第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標準的實例寫字樓物業(yè)接管驗收標準

1、寫字樓物業(yè)接管驗收標準太平物業(yè)對寫字樓抽帚接算贊媵標準的實例第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標準的實例第一章大廈土建裝飾的驗收標準及程序一.驗收前需具備的圖紙資料和文件1 .設(shè)計圖紙、文件、設(shè)計修改和材料代用文件。2 .材料出廠質(zhì)量證書、出廠合格證、檢驗合格證。3 .預制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。4 .隱蔽工程驗收文件。5 .施工安裝自檢記錄。6 .結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及幕墻物理性能檢驗報告。2 .組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標文件及各項洽商變更。3 .驗收時間由甲方、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間表。1 .外圍玻璃幕墻干掛大理石。2 .大廈室內(nèi)大理石墻面、地面。3 .木

2、墻面。4 .防火門、門鎖、油漆、粉涮。四.大理石干掛墻驗收1 .大理石應表面整潔，線條順直，對縫寬窄一致，色澤一致。2 .保溫層完好（不得滲水、不透風）。3 .石材安裝牢固無損壞，表面不應有咬色現(xiàn)象等。4 .石材出廠合格證、檢驗合格證。五.玻璃幕墻及遮陽板驗收（一） 玻璃幕墻及遮陽板驗收前應將其表面擦洗干凈。（二）玻璃幕墻及遮陽板觀感檢驗符合下列要求：1 .明框玻璃、框料應橫平豎直，縫寬應均勻，并符合設(shè)計要求。2 .玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計相符，整幅玻璃色澤應均勻，不應有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。3 .鋁合金料不應有脫膜現(xiàn)象。4 .裝飾壓板表面應平整，不應有肉眼可察覺的變形、波紋或局

3、部壓砸等缺陷。5 .幕墻、遮陽板的上下邊及側(cè)邊封口沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應符合設(shè)計要求。6 .幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修整齊美觀。7 .幕墻不得滲漏。（三）玻璃幕墻及遮陽板工程抽樣檢驗應符合下列要求：1 .鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。2 .玻璃應安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應鑲嵌密實，填充平整。3 .鋼化玻璃表面不得有傷痕。4 .遮陽板遠看線條一致，近看各個連接點安裝牢固。5 .玻璃幕墻活動窗支撐架靈活。6 .玻璃外窗五金齊全(手柄支撐架多點鎖)。(四) 玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應各抽查5

4、%,并均不得小于 3根，每幅幕墻分格應各抽查5%,并不得小于10個，所抽檢質(zhì)量均應符合中華人民共和國行業(yè)標準，玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102 96。 六.樓頂驗收(樓頂平臺地面)1 .排水坡度有無倒泛水現(xiàn)象，地面防水是否有滲漏現(xiàn)象，防水做完后是否做閉水試驗，是否有閉水試驗記 錄。2 .雨水管泄水口是否暢通。3 .雨意子是否齊全。4 .女兒墻是否完整。5 .各種機座是否表面平整，不空鼓、表面不應有脫皮。七.地庫驗收地下一層、地下二層停車場地面應做防水并有做防水記錄。八.樓地面驗收1 .面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均勻順直。2 .衛(wèi)生間地面不應有積水，不允許倒泛水和

5、滲漏。3 .樓地面應平整牢固，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。九.裝修驗收1 .鋼木門窗應安裝平整、牢固，無翹皮變形。開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，鋼木門窗縫隙嚴密、適度。2 .木裝修表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。3 .抹灰面應平整，不空鼓、不起泡和裂縫等。4 .地磚和墻磚應表面平整，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角，無空鼓。5 .油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏涮、咬色等現(xiàn)象。6 .鎖開關(guān)靈活、安裝牢固，表面光潔無劃痕、零配件齊全。7 .所有木墻木門要用防火阻燃材料涮制。十.責任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)

