控規(guī)調(diào)研報(bào)告

1、南陽(yáng)市白河南岸片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告小組成員： xxx xxx xxx班級(jí)： xxxxx院系：建筑與城市規(guī)劃學(xué)院指導(dǎo)老師：王丹聯(lián)系電話： xxxxxx目錄錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。四.調(diào)研時(shí)間 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。五.調(diào)研分工 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。六.調(diào)研內(nèi)容 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。3.自然條件 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。2）水文地質(zhì) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。3）地形地貌 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。4. 土地利用現(xiàn)狀 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。1）居住用地 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。2）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。4）公用設(shè)施用地 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.建筑質(zhì)量現(xiàn)狀 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽

2、。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。2）二類(lèi)建筑： 3）三類(lèi)建筑6綠地景觀現(xiàn)狀7. 道路系統(tǒng)現(xiàn)狀8解決措施一調(diào)研目的為了高效的規(guī)劃紅泥灣地塊，通過(guò)實(shí)地考察， 對(duì)規(guī)劃用地的自然條件、 建設(shè)條件、 土地利用、建筑質(zhì)量、綠地景觀、道路系統(tǒng)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等現(xiàn)狀條件進(jìn)行綜合分析，并從中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，進(jìn)行研究， 并提出解決的方法。 爭(zhēng)取在以后的規(guī)劃中做到因地制宜， 經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理，理論聯(lián)系實(shí)際，為以后的設(shè)計(jì)成果既切合實(shí)際又具有建設(shè)導(dǎo)向作用打下基礎(chǔ)。二調(diào)研范圍紅泥灣鎮(zhèn)地處宛城區(qū)東北部，位于宛城區(qū)、方城、社旗三縣交界處，東北與新店鄉(xiāng)相連，南與茶庵鄉(xiāng)、高廟鄉(xiāng)

3、相接，東北與方城縣博望鎮(zhèn)接壤，東與社旗縣橋頭鎮(zhèn)相交三.調(diào)研方法詢(xún)問(wèn)法、觀察法、現(xiàn)場(chǎng)踏勘四.調(diào)研時(shí)間2014年9月19號(hào)第四周五.調(diào)研分工我們組共五人，一起進(jìn)行了調(diào)研走訪，其中現(xiàn)場(chǎng)記錄由樊孟姣負(fù)責(zé)，手繪現(xiàn)狀圖由李姣姣制作，調(diào)研報(bào)告由王建設(shè)制作,ppt由李成雙和王凱凱進(jìn)行制作六.調(diào)研內(nèi)容1.區(qū)位分析圖2-1南陽(yáng)古稱(chēng)宛，現(xiàn)轄1市、3區(qū)、10縣，總?cè)丝?1090萬(wàn)，總面積萬(wàn)平方公里， 在河南省18個(gè)省轄市中人口最多、面積最大。南陽(yáng)市地處中原，位于河南省西南 部，北靠伏牛山，東扶桐柏山，西依秦嶺，南臨漢江，為三面環(huán)山、南部開(kāi)口的 盆地，因地處伏牛山以南、漢水以北而得名。調(diào)研地塊位于南陽(yáng)市宛城區(qū)內(nèi)，該 地

4、塊北至白河中心，南至長(zhǎng)江路，西至嵩山路仲景橋，東至獨(dú)山大道白河大橋。 規(guī)劃總用地面積為平方公里?；匦螤钰吔诰匦?。南陽(yáng)市由S8311南陽(yáng)北繞城高速、許平南高速、 G55二廣高速、G40滬陜高速?lài)?，交通便利快捷。此次調(diào)研地點(diǎn)紅泥灣鎮(zhèn)，地處宛城區(qū)東北部，位于宛城 區(qū)、方城、社旗三縣交界處，東北與新店鄉(xiāng)相連，南與茶庵鄉(xiāng)、高廟鄉(xiāng)相接，東 北與方城縣博望鎮(zhèn)接壤，東與社旗縣橋頭鎮(zhèn)相交，省道 S103 （豫01線） 貫穿全 境，南鄧高速、許平南高速?gòu)逆?zhèn)區(qū)西穿越而過(guò)，S333于鎮(zhèn)區(qū)東去社旗。2 .上位規(guī)劃分析根據(jù)南陽(yáng)市城市總體規(guī)劃 可以看出南陽(yáng)市的規(guī)劃總體結(jié) 構(gòu)為“一軸一帶兩組兩心九片” 一軸指白河景觀軸

