資產(chǎn)評估的公式(整理版)

1、第二章資產(chǎn)評估的基本方法成本法的基本計(jì)算公式：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值一、被評估資產(chǎn)評估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本 =人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法：間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格/按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法：間接成本 =直接成本x間接成本占直接成本百分率2 .物價(jià)指數(shù)法：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)或：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x （1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）3 .功能價(jià)值法：被評估資產(chǎn)被

2、評估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物重置成本;參照物年產(chǎn)量一“重置成本2.資產(chǎn)未來收益無限期情況:（1）未來收益年金化情況：資產(chǎn)評估值（收益限值）=年收益額/資本化率nA L年等值收益額：評估值= c J RtP " .寸（2）未來收益不等額情形：資產(chǎn)評估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=W前若干年各年收益額x各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率X前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章、機(jī)器設(shè)備評估的成本法：機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值一、重置核算法：（1）外購單臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi)4規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：被評估資產(chǎn)的重

3、置成本但評估資產(chǎn)的產(chǎn)量耳參照物資產(chǎn)的重置成本=?照物資產(chǎn)的產(chǎn)量- iX表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法：K=R7R（K-資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)；R'-某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；R-某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本）三、實(shí)體性貶值及其估算：1 .觀察法（成新率法）：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x （1-實(shí)體性成新率）2 .公式計(jì)算法：資產(chǎn)的實(shí) 重置成本計(jì)殘值 實(shí)際已體性貶值二一總使用年限其使用年限總使用年限=實(shí)際使用年限+尚可使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率間mW。三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法：被評估資產(chǎn)"（被評估資產(chǎn)

4、年折現(xiàn) 功能性貶值額一七I©超額運(yùn)營年本 系數(shù)（超額投資成本可視為功能性貶值 |）功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算經(jīng)濟(jì)性貶值率資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被一用的生產(chǎn)能力,資產(chǎn)原設(shè)計(jì) /生產(chǎn)能力經(jīng)濟(jì)性貶值額算產(chǎn)年收一益損失額所得氤率r,n五、成新率及其估算1.使用年限法：成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限/實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）X 100%2.修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1一修復(fù)費(fèi)用/重置成本X 100%n六、收益法：1.資產(chǎn)未來收益期有限情況：評估值 =p =¥ R + A11 1 r j 11rtRi-未來第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，Ri-中還包括期末

5、資產(chǎn)剩余凈額?；?全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格x （1+運(yùn)雜費(fèi)率）（2）外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi)佞裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格x （1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）（3）外購單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=（FOB介格+途中保護(hù)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)）x基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其彳&手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 或=。尸價(jià)格x基準(zhǔn)日外匯匯率+ 進(jìn)口關(guān)稅+增值稅符艮行及其彳&手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格；CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)（4）外購單臺(tái)需

6、安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本瞳臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 佞裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他（5）外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（6）車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價(jià)格+ 購置附加稅+ 證照及其他費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本 等輛價(jià)格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+ 增值稅+證照及其他費(fèi)用 其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價(jià)格（CIF） X進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車輛價(jià)格（CIF） + 進(jìn)口關(guān)稅】X消費(fèi)稅率+ （ 1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅=【車輛價(jià)格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅

7、】X增值稅率2.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)X海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%近洋一般取3%-4%2）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià) +海運(yùn)價(jià)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)）X保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在4批右3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)：關(guān)稅=到岸價(jià)X關(guān)稅稅率4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）X消費(fèi)稅率+ （ 1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）X增值稅率注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)

8、為貨價(jià)人民幣數(shù)6n-收益年期；r-一折現(xiàn)率錯(cuò)誤！未指定書簽。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)X費(fèi)率我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4%o-5%o綜合價(jià)/&指數(shù)=評估時(shí)點(diǎn)（/r格指數(shù)/建筑物購建時(shí)價(jià)格指數(shù)x 100%7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在 1%-1.5%）8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率對于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)岸價(jià)人民幣數(shù)x費(fèi)率x減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9）車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)

9、+關(guān)稅+消費(fèi)稅+ 增值稅車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）X費(fèi)率2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=（Cm-Km+Cm2）（1+Kp） X（1+Kt） x（1+Kd + n）P一非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本 Cm1-主材費(fèi)（不含主要外購件費(fèi)）Km-不含主演外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率Cm2-主要外購件費(fèi) Kp-成本利潤率Kt-銷售稅金率Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率 n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=（某主材凈消耗量+該主材利用率）含含稅市場價(jià)格+ （ 1+增值稅率）Cm2=某主要外購件數(shù)量x含稅市場價(jià)格+ （1+增值稅率）二.物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重置成本=埼端妻成至密賬文評估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù) 置成本奇原值*設(shè)備

