南京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同（2016版）

1、南京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同（2016版）甲方：乙方：住所：住所：委托代理人：營業(yè)執(zhí)照號：電話：資質(zhì)證書號：手機(jī)號：法定代表人：電話：委托代理人：電話：工程設(shè)計(jì)人：電話：施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：電話：依照中華人民共和國合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和南京市裝飾裝修管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況11工程地點(diǎn)：。12工程內(nèi)容和施工方法以甲方簽字確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、乙方工程預(yù)算及工藝說明為準(zhǔn)。13工程承包方式：雙方商定采取下列第種承包方式。（1）

2、乙方包工、包全部材料。（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料。（3）乙方包工，甲方提供全部材料。14工程期限天，開工日期年月日，竣工日期年月日。15合同價款：本合同工程總價為（大寫）：元。16雙方約定，本工程價款，以下列第項(xiàng)方式結(jié)算：（1）以設(shè)計(jì)圖紙所含項(xiàng)目、預(yù)算一次性總包，甲方無須支付超額部分款項(xiàng)。（2）預(yù)算單價不變，按實(shí)際發(fā)生并經(jīng)甲方確認(rèn)的工程項(xiàng)目結(jié)算。乙方工程結(jié)算，除去甲方要求變更的項(xiàng)目，其結(jié)算價不應(yīng)超過預(yù)算價的百分之。第二條工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理公司簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式、監(jiān)理工程師的職責(zé)及工程監(jiān)理的內(nèi)容書面

3、通知乙方，乙方需配合監(jiān)理公司的工作。第三條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第種方式提供：（1）甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第四條甲方義務(wù)41甲方應(yīng)在裝修開工前告知物業(yè)管理單位及相鄰權(quán)利人，并辦好相關(guān)審批手續(xù)。42甲方應(yīng)在開工前日，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋等。43施工期間甲方提供自來水度（水表起始度數(shù)度），電度（電表起始度數(shù)度），超過部分由乙方支付。44甲方涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線等變動的，需到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。45施工期間甲方

4、仍需使用該居室的，應(yīng)協(xié)助做好非作業(yè)時間的保衛(wèi)、消防等項(xiàng)工作。46甲方應(yīng)參與裝飾材料及工程質(zhì)量的驗(yàn)收。47施工期間甲方負(fù)責(zé)做好相鄰住戶的解釋工作并督促乙方做好公共走道的衛(wèi)生清掃工作。第五條乙方義務(wù)51乙方應(yīng)將有關(guān)政策法規(guī)、規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)事先書面告知甲方。52甲方對乙方提供的材料、工程預(yù)算、施工工藝、工程保修等提出詢問，乙方應(yīng)當(dāng)做出真實(shí)、明確的答復(fù)。53乙方應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙做好工程預(yù)算,不得故意漏項(xiàng)。工程預(yù)算必須標(biāo)明材料品種、品牌、材質(zhì)（天然或者人造材料）及工藝說明，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。故意漏項(xiàng)是指：乙方在工程預(yù)算中主觀故意漏報施工項(xiàng)目，以低價吸引甲方，開工后采用變更或增項(xiàng)手段提高工程造價的行為。包

5、括但不限于以下幾種情況：項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中包含，但預(yù)算中不報；應(yīng)做防水或找平層，預(yù)算不報防水或找平層價格；水電項(xiàng)目不分項(xiàng)和明細(xì)報價，只報一個總價，開工后隨意加價；不注明材料品種和材質(zhì)，以低價材料冒充高價材料，以人造材料冒充天然材料；低報項(xiàng)目單位面積或數(shù)量，開工后增加單位面積和數(shù)量；木門、櫥柜等木制品不報五金配件等。乙方在預(yù)算書中告知甲方的，不屬于故意漏項(xiàng)。54乙方應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工，嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程施工。55乙方應(yīng)保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通。56乙方應(yīng)妥善保管好甲方提供的材料、設(shè)備，如有遺失或損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠

6、償。57乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后立馬清掃施工現(xiàn)場及受其影響的公共走道。第六條工程項(xiàng)目變更工程項(xiàng)目如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并立馬附上經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的變更圖紙，同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。工程變更協(xié)議及變更圖紙，作為竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。第七條材料的提供71甲方提供的材料、設(shè)備，運(yùn)到施工現(xiàn)場時，應(yīng)通知乙方并向乙方提供相關(guān)說明書、質(zhì)保書、環(huán)保檢測證明，由雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。72乙方提供的材料、設(shè)備，運(yùn)到施工現(xiàn)場時，應(yīng)通知甲方，并向甲方提供相關(guān)說明書、質(zhì)保書、環(huán)保檢測證明，由甲方驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。73裝飾裝修材料必須符合中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)gb50325-民

