薪酬管理實(shí)驗(yàn)報(bào)告

1、南京信息工程大學(xué) 實(shí)驗(yàn)報(bào)告 實(shí)驗(yàn)名稱(chēng) 房地產(chǎn)業(yè)薪酬報(bào)告分析 日期2012.3.26得分 指導(dǎo)教師 黃 芳 院 經(jīng)管院 專(zhuān)業(yè) 人力資源管理 姓名 杜娟 學(xué)號(hào) 20101332060 實(shí)驗(yàn)?zāi)康模和ㄟ^(guò)薪酬調(diào)查，掌握薪酬調(diào)查方法，了解市場(chǎng)薪酬行情并進(jìn)行分析，并會(huì)撰寫(xiě)薪酬分析報(bào)告實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：1、采集相關(guān)數(shù)據(jù)2、數(shù)據(jù)匯總分析3、結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析房地產(chǎn)業(yè)的薪酬?duì)顩r，分別從地區(qū)、部門(mén)、學(xué)歷、離職率對(duì)比、薪酬增長(zhǎng)率等方面分析房地產(chǎn)行業(yè)薪酬情況4、舉例一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的薪酬?duì)顩r，詳細(xì)了解一下該地區(qū)的薪酬水平5、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)薪酬分析總結(jié)并預(yù)測(cè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，為行業(yè)管理和相關(guān)人員就業(yè)提供參考房地產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)查報(bào)告

2、一、全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，地方政府過(guò)度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制，對(duì)土地與房屋開(kāi)發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時(shí)，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來(lái)23年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計(jì)不會(huì)低于20。 市場(chǎng)供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動(dòng)的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等。

3、但是，由于人民幣升值的預(yù)期不斷刺激“熱錢(qián)”涌入我國(guó)，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)2-3年我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高。 房地產(chǎn)價(jià)格將保持上升趨勢(shì)。從對(duì)供求關(guān)系的分析可以判斷，未來(lái)23年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍將保持上升的趨勢(shì)，原因是：第一 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì)）必然反映在房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)上；第二 近年來(lái)地價(jià)、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來(lái)的開(kāi)發(fā)成本增加將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；第三 從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來(lái)看，房?jī)r(jià)的運(yùn)動(dòng)趨勢(shì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率以及居民可支配收入正相關(guān)。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)被迫中斷，否則房?jī)r(jià)的運(yùn)行趨勢(shì)

4、只會(huì)上升，而不可能下降。二、房地產(chǎn)業(yè)薪酬特點(diǎn)一、薪酬水平存在地區(qū)化差異，但薪酬水平差異主要體現(xiàn)在中高層崗位，尤其是高層    薪酬水平存在地區(qū)化差異，房地產(chǎn)行業(yè)薪酬水平與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平成線性正比例關(guān)系。也就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平高的區(qū)域，房地產(chǎn)薪酬水平高。    薪酬水平差異主要體現(xiàn)在中高層崗位，尤其是高層。據(jù)華信惠悅調(diào)查統(tǒng)計(jì)的結(jié)果：房地產(chǎn)行業(yè)低層崗位的薪酬水平地區(qū)差異性非常低，幾乎在同一水平。而中高層的薪酬水平地區(qū)差異性明顯，尤其是高層，薪酬水平最低的地區(qū)與薪酬水平最高的地區(qū)能相差兩倍。這說(shuō)明房

5、地產(chǎn)低層崗位在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平低的區(qū)域與高層崗位的相對(duì)價(jià)值差異或市場(chǎng)供需差異不大。  二、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的薪酬類(lèi)型眾多    房地產(chǎn)企業(yè)涉及到前期拓展、土地儲(chǔ)備、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、售后服務(wù)、物業(yè)管理等眾多環(huán)節(jié)，因而房地產(chǎn)企業(yè)的崗位序列也多。所以房地產(chǎn)企業(yè)除了一般企業(yè)應(yīng)有的年薪制薪酬和崗位績(jī)效制薪酬，還有針對(duì)工程建設(shè)的項(xiàng)目制薪酬，針對(duì)一線銷(xiāo)售的銷(xiāo)售提成制薪酬，以及針對(duì)物業(yè)管理的市場(chǎng)工資制薪酬。另外房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高度整合的產(chǎn)業(yè)，涉及行業(yè)知識(shí)面非常廣泛，需要各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才，而房地產(chǎn)企業(yè)不可能自身培養(yǎng)出所需的各類(lèi)人才，需要引進(jìn)特殊人才