10、購建時(shí)基物價(jià)指數(shù)測算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本 =賬面原值中的到岸價(jià)格x評估基準(zhǔn)日外匯匯率 / 進(jìn)口時(shí)的外匯匯率x （ 1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）x （ 1+現(xiàn)行進(jìn)口 關(guān)稅稅率）x （ 1+其他水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格x （ 1 +國內(nèi)同類資 產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分+設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率x （1 +設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評估資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量X參照物資產(chǎn)的重置成本;參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量x指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。當(dāng)x=1時(shí)，被評估及其設(shè)備的價(jià)格 與生產(chǎn)能力呈

11、線性關(guān)系；當(dāng) x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng) x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系四.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值=重置成本X實(shí)體性貶值率=重置成本X （ 1-成新率）使用年新率：成新率 被備尚可使用年限/ （設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）X 100%機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X設(shè)備利用率成新率被備尚可使用年限/ （加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）X 100%其中：加權(quán)投資年限=2 （加權(quán)更新成本）+工（更新成本）加權(quán)更新成本=已使用年限X更新成本貶值率=已使用量/總使用量x 100%貶值率=已使用量/ （已使用量+尚可使用

12、量）x 100%機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1 .因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%2 .由于外界因素造成的收益減少：經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收（所得、貶值額=益損失額工:一稅率rtP，A,r,n）（P/A。r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章土地使用權(quán)市場法：待估土地評估值=比較案例土地價(jià)格x正常交易情況 /比較案例交易情況x待估土地 區(qū)域因素值/比較案例區(qū)域因素值X待估土地個(gè)別因素值 /比較案例個(gè)別因素值X待 估土地評估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/比較案例日物價(jià)指數(shù)土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=1-1/（1+r） m +1-1/（1+r） nK年限

13、修正系數(shù)n比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限m待估土地使用權(quán)剩余年限r(nóng)折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù) /比較案例容積率 與地價(jià)相關(guān)系數(shù)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：K= （1+r） N-"x （1+r） n-1/（1+r）N1K-年限修正系數(shù)；N-最高出讓年限；n-實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r-還原利率 、收益法1 .在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=A/r2 .在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：A j 11P G 1 一（1 .r）nP一土地使用權(quán)評估值；A土地U益；r-還原利率；n- 土地收益年限； 當(dāng)n-x, P=A/r.即為土地所有權(quán)價(jià)值 ，成本法評

14、估值（土地價(jià)格）= 土地取得費(fèi)+ 土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+ 土地增值收益 利息=土地取得費(fèi)x土地開發(fā)期x相應(yīng)利息率+土地開發(fā)費(fèi)x土地開發(fā)期x相應(yīng)利息率x 50%1. 估算土地增值收益：土地增值收益=（土地取得費(fèi)+ 土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤） X增值收益率其中：收益率一般在20%25炕間。按補(bǔ)交出讓金的 40%算.假設(shè)開發(fā)法 地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤-稅費(fèi)-租售費(fèi)用專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)x i （i為一定的百分率）利息=（地價(jià)+建筑費(fèi)+ 專業(yè)費(fèi)）r （r為利息率）利潤=（地價(jià)+建筑費(fèi)+ 專業(yè)費(fèi)）XP' （P'正常利潤率）；稅費(fèi)=地價(jià)又1 （t為稅費(fèi)）二.建筑物評

15、估方法1 .成本法：建筑物評估值=建筑物重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2 .建筑物重置成本的估算：（1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額 =定額直接費(fèi)X地價(jià)價(jià) 格指數(shù)人工費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日時(shí)x價(jià)差額/工時(shí)；價(jià)差額/工時(shí)=評估基準(zhǔn)日工日單價(jià)-預(yù)決 算工日單價(jià)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)X當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直接費(fèi)X評估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi)=調(diào)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)+調(diào)整后的其他 直接費(fèi)重編預(yù)算法：建筑物重置成本=2 （實(shí)際工程量x現(xiàn)行單價(jià)）x （ 1+現(xiàn)行費(fèi)率）上材 料差價(jià)+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待彳加t筑物重置成本

16、 =待估建筑物賬面原值X綜合價(jià)格指數(shù)綜合價(jià)格指數(shù)=（1+a） （1+a）（1+an） X100% （a為建筑物竣工后第一年至評估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)）2. 建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算：1） 使用年限法：建筑物實(shí)體性貶值率=建筑物實(shí)際已使用年限+ （建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物 尚可使用年限）X 100%建筑物成新率誕筑物尚可使用年限+ （建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）X 100%2）打分法：成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分X G+裝修部分合計(jì)得分X S+設(shè)備部分合計(jì)得分x BG一結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)；S裝修部分的評分修正部分；B設(shè)備部分的評分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估