6、的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關(guān)的問題。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責任并落實整改負責人及完成日期，會 議紀要由各方簽字認可。第二章電梯工程驗收標準第一節(jié)電氣部分一.電源與照明1 .電梯電源應由配電室直接送至機房，電壓波動不應太大(7%)。2 .機房照明應與電梯電源分開，應在機房靠近入口處設(shè)照明開關(guān)。3 .電梯主開關(guān)及其副開關(guān)應符合；(1)各接線緊固，開關(guān)設(shè)備等安裝牢固。(2)每臺電梯均應設(shè)置能切斷該電梯最大負荷電流的主開關(guān)。(3)主開關(guān)不應切斷下列供電電路。 轎廂照明通風和報警。機房、隔層和井道照明。 機房、橋頂和底坑電源插座。(4)主開關(guān)

7、的位置應能從機房入口處方便、迅速地接近。(5)各電梯主開關(guān)均應有識別標志。(6)轎頂應裝設(shè)照明裝置，或設(shè)置以安全電壓供電的電源插座并有明(7)井道內(nèi)應裝設(shè)足夠照明，電源應由機房照明回路獲得。4 .電氣設(shè)備接地應符合下列規(guī)定：(1)所有電氣設(shè)備的外露可導電部分均應可靠接地或接零。(2)電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護線。當采用電纜芯二.配線1 .機房和井道內(nèi)的配線應用電線管或電線槽保護。且不得使用可燃材料。2 .轎頂配線應走向合理，防護可靠。3 .電線管應用卡子固定，固定點間距均勻。4 .電線槽連接處應鎖緊，管口應裝保護口。5 .電線槽安裝應牢固，接口嚴密。6 .電線管電線槽均應可靠接地

8、或接零，不得作保護回路線使用。7 .配線應綁扎整齊，并有清晰的接線編號。8 .接地線應與其它導線有明顯標記，宜用黃綠相間。9 .隨行電纜的安裝應符合下列規(guī)定：(1)隨行電纜兩端以及不運動部分應可靠固定。(2)圓型隨行電纜應綁扎固定在轎底和井道電纜架上。扁平型隨電纜(3)隨行電纜在運動中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時，必須采用三.電氣設(shè)備安裝1.電柜、控制柜(屏、箱)的安裝應布局合理，固定牢固，且應符合下列規(guī)定: (1)盡量遠離門、窗。顯標志。線作保護線時，保護線不應少于固定應使用楔形插座或卡子 防護措施。(2)屏、柜和雙面維修屏安裝應便于核查與維修。2.門召喚盒、指示燈盒及開關(guān)盒的安裝應符合下

9、列規(guī)定：(1)盒體應平整、牢固不變形，埋入墻內(nèi)盒口不應突出裝飾面。(2)面板安裝后應與墻面貼實，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。(3)安裝位置正確不得有過大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。(4)有消防功能的電梯須有消防開關(guān)且按“安裝規(guī)范”安裝。第二節(jié)安全保護裝置一.電氣安全部分1 .電梯的各種安全保護開關(guān)必須可靠固定，不得焊接固定。2 .與機械相配合的各安全保護開關(guān)應工作可靠，在下列情況時應可靠斷開或立即停止運行。(1)限速器速度接近動作速度時。(2)安全鉗拉桿動作時。(3) 超載時。(4)轎、廳門未關(guān)或未鎖緊時。(5) 安全窗開啟時。(6)緩沖器衩壓時。3.電氣系統(tǒng)中的安全保護裝置檢查(1)錯相

10、、斷相、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護與產(chǎn)品要求及“安裝規(guī)范”相符并通過對檢驗合格有合格證明。(2)急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)動作應靈活可靠，標示清楚。(3)極限、限位、緩速開關(guān)及其碰輪和碰鐵應符合“電梯安裝規(guī)范”，如無法試驗，可出示相關(guān)各部分驗收合格證明。二.機械安全部分1 .限速器(1)動作可靠(2)鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。(3)夾繩鉗(楔塊)與限速器繩之間的間隙應為3mm,無堵塞物。(4)潤滑良好，繩輪無裂紋。(5)張緊裝置無松動或移位(零部件無磨損破裂。)2 .安全鉗(1)動作可靠。(2)操作機構(gòu)和制停機構(gòu)所有構(gòu)件靈活無損。(3)鉗楔塊面與轎廂導軌工作面間隙應為23