6、，因此房地產(chǎn)企業(yè)還需要協(xié)議制薪酬。三、圖表分析房地產(chǎn)業(yè)薪酬?duì)顩r（一）房地產(chǎn)業(yè)部分城市薪酬分析 北京、上海、深圳作為房地產(chǎn)企業(yè)的聚集地，這三地薪酬水平也代表著房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬的發(fā)展態(tài)勢(shì)。就這三地而言，北京整體的薪酬水平要高過(guò)其他兩地，其次是上海。而以上海為核心的整個(gè)華東地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展形勢(shì)良好，杭州、蘇州、南京等二線城市越來(lái)越受到企業(yè)的關(guān)注。此外，從崗位的重要性上來(lái)看，越是低端崗位受到地區(qū)性影響越嚴(yán)重，這部分崗位從業(yè)人員數(shù)量龐大，本地招聘無(wú)疑是最佳之選，地區(qū)的整體薪酬走勢(shì)自然對(duì)他們起到了非常關(guān)鍵的影響。而高端人才由于不能完全做到本地招聘，因此跨地區(qū)招聘現(xiàn)象屢有發(fā)生，高端的薪酬給付不會(huì)因?yàn)榈貐^(qū)

7、整體薪酬水平不高而減少。（二）房地產(chǎn)業(yè)畢業(yè)生起薪點(diǎn) 從圖中可以看出應(yīng)屆畢業(yè)生的起薪點(diǎn)都很低，一般都在2000到3000之間，他們的工資水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)業(yè)的平均薪酬，可見(jiàn)在房地產(chǎn)業(yè)工作需要一定的工作經(jīng)驗(yàn)。（三）房地產(chǎn)業(yè)各部門(mén)上年薪酬增長(zhǎng)狀況可見(jiàn)，各個(gè)部門(mén)的薪酬都逐年上漲，但上漲的幅度起起落落，呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的增長(zhǎng)。（四）近些年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)離職率對(duì)比當(dāng)一個(gè)行業(yè)不景氣的時(shí)候，這個(gè)行業(yè)的主動(dòng)離職率就會(huì)降低，這是因?yàn)閱T工預(yù)計(jì)跳槽成本會(huì)增加，同時(shí)不確定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也會(huì)加重員工的觀望情緒。另一方面，企業(yè)為了壓縮成本會(huì)進(jìn)行有計(jì)劃的裁員，那些不適崗或不必要的崗位上的員工將首當(dāng)其沖。2008至2009年的主動(dòng)離職率

8、和被動(dòng)離職率都有所增加，可見(jiàn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得很好，人員變動(dòng)比較大。（五）房地產(chǎn)行業(yè)薪酬增長(zhǎng)率 根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年度房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬增長(zhǎng)率僅為8.2%，遠(yuǎn)低于去年的18.3%，甚至不及2006年的8.9%。受金融危機(jī)影響，企業(yè)效益的下降直接影響到薪酬的給付。2008年底到2009年初，紛紛減少了土地開(kāi)工面積以及預(yù)售面積。與此同時(shí)，大多數(shù)企業(yè)在薪酬調(diào)整計(jì)劃上采取相對(duì)保守的態(tài)勢(shì)，將近1/3的企業(yè)選擇部隊(duì)薪酬進(jìn)行調(diào)整。甚至一些企業(yè)采取對(duì)組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，來(lái)縮減人力成本支出，抵御金融危機(jī)的沖擊。2009年下半年，全球金融海嘯對(duì)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)影響的減弱，對(duì)于絕大多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，通過(guò)自身采取的一系列營(yíng)銷(xiāo)措

9、施，融資方式以及國(guó)家政策的大力扶植下，資金鏈緊張的狀況，得到有效緩解。四、舉例：廣州房地產(chǎn)行業(yè)薪酬數(shù)據(jù)分析（一）名詞解釋分位值 分位值代表該數(shù)值對(duì)應(yīng)的在同一自變量對(duì)應(yīng)的因變量集合中所處的位置。如中位（或50分位值）代表該數(shù)值在某一自變量對(duì)應(yīng)的因變量集合中處于中間位置。本報(bào)告主要應(yīng)用到20分位，50分位，75分位 25分位值，表示有25%的數(shù)據(jù)小于此數(shù)據(jù)，反映市場(chǎng)的較低端水平。 50分位值（中位值），表示有50%的數(shù)據(jù)小于此數(shù)據(jù)，反映市場(chǎng)的中等水平。 75分位，表示有75%的數(shù)據(jù)此數(shù)值，反映市場(chǎng)的較高端水平。平均值 所有數(shù)據(jù)的平均值，反映市場(chǎng)的平均水平（二）參與調(diào)研公司基本情況分析 1、參與調(diào)查

