區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)畢業(yè)論文中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素研究——基于空間計(jì)量的實(shí)證分析

1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)畢業(yè)論文 精品論文 中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素研究基于空間計(jì)量的實(shí)證分析關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格 空間計(jì)量模型 空間相關(guān)性摘要：房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過(guò)使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系，通過(guò)模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的

2、影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問(wèn)題的研究背景，通過(guò)分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計(jì)量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實(shí)證過(guò)程需要注意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實(shí)證部分，在第四章中，首先

3、通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各省市的銷售價(jià)格進(jìn)行回歸分析。實(shí)證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1998-2007年間的中國(guó)房?jī)r(jià)受人均收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)GDP等7個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。最后通過(guò)在三種空間矩陣下的實(shí)證分析，得出二進(jìn)制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的空間計(jì)量問(wèn)題。第五章則是在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進(jìn)的不足。 通過(guò)空間計(jì)量的方式對(duì)中國(guó)31個(gè)省域的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)主要的影響因素進(jìn)行歸納，本

4、文對(duì)于研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間作用，并對(duì)區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等具備一定的參考和創(chuàng)新意義。正文內(nèi)容 房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過(guò)使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系，通過(guò)模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。 在本文中

5、，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問(wèn)題的研究背景，通過(guò)分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計(jì)量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實(shí)證過(guò)程需要注意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實(shí)證部分，在第四章中，首先通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)不同的處理

6、下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各省市的銷售價(jià)格進(jìn)行回歸分析。實(shí)證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1998-2007年間的中國(guó)房?jī)r(jià)受人均收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)GDP等7個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。最后通過(guò)在三種空間矩陣下的實(shí)證分析，得出二進(jìn)制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的空間計(jì)量問(wèn)題。第五章則是在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進(jìn)的不足。 通過(guò)空間計(jì)量的方式對(duì)中國(guó)31個(gè)省域的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)主要的影響因素進(jìn)行歸納，本文對(duì)于研究房地產(chǎn)價(jià)格

7、的空間作用，并對(duì)區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等具備一定的參考和創(chuàng)新意義。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過(guò)使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系，通過(guò)模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文

8、研究問(wèn)題的研究背景，通過(guò)分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計(jì)量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實(shí)證過(guò)程需要注意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實(shí)證部分，在第四章中，首先通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran

9、指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各省市的銷售價(jià)格進(jìn)行回歸分析。實(shí)證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1998-2007年間的中國(guó)房?jī)r(jià)受人均收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)GDP等7個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。最后通過(guò)在三種空間矩陣下的實(shí)證分析，得出二進(jìn)制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的空間計(jì)量問(wèn)題。第五章則是在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進(jìn)的不足。 通過(guò)空間計(jì)量的方式對(duì)中國(guó)31個(gè)省域的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)主要的影響因素進(jìn)行歸納，本文對(duì)于研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間作用，并對(duì)區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域

10、間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等具備一定的參考和創(chuàng)新意義。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過(guò)使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系，通過(guò)模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問(wèn)題的研究背景，通過(guò)分析中

11、國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計(jì)量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實(shí)證過(guò)程需要注意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實(shí)證部分，在第四章中，首先通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空

12、間誤差模型，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各省市的銷售價(jià)格進(jìn)行回歸分析。實(shí)證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1998-2007年間的中國(guó)房?jī)r(jià)受人均收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)GDP等7個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。最后通過(guò)在三種空間矩陣下的實(shí)證分析，得出二進(jìn)制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的空間計(jì)量問(wèn)題。第五章則是在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進(jìn)的不足。 通過(guò)空間計(jì)量的方式對(duì)中國(guó)31個(gè)省域的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)主要的影響因素進(jìn)行歸納，本文對(duì)于研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間作用，并對(duì)區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等具

13、備一定的參考和創(chuàng)新意義。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過(guò)使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系，通過(guò)模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問(wèn)題的研究背景，通過(guò)分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，

14、總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計(jì)量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實(shí)證過(guò)程需要注意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實(shí)證部分，在第四章中，首先通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各

15、省市的銷售價(jià)格進(jìn)行回歸分析。實(shí)證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1998-2007年間的中國(guó)房?jī)r(jià)受人均收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)GDP等7個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。最后通過(guò)在三種空間矩陣下的實(shí)證分析，得出二進(jìn)制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的空間計(jì)量問(wèn)題。第五章則是在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進(jìn)的不足。 通過(guò)空間計(jì)量的方式對(duì)中國(guó)31個(gè)省域的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)主要的影響因素進(jìn)行歸納，本文對(duì)于研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間作用，并對(duì)區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等具備一定的參考和創(chuàng)新意義。房地產(chǎn)