11、mm。(4)安全嘴無裂損及污物塞入。3 .緩沖器 油壓的無漏油，若是彈簧的應無銹蝕及螺栓松動，底坑無積水4 .終端限位保護(1)強迫減速開關(guān)、終端限位開關(guān)、終端極限開關(guān)應安裝牢固。(2)磁輪靈活可靠。(3)轎廂外側(cè)的開關(guān)打板無扭曲變形。(4)其各電氣連接線及元器件無脫落，正常無損。(5)需油的零部件無缺油。第三節(jié)電梯各組成部分一.曳引與導靴部分(有驗收合格證書)1 .導軌(1)壓板固定牢固。(2)潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。(3)兩導軌端部接頭處臺階大小應合適(控制在0.05mm)2 .導靴(1)潤滑良好，靴襯工作面磨損量應不超過1mm。(2)靴襯與導軌部隙不大于1mm。(3)導

12、靴與轎廂架聯(lián)結(jié)緊固。(4)導靴運行中無啃道。3 .導軌架(1)無變形、裂紋、移位，無脫焊，無銹蝕。(2)水平度無起差。4 .配重(1)配重架上繩頭組無松動，螺母緊固，卡繩無脫落。(2)導靴磨無損或缺油潤滑。(3)配重架上配重塊無松動、無晃動，鋪墊平正。(4)安全鉗應靈活可靠。5 .曳引機(1)噪聲小，傳動及換速平穩(wěn)。(2)聯(lián)結(jié)件緊固。(3)承重梁架設(shè)穩(wěn)固完好，支承比度應符合規(guī)范，下部防震膠齊全完好。6 .制動器：(1)無卡震，表面無劃傷、高溫焦化料及油污。(2)電磁線圈接頭無松動，絕緣良好。(3)噪音小，運動靈活。(4)制動器板手，盤車手輪應可靠，位置明顯醒目。7 .減速器(1)運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無撞

13、擊聲和振動，無漏油。(2)溫度正常(不大于 20%) o(3)連接件無松動。8 .連軸器11)無螺母松動。(2)無沖擊，機械零部件無裂紋或磨損。9 .曳引輪(1)無異聲漏油。(2)鋼絲繩與輪槽無滑動。(3)各緊固螺栓無松動。10 .鋼絲繩(1)無磨損，銹蝕及斷絲現(xiàn)象。(2)繩頭組合裝置無損環(huán)。二.轎廂、層門和電梯門系統(tǒng)(有驗收合格書或紀錄)11 .轎廂(1)廂內(nèi)整潔、干凈。(2)廂架與廂體聯(lián)接螺栓緊固。(3)轎底轎壁、頂位置無錯位現(xiàn)象。(4)轎頂輪或繩頭組合無裂紋、松動、移位。(5)轎壁無翹曲，嵌頭螺釘無脫落松動。6 6) 無震動聲響。7 7)超載裝置動作靈敏可靠。8 .轎廂門(1)門板無變形

14、劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。(2)門導軌、門地壩無松動。(3)門靴在門壩槽內(nèi)運動靈活，間隙適中，無雜物，無卡阻，無劃損。(4)門刀、螺栓無松動變形，且與層門有關(guān)構(gòu)件間間隙應符合要求。(5)安全觸板或光電感應功能動作靈敏可靠。(6)轎門閉合裝置應可靠和準確。9 .層門(1)門須靈敏、可靠、保險。(2)聯(lián)動機構(gòu)滑輪無損，傳動繩無松動。(3) 噪音小。(4)開關(guān)門過程靈活、平滑、平穩(wěn)、無抖動。(5)與轎廂門配合準確無撞擊聲或其它異聲。(6)門扇運動中無跳動。10 轎頂安全窗(1)安全窗打開后電梯應可靠停止運行。(2) 開啟無卡阻。5.層樓指示器。召喚箱、廂內(nèi)控制板及全部信號系統(tǒng)無故障、無錯誤、整潔且操作

15、靈活。 6.補償裝置與轎廂底聯(lián)結(jié)牢固，噪音小，無脫環(huán)或斷絲爆股。第四節(jié)機房部分1 .溫度及通風應符合規(guī)定(540C)。2 .主機控制屏應與門窗距離適宜。3 .有相應防水措施。4 .電機墻之間距離應方便檢查。5 .相應繩孔有預留。6 .有防塵防水措施。7 .合格安裝避雷設(shè)備。第三章電氣工程驗收標準一.高壓開關(guān)的隔離柜、PT柜、主進柜、出線柜、聯(lián)絡柜應傳動良好，壓線結(jié)實，二次保護動作準確，有耐壓試驗合格報告、二次保護動作試驗報告。1 .高壓柜的耐壓試驗報告。2 .高壓柜二次繼電保護試驗報告。二.變壓器1 .變壓器的保護試驗及耐壓試驗應合格，保護裝置整定值符合規(guī)定：2 .變壓器應進行五次空載全電壓沖

