房地產(chǎn)(項目)投資(合作)協(xié)議(書)范本

1、第5頁/總14頁編號：FS-HT-05018房地產(chǎn)（項目）投資（合作）協(xié)議（書）Real estate project investment cooperation agreementbook template甲方：乙方:簽訂日期： 隼 0編訂：FoonShion設(shè)計編號 FS-HT-05018房地產(chǎn)（項目）投資（合作）協(xié)議（書）說明：本協(xié)議書適用于權(quán)利人明確其對經(jīng)營合作進(jìn)行的一系列籌劃、組織、管理等 處理工作，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細(xì)閱讀條款。甲方：法定地址：法定代表人：乙方：法定地址：法定代表人：丙方：法定地址：法定代表人：甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源 共享的

2、原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地 塊房地產(chǎn)項目。為規(guī)范開發(fā)項目的經(jīng)營管理，明確雙 方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。第一條協(xié)議主體精品合同系列 編號 FS-HT-05018本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因 法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。第二條合作內(nèi)容地塊房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于投資、建設(shè)、 銷售及經(jīng)營管理等。第三條項目基本情況項目所在地：項目規(guī)劃條件：A.總用地面積： 平方米；B.總建筑面積：不高于 平方米；C建筑容積率：不高于 ;D.綠化率：不高于;E.建筑密度：不高于;F其他土地利用要求按號文執(zhí)行。項目內(nèi)容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛 樂中心及配套

3、辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)。具 體設(shè)計裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計方案由合作各方另行約定。（以上主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核編號 FS-HT-05018 定為準(zhǔn)）。項目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。第四條項目主體及合作方式甲、乙、丙三方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公 司進(jìn)行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共 擔(dān)風(fēng)險。項目公司在本協(xié)議生效后 天內(nèi)合作各方正 式按公司法組建。項目公司名稱由合作三方另行協(xié)商，最終以工商 部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。項目公司注冊資金為 萬元，其中甲方 萬元，占%,乙方丙方各出資萬 元，各占_%合作各方均以貨幣資金出資，并 按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。項目公

4、司法定代表人由甲方指派代表擔(dān)任。以甲方名義競得的 號地塊土地使用權(quán)，由甲方于項目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后 天內(nèi)向相關(guān)部門申請變更至各方成立的項目公司名精品合同系列 編號 FS-HT-05018 下，并將土地使用權(quán)證辦理在項目公司名下。第五條項目的出資甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例 設(shè)定出資金額。項目總出資額：分兩部分，第一部分為 號地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費，為人民幣元。第二部 分為合作項目開發(fā)建設(shè)啟動資金，暫定為人民幣元。 項目總出資額暫定為人民幣萬元。項目公司的股份比例及對應(yīng)的出資：甲方占%第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元，第 二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元。 乙方占 %, 第一部分

5、對應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對應(yīng) 的出資金額為元人民幣。丙方占 %第一部分 對應(yīng)的出資金額為元人民幣，第二部分對應(yīng)的出資金 額為人民幣元。合作項目開發(fā)建設(shè)啟動資金各方按項目公司股份 比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形 式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項目公司賬戶。項精品合同系列編號 FS-HT-05018 目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的 財產(chǎn)為項目公司共同財產(chǎn)，不得隨意挪用或請求分割。項目前期各方發(fā)生的與本項目相關(guān)的費用經(jīng)各方 共同確認(rèn)后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。第六條項目的融資除合作項目的土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費

6、，合作各 方應(yīng)按本協(xié)議約定及時出資到位外，在辦理了合作項 目土地使用權(quán)證的前提下，合作項目開發(fā)建設(shè)啟動資 金的出資，應(yīng)以項目公司的名義向金融機構(gòu)進(jìn)行抵押 融資，不足部分再由合作各方按股權(quán)比例進(jìn)行追加出 資。第七條利潤分配原則和具體分配方式雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目 的收益和承擔(dān)項目的損失。1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總 工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利 潤。編號 FS-HT-050182、本項目所有建設(shè)成本由雙方將投資款存入指定 賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財務(wù)記賬的開支由經(jīng)辦人 自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若通過財務(wù)借支經(jīng)辦 的，則該費用從個人應(yīng)得利潤

7、中予以扣減。3、本項目的利潤按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣 減整個項目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程 款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程 造價竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。4、本項目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容：(1)工程施工材料費及運輸裝卸費；(2)施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補 償金；(3)機械設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)費(含乙方自行 提供機械設(shè)備)；(4)行政審批手續(xù)費；(5)掛靠管理費；(6)輔助人員工資(會計、出納、后勤人員的工 資)；第7頁/總14頁精品合同系列 編號 FS-HT-05018(7)施工所需水電費；(8)違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰 金；(9)因工程質(zhì)