7、用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范和國家室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。第八條工期延誤81對下列原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期可相應(yīng)順延。（1）工程量變化和設(shè)計(jì)變更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其它情況。82因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。83甲方未按期支付工程款，工期相應(yīng)順延。84因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因乙方工程質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按g

8、b50210-建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、gb50327-住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范和gb50325-民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范執(zhí)行。施工過程中對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，雙方可聘請具有資質(zhì)證書的質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量予以鑒定。經(jīng)鑒定工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，鑒定費(fèi)用由乙方承擔(dān)；經(jīng)鑒定工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，鑒定費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條工程驗(yàn)收101雙方約定分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。（1）電氣管線、給排水管道鋪設(shè)工程階段驗(yàn)收；（2）瓦、木工程階段驗(yàn)收（墻地磚、小型砌體、粉刷、木制品等工程項(xiàng)目）；（3）油漆工程階段驗(yàn)收（墻、頂面乳膠漆，木器漆、墻紙等工程項(xiàng)目）；（4）工程竣工驗(yàn)收。在進(jìn)行

9、工程階段驗(yàn)收時，雙方應(yīng)注意隱蔽工程質(zhì)量。包括：防水、電氣管線、給排水管道鋪設(shè)、吊頂內(nèi)吊筋、龍骨等。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后雙方應(yīng)在日內(nèi)填寫工程階段驗(yàn)收單。102在竣工驗(yàn)收前，對室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測按下例第種方式處理：1進(jìn)行檢測；2不進(jìn)行檢測。室內(nèi)環(huán)境污染物檢測，應(yīng)在工程完工至少7天以后，工程交付使用前進(jìn)行。檢測機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)資格，檢測時，雙方均應(yīng)到場。雙方約定，檢測結(jié)果符合gb50325-民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的規(guī)定（室內(nèi)環(huán)境污染物限量標(biāo)準(zhǔn)見附表11），檢測費(fèi)由甲方承擔(dān)；檢測不合格，檢測費(fèi)和治理費(fèi)由乙方承擔(dān)。檢測室內(nèi)環(huán)境污染物時，由甲方自行采購的家俱、窗簾等含有

10、污染源的物品不得進(jìn)入工程現(xiàn)場。103如進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物檢測，乙方應(yīng)在檢測合格后日內(nèi)向甲方提交書面工程竣工驗(yàn)收報告。不進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物檢測，乙方應(yīng)在工程完工后日內(nèi)向甲方提交書面工程竣工驗(yàn)收報告。104甲方應(yīng)在收到工程竣工驗(yàn)收報告后日內(nèi)組織驗(yàn)收。105驗(yàn)收合格由甲方簽字確認(rèn)。驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)提出整改意見，乙方應(yīng)在日內(nèi)完成整改，重新提交驗(yàn)收報告并承擔(dān)由自身原因造成的整改費(fèi)用（包括材料費(fèi)、施工費(fèi)等）。甲方提出整改意見后，乙方未在約定時間內(nèi)完成整改的，視為工期延誤，按134條款支付違約金。甲方在約定的期限內(nèi)，無正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收，又不提出整改意見，視為工程竣工驗(yàn)收合格。工程竣工驗(yàn)收合格日期為竣工日

11、期，甲方應(yīng)從竣工次日起承擔(dān)元/天的工程保管費(fèi)。106因特殊原因，部分工程或部位須甩項(xiàng)竣工時，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。甩項(xiàng)是指：個別工程項(xiàng)目由于甲方所購設(shè)備不能立馬到位的原因，不能按時完工，但又不影響工程竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目。107竣工驗(yàn)收時，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工圖紙。乙方向甲方提交竣工圖紙的時間為年月日，共計(jì)份，圖紙種類有：電源控制線路竣工圖紙；弱電控制線路竣工圖紙；冷、熱水管輔設(shè)安裝竣工圖紙；其它竣工圖紙：。第十一條工程保修111在正常使用條件下，乙方施工的下列工程項(xiàng)目保修期為：（1）衛(wèi)生間墻、地面防水及有防水要求的房間和墻面防滲漏項(xiàng)目為年（不得低于5年）；（2）電氣管線、給排水管道