10、企業(yè)性質(zhì)企業(yè)類(lèi)型所占比例外商獨(dú)資中外合資國(guó)有企業(yè)31.70%民營(yíng)企業(yè)68.30% 2、樣本企業(yè)規(guī)模資產(chǎn)總額（元）數(shù)量10億以上11.11%1-10億33.33%5千萬(wàn)-1億38.89%1千萬(wàn)-5千萬(wàn)16.67%3、企業(yè)雇員人規(guī)模企業(yè)雇員數(shù)量5000人以上1000-5000人500-1000人36.87%500人以下63.13%（三）各部門(mén)經(jīng)理的薪酬數(shù)據(jù)核算管理部經(jīng)理單位：元（人民幣）25分位50分位75分位平均值年發(fā)薪月數(shù)（平均）12.612.612.612.6月基本工資842197851242910906月崗位津貼54172710771056月績(jī)效工資32584113171127年度工資合計(jì)

11、117021143049186780164900年度工敏補(bǔ)貼157574828669年度交通（車(chē)輛）補(bǔ)貼1866254243074146年度通訊補(bǔ)貼648229752522989年度膳食補(bǔ)貼827262429132211年度節(jié)日補(bǔ)貼559288890703年度補(bǔ)充商業(yè)保險(xiǎn)591139830561885年度住房補(bǔ)貼896344859133854年度其他福利補(bǔ)貼5369261600909年度福利補(bǔ)貼合計(jì)6080140982475817366年終獎(jiǎng)金收入306072232033813967年度其他獎(jiǎng)金12757617061527年度現(xiàn)金給付合計(jì)318777992204415494年度總薪酬12628

12、7164946233582197760合同管理部經(jīng)理單位：元（人民幣）25分位50分位75分位平均值年發(fā)薪月數(shù)（平均）12.612.612.612.6月基本工資794091381149810772月崗位津貼989120713171271月績(jī)效工資689116117041524年度工資合計(jì)121190144918182936170938年度工資補(bǔ)貼126501759675年度交通（車(chē)輛）補(bǔ)貼2059304040674002年度通訊補(bǔ)貼1248251753803624年度膳食補(bǔ)貼1345262432832673年度節(jié)日補(bǔ)貼5616441248651年度補(bǔ)充商業(yè)保險(xiǎn)1171159231112317年

13、度住房補(bǔ)貼1124327158144207年度其他福利補(bǔ)貼506113615211198年度福利補(bǔ)貼合計(jì)8140153262518119349年終獎(jiǎng)金收入324073241996813939年度其他獎(jiǎng)金24583418571800年度現(xiàn)金給付合計(jì)348581582182615738年度總薪酬132815168403229943206025機(jī)電預(yù)算主管單位：元（人民幣）25分位50分位75分位平均值年發(fā)薪月數(shù)（平均）12.612.612.612.6月基本工資4250455859745586月崗位津貼142239635386月績(jī)效工資89175680588年度工資合計(jì)564656264791846

14、82643年度工齡補(bǔ)貼6981316286年度交通（車(chē)輛）補(bǔ)貼697119220541692年度通訊補(bǔ)貼473104623671704年度膳食補(bǔ)貼575132712311342年度節(jié)日補(bǔ)貼99128562173年度補(bǔ)充商業(yè)保險(xiǎn)1247241367943年度住房補(bǔ)貼97147729482091年度其他福利補(bǔ)貼26179532368年度福利補(bǔ)貼合計(jì)21606155113778598年終獎(jiǎng)金收入1260336097956749年度其他獎(jiǎng)金176442811792年度現(xiàn)金給付合計(jì)14363802106067541年度總薪酬600617260411383098782工程審計(jì)主管單位：元（人民幣）25分位

