影視特色小鎮(zhèn)項目的可行性研究報告

1、影視特色小鎮(zhèn)項目的可行性研究報告電影主題小鎮(zhèn)經(jīng)濟日益興起， 圍繞電影主題的小鎮(zhèn)已有幾十家， 電影正成為越來越多主題公園、 特色小鎮(zhèn)的新標(biāo)簽。但不容忽視的是， 電影主題的公園和特色小鎮(zhèn)一窩蜂而上的同時，缺乏規(guī)劃、定位不夠精準(zhǔn)等問題也開始浮出水面。在近日舉行的第七屆北京國際電影節(jié)上， 電影主題公園和特色小鎮(zhèn)的打造成為話題焦點之一，萬達(dá)影視、香港國藝娛樂、國奧文化、南京 21 世紀(jì)投資集團負(fù)責(zé)人分享了各自打造電影主題公園和特色小鎮(zhèn)的心路歷程。萬達(dá)影視在電影主題公園和特色小鎮(zhèn)建設(shè)方面走在全國前列。萬達(dá)影視相關(guān)人士表示，萬達(dá)原本是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，近年來正向著文化產(chǎn)業(yè)集團轉(zhuǎn)型。正在山東青島黃島建設(shè)中的東

2、方影都是萬達(dá)在電影業(yè)的重大布局。東方影都項目斥資500 億元，占地500 萬平方米，將于明年 8 月開業(yè)。該項目在公布之初就十分“吸睛”根據(jù)發(fā)布的 青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金優(yōu)秀影視作品制作成本補貼細(xì)則 ， 在 2016 年 6 月 1 日至 2021 年 5 月 30 日期間攝制、符合要求的影視項目，最高能夠補貼到制作費用的 40%，還有10%的稅收返還，這超過了歐美地區(qū)最高30%的補貼比例。這對中國乃至全球的電影公司來說，都是一個很大的吸引力。據(jù)了解，目前東方影都已建成15 個攝影棚、 11 個制景車間， 今年還將建成15 個攝影棚和 23 個制景車間。 今年， 環(huán)太平洋2已經(jīng)在此拍

3、攝完成，正在搭景的還有電影流浪地球 ，萬達(dá)影視也參與了這部影片的投資。據(jù)介紹，除了是一個影視“巨無霸” ，東方影都也是一個商業(yè)社區(qū)，包括購物區(qū)、秀場、大劇院、游艇區(qū)、酒店、酒吧街、國際醫(yī)院和國際學(xué)校。 “萬達(dá)做東方影都，實際上是以此來帶動周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ”進(jìn)軍影視主題小鎮(zhèn)領(lǐng)域的不止萬達(dá)集團。 “華誼兄弟旗下的實景娛樂項目要在14 個省份布局 20 個電影小鎮(zhèn)， 結(jié)合影視IP及各地城市ID （城市形象），打造獨有的城市名片，還原城市精神。 ”華誼兄弟實景娛樂公司相關(guān)人士說。自 2014 年，華誼兄弟將旗下各子業(yè)務(wù)整合為影視娛樂、互聯(lián)網(wǎng)娛樂、品牌授權(quán)與實景娛樂三大板塊，其中，品牌授權(quán)與實景娛樂板

4、塊以電影公社、文化城、主題公園等業(yè)務(wù)為代表。華誼兄弟年報顯示，截至去年11 月底，華誼兄弟品牌授權(quán)與實景娛樂板塊共實現(xiàn)簽約項目 13 個。不過，除了為外界所熟知的馮小剛電影公社， 華誼兄弟已簽約的電影世界和文化城都還處在建設(shè)階段，尚未開業(yè)。同樣看好這一產(chǎn)業(yè)的還有華夏幸福。 該公司牽頭打造的河北大廠影視小鎮(zhèn)，聚焦以影視產(chǎn)業(yè)為核心，形成“1+N”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，包括動漫游戲、設(shè)計創(chuàng)意、數(shù)字娛樂、會議會展、文化演藝、旅游休閑等產(chǎn)業(yè)。截至去年底，大廠影視小鎮(zhèn)已完成簽約入駐企業(yè) 50 余家，簽約項目投資額近100 億元，電影在其中占有很大權(quán)重。相比于橫店、象山等影視城項目，電影主題公園和特色小鎮(zhèn)更專注于園

5、區(qū)內(nèi)各業(yè)態(tài)的聯(lián)動， 其中又以文旅聯(lián)動最為常見。香港國藝娛樂文化集團（以下簡稱“國藝娛樂” ）是一家做電影投資和藝人經(jīng)紀(jì)的上市公司。該公司相關(guān)人士介紹：“在進(jìn)入電影主題公園行業(yè)前，我們發(fā)現(xiàn)，南方還沒有一個完整的影視產(chǎn)業(yè)項目，因此，我們在廣東佛山西樵山 1100畝土地上，開發(fā)了電影+旅游的綜合項目國藝影視城。”據(jù)悉，影視城項目匯集電影拍攝、主題公園、酒店、表演場館等業(yè)務(wù)，經(jīng)過多年投資期，于 2015 年底正式開業(yè)。該項目今年前3 個月入場人次已達(dá)30 萬人，超越去年全年的約 12 萬人，預(yù)計全年入場人次將達(dá)到 100 萬。據(jù)介紹： “我們的目標(biāo)是立足廣東，做好當(dāng)?shù)氐挠耙暜a(chǎn)業(yè)鏈。目前，我們的影視基地