17、算：經(jīng)濟(jì)性貶值= 建筑物年收益凈損失額+正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶值= Rt ARi-第i年的建筑物年收益凈損失額；P e' ' t-1 r 1 rr一折現(xiàn)率；n預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常已年為單位市袖痢酶潴值=,白邸觸資產(chǎn)假易行據(jù)核盧系數(shù)x交易日期的修正系數(shù) 功能性貶值額"之超額運(yùn)營年本父系數(shù)/x區(qū)域因素的修正系數(shù)x個(gè)別因素的修正系數(shù)）/n1 .交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)x交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格修正系數(shù)=1- W補(bǔ)正值/交易價(jià)值2 .易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格 =調(diào)整系數(shù)X交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日i格指數(shù)/交易日期價(jià)格指數(shù)3 .區(qū)

18、域因素的修正：1）雙百分制比較法：待彳c房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)X交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格價(jià)格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2 ）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格 =調(diào)整系數(shù)X交易實(shí)例價(jià)格調(diào)整系數(shù)=1/ （1+r） n r-現(xiàn)率；n-達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四.殘余估價(jià)法 B=a-Lr 1/（ r 2+d） =a 2/（ r 2+d）a-建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L-土地價(jià)格；口-土地的還原利率；r2-建筑物的還原利率；B-建筑物的收益價(jià)格；d-建筑物的折舊率；a2-建筑物的純收益 第五章無形資產(chǎn)評估一、無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用形式無形資產(chǎn)評估值無形資產(chǎn)評

19、估值二最低收費(fèi)額(1 -T)K-無形資產(chǎn)分成率；Ri-分成基數(shù)，即銷售收入或銷售利潤；T一所得稅率；i 收益期限；r-折現(xiàn)率無形資產(chǎn)重置成轉(zhuǎn)讓成本，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓_乂+最低收費(fèi)額一本凈值分?jǐn)偮实臋C(jī)會(huì)成本轉(zhuǎn)讓成本勾買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力分?jǐn)偮?quot;一運(yùn)用無形資產(chǎn)的總計(jì)能力一無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出無形資產(chǎn)再開的機(jī)會(huì)成本 =的凈減收益 +發(fā)凈增費(fèi)用無形資產(chǎn)收益額=銷售收入（利潤）X銷售收入分成率X （ 1-所得稅率）因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入X銷售收入分成率X （ 1-分成率）=銷售利潤X銷售利潤分成率X （ 1-所得稅率）因而：銷售收入分成率 =銷售利潤分成率X銷售利潤率銷售利潤分成率=銷售

20、收入分成率+銷售利潤率1 .邊際分析法。利潤分成率=T追加利潤現(xiàn)值+T利潤總額現(xiàn)值2 .投資分成法。無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)利潤分成率購買方約當(dāng)投資量 +無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)=重置成本1（ + 適用成本利潤率購買方約當(dāng)投資量_購買方投入的總二資產(chǎn)的重置成本4適用成本利潤率無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用：無形資產(chǎn)評估值=無形資產(chǎn)重置成本x成新率財(cái)務(wù)核算法：無形資產(chǎn)重置成本 =W物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量x現(xiàn)行價(jià)格）+W （實(shí)耗工時(shí)x現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）物價(jià)指數(shù)法：無形資產(chǎn)=無形資產(chǎn)賬面成本x評估時(shí)物價(jià)指數(shù) /購置時(shí)物價(jià)指數(shù)成新率估算：成新率剩余使用年限。二已使用年限 年U余使用年限 *1

21、00%、專利權(quán)評估方法 1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算R =（P2 -P）Q（1-T）R 一超額收益；P2-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Pi-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Q-產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；T一所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算R =（Q2 Qi）（P -C）（1 -T）R一超額收益；Q”-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；Qi-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；P一產(chǎn)品的彳格；C一產(chǎn)品的單位成本；T-所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接?jì)算為投資者帶來的超額收益。R =（C2

22、-Ci）Q（1 -T）R一超額收益；C2 -使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；Ci-未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；Q-產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；T一所得稅率 Jr a三、商標(biāo)權(quán)評估萬法：p = ' ' tt + 1 ri 11 ' rP一商標(biāo)評估值；n-收益年限；r一折現(xiàn)率；Ri第i年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益四、商譽(yù)評估（1）割差法：商譽(yù)的企業(yè)整體企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值評估值二資產(chǎn)評估值 一之和（含可確指無形資）產(chǎn)（2）超額收益法企業(yè)預(yù)期 行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)資1 .超額收益本金化價(jià)格法：商譽(yù)的 年收益k收益率父產(chǎn)評估值之和價(jià)值-適用本金化率、被評估企業(yè)單項(xiàng)被評估企業(yè)行