15、50分位75分位平均值年發(fā)薪月數(shù)（平均）12.652.6512.6512.65月基本工資4559526567706080月崗位津貼174353790476月績(jī)效工資1125951053826年度工資合計(jì)612887859410895093378年度工齡補(bǔ)貼26277329208年度交通（車(chē)輛）補(bǔ)貼1193129824202136年度通訊補(bǔ)貼488102928702050年度膳食補(bǔ)貼64912751691631年度節(jié)日補(bǔ)貼137427651631年度住房補(bǔ)貼622174530172233年度補(bǔ)充商業(yè)保險(xiǎn)6146031736953年度其他福利補(bǔ)貼114657903746年度福利補(bǔ)貼合計(jì)384473

16、101361710243年終獎(jiǎng)金收入17983915114338118年度其他獎(jiǎng)金2694631101953年度現(xiàn)金給付合計(jì)20674378125359071年度總薪酬6719990282135101112693暖通設(shè)計(jì)工程師單位：元（人民幣）25分位50分位75分位平均值年發(fā)薪月數(shù)（平均）12.612.612.612.6月基本工資3574388048784465月崗位津貼81184598277月績(jī)效工資64283421324年度工資合計(jì)46857547737430863823年度工齡補(bǔ)貼92110308281年度交通（車(chē)輛）補(bǔ)貼599126917211529年度通訊補(bǔ)貼37975923841

17、573年度膳食補(bǔ)貼33183014921145年度節(jié)日補(bǔ)貼118146303132年度住房補(bǔ)貼476131724571680年度補(bǔ)充商業(yè)保險(xiǎn)2797381312971年度其他福利補(bǔ)貼32193678291年度福利補(bǔ)貼合計(jì)23075362106557603年終獎(jiǎng)金收入1171319490496237年度其他獎(jiǎng)金257346639476年度現(xiàn)金給付合計(jì)1427354096876715年度總薪酬50591636769465178142裝修設(shè)計(jì)工程師單位：元（人民幣）25分位50分位75分位平均值年發(fā)薪月數(shù)（平均）12.612.612.612.6月基本工資4402492663985919月崗位津貼14

18、3160698428月績(jī)效工資183307844774年度工資合計(jì)595636793610003989725年度工齡補(bǔ)貼3135196149年度交通（車(chē)輛）補(bǔ)貼936154620781835年度通訊補(bǔ)貼255113327111557年度膳食補(bǔ)貼628106417111214年度節(jié)日補(bǔ)度住房補(bǔ)貼501145127641821年度補(bǔ)充商業(yè)保險(xiǎn)13635915121037年度其他福利補(bǔ)貼98186634215年度福利補(bǔ)貼合計(jì)25995904119217973年終獎(jiǎng)金收入14923666107017636年度其他獎(jiǎng)金1104451154971年度現(xiàn)金給付合計(jì)160241111

19、18548606年度總薪酬6376477952123814106305規(guī)劃設(shè)計(jì)工程師單位：元（人民幣）25分位50分位75分位平均值年發(fā)薪月數(shù)（平均）12.612.612.612.6月基本工資4978552170806146月崗位津貼92404730469月績(jī)效工資240505660623年度工資合計(jì)668988101310672991205年度工齡補(bǔ)貼3672132242年度交通（車(chē)輛）補(bǔ)貼912168718271610年度通訊補(bǔ)貼306142927571655年度膳食補(bǔ)貼628104715741075年度節(jié)日補(bǔ)貼59150633173年度住房補(bǔ)貼510155932691946年度補(bǔ)充商業(yè)保

20、險(xiǎn)49051716061224年度其他福利補(bǔ)貼61415494419年度福利補(bǔ)貼合計(jì)30026876122928344年終獎(jiǎng)金收入13704163112087992年度其他獎(jiǎng)金347509995787年度現(xiàn)金給付合計(jì)10234672122048778年度總薪酬7092392561131225108328 此外，還有其他一些部門(mén)就不再舉例了。通過(guò)各個(gè)部門(mén)薪資狀況的調(diào)查，處于不同分位的薪酬水平不一樣，分位越高薪酬一般越多。在暴利的房地產(chǎn)行業(yè)，各部門(mén)的薪水都是不錯(cuò)的。五、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)(一) 商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)填補(bǔ)住宅市場(chǎng)在房地產(chǎn)業(yè)中的空缺 住宅市場(chǎng)收到調(diào)控影響日益深化的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻在蓬勃發(fā)展。從數(shù)

