SOM-建筑設(shè)計方案合同

1、SOM2002 年 10 月 29 日xx 先生常務(wù)董事xx 先生 代理常務(wù)董事 上海 xx 集團有限公司 xx 大廈 xx 層 xxxx 路 xxx 號 上海 xxxxxx ，中國 傳真號回復(fù)：上海 xx 集團項目對于貴方邀請 SOM 亞洲有限公司（ SOM ），參與位于上海市區(qū)的 xx 地帶的規(guī)劃及相關(guān)服務(wù)，我方表 示衷心的感謝。該計劃非常令人激動，堪比我們在亞洲乃至世界范圍內(nèi)參與的眾多項目。 SOM 將會帶來 此類項目的國際經(jīng)驗，提供一個融合該地塊豐富文化特征及我方的最新設(shè)計水準的方案。我方希望在我公司設(shè)于香港的工作室中為貴方提供服務(wù)，必要時，還會得到來自位于美國的工作室的 支持。在香港

2、，以下人員為負責(zé)聯(lián)絡(luò)及服務(wù)執(zhí)行情況的 SOM 方面主要代表：Mr. xxxxMr.xxxxMr. xxxx主管 /經(jīng)理主管 /城市設(shè)計與規(guī)劃 項目經(jīng)理如貴方認為我方的提議可以接受，我方將安排上述人員就最終確定我方的服務(wù)安排與貴方進行聯(lián)系。我方提議如下：. 項目背景及理解基地位置 基地位于上海 xxxxx.項目服務(wù)及步驟我們的設(shè)計將在與開發(fā)方，即上海 xx 集團有限公司的緊密合作下進行，建立對開發(fā)目的的準確 理解，制定經(jīng)濟可行的開發(fā)程序，保護并最大化地塊的價值以及確立高質(zhì)量的目標。我們提議的規(guī)劃服務(wù)范圍由以下步驟組成A. 第一步-初步評估包括場地參觀，場地分析和計劃制定B. 第二步-總體規(guī)劃：總

3、體發(fā)展概念規(guī)劃1 總體發(fā)展概念規(guī)劃 選擇與2 總體發(fā)展概念規(guī)劃文件C. 第三步 總體規(guī)劃： 總體發(fā)展規(guī)劃總體發(fā)展規(guī)劃 細化與D. 第四步總體規(guī)劃指導(dǎo)方針1 總體規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)方針發(fā)展與2 總體規(guī)劃知道方針文件E. 第五步 政府部門審定過程的參與與配合SOM 可以總體規(guī)劃的審批過程中予以配合。 材料制作應(yīng)謹慎對待，以確保上述信息被充 分體現(xiàn)。 這些努力可以為：圖面表達材料，虛擬演示，以及適當(dāng)時候由 SOM 主要人員參 加的設(shè)計介紹。在必要時， SOM 可以提供這些活動，設(shè)計介紹與展示材料所需要的交通費用與時間可以 在“按需”的基礎(chǔ)上協(xié)定。二 . 服務(wù)范圍為了有助于貴方評估項目的可行性，我方將專業(yè)服

4、務(wù)列出如下。如果超出，貴方需就所需的基 規(guī)劃，建筑或結(jié)構(gòu)方面的擴展服務(wù)與我方簽訂單獨的協(xié)議。此外，在本項目所需的結(jié)構(gòu)工程，交通工程以及景觀建筑等方面，貴方亦需與我方單獨簽訂的協(xié) 議。關(guān)于是否需要這些服務(wù)，由雙方在適當(dāng)時間討論協(xié)商；這些服務(wù)未計入本次的費用提議。還有一點需要說明，在對項目基地現(xiàn)存建筑的現(xiàn)場考察中，我方不希望看到任何石棉，有毒物質(zhì) 及其他有害物質(zhì)的存在。基于上述的幾點，我方將專業(yè)服務(wù)及條件列出如下：A. 第一步-初步調(diào)查/基地考察/基地分析/計劃制定第一步包括下列具體服務(wù)項目：1. 關(guān)于基地總體發(fā)展目標的市場分析說明，評估貴方確定的市場因素的潛力；草擬一份初 步的進度程序和一份初步

5、的時間表。2. 一次旨在透徹了解基地物理性狀及周邊環(huán)境的基地調(diào)查。同時還應(yīng)包括一次與當(dāng)?shù)匾?guī)劃 主管部門的會晤，以取得影響本項目的有關(guān)法規(guī)和人文因素。3. 一次與您及其他人員的基地分析會議，以討論并形成關(guān)于基地的制約條件與潛在機遇的 清晰認同。4. 一次與您及其他人員的程序發(fā)展會議，討論基地的發(fā)展策略，及準備項目所需的初步程序。在基地調(diào)查，程序發(fā)展會議以及貴方提供的其他信息的基礎(chǔ)上， SOM 將準備并制作一份分 析文件，內(nèi)容包括：未來的空間要求，分區(qū)及建筑物編號要求，基地物理特征，概念性交 通流線，基地入口，概念性停車需求以及與本項目有關(guān)的因素。該分析文件即所謂“機會 與限制”分析，文件題目為“

