淺議多層商品住宅施工管理

1、淺議多層商品住宅施工管理在我國，住宅建筑按其層數(shù)分為：低層、多層和高層三類。我國在民用建筑設(shè)計通則（GB50352-中明確規(guī)定：13層為低層住宅；46層為多層住宅；79層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。本文淺議多層住宅的建 筑施工管理問題。一、多層住宅建筑的特點多層住宅一般指 4 6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極 具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中 占 90%以上。多層的優(yōu)點在于，它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高 層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。第二，公攤面積少，無需像高 層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，

2、物業(yè)費也較低，整 體性價比高。第三，結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可 大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通 消費者接受。二、多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：，混凝土空心砌塊多層建 筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大 增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂。第二，框架 輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重墻。可用陶 ?？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶?；炷凛p質(zhì)兩面光條 板、3E板等做內(nèi)外墻。第三，鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)

3、外墻全部采用現(xiàn) 澆鋼筋混凝土墻，目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系，這類結(jié)構(gòu)體系，亦 可以把外墻做成預制墻板在現(xiàn)場預制生產(chǎn)后就地安裝。三、多層住宅建筑施工管理的特殊性1. 局部質(zhì)量問題等同于全部質(zhì)量問題因為多層住宅工程涉及到眾多住戶的個人利益，對工程質(zhì)量要求比較嚴 格。在施工中，即使整體工程質(zhì)量控制得較好，若某一處出現(xiàn)小小的失誤，對 住戶來說，就是全部的問題。這就要求后期管理要過細、過硬。2. 各工種相互制約問題一個施工環(huán)節(jié)考慮不周就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響另一個環(huán)節(jié)，或更多的環(huán) 節(jié)，產(chǎn)生難以控制的負面效應(yīng)。如工序先后問題處理不當，就會影響成品保 護，甚至給整個工程質(zhì)量帶來隱患。3. 施工面過于分散

4、因為多層住宅樓墻體比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相 通，往往造成對某處施工管理不到位，出現(xiàn)問題。四、如何做好多層住宅建筑的管理1. 做好施工預案的重要性要針對整個工程的特點編制有針對性的施工方案。其中應(yīng)包括：關(guān)鍵部位 的施工方法，工序的安排，不同工種的插入，要對易出現(xiàn)的質(zhì)量問題提出預控 措施，制定成品保護措施等。工程管理中，要抓住關(guān)鍵問題，使管理處于 “受 控”狀況，才可能達到工期縮短、質(zhì)量提高、經(jīng)濟效益增長的效果。2. 嚴格控制多層住宅工程的變更嚴格按圖施工，控制變更。在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超 出原設(shè)計圖紙的要求，或者由于設(shè)計考慮不周造成與實際情況不符合等，就會出

5、現(xiàn)工程變更和設(shè)計變更，而這些變更將會帶來工程造價的增加。同時，也難 于控制整個施工過程。目前，導致多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在 于此。3. 做好多層住宅施工工程監(jiān)理工作工程監(jiān)理一個很重要的任務(wù)就是投資控制即工程造價控制。首先，執(zhí)行工 程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是工程技術(shù)專家，他們的經(jīng)驗、閱歷比較豐富，在設(shè)計 及施工監(jiān)理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議，尤其在施工階段關(guān) 系到是否要設(shè)計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢作 出合理正確的選擇，這一點許多建設(shè)方代表因其經(jīng)驗、閱歷及技術(shù)受各方面的 條件制約而無法做到。其次，在施工過程中，甲、乙兩方因各自的立場、觀點 不同，

6、有時會出現(xiàn)一些影響施工正常進行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三 方，在施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程 造價控制提供有利條件。五、多層住宅建筑施工的管理控制方法1. 多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法要根據(jù)多層住宅建筑工程的質(zhì)量目標，制定相應(yīng)的質(zhì)量驗收標準，而且要 使企業(yè)質(zhì)量驗收標準高于國家驗收標準。嚴把材料質(zhì)量關(guān)，采購的材料要符合 國家規(guī)范標準 （含環(huán)保標準 ）和設(shè)計要求，嚴格執(zhí)行材料驗收制度。確保主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全，關(guān)系到每個職工生命安全， 因此，必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量，在施工裝飾階段，一定要克服 質(zhì)量通病，搞好細部處理，在裝飾水準上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好 地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。同時，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。隨著科技進步，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工 企業(yè)要及時掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來。2. 多層住宅建筑施工的安全管理方法要訂立安全責任書，發(fā)生安全事故，各級責任人和班組都要承擔一定經(jīng)濟 責任，確保安全設(shè)施投資到位。3. 多層住宅建筑施工的成本管理方法項目部在建設(shè)過程中對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支 進行有效控制，保證成本目標的實現(xiàn)。