21、據(jù)上看，在一線城市住宅市場(chǎng)成交量大跌的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻呈現(xiàn)了欣欣向榮之勢(shì)。萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋等房企紛紛宣布進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高境界，符合資產(chǎn)和物業(yè)的發(fā)展規(guī)律。 目前，北京乃至全國(guó)可開(kāi)發(fā)的土地有限。未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)需要依靠商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)尚處于初級(jí)階段，存在廣闊的發(fā)展空間，加之有國(guó)外優(yōu)秀的經(jīng)驗(yàn)和模式可以借鑒，商業(yè)地權(quán)必將大有所為。（二）2011被稱(chēng)為“保障房元年”，企業(yè)發(fā)展格局如何重置 限購(gòu)、限貸毫無(wú)放緩跡象，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大，放地產(chǎn)調(diào)控加深。種種跡象表明，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨改革、轉(zhuǎn)型。能否正確選擇，是考驗(yàn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略智慧的最佳時(shí)機(jī)。房產(chǎn)房產(chǎn)人將重新思考發(fā)展戰(zhàn)略。（三

22、） 旅游地產(chǎn)在中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)中，將迎來(lái)較好發(fā)展 2011年，隨著國(guó)家嚴(yán)酷政策對(duì)高房?jī)r(jià)的大力打壓，曾經(jīng)火爆的傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)逐漸暗淡，新政無(wú)疑很大力度的壓縮了住宅市場(chǎng)的投資空間，限制了投資客的投資和投機(jī)性需求。在此形勢(shì)下，旅游地產(chǎn)憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性?xún)?yōu)勢(shì)深受投資客們青睞，成為萬(wàn)眾矚目的樓市新寵！ 隨著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的明確定位，總是在新政打壓下，旅游地產(chǎn)依然成為眾多獨(dú)具慧眼的投資客所共同關(guān)注的焦點(diǎn)。旅游地產(chǎn)受到的熱捧并不難理解，在自然資源日益緊缺的當(dāng)下，旅游產(chǎn)業(yè)的最大優(yōu)勢(shì)即在于其對(duì)自然的占有。（四） 房地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)更注重于新科技，節(jié)能增值與生態(tài)觀的綜合運(yùn)用 我國(guó)能源

23、供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾已十分突出。全面推行建筑行業(yè)節(jié)能工作，有利于減少建筑耗能，節(jié)約能源；有利于減少溫室氣體排放，減輕大氣污染，改善環(huán)境質(zhì)量；有效提高地產(chǎn)品質(zhì)與價(jià)值提升。下面是贈(zèng)送的保安部制度范本，不需要的可以編輯刪除!謝謝！保安部工作制度 一、認(rèn)真貫徹黨的路線、方針政策和國(guó)家的法津法規(guī)，按照#年度目標(biāo)的要求，做好#的安全保衛(wèi)工作，保護(hù)全體人員和公私財(cái)物的安全，保持#正常的經(jīng)營(yíng)秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主”的方針，教育提高全體人員的消防意識(shí)和防火知識(shí)，配備、配齊#各個(gè)樓層的消防器材，管好用好各種電器設(shè)備，確保#各通道暢 通，嚴(yán)防各種災(zāi)害事故的發(fā)生。三、

24、嚴(yán)格貫徹值班、巡檢制度，按時(shí)上崗、到崗，加經(jīng)對(duì)重要設(shè)備和重點(diǎn)部位的管理，防止和打擊盜竊等各種犯罪活動(dòng)，確保#內(nèi)外安全。四、加強(qiáng)保安隊(duì)部建設(shè)，努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，認(rèn)真貫徹法律法規(guī)，不斷提高全體保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，勤奮工作，秉公執(zhí)法，建設(shè)一支思想作風(fēng)過(guò)硬和業(yè)務(wù)素質(zhì)精良的保安隊(duì)伍。11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈，天天打掃，窗明地凈。12、服從領(lǐng)導(dǎo)安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù)。    5、積極撲救?；鹁跗痣A段，要全力自救。防止蔓延，盡快撲滅，要正確使用滅火器，電器，應(yīng)先切斷電源。6、一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)積極維護(hù)火場(chǎng)秩序，保證進(jìn)出道路暢通?？垂軗尵戎匾镔Y，疏

