不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的意義

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的意義國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，是已于 xxxx 年頒布實(shí)施的物權(quán)法中的規(guī)定。下面是精心為大家整理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的意義，歡迎閱讀。更多不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的意義相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注實(shí)用資料欄目！近期，廣東、江蘇、陜西三省國(guó)土資源管理部門(mén)透露，三省已率先全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，提前完成全面頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的任務(wù)。止匕外，上海、南京等地近期也頒發(fā)了首張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng) 20162016 年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)將給你我的生活帶來(lái)怎樣的影響？一起來(lái)看一下。為何要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記？國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，是已于 xxxx 年頒布實(shí)施的物權(quán)

2、法中的規(guī)定。此前，我國(guó)各類不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同的部門(mén)，而分部門(mén)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分散登記的弊端也逐漸顯現(xiàn)：分部門(mén)登記導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利相互交叉、重疊，不利于權(quán)利人保護(hù)自己的合法權(quán)益和不動(dòng)產(chǎn)交易安全；同時(shí)，由于登記機(jī)構(gòu)設(shè)置重復(fù)，登記部門(mén)多，人為地增加了公民和社會(huì)組織負(fù)擔(dān)，影響政府行政效率。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)老百姓有何影響？根據(jù)國(guó)務(wù)院不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利涵蓋集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，共 1010 個(gè)類別。不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)質(zhì)是對(duì)權(quán)利人的

3、合法保護(hù)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，也是執(zhí)政為民的具體舉措。買(mǎi)房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買(mǎi)房將不必再多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在 1515 個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。由于環(huán)節(jié)減少，費(fèi)用也跟著降低。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無(wú)房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi)；相關(guān)國(guó)有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。對(duì)企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時(shí)間，降低財(cái)務(wù)成本。保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。交易更安全。進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公

4、開(kāi)查詢，以保障交易安全。對(duì)此，有市民擔(dān)心自己的個(gè)人信息會(huì)被泄露。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同？首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色， 證書(shū)的全稱為 中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū) ，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。其次，“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期

5、限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。但這個(gè)期限并非可有可無(wú)。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”好處多多這兩年，社會(huì)上對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”這項(xiàng)工作存在一些誤解。比如，有些人認(rèn)為，這是國(guó)家為了將來(lái)方便征收房產(chǎn)稅特意推由的；有些人認(rèn)為，這是為了方便查官員的房產(chǎn)；也有一些人認(rèn)為這是為了遏制“房叔”“房嬸”炒房；還有一些人則擔(dān)心自己的不動(dòng)產(chǎn)隱私今后會(huì)泄露。其實(shí)，這些觀點(diǎn)都是片面的。雖然不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和查詢系統(tǒng)

6、建立后，有助于摸清不動(dòng)產(chǎn)家底和“不正當(dāng)交易”的問(wèn)題，對(duì)打擊腐敗也會(huì)有一定作用。但實(shí)行統(tǒng)一登記最關(guān)鍵的目的，還是為了保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，更好地維護(hù)老百姓的利益。有了統(tǒng)一登記制度，就可以避免此前老百姓名下的各種土地權(quán)利由于部門(mén)分散登記而導(dǎo)致的重登、漏登，使我們的房產(chǎn)、土地、林地得到法律更有力的保護(hù)。大家在辦這些手續(xù)時(shí)也會(huì)省去很多麻煩。對(duì)于財(cái)產(chǎn)隱私泄露的問(wèn)題，大家也大可不必?fù)?dān)心。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不動(dòng)產(chǎn)登記信息就像大家存在銀行的錢(qián)一樣，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人及有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)才可以依法查詢。如果有人違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者登記信息，給他人造成損失的，將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

7、。加速形成“多證合一”能力為了做好這個(gè)利國(guó)利民的事情，20162016 年，我省就把不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記納入了政府重大改革事項(xiàng)，并在瀏陽(yáng)、澧縣、芷江三個(gè)市縣開(kāi)展試點(diǎn)。20162016 年，我省成功把由國(guó)土資源、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多個(gè)部門(mén)承擔(dān)的各類不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)全部整合到國(guó)土資源部門(mén)一家，省、市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也全部整合到位。20162016 年 1 1 月 5 5 日，我省首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在瀏陽(yáng)、澧縣、芷江三地同時(shí)頒發(fā)。但這還只是局部的，要實(shí)現(xiàn) 20162016 年 1111 月底前全省鋪開(kāi)的目標(biāo)，還有不少工作要做。因此，我省 20162016 年將把重點(diǎn)放在市縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證能力建設(shè)上，統(tǒng)一