16、擊合閘應無異常情況，第一次受電后持續(xù)時間不應少于10min,勵磁涌流不應引起保護裝置的誤動作。3 .變壓器起動運行并帶一定負荷即可能的最大負荷運轉(zhuǎn)24h,應正常并記錄相關(guān)值。4 .接地引下線及其主接地網(wǎng)的連接應牢固可靠。5 .溫度保護裝置指示應正確。6 .驗收時應移交的文件(1)變更設(shè)計部分的實際施工圖(2)變更設(shè)計的證明文件(3)產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙(4)安裝技術(shù)記錄、器身檢查記錄。(5)試驗報告(6)備品備件移交清單三.互感器1 .設(shè)備外觀應完整無缺損。2 .保護間隙距離應符合規(guī)定。3 .油漆應完整，相色應正確。4 .接地應良好。5 .驗收資料(1)變更設(shè)計的證明文件(

17、2)產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙(3)試驗報告四.電纜1 .電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設(shè)齊全。2 .電纜的固定，彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列應符合要求。3 .電纜終端、電纜接頭應安裝牢固。4 .接地應良好。5 .電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。五.電容器1 .絕緣電阻值應合格。2 .外觀應完好。3 .交流耐壓試驗應合格。4 .沖擊合閘試驗進行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。六.接地裝置1 .接地網(wǎng)外露部分連接可靠，接地規(guī)格正確，防腐層完好，標志齊全明顯。2 .避雷針的安裝位置及高度符合要求。3 .接

18、地電阻值及設(shè)計要求的其他測試參數(shù)符合要求。4 .所移交資料(1)設(shè)計變更證明(2)安裝技術(shù)記錄(包括隱蔽工程記錄等)七.配電盤柜1 .盤柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔整齊。2 .柜內(nèi)元件應齊全完好，安裝位置正確、固定牢固。3 .所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。4 .操作及聯(lián)動試驗正確(雙路互投應能自動轉(zhuǎn)換)。5 .多股銅線接頭應涮錫。6 .所需移交資料(1)變更設(shè)計圖(2)說明書、試驗記錄、合格證、安裝圖紙(3)根據(jù)合同提供的備品備件清單(4)調(diào)整試驗記錄八.低壓電器1 .電器型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。2 .電器安裝牢固，平正應符合要求。3 .電器的接

19、零、接地可靠。4 .絕緣電阻值符合要求。5 .標志齊全完好。6 .交流接觸器通電后，操作應靈活，電磁器件應無異響，觸頭壓力、接觸電阻不應超過規(guī)定。7 .所需移交資料(1)說明書、合格證、安裝技術(shù)記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件調(diào)整試驗記錄。九.交流電動機1 .電機外殼油漆應完整，接地良好。2 .電機引出線應相序正確、固定牢固、連接緊密。3 .測定電機定子繞組，轉(zhuǎn)子組及勵磁回路絕緣電阻，使用 1000V兆歐表測絕緣值不小于0.5M Q o4 .電機空載運行時 2h并記錄空載電流。5 .帶負荷運轉(zhuǎn)，電機各部溫度不應超過產(chǎn)品技術(shù)條件。6 .電動機帶負荷啟動次數(shù)、冷態(tài)可起動2次時間不小于 5min,熱

20、態(tài)起動一次。當在處理事故以及電動機起動時間不超過23s可再起動一次十.發(fā)電機1 .發(fā)電機在兩路市電同時失電時要能自動投入。2 .發(fā)電機從電機開始運轉(zhuǎn)至并入系統(tǒng)應能保持72小時。3 .發(fā)電機出口母線應設(shè)有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。十一.電氣照明裝置1 .并列安裝相同型號燈具、開關(guān)、插座的垂直偏差、距地面高度應符合要求。2 .照明配電箱的安裝、回路編號應正確。3 .要有接地或接零。4 .燈具的固定是否緊固。十二.真空斷路器1 .真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完好。2 .電氣連接應可靠且接觸良好。3 .真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)鎖正常。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應準確可靠，接點無電