25、散危險(xiǎn)區(qū)域人員。  九、協(xié)同本部門(mén)或其他部門(mén)所進(jìn)行的各項(xiàng)工作進(jìn)行記錄。   保安員值班操作及要求 一、交接崗1、每日上午9時(shí)和下午 19時(shí) 為交接崗。2、交接崗時(shí)將當(dāng)班所接納物品清點(diǎn)清楚，以及夜班所發(fā)生的情況未得到解決的需>面匯報(bào)。檢查值班室內(nèi)外的衛(wèi)生狀況，地面無(wú)紙屑，桌面無(wú)雜物，整齊清潔。二、執(zhí)勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立崗迎接上班人員；12:00 12:20 、18:00 18:20立崗送下班人員。2、值勤時(shí)做到遇見(jiàn)領(lǐng)導(dǎo)立崗，檢查物品立崗，外來(lái)人員進(jìn)出立崗。3、門(mén)衛(wèi)室值勤時(shí)，應(yīng)做到坐姿端正，注視監(jiān)視器的

26、動(dòng)態(tài)，做好接待工作，值勤期間不看書(shū)報(bào)電視，聽(tīng)收音機(jī)。不與無(wú)關(guān)人員聊天，勸阻無(wú)關(guān)人員不要在門(mén)衛(wèi)室寄存物品或打電話(huà)，禁止打瞌睡。4、維持門(mén)口秩序，使之保持暢通。5、熟記消防，報(bào)警，救護(hù)及內(nèi)部聯(lián)系電話(huà)。三、巡邏巡邏是防盜及發(fā)現(xiàn)#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡檢制度定時(shí)輪流巡邏。2、巡邏時(shí)思想集中，保持高度警惕，不吸煙，不與無(wú)關(guān)人員閑聊，并將每一點(diǎn)所發(fā)生情況記錄清楚，巡邏時(shí)做到勤走動(dòng)，勤思考，勤觀察。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。3、白天加強(qiáng)對(duì)觀眾區(qū)、辦公區(qū)及樓道的巡邏，夜晚以機(jī)房為重點(diǎn)進(jìn)行檢查，每晚零點(diǎn)之后巡查不少于兩次。四、防火工作1、嚴(yán)格門(mén)衛(wèi)制度，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員，將易燃易爆物品帶入#。2、發(fā)現(xiàn)違反安全

27、規(guī)定的電源和火種，應(yīng)予以切斷和熄滅，應(yīng)報(bào)告#領(lǐng)導(dǎo)采取相關(guān)措施。3、值勤時(shí)發(fā)現(xiàn)物質(zhì)儲(chǔ)存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用滅火器，應(yīng)及時(shí)阻止，并報(bào)告，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)整改。4、發(fā)生火災(zāi)先撥打 119 向消防部隊(duì)報(bào)警，并立即報(bào)告#領(lǐng)導(dǎo)。報(bào)警時(shí)簡(jiǎn)要講清#地址，電話(huà)號(hào)碼及火情，同時(shí)派人在門(mén)口接應(yīng)，引導(dǎo)消防車(chē)進(jìn)入火場(chǎng)，向消防人員介紹水源，總電閘部位等。下面是贈(zèng)送的保安部制度范本，不需要的可以編輯刪除!謝謝！保安部工作制度 一、認(rèn)真貫徹黨的路線、方針政策和國(guó)家的法津法規(guī)，按照#年度目標(biāo)的要求，做好#的安全保衛(wèi)工作，保護(hù)全體人員和公私財(cái)物的安全，保持#正常的經(jīng)營(yíng)秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主”的方針，教育提高全體人員的消防意識(shí)和防火知識(shí)，配備、配齊#各個(gè)樓層的消防器材，管好用好各種電器設(shè)備，確保#各通道暢 通，嚴(yán)防各種災(zāi)害事故的發(fā)生。三、嚴(yán)格貫徹值班、巡檢制度，按時(shí)上崗、到崗，加經(jīng)對(duì)重要設(shè)備和重點(diǎn)部位的管理，防止和打擊盜竊等各種犯罪活動(dòng)，確保#內(nèi)外安全。四、加強(qiáng)保安隊(duì)部建設(shè)，努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，認(rèn)真貫徹法律法規(guī)，不斷提高全體保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，勤奮工作，秉公執(zhí)法，建設(shè)一支思想作風(fēng)過(guò)硬和業(yè)務(wù)素質(zhì)精良的保安隊(duì)伍。11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈，天天打掃，