8、部署不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，加強(qiáng)便民利民服務(wù)窗口建設(shè)，整合優(yōu)化登記業(yè)務(wù)流程，以迅速形成“多證合一”發(fā)證能力。同時(shí)，加快建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，國(guó)土資源部門(mén)將全面加強(qiáng)國(guó)土資源主干建設(shè)，著手對(duì)現(xiàn)有登記數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，盡快完成現(xiàn)有登記紙質(zhì)資料及電子數(shù)據(jù)的移交，逐步建立完備的信息數(shù)據(jù)庫(kù)，并逐步實(shí)現(xiàn)與住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)的互通共享。邁好“一證在手”的關(guān)鍵幾步20162016 年， 我省在三個(gè)試點(diǎn)市縣進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記窗口標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的嘗試。相關(guān)的房產(chǎn)交易、稅務(wù)征收、銀行繳費(fèi)等窗口都集中起來(lái)辦公，業(yè)務(wù)流程全部實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化流水作業(yè)，并與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道自動(dòng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)不

9、動(dòng)產(chǎn)登記“一個(gè)窗口進(jìn)、一個(gè)窗口生”的“一條龍”服務(wù)、“一站式”辦結(jié)，試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)為 20162016 年全省全面實(shí)施統(tǒng)一登記發(fā)證提供了可復(fù)制的樣板。 全省將按照預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)穩(wěn)步推進(jìn)， 確保如期把證書(shū)發(fā)到老百姓手中。第一步是做好“權(quán)籍調(diào)查”，厘清權(quán)屬關(guān)系。20162016 年開(kāi)始，省政府專門(mén)安排了億專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，打算用三年時(shí)間全面摸清權(quán)籍底數(shù)，為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提供準(zhǔn)確可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。第二步是開(kāi)展全流程的測(cè)試“預(yù)演”。為確保登記平臺(tái)運(yùn)行不由錯(cuò)，在統(tǒng)一登記發(fā)證前，市縣一級(jí)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心將會(huì)安排一個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行模擬運(yùn)行，為正式啟動(dòng)登記發(fā)證做好充分準(zhǔn)備，避免給老百姓帶來(lái)不必要的周折。第三步是全面實(shí)施統(tǒng)一登記

10、發(fā)證。按照全省統(tǒng)一部署，各市縣人民政府根據(jù)本地實(shí)際，編制好發(fā)證工作方案，選擇合適時(shí)點(diǎn)，發(fā)布政府公告，召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，逐步按照新的登記類型、內(nèi)容、程序和簿證樣式發(fā)新證、停舊證，在 20162016 年 1111 月底前全省全面實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記發(fā)證。建好跟蹤服務(wù)的“保障”不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)全國(guó)、全省來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)全新的工作，工作量大，牽涉千家萬(wàn)戶的切身利益，但目前還缺乏相應(yīng)的配套保障制度。20162016 年，三個(gè)試點(diǎn)縣市均結(jié)合本地實(shí)際，制定了不動(dòng)產(chǎn)登記審核、收費(fèi)、糾紛調(diào)處等制度和辦法，為我們防范新模式運(yùn)行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)提供了管用的經(jīng)驗(yàn)。20162016年，我省將緊密對(duì)接中央改革動(dòng)態(tài)，啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記地方立法等工作，盡快形成全省性的法規(guī)制度體系，為全省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作保駕護(hù)航。一方面，省里將制定由臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)、證書(shū)管理、檔案管理、信息查詢、安全保密及監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)分析等一系列制度。另一方面，將按照“統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一登記簿冊(cè)和統(tǒng)一信息平臺(tái)”的“四統(tǒng)一”要求，對(duì)全省原來(lái)未納入登記范疇的水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然生態(tài)空間進(jìn)行確權(quán)登記試點(diǎn)，逐步劃清全民所有和集體所