xx深圳市業(yè)主公約范本

1、xx 深圳市業(yè)主公約范本第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、 非業(yè)主使用人在物業(yè) 管理 活動中的合法權(quán)益， 維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序， 保障物業(yè)的 平安與合 理使用，建設(shè)管理有序、效勞完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的 新型社區(qū)，根據(jù) 有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。第二條 本物業(yè)的根本情況一物業(yè)名稱： 二坐落位置 附圖 ： 三物業(yè)總建筑面積： 四物業(yè)類型： 五 土地宗地號： 六 物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：第三條本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。第四條全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，由建設(shè)單位聘請的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理效勞

2、合同對本物業(yè)進行物業(yè)管理效勞。第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本 公約的 約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物 業(yè)時，應(yīng)將本 公約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管 理企業(yè)。第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)制定?業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)那么?。第八條業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作第九條 業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、 平安以及公平、 合理的原那么，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝

3、飾裝修、 環(huán)境衛(wèi) 生、環(huán)境保護、房屋外觀等方面的關(guān)系。第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用 物業(yè)， 不得擅自改變物業(yè)的使用功能。第十一條 業(yè)主對物業(yè)專有局部的使用、 維修、養(yǎng)護行為不得妨 礙其 他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。第十二條 業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應(yīng)遵守以下約定： 一 應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。 二 應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共 用部位和公共場所。 三 業(yè)主裝修時應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時間 上午 時至?xí)r，下午 時至 時 ，已有業(yè)主入住的， 晚間 時至次日上午 時，中午 時至?xí)r以及節(jié)假日， 不得從事敲、鑿、鋸、鉆

4、等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲 的施工。 四 按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝， 以保持 物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。 五 業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)承當(dāng)相 應(yīng)責(zé)任。 六 因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的平安使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的 賠償責(zé)任。第十三條 物業(yè)在使用中存在平安隱患， 已經(jīng)或者即將危及公共 利益 及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修 ; 責(zé)任人不履行或者無 法履行應(yīng)急 維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站 社區(qū)居民委 員會 、業(yè)主委 員會有關(guān)人員到場見證下進入物

5、業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修 ; 維修 所需的費用由責(zé)任人 承當(dāng)。第十四條因維修養(yǎng)護物業(yè)需要進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用局部 時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要 的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修 復(fù)并承 擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位 置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝 水的處理。第十六條 業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的 電梯使用 的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條 物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場使用 規(guī)定和 使用協(xié)議。第十八條 依照有關(guān)規(guī)定飼

6、養(yǎng)犬只的，在犬只外出時應(yīng)為犬只戴 防護口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時去除犬只排出的 糞便。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止以下行為 : 一 擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌 二 擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施、設(shè)備 ; 三擅自在天井、 庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、 共用場地搭建 構(gòu) 筑物 ;四 擅自擺設(shè)攤點 五 侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑 六 亂拋垃圾雜物和高空拋物 ; 七 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放 害物質(zhì) ; 八 室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響， 喧鬧

7、的聚會、舞會，機器設(shè)備噪聲等 ; 九 違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂 十 違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物 ; 十一 ; 十二 法律、法規(guī)禁止的其他行為。設(shè)施;有毒有舉行涂亂畫;第二十條 業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基 資 金第二十一條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或 進行 其他經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照 規(guī)定向物業(yè) 管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。按照前款規(guī)定獲取的收益，按以下第 種方式處理： 一 納入管理費 ; 二納入維修基 資金 ; 三 ; 四 。第二十二條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理效勞費的， 物業(yè)管理公 司應(yīng) 當(dāng)催促其限期交付， 業(yè)主逾期仍不交付的， 業(yè)主委員會或其委托 的物業(yè)管 理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理效勞費收交情 況，并注明欠交費 用的業(yè)主姓名、樓座房號進行催繳 ; 仍不交付的， 物業(yè)管理企業(yè)可以依法向 * 提起訴訟。業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理效勞費 用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十三條 全體業(yè)主同意在物業(yè)管