6、已經(jīng)做好，現(xiàn)在在做配套，包括賓館、道具、群演、服裝等，并擁有在冊群演1.5 萬人。 ”“去年的數(shù)據(jù)顯示，廣東是全國最大的電影票倉，占全國總票房的 1/7. 今年， 佛山市積極打造 廣萊塢 中國南方影視中心， 擬設(shè)立總規(guī)模為 50 億元的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金，將佛山發(fā)展成中國南方重要的影視產(chǎn)業(yè)中心。 這也為我們的項目提供了機會。 ”在此基礎(chǔ)上，廣東是全國較大的旅游客源地之一。在深耕影視產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，項目還瞄準(zhǔn)了自駕游客。 “目前廣東很多城市的汽車保有量都達(dá)到了 100 萬輛， 這無疑是一個很大的潛力群體。 ”看到這塊大蛋糕的還有來自江蘇的房地產(chǎn)企業(yè)南京 21 世紀(jì)投資集團。 4 年前， 南京 21

7、 世紀(jì)投資集團也開始介入主題公園領(lǐng)域， 在河北秦皇島投資100 億元建設(shè)魔法魔幻主題公園項目，預(yù)計將于 2019 年開業(yè)。談及該項目，南京 21 世紀(jì)投資集團相關(guān)人士認(rèn)為，目前全國至少有300 家主題公園，其中既有國內(nèi)力量，也有國際開發(fā)商。 二者最大的區(qū)別是， 國外的主題公園大多是有故事、有主題的?！耙虼?，我們在做秦皇島項目時，首先引進(jìn)了成套的國外系列小說的版權(quán)，并在國內(nèi)以及日本、越南等地同步出版了5 集圣誕的魔法城 ， 還發(fā)行了漫畫、 開發(fā)游戲和電影等。 ”據(jù)介紹，秦皇島魔幻魔法城主要以魔法、魔幻系列為主，所有的情節(jié)和場景都取自圣誕的魔法城 。除了主題公園，近幾年，小鎮(zhèn)經(jīng)濟崛起，電影小鎮(zhèn)也存

8、在“一窩蜂”的現(xiàn)象。對此，國奧（北京）文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自國家提出特色小鎮(zhèn)發(fā)展理念以來，目前很多地方都在摸索特色小鎮(zhèn)的建設(shè)之路。上述負(fù)責(zé)人表示，特色小鎮(zhèn)并不是一個行政區(qū)域，而是一個全產(chǎn)業(yè)鏈的平臺。建設(shè)以影視為主題的特色小鎮(zhèn)，要考慮三大問題：其一，要從頂層設(shè)計入手，在突出特色的同時還要接地氣；其二，打造生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，要做一個投資吸引力的中心， 如建立電影產(chǎn)業(yè)基金， 這對全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展是很重要的。其三，要打造品牌運營的核心，把運營移到前端，這也需要相關(guān)政府各部門的支持。更重要的是，圍繞電影 IP 延伸出的眾多文化內(nèi)容是電影小鎮(zhèn)的“獨門秘笈” 。然而，在城市轉(zhuǎn)型升級的大背景下，許多以影

9、視IP 為主題的項目容易成為有利于圈地的“好故事” 。談及如何建設(shè)電影小鎮(zhèn)，上述負(fù)責(zé)人提出三點建議：一是要做一個有故事的品牌，而故事的核心是要有文化。二是要有號召力的龍頭項目。三要有影響力的 IP 項目。影視特色小鎮(zhèn)項目可行性研究報告大綱 （ 具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論1.1 影視特色小鎮(zhèn)項目概況1.1.1 影視特色小鎮(zhèn)項目名稱1.1.2 建設(shè)性質(zhì)1.1.3 影視特色小鎮(zhèn)項目承辦單位及負(fù)責(zé)人1.1.4影視特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)地點1.3 影視特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.4 影視特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措1.4.1 影視特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)總投資1.4.2 資金籌措1.5 影視特色小

10、鎮(zhèn)項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo)1.6 可行性研究依據(jù)1.7 研究范圍第二章 影視特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)背景2.1 宏觀形勢2.1.1 地理、歷史2.1.2 交通2.2 宏觀經(jīng)濟運行2.2.1 宏觀經(jīng)濟發(fā)展(GDP發(fā)展)2.2.2 固定資產(chǎn)投資情況2.2.3 人均生產(chǎn)總值2.2.4 人口變化2.3 地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃2.3.1 城市總體規(guī)劃 (2015 2020)2.3.2 城市近期建設(shè)規(guī)劃第三章 影視特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位3.1 影視特色小鎮(zhèn)市場分析3.1.1 影視特色小鎮(zhèn)市場近況1.1.2 影視特色小鎮(zhèn)市場劃分1.1.3 板塊特征分析及小結(jié)1.1.4 影視特色小鎮(zhèn)市場總結(jié)1.1.5 影視特色小鎮(zhèn)項目