21、弧燒損。4 .滅弧室的真空度應符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。5 .并聯(lián)電阻值電容器值應符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。6 .絕緣部件瓷件應完整無損。7 .相色標志正確、接地良好。8 .應移交的資料(1)變更設(shè)計的證明文件(2)產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證及安裝圖紙等資料(3)安裝技術(shù)記錄(4)調(diào)整試驗記錄(5) 備品備件清單第四章 大廈空調(diào)、給排水系統(tǒng)驗收注意事項及驗收條件(一)組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標文件及各項洽商變更。(二)由監(jiān)理提供本專業(yè)風、水系統(tǒng)各項實驗報告，以書面文件的形式提供。由施工方提供本專業(yè)設(shè)備臺帳及各設(shè)備的技術(shù)資料及產(chǎn)品說明書，本專業(yè)風、水系統(tǒng)各項調(diào)試記錄及文件1 .施工圖、竣工圖及

22、設(shè)計變更文件。2 .設(shè)備制品和主要材料的合格證或試驗記錄。3 .隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。4 .設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄(冷凍主機、鍋爐、新風柜、空調(diào)柜、排風穩(wěn)壓泵、污水泵、集水泵)。5 .水壓試驗記錄。6 .空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗記錄、通7 .工程質(zhì)量事故處理記錄。8 .分項、分部單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。(三)驗收標準1 .合同、招、投標文件上規(guī)定的各項國家標準，合同、招、投標文 功能。機、生活給水泵及穩(wěn)壓泵、各消防系統(tǒng)主泵及球試驗記錄。件上規(guī)定的所能達到的使用功能、設(shè)計2 .設(shè)計規(guī)范：(1)采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GBJ19 87)(2)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(

23、GBJ0243 97)(3)采暖，衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)范( GBJ242 82)(4)通風與空調(diào)工程施工與驗收規(guī)范(GBJ0243 97)(5)室外排水設(shè)計規(guī)范(GBJ14)制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范：(1)制冷設(shè)備，空氣分離設(shè)備安裝工程施工與驗收規(guī)范(GB5027498)(2)壓縮機，風機，泵安裝工程施工與驗收規(guī)范(GB5027598)3 .各項設(shè)備還須分項作細化(四)驗收時間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間表(五)驗收劃分1 .設(shè)備(分項)2 .空調(diào)水系統(tǒng)3 .空調(diào)風系統(tǒng)4 .多聯(lián)冷媒戶外主機5 .戶內(nèi)盤管機6 .空調(diào)自控功能的實現(xiàn)7 .給排水系統(tǒng)8 .消防水系統(tǒng)（六

24、）責任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將 隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關(guān)問題。各種驗收中所發(fā)現(xiàn)問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責任，并落實整改負責人及完成日 期，會議紀要由各方簽字認可。二.條件1 .各種隱蔽工程的驗收報告。2 .管道、工藝完成報告（焊接強度、防腐處理、保溫嚴密度）。3 .各風機盤管吊裝后，接水盤、冷凝水管的排水試驗報告（是否有倒坡）、管道內(nèi)是否有堵塞。4 .冷凍機組、天燃氣鍋爐原始資料、機組各項功能安裝試驗報告、調(diào)試記錄。5 .各種儀表是否齊全。6 .各風機盤管的出風管道出風口的保溫、回風口是否嚴密

25、有過濾網(wǎng)。各盤管風機、新風機組的風量、風速測 試報告。7 .新風機組有無噪音，送風管道、保溫是否規(guī)范，加濕器能否實現(xiàn)加濕功能，達到要求。8 .水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動、噪音，電機溫升正常，電流不應超過額定工作電流。9 .鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后, 必須有專業(yè)部門的檢驗合格證。門應開關(guān)靈活。10 .各種儀器儀表應齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥GBJ242 82 （采暖與 衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）的要求，管11 .管道的管徑、坡度、管井及檢查井必須符合溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固12.小 7

