云南省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的主體考試題

1、云南省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的主體考試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、我國(guó)土地價(jià)格是和收益的購(gòu)置價(jià)格。 A：土地價(jià)值 B：土地所有權(quán) C：土地使用價(jià)值 D：土地權(quán)利 E：時(shí)間因素 2、A市兩個(gè)定級(jí)單元B、C的級(jí)別分別為5級(jí)、6級(jí)；D市的某個(gè)定級(jí)單元E的土地級(jí)別為4級(jí)，關(guān)于B、C、E三個(gè)定級(jí)單元土地質(zhì)量比擬正確的判斷是。 A：EBC B：CBE C：CB，B、C與E不可比 D：BC，E與C不可比 E：合法性3、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)本錢均根據(jù)預(yù)測(cè)。 A：當(dāng)前市場(chǎng)狀況 B：未來市場(chǎng)狀況 C：過去市場(chǎng)狀況 D：

2、市場(chǎng)變動(dòng)情況 E：時(shí)間因素 4、在中心地理論中，所謂“中心地指的是?！?007年考試真題】 A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn) C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和效勞的中心城市或居民點(diǎn) D：具備一定規(guī)模商業(yè)、效勞業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時(shí)間因素5、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m2 6、采用本錢逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行確實(shí)定。 A：貸款利息率 B：存款利息率 C：存貸利率平均值 D：平安利率 E：

3、時(shí)間因素 7、絕對(duì)地租形成的根本原因是_。 A土地的有限性 B土地所有權(quán)的壟斷 C土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷 D農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 8、?土地利用年度方案管理方法?規(guī)定，土地開發(fā)整理方案指標(biāo)依據(jù)_確定。 A土地開發(fā)整理規(guī)劃 B國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) C土地利用總體規(guī)劃 D建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 E建設(shè)占用耕地等耕地增加情況 9、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)的分類不包括_。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C出讓底價(jià) D交易地價(jià) 10、因?yàn)橥恋鼐哂衉優(yōu)勢(shì)，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的根本地價(jià)數(shù)額。 A價(jià)值 B使用價(jià)值 C區(qū)位 D本錢1

4、1、?土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理方法?規(guī)定，本方法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指_或者_(dá)歸屬爭(zhēng)議。 A土地所有權(quán) B土地使用權(quán) C土地抵押權(quán) D土地承租權(quán) E土地他項(xiàng)權(quán) 12、_是土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。 A土地所有權(quán) B土地用益物權(quán) C土地抵押權(quán) D地役權(quán) 13、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，以下不需要進(jìn)行交易情況修正的是。 A承租首

5、層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅 D買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅14、土地登記最早就是_國(guó)家用以確立和穩(wěn)固當(dāng)時(shí)土地所有制的一項(xiàng)國(guó)家措施。 A土地公有制 B社會(huì)主義 C資本主義 D土地私有制 15、一般來講，隨著社會(huì)的開展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度一般商品價(jià)格的上升速度。【2002年考試真題】 A：高于 B：等于 C：低于 D：無法判斷 E：時(shí)間因素 16

6、、地籍按功能可分為_。 A初始地籍、日常地籍 B稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 17、征用50公頃集體未利用地，需報(bào)_審批。 A國(guó)務(wù)院 B省級(jí)人民政府 C市人民政府 D省級(jí)國(guó)土資源主管部門 18、土地變更登記，是指因_而進(jìn)行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B土地權(quán)利人發(fā)生變更 C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 19、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲(chǔ)戶，那么其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。 A：

7、637 B：612 C：602 D：6 E：時(shí)間因素 20、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為_誤差。 A組內(nèi) B隨機(jī) C組間 D系統(tǒng) 21、影響地價(jià)的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化進(jìn)程 D交通管制和行政隸屬變更 22、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱為?！?002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間因素23、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，那么計(jì)算的因子分值為_。 A20 B66.7 C75

8、D50 24、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了_。 A預(yù)測(cè)原那么和替代原那么 B供求原那么和協(xié)調(diào)原那么 C預(yù)測(cè)原那么和最有效使用原那么 D競(jìng)爭(zhēng)原那么和奉獻(xiàn)原那么25、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，使用期限最長(zhǎng)不得超過年。 A：30 B：25 C：50 D：70 E：3550二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、國(guó)有企業(yè)改革中，以下_情況經(jīng)批準(zhǔn)可保存劃撥

