二手房交易流程

1、二手房交易流程門店是二手房中介開展業(yè)務(wù)的主要渠道， 也是行業(yè)形象和品 牌建設(shè)、延伸的一個主要窗口?？蛻艚哟弧?了解客戶了解需求、建立信賴、樹立形象1 位置。 2 樓層。 3 面積。 4 房齡。 5 付款能力。 6 價格。7 戶型。 8 裝修。二推薦房源事先熟悉房源12套報價-H4-工三、帶看帶看前先要了解小區(qū)物業(yè)的根本情況和房東進行溝通。預(yù)約直接簽看房書回訪再帶看四、溝通確定買方購置意向約定購置條件收取意向金與房東談價五、下定確定時間簽定金協(xié)議1 雙方應(yīng)承當稅費及課稅評估2 付款方式及貸款評估3 向客戶提交稅費預(yù)算及應(yīng)準備材料4 如賣方產(chǎn)權(quán)已抵押在銀行，應(yīng)告知賣方提前申請解 押5 如買方需按

2、揭貸款，應(yīng)提交買方身份證復(fù)印件先核 對其個人信息6 通知權(quán)證部簽約時間。六、正式買賣合同a) 告知買賣雙方所需材料b) 所需到場人員c) 制定合同d) 1 正式簽署?房地產(chǎn)買賣合同?時，提前一小時通知 權(quán)證部接單e) 2 向權(quán)證部人員介紹交易事項和過戶要求f) 3 向權(quán)證部人員即時進行材料審核，如材料不齊的應(yīng) 及時通知客戶補齊七、產(chǎn)權(quán)過戶一過戶前準備1 解押：如賣方房產(chǎn)尚在銀行抵押的，應(yīng)立即組織客戶到銀 行辦理還款手續(xù)，并協(xié)同辦理房管局解押登記和退保手續(xù)， 在買賣雙方及時配合的前提下該項工作不超過三個工作日。2 抵押備案：如買方須向銀行辦理按揭貸款的，應(yīng)先到銀行 辦理抵押備案手續(xù)，并及時通知評

3、估公司進行房產(chǎn)評估，在 買賣雙方及時配合的前提下該項工作不超過三個工作日3 委托公證：據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方已實際付清房款并已交 付房產(chǎn)使用的，法院不得保全、凍結(jié)、查封該房產(chǎn)。因此， 再做委托公證是要求買方及時交付房款催促賣方及時解押， 并移交物業(yè)。 如賣方產(chǎn)權(quán)證代辦時就提交 ?商品房買賣合同? 原件或復(fù)印件。公證費為 300 元，如需委托代為解押的需四 本委托書，公證費加 30 元。二過戶1 正常房產(chǎn)證過戶時間為 1520 個工作日，如涉及到減免營 業(yè)稅的將延長 5 個工作日。2 土地證單獨過戶時間為 1520 個工作日。三抵押按揭1 商業(yè)個人住房貸款，審批時間 5 個工作日，抵押登記 5 個 工作日2 公積金貸款，審批時間 20個工作日，抵押登記 5 個工作日， 貸款額度上限 30 萬元，貸款期限上限 25 年3 首套住房貸款界定，住房為普通住宅，購房人在銀行沒有 貸個人住房貸款或己結(jié)清之前個人住房貸款的， 可作為首套 住房貸款，首套個人住房貸款可申請利率下浮至 70%4、 90 年以后的住房可憑房產(chǎn)證單證申請貸款，成數(shù)為房齡5 年以下貸 70% ，510 年貸 50% ，