26、Eo13.求。鍋爐輔機應運轉(zhuǎn)正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設(shè)備應齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要14.經(jīng)過48小時連續(xù)運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。煙道、通設(shè)備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗收規(guī)范的規(guī)風道應暢通無阻塞物。15.16.17.18.19.20.各類屋面必'須符合 GB50207-94（屋面工程技術(shù)規(guī)范）中的規(guī)定，排九層平臺及屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標高應符合設(shè)計要求，不應有積高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應便于檢修。衛(wèi)生間的排污管應分設(shè)，

27、地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊水暢通，無積水，不滲漏。 固，接口嚴密、不滲漏。水，不允許倒泛水和滲漏。管道排水必須流暢。全、操作靈活。消防設(shè)施必須符合GBJ16-87（建筑設(shè)計防火規(guī)范 卜GB50045-95（高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范）的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。22 .室外排水系統(tǒng)的標高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合 節(jié)的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。23 .化糞池應按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，立管與糞池間的 個彎。GBJ14（室外排水設(shè)計規(guī)范）第二章2、3、4連接管道應有足夠坡度，并不應

28、超過兩24 .明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象第五章 弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)驗收標準第一節(jié) 弱電系統(tǒng)驗收條件一.弱電各系統(tǒng)驗收包括：消防報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視及有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、車庫道閘系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)二.具備接管驗收條件1 .建設(shè)單位書面提請接管單位驗收。2 .工程全部施工完畢，調(diào)試完畢，達到深圳市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定。三.需提前提交的資料1 .弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關(guān)系圖、設(shè)備說明書、設(shè)備檢驗合格證、出廠合格證、附屬設(shè)備的全部 圖紙。2 .合同（含洽商變更）附本。3 .現(xiàn)場施工圖（與現(xiàn)實情況吻合）、設(shè)備清單、工程設(shè)計變更的洽商記

29、錄4 .各種隨機資料、使用說明書、操作維修手冊等。5 .總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。6 .消防驗收合格，由消防局頒發(fā)的驗收合格證。四.標準須牢固。關(guān)規(guī)范的規(guī)定。3.各設(shè)備接口確。現(xiàn)象，各回路線編號齊全、完整、1 .電氣線路應安裝平整、牢固、橫平豎直，過墻應有套管、導線連接必2 .各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應符合相應產(chǎn)品的有 接觸良好，位置準確，外觀完好，功能完好，控制準確迅 速。4 .名種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻符合設(shè)計要求。5 .各種儀器、儀表齊全精確，空調(diào)自控電動執(zhí)行器閥門應開關(guān)靈活。6 .各種設(shè)備功能完好，性能符合設(shè)計要求。7 .各系統(tǒng)硬件設(shè)備與軟件匹配良

30、好、運行正常。8 .各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計要求，標記和號碼清晰，性能標志設(shè)置正9 .各系統(tǒng)接線箱油漆完整、盤內(nèi)外清潔、箱蓋，開關(guān)靈活、線路無絞接 清晰、正確，接線整齊。五.責任由于在短時間的現(xiàn)場檢查驗收中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出來，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì) 量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關(guān)的問題。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，明確存在問題的責任，并落實整改負責人及完成日期。會議紀要由各方 簽字認可。第二節(jié)弱電系統(tǒng)驗收程序驗收程序：分系統(tǒng)分機房：主機供電、備電、接地、外觀、運行分樓層（從上向下）：機房 豎井 DDC各系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備一.消防報警系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（消防中心

31、報警主機）（二）各樓層設(shè)備1 .各回路及模塊箱2 .各防火卷簾門3 .各設(shè)備間的相關(guān)設(shè)備4 .各樓層其它具體設(shè)備及線路連接逐一按標準驗收二.安防系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層豎井I/O接口板、各信息點設(shè)備、監(jiān)控點設(shè)備線路及連接逐一按標準驗收三.樓控系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層機房、豎井、污水井、水箱、 DDC箱、信息采集點設(shè)備、所有自控點設(shè)備線路及連接逐一驗收。四.衛(wèi)星電視及 CATV系統(tǒng)（一）樓頂有線電視及衛(wèi)星電視機房設(shè)備、接收及傳輸設(shè)備（二）各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路及連接逐一驗收五.廣播系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層豎井及具體設(shè)備、線路及連接逐一按標準驗收六.車庫道閘系