8、量問題所產(chǎn)生的維修、返工費用；(10)招待費；(11)項目結(jié)束后的財務(wù)審計費。5、本項目的成本開支以項目結(jié)束后的財務(wù)審計結(jié) 論為準(zhǔn)。經(jīng)審計后不應(yīng)納入成本開支的費用，由經(jīng)辦 人自行承擔(dān)，該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。第八條合作期限合作期限為年，自年_月 日至年月 日止。合同期滿后，如各方對合同 沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù) 約。第九條各方權(quán)利和義務(wù)各方權(quán)利：1、合作項目經(jīng)營活動由甲、乙、丙三方共同決定， 根據(jù)各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章精品合同系列 編號 FS-HT-05018程的約定行使表決權(quán)。2、各方享有合作項目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)。3、各方分配合作項目利益

9、和合作項目經(jīng)營積累的 財產(chǎn)應(yīng)按各方股份比例進(jìn)行分配。各方有退出合作項 目的權(quán)禾I。4、合作各方的權(quán)利具體以項目公司的章程為準(zhǔn)。各方義務(wù)：1、按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合作項 目的正常運行。2、按股份比例分擔(dān)合作項目經(jīng)營損失。3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日天內(nèi)辦理 完項目公司成立的相關(guān)手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合。4、甲方應(yīng)于項目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后 日內(nèi) 完成上述審批工作。第十條股份的轉(zhuǎn)讓1、允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項目中的全部或部分 股權(quán)或財產(chǎn)份額。2、如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額，精品合同系列 編號 FS-HT-05018應(yīng)經(jīng)其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三 人受讓合作

10、一方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額的，經(jīng)其他各合作方 一致同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股 東。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有 權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。第十一條項目公司終止與清算項目公司因下列情形而終止。1、全體合作方同意終止合作關(guān)系。2、項目被依法撤銷。3、出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項目的情形。4、項目公司清算。5、項目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì) 的審計機構(gòu)對項目公司的財務(wù)進(jìn)行審計。審計完成后 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。6、清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過半數(shù)自 項目公司終止后 日內(nèi)委托第三人擔(dān)任清算人；日內(nèi)未能確定清算人的，公司股東或者其他利 害關(guān)系人可以申請人民法院指定清算人

11、。第11頁/總14頁精品合同系列編號 FS-HT-050187、項目公司財產(chǎn)在支付清算費用后，按下列順序 清償。因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費 用和法定補償金；項目建設(shè)所欠稅款；合作項目債務(wù)； 返還合作各方的出資。第十二條本項目實施過程中對外合同的簽訂1、本項目實施過程中，所有因工程建設(shè)需要而對 外簽訂的合同、協(xié)議，均需甲乙雙方簽字認(rèn)可。任何 乙方需提前單獨簽訂的，可于簽訂后五日內(nèi)交由對方 簽字認(rèn)可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約 金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若已通過 財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣 減。2、所有對外簽訂合同，具體經(jīng)辦人影響財務(wù)提供 原

12、件存檔備查，作為項目結(jié)束后財務(wù)審計之依據(jù)。若 經(jīng)辦人未向財務(wù)提供原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件， 則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自 行承擔(dān)，不得計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦 的，則該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。第#頁/總14頁精品合同系列 編號 FS-HT-050183、合同簽訂過程中，因經(jīng)辦人之明顯過失造成合 同違約而支付違約金的，該違約金不得計入成本支出， 由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣 減。第十三條違約責(zé)任1、各方應(yīng)全面、實際履行協(xié)議約定條款所確認(rèn)的 各項義務(wù)。任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己 應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議條款的違反，應(yīng)承擔(dān)違 約責(zé)任

13、。違約方除應(yīng)2、繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此發(fā) 生的全部經(jīng)濟(jì)損失。3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠 償由此給其他合作方造成的損失。4、合作一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉(zhuǎn)讓其股 份或財產(chǎn)份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人 為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠 償其他合作方因此而造成的損失。5、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過失或違第13頁/總14頁精品合同系列編號 FS-HT-05018 反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)對因 此其他合作方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條合同爭議解決方式因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議 的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以 下第 種方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、提交人民法院訴訟。第十五條其他1、本協(xié)議經(jīng)后生效。2、經(jīng)協(xié)商一致，合作方可以書面形式對本協(xié)議進(jìn) 行修改或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補