5、，一帶指組團(tuán) 隔離綠地帶，兩組指河南組團(tuán)和 中心組團(tuán)，兩心指市級(jí)傳統(tǒng)商業(yè) 副中心和市級(jí)冏業(yè)貿(mào)易副中心， 九片指王村片區(qū)、麒麟片區(qū)、高 新片區(qū)、核心片區(qū)、老城片區(qū)、 武侯片區(qū)、漂北片區(qū)、漂南片區(qū)、 東站片區(qū)、河?xùn)|片區(qū)，如圖2-1該地塊位于河南組團(tuán)深北片區(qū)，緊鄰片區(qū)級(jí)中心和市級(jí)商業(yè)貿(mào)易副中心。通過(guò)南陽(yáng)市城市總體規(guī)劃我們可以了解到該調(diào)研地塊在未來(lái)幾十年來(lái)的發(fā) 展優(yōu)勢(shì)，環(huán)境優(yōu)美一一緊鄰白河和組團(tuán)隔離綠地帶； 交通便利一一道路系統(tǒng)貫 穿其中，其中南北向多達(dá)3條城市主干道，兩條城市次干道，東西向達(dá)到兩條城 市次干道，更有三座大橋通往老城片區(qū)和核心片區(qū)，如圖 2-2;地理位置優(yōu)越一 緊鄰區(qū)級(jí)中心和市級(jí)中心，

6、同時(shí)和市級(jí)傳統(tǒng)商業(yè)副中心，市級(jí)行政中心隔河相望等優(yōu)勢(shì)。3 .自然條件1）氣候特征：屬北亞熱帶季風(fēng) 型大陸性氣侯，季風(fēng)的進(jìn)退與四季的 替換較為明顯。四季氣侯特點(diǎn)：冬干 冷，雨雪少；更炎熱，雨量充沛；春 回暖快，降雨逐漸增多；秋季涼爽， 降雨逐漸減少。南陽(yáng)是全省最大的北 方水域，具有明 顯的過(guò)渡性氣候特征，年均降雨量 8001000毫米。圖2-22）水文地質(zhì)：3）地形地貌：境內(nèi)平原、丘陵、山區(qū)各占總面積的 21%口有林地 面積1094萬(wàn)畝，占全省的33%該調(diào)研地塊位于平原地帶，地勢(shì)平坦，周邊道 路沒(méi)有明顯坡度，有利于機(jī)動(dòng)車(chē)行駛及人的行走。4 . 土地利用現(xiàn)狀調(diào)研地塊中多為已建用地，只有極 個(gè)別的未

7、建設(shè)用地，整個(gè)地塊的建筑層 次高低錯(cuò)落太大，新舊混雜。主要用地 有居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施 用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公用設(shè)施 用地和白河岸邊的綠地，如圖4-1。1）居住用地居住用地內(nèi)有一類(lèi)居住用地、二類(lèi)居住用地、三類(lèi)居住用地，其中以三類(lèi)居 住用地較多。調(diào)研地塊的土地利用以居住用地為主， 在居住用地中以二類(lèi)居住用 地為主。二類(lèi)居住用地是居住區(qū)內(nèi)設(shè)施較為齊全， 環(huán)境良好，多為幾個(gè)小區(qū)較為 久遠(yuǎn)但經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)和高層住宅。三類(lèi)居住用地多為自家建設(shè)的密度大， 沒(méi)有經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，環(huán)境質(zhì)量差，設(shè)施欠缺的居住聚集帶，如一些老舊的棚戶區(qū) 和底層磚瓦房。2）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地調(diào)研地塊內(nèi)的公

8、共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地主要是行政辦公用地、幼兒園用地、醫(yī)療用地居多，其中也有較少的文化活動(dòng)用地、衛(wèi)生防疫用地。3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地主要集中在103省道、中原路、同心路、民主路兩側(cè)即道路的兩旁，其中以 零售業(yè)、餐飲業(yè)、旅館業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)居多，還有一些金融保險(xiǎn)用地、娛樂(lè)康體用 地、加油加氣站用地、其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地和其它服務(wù)設(shè)施用地，它的服務(wù)對(duì)象以當(dāng)?shù)氐木用駷橹?。由于沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃，目前暫時(shí)還沒(méi)有形成一定的規(guī) 模，這就導(dǎo)致了周?chē)鷽](méi)有形成穩(wěn)定的商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)的定位不明確。4）公用設(shè)施用地該地塊內(nèi)只有一處廣場(chǎng)，兩處環(huán)衛(wèi)用地，一處消防用地，一處其他公用設(shè)施 用地。5 .建筑質(zhì)量現(xiàn)狀從圖5-1中可