12、、設(shè)備安裝為年（不得低于2年）；（3）裝飾裝修工程項(xiàng)目為年（不得低于2年）；（4）木地板、廚柜年（不得低于1年）；（5）其它：。112甲方提供的裝飾材料設(shè)備的保修，由甲方自行負(fù)責(zé)。113保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到保修通知之后日內(nèi)派人維修，否則，甲方可委托其他單位或人員維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)（甲方原因造成返修的費(fèi)用除外）。114乙方應(yīng)在工程保修期內(nèi)，對施工項(xiàng)目產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題進(jìn)行維修。兩次維修仍不能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換，不能更換的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。115保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第十二條工程量的核實(shí)和工程款支付121工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方向甲方提交竣工工程量清單報告，甲

13、方應(yīng)在接到報告日內(nèi)通知乙方，核實(shí)竣工工程數(shù)量（以下簡稱計(jì)量），乙方應(yīng)為計(jì)量提供便利條件并派人參加。甲方收到竣工工程量清單報告日內(nèi)未通知乙方進(jìn)行計(jì)量，乙方報告中開列的工程量視為被甲方確認(rèn)，作為工程款結(jié)算的依據(jù)。乙方無正當(dāng)理由不參加計(jì)量，甲方自行核實(shí)，計(jì)量結(jié)果視為有效，作為工程款支付的依據(jù)。乙方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍且未經(jīng)甲方簽字確認(rèn)而增加的工程量，以及乙方自身原因造成返工而增加的工程量，不予計(jì)量?？⒐すこ塘拷?jīng)甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工工程款結(jié)算清單，并將有關(guān)資料交甲方。甲方接到資料后日內(nèi)如未提出異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程款結(jié)算清單并簽字確認(rèn)。122雙方約定按以下步驟支付工程款。（1）簽訂合

14、同后日內(nèi)，支付工程款總額的百分之，計(jì)人民幣元。（2）電氣管線、給排水管道鋪設(shè)工程階段驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付工程款總額的百分之，計(jì)人民幣元。（3）瓦、木工程階段驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付工程款總額的百分之，計(jì)人民幣元。（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，支付工程款總額的百分之，計(jì)人民幣元。并于日內(nèi)辦理房屋移交手續(xù)。（5）。123工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票。第十三條違約責(zé)任131合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。132未辦理房屋移交手續(xù)，甲方不得使用或擅自動用工程成品，造成的損壞由甲方承擔(dān)。133甲方未按期支付工程款，按元/天向

15、乙方支付違約金。乙方可向甲方發(fā)出催告通知，甲方在收到通知日后仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同。134由于乙方原因造成工期延誤，按元/天向甲方支付違約金。甲方可向乙方發(fā)出催告通知，乙方在收到通知日后仍未完工的，甲方有權(quán)解除合同。135乙方在工程預(yù)算報價中故意漏項(xiàng)，所增加的工程造價由乙方自行承擔(dān)。136由于乙方責(zé)任導(dǎo)致室內(nèi)環(huán)境污染物檢測不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視為工程延誤，按135條款支付違約金。137乙方在所提供的材料中存在摻雜、摻假、以假充真、以次充好，或不符合雙方約定材料等欺詐行為的，乙方應(yīng)當(dāng)以材料價款的一倍給予甲方賠償。第十四條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中

16、發(fā)生的爭議，可以通過雙方協(xié)商、人民調(diào)解或向裝飾裝修主管部門及其管理機(jī)構(gòu)投訴等方式解決，協(xié)商和調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：1向南京市仲裁委員會申請仲裁；2向共產(chǎn)黨人民法院提起訴訟。第十五條其它約定151工程施工產(chǎn)生的廢棄物，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)到甲方（或物業(yè)管理部門）指定的地點(diǎn)。152施工期間，甲方將居室外門鑰匙把，交給乙方保管。房屋移交時，甲方提供新鎖把，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。153施工期間，在每日十二時至十四時、十九時至次日七時之間，乙方不得使用產(chǎn)生噪聲或者振動的工具進(jìn)行施工作業(yè)。154由于乙方施工不當(dāng)，造成甲方相鄰權(quán)利人的墻體損壞、管道堵塞、滲漏水、停水停電等，乙方應(yīng)當(dāng)立馬修復(fù)。造成損失的，由甲方先行賠償后有權(quán)向乙方追償。155工程竣工交付甲方后，乙方應(yīng)向甲方出具工程質(zhì)量保修卡（單），承諾保修期內(nèi)的義務(wù)。156。第十六條附則161本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，合同履行完畢后終止。162本合同簽訂后工程不得非法轉(zhuǎn)包或者分包。163本合同一式份，雙方各執(zhí)份，部門份。合同附件：附表1-1：家庭居室裝飾裝