9、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 A繼續(xù)作為城市根底設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等工程用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的 C在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的 E國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的 2、我國(guó)銀行機(jī)構(gòu)中的商業(yè)銀行包括_。 A交通銀行 B中信實(shí)業(yè)銀行 C招商銀行 D工商銀行 E信用合作社3、在土地估價(jià)法中，以下屬于根本估價(jià)法的有_。 A剩余法 B市場(chǎng)比擬法 C路線價(jià)估價(jià)法 D標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 E本錢逼近法 4、以下應(yīng)作為土地估價(jià)委托合

10、同約定條款的有。 A本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考 B經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日 C本工程評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年 D甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿5、以下行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是_。 A房地產(chǎn)買賣 B房地產(chǎn)抵押 C房屋租賃 D房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán) 6、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。 A：企業(yè) B：其他取得收入的組織 C：個(gè)人獨(dú)資企業(yè) D：合伙企業(yè) E：國(guó)有企業(yè) 7、依照?根本農(nóng)田保護(hù)條例?的規(guī)定，應(yīng)劃

11、入根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。 A：水果生產(chǎn)基地 B：農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗(yàn)田 C：油料生產(chǎn)基地 D：正在實(shí)施改造方案的中、低產(chǎn)田 E：無法實(shí)施改造方案的中、低產(chǎn)田 8、?耕地占補(bǔ)平衡考核方法?規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原那么。 A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C：嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)、違者查處 D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E：實(shí)事求是、客觀公正 9、根據(jù)?國(guó)土資源聽證規(guī)定?規(guī)定，以下關(guān)于聽證回避問題，表述正確的選項(xiàng)是。 A：當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，并說明理由 B：當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，不用說明理由 C：聽

12、證主持人的回避由主管部門決定 D：聽證員的回避，由聽證主持人決定 E：記錄員的回避，由聽證主持人決定 10、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理【2021年考試真題】 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)工程選址意見書 C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證11、城市性質(zhì)指各城市在全國(guó)城市網(wǎng)絡(luò)中的。 A大小位次 B職能分工 C規(guī)模位次 D行政分工 12、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有。 A：負(fù)債業(yè)務(wù) B：資產(chǎn)業(yè)務(wù) C：中間業(yè)務(wù) D：信貸業(yè)務(wù) E：其他業(yè)務(wù) 13、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)根本領(lǐng)項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的選項(xiàng)是。 A：在考慮抵押估價(jià)目

13、的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的 B：在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C：在確定估價(jià)根本領(lǐng)項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原那么 D：土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等 E：確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等14、?國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知?規(guī)定，土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后_日內(nèi)，持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證共同到土地管理部門申請(qǐng)抵押登記。 A3 B5 C15 D20 15、關(guān)

14、于債券和股票投資，以下說法正確的選項(xiàng)是。 A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資 C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策 E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 16、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費(fèi)包括。 A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：土地費(fèi)用 C：可行性研究費(fèi) D：“三通一平費(fèi) E：銷售費(fèi)用 17、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的局部包括。 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室 C：為多幢效勞的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井 18、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的

15、機(jī)器設(shè)備的重置本錢估測(cè)。 A：技術(shù)進(jìn)步速度不快 B：技術(shù)進(jìn)步速度快 C：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大 D：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大 E：?jiǎn)挝粌r(jià)值較小的自制設(shè)備 19、關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是_。 A土壤是土地的一個(gè)組成要素 B對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的根底 C土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的 D土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn) 20、以下有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有。 A：土地增值稅實(shí)行定額稅率 B：土地增值稅實(shí)行單一定率稅率 C：土地增值稅實(shí)行超(額)率累進(jìn)稅率 D：土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅

16、時(shí)，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤(rùn)的局部 21、以下情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。 A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地 C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 D：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 22、以下關(guān)于?物權(quán)法?的異議登記制度，表述不正確的選項(xiàng)是。 A：異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程 B：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記 C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效 D：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 E：355023、?耕地占補(bǔ)平衡考核方法?規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理工程，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專