9、以看出該調(diào)研 地塊的整體建筑情況，根據(jù)建筑 的質(zhì)量質(zhì)量狀況分為三類(lèi)建筑。1） 一類(lèi)建筑：建筑年代較 近，建筑材料適合人的居住，建 筑質(zhì)量好，建筑經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的規(guī)劃圖5-1設(shè)計(jì)，外形美觀，有自己的建筑風(fēng)格，地塊價(jià)值小于建筑現(xiàn)在所體現(xiàn)的價(jià)值， 建筑本身既突出又和周?chē)?建筑相得益彰，符合城市發(fā)展的要求。建議給予保留。從上面的一類(lèi)建筑的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，由于此地塊有較多處新建小區(qū)，所以我們可 以從此次調(diào)研后所繪制的圖中得到該調(diào)研地塊中的一類(lèi)建筑相對(duì)還很多，并且可以看出它的分布位置主要集中在此次調(diào)研地塊的東部，偶爾也穿插于中部地塊中 形成一小片一類(lèi)建筑區(qū)域。2）二類(lèi)建筑：建筑年代較為久遠(yuǎn)，建筑材料較為適合人的居住

10、，建筑質(zhì) 量有保證，建筑經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，外形較為美觀，建筑風(fēng)格較為老舊，地塊 價(jià)值小于或等于建筑現(xiàn)在所體現(xiàn)的價(jià)值，建筑本身和周?chē)慕ㄖ](méi)有較大的沖 突。建筑的保留或拆除根據(jù)規(guī)劃本身而定。從本次調(diào)研后所繪制的圖中可以看出二類(lèi)建筑則集中在此次調(diào)研地塊的西 部，偶爾也穿插中部地塊。根據(jù)規(guī)劃情況則給予拆除或者保留。3）三類(lèi)建筑：建筑年代久遠(yuǎn)，建筑材料比較單一，建筑密度很大，不適 合居民的居住，建筑質(zhì)量較差，建筑風(fēng)格比較老舊，地塊價(jià)值沒(méi)有得到充分的利 用，建筑明顯低于地塊的價(jià)值。建議拆除。從本次調(diào)研后所繪制的圖中可以看出三類(lèi)建筑則集中在中部地塊和東南角， 從調(diào)研的情況來(lái)看這類(lèi)建筑的質(zhì)量差， 環(huán)境不好

11、，對(duì)居民的健康不利。建議在規(guī) 劃時(shí)拆除。6 .綠地景觀現(xiàn)狀該地塊的綠地景觀現(xiàn)狀非常差，只有在沿河邊和一些小區(qū)里才有一些綠地，但根本就不符合規(guī)范。因?yàn)檫@一調(diào)研地塊的面積有平方公里， 所以綠地應(yīng)該占有 相當(dāng)大的一部分，無(wú)論是在居住小區(qū)，還是在社區(qū)中。7 .道路系統(tǒng)現(xiàn)狀沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃，道 路顯得擁擠，分布不合 理。該調(diào)研地塊內(nèi)主要有 103省道貫穿而過(guò)，其次 是一些鎮(zhèn)級(jí)道路，主要有 中原路、同心路等。如圖 7-1 。道路的狀況非常不好，由于缺乏統(tǒng)一的管理和維護(hù)， 所以道路顯得破舊不堪， 甚至有些路段經(jīng)常出現(xiàn)下雨天積水排不出去， 從而造成交通堵塞。 在一些城中村中建筑與建筑之間就是最原始的土路連接， 下雨天泥濘不堪， 城中村由于沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃常常出現(xiàn)死胡同。8 解決措施面對(duì)在調(diào)研地塊中存在的問(wèn)題， 解決辦法是進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃， 在進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃前應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐那闆r，充分利用好地塊緊鄰白河這一得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件。重點(diǎn)是對(duì)三類(lèi)居住用地的改造與規(guī)劃，改善環(huán)境質(zhì)量，完善公共服