第四十一條控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容

1、第四十一條 控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允 許建設(shè)的建筑類型。（二）確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要 求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求。（三）提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則；（四）根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點(diǎn) 位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控 制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。（五）根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線，進(jìn)行管線

2、 綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求。（六）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。第四十二條 控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地 率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。第四十四條 控制性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃文本、圖件和附件。圖件由圖紙和圖則兩部分 組成，規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告收入附件。修建性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、圖紙。1、城市詳細(xì)規(guī)劃 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng) 建設(shè)用地所作的具體安排。2、控制性詳細(xì)規(guī)劃 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)

3、度的控制指標(biāo)、道 3.2.3 控制性詳規(guī)的作用1、承上啟下、強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的延續(xù)性 2、與管理結(jié)合、與開發(fā)銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)3、體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)的構(gòu)想4、城市政策的載體新區(qū)地塊劃分可劃分大些，面積控制在35ha，舊區(qū)改建區(qū)地塊可在0.53ha。（2）國內(nèi)土地使用兼容的規(guī)定2）土地使用兼容原則 促進(jìn)相關(guān)功能建筑的集中布置； 提高土地經(jīng)濟(jì)效益； 減少環(huán)境干擾； 確保非營利性設(shè)施、市政設(shè)施用地不被占用； 保證土地使用的有限靈活性，允許部分建筑、設(shè)施混合布置； 土地使用兼容應(yīng)注意到其寬容度和靈活性以提高應(yīng)變能力，同時(shí)又不和總體規(guī)劃相違背。3.4.3、環(huán)境容量控制控制指標(biāo)包括：容積率、建筑密度和綠地率三

4、項(xiàng)，相應(yīng)延伸指標(biāo)包括空地率、人口密度和人口 容量等。與城市許多因素有關(guān)，例如：規(guī)劃區(qū)總?cè)丝?、每個(gè)人的空間需求、土地供應(yīng)能力、基 礎(chǔ)設(shè)施承受能力、交通設(shè)施的運(yùn)輸能力和城市景觀要求等。獨(dú)立別墅為 0.2-0.5 ，聯(lián)排別墅為 0.4-0.7，6 層以下多層住宅為 0.8-1.2，11層小高層住宅為 1.5-2.0，18 層高層住宅為 1.8-2.5，19 層以上住宅為 2.4-4.54、綠地率 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（% ）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠 地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出

5、入的地下或半地下建筑的屋頂綠地， 不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠 公共綠地率：公共綠地面積占總用地面積的百分比組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于 1/3 的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并 便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8m、面積不小于 400m2居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5m2/人，社會(huì)環(huán)境因素 一般來說，建筑物的高度 H 與曠地寬帶 W （道路、廣場、綠地、水面等）的比例關(guān)系給人的 視覺心理感受如下：H W 0.3W寬

6、闊、空曠0.3W<H<0.6W親切，怡人H仝0.6W高聳，壓迫（一）沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的 1.5 倍，即：H < 1.5 （W+S ）;（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A< L （W+S ）;2、控制指標(biāo)確定方法 （ 1）形體布局模擬優(yōu)點(diǎn)：形象性、直觀性強(qiáng)，對研究環(huán)境空間結(jié)構(gòu)布局有利，便于掌握，但缺陷在于工作量大并 有較大的局限性和主觀性（ 2）經(jīng)驗(yàn)歸納統(tǒng)計(jì) 優(yōu)點(diǎn)：較為準(zhǔn)確，可靠，缺點(diǎn)：這些經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)只可用到與原有總結(jié)情況相類似的地方（ 3）調(diào)查分析對比法 方法較為現(xiàn)實(shí)可靠，得出指標(biāo)也較為科學(xué)合理

7、，但他需要做大量廣泛的調(diào)查（ 4）環(huán)境容量推算法 對于環(huán)境容量預(yù)測的精確度要求較高（ 5）典型實(shí)驗(yàn)法3.4.5 控制性詳細(xì)規(guī)劃中的城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) 控制性詳細(xì)規(guī)劃從兩個(gè)方面決定和影響著城市形態(tài)，其一是地塊的總體格局和整體形象；其二 是控制性詳規(guī)中的各種細(xì)則直接或間接的影響城市設(shè)計(jì)的品質(zhì)。1 、建筑體量、建筑形式與建筑色彩控制（ 1 ）建筑體量（ 2）建筑形式（ 3）建筑色彩教育設(shè)施（中學(xué) 3.0ha，小學(xué)0.8ha，容積率控制在0.2）;（3）其他用地公共服務(wù)設(shè)施配建2、市政設(shè)施配套控制（1）控制性詳細(xì)規(guī)劃的市政設(shè)施控制的主要內(nèi)容 其分為市政設(shè)施用地控制和市政管線控制。市政配套設(shè)施包括給水、排水、

8、電力、通訊、熱力、燃?xì)饧皺C(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場（庫）控 制以及基礎(chǔ)設(shè)施容量規(guī)定（2）各專項(xiàng)規(guī)劃的主要內(nèi)容1）給水工程 計(jì)算用水量，提出對水質(zhì)、水壓的要求城市單位建設(shè)用地綜合用水量指標(biāo)、 城市單位人口綜合用水量指標(biāo)、 人均綜合生活用水量指標(biāo)、 單位公共設(shè)施用地用水量指標(biāo)、單位工業(yè)用地用水量指標(biāo)、單位其他用地用水量指標(biāo)等等 提出對水質(zhì)、水壓的要求 布置給水設(shè)施和給水管網(wǎng)平行干管間距為 500-800 米，連通管間距為 800-1000 米 計(jì)算輸配水管渠管徑，校核配水管網(wǎng)水量及水壓d = 4Q/V消防栓間距不大于 120 米公共停車場按規(guī)劃城市人口每人 0.81.0m2 計(jì)算，其中機(jī)動(dòng)車占 8090，自行車 10 20。