(guān)部門(mén)費(fèi)用調(diào)整而調(diào)整）。5.2 根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)天以轉(zhuǎn)賬方式支付甲方房屋押金人民幣 XXX

4、元（大寫(xiě)：XXX），水電費(fèi)押金人民幣XXX元（大寫(xiě)：XXX），水電費(fèi)押金為月租金的20%，待租賃期滿(mǎn)結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金無(wú)息全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方需全額退還押金。六、房屋修繕責(zé)任6.1 在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋及其附屬設(shè)施的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的， 應(yīng)由造成房屋或設(shè)施損壞的一方立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。6.2 如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、轉(zhuǎn)租的約定7.1 除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期

5、限內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7.2 如甲方書(shū)面同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（ 1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期；（ 2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；（ 3）經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方轉(zhuǎn)租該房屋，所獲得的收益屬于乙方。（ 4）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。八、占有、使用該房屋所獲得的收益，歸甲方所有。九、變更和解除本合同的條件9.1 在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同（ 1）甲方或

6、乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；（ 2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò) 30 天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；（ 3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的 7 天內(nèi)，乙方未予以糾正的；（ 4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（ 5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)拆遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。9.2 變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，

7、因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（ 9.1 條）第（ 4），第（ 5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。十、租賃期滿(mǎn)或合同解除后， 乙方應(yīng)返還租賃物及設(shè)施， 并經(jīng)雙方驗(yàn)收后簽字（蓋章）確認(rèn)。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，乙方加裝的設(shè)備、 設(shè)施可自行收回。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋恢復(fù)原狀，但在征得甲方同意的情況下除外。十一、乙方的責(zé)任11.1 乙方入園后，需提交以下資料，否則將不能享受免租優(yōu)惠：（ 1）及時(shí)將注冊(cè)地變更到園區(qū)。（ 2）按季度提交企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況表 。每季度提交企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況表的時(shí)間為：每季度初20 日前提交上季度的企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況表 ，即提交時(shí)間分別為： 1 月 20 日

8、、 4月 20 日、7 月 20 日、10 月 20 日。（ 3）登錄網(wǎng)（網(wǎng)址：）進(jìn)行納統(tǒng)申報(bào)。（ 4）使用園區(qū)統(tǒng)一公共平臺(tái) ( 網(wǎng)址： ) 、接受園區(qū)統(tǒng)一提供的相關(guān)服務(wù)（網(wǎng)站設(shè)計(jì)、網(wǎng)站推廣、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、代運(yùn)營(yíng)等） ，并和自有公司網(wǎng)站平臺(tái)鏈接和宣傳。（ 5）按照 XXX（海滄）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園租金優(yōu)惠管理辦法的規(guī)定執(zhí)行及履行義務(wù)。11.2 特別約定：根據(jù)海滄區(qū)人民政府關(guān)于大力發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的若干意見(jiàn)關(guān)于“鼓勵(lì)電子商務(wù)企業(yè)開(kāi)展電子商務(wù)措施”規(guī)定：電子商務(wù)企業(yè)，年納稅額在 10 萬(wàn)元（含）以上的，自入駐海滄區(qū)起前2 年，按企業(yè)當(dāng)年實(shí)際繳納區(qū)級(jí)稅收的100%給予獎(jiǎng)勵(lì)，后3 年分別按照企業(yè)當(dāng)年實(shí)際繳納區(qū)

9、級(jí)稅收的50%。入園企業(yè)就該部分退稅補(bǔ)貼須將申報(bào)材料提交園區(qū)服務(wù)中心， 由服務(wù)中心統(tǒng)一進(jìn)行退稅申請(qǐng)，并就退稅金額進(jìn)行如下規(guī)定：（ 1）退稅總額少于或等于入園企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳房租的，退稅補(bǔ)貼由運(yùn)營(yíng)公司收取；（ 2）退稅總額超過(guò)房租且超過(guò)部分低于入園企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳房租的，等同房租部分由運(yùn)營(yíng)公司收取，剩余超過(guò)部分按運(yùn)營(yíng)主體、入園企業(yè)各 50%比例收取。（ 3）退稅總額超過(guò)房租且超過(guò)部分高于入園企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳房租的，等同房租部分由運(yùn)營(yíng)公司收取，剩余超出部分按運(yùn)營(yíng)主體 40%、入園企業(yè) 60%比例收取。（ 4）根據(jù)海滄區(qū)人民政府關(guān)于大力發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的若干意見(jiàn)的修訂，取得的其它各項(xiàng)收益，均按照運(yùn)營(yíng)主體 40%

10、、入園企業(yè) 60%比例收取。11.3在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：（ 1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；（ 2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；（ 3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的；（ 4）企業(yè)所租區(qū)域交付后一個(gè)月內(nèi)未動(dòng)工裝修的或空置達(dá)兩個(gè)月以上的；（ 5）連續(xù)兩個(gè)季度以上不按約繳交企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況表、不進(jìn)行企業(yè)稅收統(tǒng)計(jì)的；（ 6）連續(xù)三年發(fā)生虧損（三年累計(jì)虧損額達(dá)到該企業(yè)當(dāng)期固定資產(chǎn)的 40%以上）；

11、11.4租賃期滿(mǎn)，乙方需應(yīng)約返還房屋，如乙方未按時(shí)返還，甲方有權(quán)扣除押金， 并強(qiáng)制收回房屋。 乙方返還房屋時(shí)應(yīng)維持房屋的正常使用狀態(tài)，如有違反，則應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行賠償。11.5在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11.6 乙方需遵守 XXX（海滄）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園管理辦法以及園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定， 如乙方違反相關(guān)規(guī)定從而造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償。11.7 乙方若需進(jìn)行二次裝修，不得改變主體建筑物的固有形態(tài)，裝修后的不可分割物歸甲方所有。十二、甲方的責(zé)任12.1 在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第

12、九條第1 款規(guī)定的情況，擅自解除本合同， 提前收回該房屋的， 甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金。12.2乙方原因退租并取得甲方同意，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行；12.3 甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛， 造成無(wú)法租賃， 甲方應(yīng)按月租金的一倍向乙方支付違約金。十三、其他條款13.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 與本合同具有同等效力；13.2甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠；13.3 甲、乙雙方在履行本合同