16、行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過(guò)使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系，通過(guò)模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問(wèn)題的研究背景，通過(guò)分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，

17、為空間計(jì)量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實(shí)證過(guò)程需要注意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實(shí)證部分，在第四章中，首先通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各省市的銷售價(jià)格進(jìn)行回歸分析。實(shí)

18、證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1998-2007年間的中國(guó)房?jī)r(jià)受人均收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)GDP等7個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。最后通過(guò)在三種空間矩陣下的實(shí)證分析，得出二進(jìn)制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的空間計(jì)量問(wèn)題。第五章則是在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進(jìn)的不足。 通過(guò)空間計(jì)量的方式對(duì)中國(guó)31個(gè)省域的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)主要的影響因素進(jìn)行歸納，本文對(duì)于研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間作用，并對(duì)區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等具備一定的參考和創(chuàng)新意義。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)

19、業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過(guò)使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系，通過(guò)模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問(wèn)題的研究背景，通過(guò)分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計(jì)量的研究方法提供可行性

20、，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實(shí)證過(guò)程需要注意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實(shí)證部分，在第四章中，首先通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各省市的銷售價(jià)格進(jìn)行回歸分析。實(shí)證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性

21、的條件下，1998-2007年間的中國(guó)房?jī)r(jià)受人均收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)GDP等7個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。最后通過(guò)在三種空間矩陣下的實(shí)證分析，得出二進(jìn)制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的空間計(jì)量問(wèn)題。第五章則是在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進(jìn)的不足。 通過(guò)空間計(jì)量的方式對(duì)中國(guó)31個(gè)省域的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)主要的影響因素進(jìn)行歸納，本文對(duì)于研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間作用，并對(duì)區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等具備一定的參考和創(chuàng)新意義。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地

22、位和作用。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過(guò)使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系，通過(guò)模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問(wèn)題的研究背景，通過(guò)分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計(jì)量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究

23、方法。第二章對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實(shí)證過(guò)程需要注意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實(shí)證部分，在第四章中，首先通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各省市的銷售價(jià)格進(jìn)行回歸分析。實(shí)證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1998-2007年

24、間的中國(guó)房?jī)r(jià)受人均收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)GDP等7個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。最后通過(guò)在三種空間矩陣下的實(shí)證分析，得出二進(jìn)制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的空間計(jì)量問(wèn)題。第五章則是在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進(jìn)的不足。 通過(guò)空間計(jì)量的方式對(duì)中國(guó)31個(gè)省域的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)主要的影響因素進(jìn)行歸納，本文對(duì)于研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間作用，并對(duì)區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等具備一定的參考和創(chuàng)新意義。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房

25、地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過(guò)使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系，通過(guò)模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問(wèn)題的研究背景，通過(guò)分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計(jì)量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量

26、與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實(shí)證過(guò)程需要注意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實(shí)證部分，在第四章中，首先通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各省市的銷售價(jià)格進(jìn)行回歸分析。實(shí)證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1998-2007年間的中國(guó)房?jī)r(jià)受人均收入、房地產(chǎn)

27、市場(chǎng)GDP等7個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。最后通過(guò)在三種空間矩陣下的實(shí)證分析，得出二進(jìn)制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的空間計(jì)量問(wèn)題。第五章則是在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進(jìn)的不足。 通過(guò)空間計(jì)量的方式對(duì)中國(guó)31個(gè)省域的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)主要的影響因素進(jìn)行歸納，本文對(duì)于研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間作用，并對(duì)區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等具備一定的參考和創(chuàng)新意義。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行

28、業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過(guò)使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系，通過(guò)模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問(wèn)題的研究背景，通過(guò)分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計(jì)量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的

29、文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實(shí)證過(guò)程需要注意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實(shí)證部分，在第四章中，首先通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各省市的銷售價(jià)格進(jìn)行回歸分析。實(shí)證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1998-2007年間的中國(guó)房?jī)r(jià)受人均收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)GDP等7個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的

30、影響。最后通過(guò)在三種空間矩陣下的實(shí)證分析，得出二進(jìn)制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的空間計(jì)量問(wèn)題。第五章則是在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進(jìn)的不足。 通過(guò)空間計(jì)量的方式對(duì)中國(guó)31個(gè)省域的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)主要的影響因素進(jìn)行歸納，本文對(duì)于研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間作用，并對(duì)區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等具備一定的參考和創(chuàng)新意義。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，

31、分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過(guò)使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系，通過(guò)模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問(wèn)題的研究背景，通過(guò)分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計(jì)量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義