11、機會分析3.2 項目市場定位3.3 影視特色小鎮(zhèn)項目的SWO疥析3.3.1 影視特色小鎮(zhèn)項目優(yōu)勢(STRENGTH)3.3.2 影視特色小鎮(zhèn)項目劣勢(WEAKNESS)3.3.3 影視特色小鎮(zhèn)項目機會(OPPORTUNIES) 3.3.4影視特色小鎮(zhèn)項目威脅 (THREATS)3.4 營銷策略3.4.1 營銷主題3.4.2 廣告創(chuàng)意3.4.3 營銷策略3.4.4 宣傳推廣策略3.4.5 促銷策略第四章 影視特色小鎮(zhèn)項目區(qū)建設(shè)條件4.1 市區(qū)域概況4.2 區(qū)域文化特色4.3 區(qū)域人居環(huán)境4.4 區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)4.5 基礎(chǔ)條件5.4.6 主要結(jié)構(gòu)材料4.6 .2. 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件第五章 影視特

12、色小鎮(zhèn)項目建設(shè)方案5.1 總體規(guī)劃5.1.1 設(shè)計依據(jù)5.1.2 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思5.1.3 指導(dǎo)原則5.1.4 規(guī)劃目標(biāo)5.2 總平面布置及道路景觀設(shè)計5.2.1 總平面布置5.2.2 道路及景觀設(shè)計5.2.3 豎向設(shè)計5.2.4 技術(shù)指標(biāo)5.3 建筑單體設(shè)計5.3.1 平面設(shè)計5.3.2 立面設(shè)計5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計5.4.1 工程概況5.4.2 設(shè)計依據(jù)5.4.3 基礎(chǔ)設(shè)計5.4.4 結(jié)構(gòu)選型5.5 公用輔助工程5.5.1 給排水工程5.5.2 暖通工程5.5.3 電氣工程5.5.4 燃?xì)夤こ?.5.5 人防設(shè)計5.5.6 無障礙設(shè)計第六章 影視特色小鎮(zhèn)項目環(huán)境影響評價6.1 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)6

13、.2 施工期環(huán)境影響分析6.2.1 施工期污染源6.2.2 施工期環(huán)境影響分析6.3 項目建成后環(huán)境影響分析6.3.1 大氣污染源分析6.3.2 水污染源分析6.3.3 環(huán)境保護(hù)措施6.4 公眾參與第七章 影視特色小鎮(zhèn)項目勞動安全衛(wèi)生與消防7.1 衛(wèi)生防疫7.2 消防7.2.1 消防給水系統(tǒng)10.1.1 估算依據(jù)7.2.3 電氣消防第八章 影視特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能節(jié)水措施8.1 節(jié)能8.1.1 設(shè)計依據(jù)8.1.2 能源配置與能耗分析8.1.3 節(jié)能技術(shù)措施8.2 節(jié)水8.2.1 水環(huán)境8.2.2 綠化景觀用水節(jié)水8.2.3 節(jié)水器具應(yīng)用8.3 太陽能利用第九章 影視特色小鎮(zhèn)項目組織管理與實施9.1

14、 項目組織管理9.1.1 項目組織機構(gòu)與管理9.1.2 人力資源配置9.2 物業(yè)管理9.2.1 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2.2 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3 項目實施安排第十章 影視特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措9.4 1.2 投資構(gòu)成及估算參數(shù)9.5 1.3 投資估算10.2 資金籌措10.3 借款償還計劃第十一章影視特色小鎮(zhèn)項目工程招標(biāo)方案11 .1總則11 .2項目采用的招標(biāo)程序11 .3招標(biāo)內(nèi)容第十二章 影視特色小鎮(zhèn)項目效益分析12.1 財務(wù)評價的依據(jù)和原則12.2 成本費用、銷售收入及稅金估算12.2.1 成本費用估算12.2.2 收入及稅金估算12.3 財務(wù)效益分析12.3.1 項目損益分析12.3.2 項目財務(wù)盈利能力分析12.4 盈虧平衡分析12.5 敏感性分析12.6 財務(wù)效益分析結(jié)論第十三章 影視特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論與建議13.1 影視特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論13.2 影視特色小鎮(zhèn)項目建議、影視特色小鎮(zhèn)項目位置圖、主要工藝技術(shù)流程圖5 年的財務(wù)報表、影視特色小鎮(zhèn)項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定、影視特色小鎮(zhèn)項目總平面布置圖、主要土建工程的平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表、影視特色小鎮(zhèn)項目投資概算表、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表、影視特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表、影視特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金