23、業(yè)平均或： 商譽(yù)的_：資產(chǎn)評估價(jià)值之和M預(yù)期收益率 口攵益率值價(jià)值=使用資本化率式中：被評估企業(yè)預(yù)期收益率 =企業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)X 100%2 .超額收益折現(xiàn)法：商譽(yù)的價(jià)值二 -、i=S /（1 r r）i三Si-第i年企業(yè)預(yù)期超額收益；r-折現(xiàn)率；1/ （1+r） i-折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)收益率/ （1-資產(chǎn)負(fù)債率）第六章、流動(dòng)資產(chǎn)評估一、低值易耗品的評估：在用低值易耗品的評估=全新成本價(jià)值x成新率L低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)、 1 100%低值易耗品可使用月數(shù)成新率- 成本法：1）按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本：某項(xiàng)或某類在制品、自制半成品評估值=原合理材料成本x （ 1+價(jià)格變

24、動(dòng)系數(shù)）+原合理工資、費(fèi)用x （ 1+合理工資、費(fèi)用 變動(dòng)系數(shù)）2）按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評估值：某在制品評估值=在制品是有數(shù)量x （該工序單件材料工藝定額x單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單件工時(shí)定額x正常工資、費(fèi)用）3）按在制品的完工程度計(jì)算評估值：在制品評估值=產(chǎn)成品重置成本x在制品約當(dāng)量 在制品評估值=產(chǎn)成品重置成本x在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫存商品的評估1.成本法：1）評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量x單位產(chǎn)成品賬面成本2）評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長方法一：產(chǎn)成品 評估值_產(chǎn)成品 次有數(shù)量合理材料（工藝定額材料單位合理工畔X+X現(xiàn)行價(jià)格時(shí)定額復(fù)位小時(shí)合

25、理工 時(shí)工資，費(fèi)用）方法二：2.市場法:產(chǎn)成品_產(chǎn)成品 評估值=實(shí)際成本評估庫存 價(jià)值=數(shù)量材料成（本比例不含稅（出廠單價(jià)材料綜合d工資、費(fèi)用'調(diào)整系數(shù)成本比例銷售銷售所得 一稅金力用一稅）V工資，用綜、）合調(diào)整系數(shù)三、債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評估：1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估：應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失2壞賬比例法：壞賬評估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額 比例=評估前若干年應(yīng)收賬款余額應(yīng)收票據(jù)的評估：應(yīng)收票據(jù)的評估 =本金X （ 1 +利息率X時(shí)間）應(yīng)收票據(jù)的評估=票價(jià)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息=票價(jià)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期第七章、長期投資及其他資產(chǎn)評估（二）非

26、上市交易債券的評估1 .到期一次還本付息債券的價(jià)值評估：P =F/（1+r）n。（P一債券的評估值；F-債券到期時(shí)本金和利息之和；n-評估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r一折現(xiàn)率）1）采用單利率計(jì)算時(shí)：F= Po - （1+mr）Po一債券面值或計(jì)算本金值；m-債券的期限或計(jì)息期限；r-債券利息率2）采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)：F=po（1+r）m2 .每年支付利息、到期還本的債券評估：二 D（n-債券年p _v 2 .二一1r 1 +限；P債券的評估值；Po-債券的面值；Ei-債券在第i年的預(yù)期收益（利息）；r 適用是折現(xiàn)率；）3 .優(yōu)先股的評估：守 RtA（P一優(yōu)先股的評估值；R-第i年P(guān)泡k -的優(yōu)

27、先股收益；r一折現(xiàn)率；A-優(yōu)先股的等額股息收益）4 .普通股的價(jià)值評估（1）固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評估。P=D/r式中：P股票評估值；D1一下一年的紅利額；r一折現(xiàn)率或資本化率（2）紅利增長型股利政策下股票價(jià)值評估。P=D" （r-g）（r>g） 式中：P一股票的評估值；Di一下一年股票的股利額；r一折現(xiàn)率；g股利增長率。 第八章、企業(yè)價(jià)值評估 一、企業(yè)價(jià)值評估中的財(cái)務(wù)分析:1 .企業(yè)償債能力：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債（流動(dòng)資產(chǎn)對流動(dòng)負(fù)債以 2： 1為宜）速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債（速動(dòng)比率以1: 1為宜）資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總F100%全部資產(chǎn)總額2 .企業(yè)運(yùn)營能力：1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=年銷貨成本/存貨平均余額存貨平均余額=（期初存貨余額+期末存貨余額）/ 22）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)也稱為存貨周轉(zhuǎn)期存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360 /存貨周轉(zhuǎn)天