32、統(tǒng)（一）主機及相關(guān)設(shè)備（二）進出口各項設(shè)備逐一按標準驗收七.綜合布線（一）機房（二）各層PDS小室內(nèi)設(shè)備逐一按標準驗收第三節(jié)消防系統(tǒng)驗收接管程序一.具備驗收條件1 .建設(shè)單位書面提請驗收單2 .與合同相符（含洽商變更），符合設(shè)計要求3 .有消防局頒發(fā)的消防驗收合格使用許可證4 .符合施工、防火規(guī)范，各獨立系統(tǒng)工作正常5 .消防主機人員能獨立上崗值班（由廠家進行培訓）二.所需資料6 .合同（含洽商變更）7 .實際施工圖紙（與現(xiàn)實吻合），設(shè)備清單8 .各種隨機資料，使用說明書等9 .總包與分包自檢的原始記錄，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄三.驗收的內(nèi)容1 .火災自動報警系統(tǒng)驗收2 .消防廣播系統(tǒng)驗收3 .插口

33、電話對講系統(tǒng)驗收4 .防火卷簾門的驗收5 .強電切換（非事故照明電源強切）的驗收6 .監(jiān)控風閥與監(jiān)控風機消防系統(tǒng)7 1）排煙閥、排煙風機消防控制系統(tǒng)的驗收8 2）正壓送風閥、正壓送風機消防控制系統(tǒng)的驗收7 .電梯的消防功能（1）客梯的迫降功能驗收（2）消防梯的歸首功能驗收8 .消防水滅火系統(tǒng)的功能驗收（1）消火栓水泵（2）噴淋泵（3） 水噴霧泵(4)末端泄水、水流指示器、壓力開關(guān)的狀態(tài)顯示9 .消防監(jiān)測信號、消防控制各接口模塊的檢查10 .防火門11 .消火栓12 .疏散指示燈13 .消防通道4 .人員安排1 .空調(diào)給排水專業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風機，排煙機，正壓送風機水

34、閥、防火閥、排風閥等消防水系統(tǒng)和通風系統(tǒng)。2 .強電：強切電力控制配電箱、電梯。3 .弱電：檢查消防主機、報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)、卷簾門。4 .弱電專業(yè)負責，保安部配合：對煙感、溫感等進行逐點檢查，確保其完整有效。對消防器材進行點位的統(tǒng)計，確保其完整可靠。5 .驗收的要求1 .對照圖紙、設(shè)備清單查驗數(shù)量。2 .依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。3 .按照設(shè)計要求檢查其功能。6 .驗收的組織 消防驗收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗收的綜合，每個專業(yè)、每個部門都需要密切配合。第四節(jié) 消防中控室驗收內(nèi)容及其標準一.消防報警主機系統(tǒng)1 .安裝位置需與后側(cè)保持一米的空間，如操作臺長度超過4米，一側(cè)靠墻安裝時，另一側(cè)距墻

35、不應小于1米，以保證日后方便檢修。2 .消防控制設(shè)備對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應有下列控制、顯示功能：(1)控制消防水泵的啟、停；(2)顯示啟泵按鈕啟動的位置。3 .消防控制設(shè)備對自動噴水滅火系統(tǒng)應有下列控制、顯示功能：(1)控制系統(tǒng)的啟、停；(2)顯示報警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態(tài)；(3)顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)。4 .火災報警后，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應有下列功能：(1)停止有關(guān)部位的風機、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號；(2)啟動有關(guān)部位的防煙、排煙風機(包括正壓風機)、排煙閥，并接收其反饋的信號。5 .火災確定后，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應有下列功能：(1)關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、降落有關(guān)部位的防火卷簾，并接收其反饋信號；(2)發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；(3)接通火災事故照明燈和疏散指示燈；(4)切斷有關(guān)部位的非消防電源。6 .火災確認后，消防控制設(shè)備應按疏散順序接通火災報警裝置和火災事故廣播。警報裝置的控制程序應符 合下列要求：(1)二層及二層以上樓層發(fā)生火災，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層；(2)首層發(fā)生火災，宜先接通本層、二層及地下各層；(3)地下室發(fā)生火災，宜先接通地下各層及首層。二、電腦圖形中心1 .在正常狀態(tài)下，進入圖形中心可清楚