6、項目相關(guān)報告” ( Associated Report)。上述信息將構(gòu)成“土地使用計劃”和“發(fā)展策略”兩個文件草稿擬訂與發(fā)展的基礎(chǔ)。這兩 個文件將作為下一步規(guī)劃分析的基礎(chǔ)。此外，還將制作一個適當(dāng)比例的地形模型用于概念 選擇階段。B. 第二步-總體規(guī)劃：總體發(fā)展概念規(guī)劃1. 總體發(fā)展概念規(guī)劃選擇與會議在確認“土地使用計劃”與“發(fā)展策略”文件后， SOM 將進入總體發(fā)展概念規(guī)劃的選擇， 服務(wù)內(nèi)容如下1) . SOM 將發(fā)展兩套總體規(guī)劃概念進行選擇以充分考慮基地的最佳發(fā)展機遇和用途。這兩套方案將探討如下內(nèi)容：基地自然面貌的保護，如何使開放空間體系和景觀 體系的價值最大化，基地入口，基地周邊的交通流線

7、，道路等級體系，發(fā)展過程 的布局，關(guān)鍵的位置，行為以及發(fā)展的第一階段。2) . 上述兩種方案將會在一次會議上交給貴方審定并由貴方選出首選方案。結(jié)合經(jīng)濟及市場分析的建議將是這一階段的關(guān)鍵，這一階段將與進一步做出關(guān)于程序與基 地發(fā)展策略的選擇緊密相關(guān)。我方推薦貴方將方案交政府審定部門預(yù)審。3) . 需要舉行一次工作會議以審定兩套方案。2. 總體發(fā)展概念規(guī)劃的文件 本階段的兩套方案將會被清晰的提供在一份具有“提交質(zhì)量”的報告及演示中，適合相應(yīng)的權(quán)威人士審核。C. 第三步-總體規(guī)劃：總體發(fā)展規(guī)劃1 總體發(fā)展規(guī)劃深入與會議1) . 總體規(guī)劃基于選出來的最優(yōu)總體發(fā)展概念規(guī)劃， SOM 將進行深化， 發(fā)展為

8、一個總體發(fā)展規(guī) 劃，內(nèi)容包括建筑發(fā)展，土地用途，城市人口，車輛與步行循環(huán)網(wǎng)絡(luò)，一個景觀 與開放空間的概念，停車場地，與階段性的可供選擇的方案。2) . 總體發(fā)展規(guī)劃還將對概念性的交通評估表提出相應(yīng)策略，這一評估包括現(xiàn)存的和計劃發(fā)展的交通狀況。3) . 一套詳細的分區(qū)規(guī)劃將包含可能的土地用途選擇方案， 這些選擇方案被保留在基地的“總體發(fā)展策略”中。4) . 發(fā)展詳細的總體規(guī)劃并提出概念性的建筑風(fēng)格。這是一套建筑方面的文件，包括概念性平面，里面，剖面以及室內(nèi)體塊研究模型。5) . 深化的總體規(guī)劃的講解與演示將安排在工作會議中， 會議的目的是討論并確定最終的總體發(fā)展規(guī)劃的方向。3. 總體發(fā)展規(guī)劃的文

9、件基于已經(jīng)確定的總體發(fā)展規(guī)劃， SOM 將準備一套包含如下所列內(nèi)容的總體規(guī)劃摘要 性文件，這套文件可以用于項目推動活動和向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T演示。所有的圖紙和文件將使用英語和漢語（簡體中文） ，采用公制單位。SOM 將提供下列內(nèi)容：a. 分析圖表： 土地用途，交通，開放空間，體塊與建筑特征，基礎(chǔ)設(shè)施。b. 清晰表達分析階段主要決定的圖表。 提出設(shè)計原則以形成總體發(fā)展規(guī)劃的基本概 念。c. 著彩色并繪出陰影的總體發(fā)展規(guī)劃圖，用于清晰地表達總體規(guī)劃設(shè)計的概念。d. 表格及小插圖： 內(nèi)容包括關(guān)于景觀等自然狀況， 括建筑體塊與特征方面的主要規(guī) 劃與城市設(shè)計構(gòu)思。e. 土地使用分割平面圖。f. 開放空間（包含

10、公共場地和水體）g. 機動車循環(huán)和交通概念規(guī)劃平面圖。h. 步行與公共交通規(guī)劃平面圖。i. 規(guī)劃，城市設(shè)計及建筑性的平面圖。j. 一套概念性建筑文件，包括概念性平面，里面，剖面以及室內(nèi)體塊研究模型。k. 有關(guān)基地保護項目的規(guī)劃。l. SOM 選擇的表達總體發(fā)展規(guī)劃概念與特點的渲染圖。SOM 將提供一套包含上面工作成果的最終報告以幫助貴方在項目的進一步發(fā)展過程 中作出決策。D. 第四步-總體規(guī)劃方針1 總體規(guī)劃方針的發(fā)展1）.總體規(guī)劃方針的目的應(yīng)該達到：a 土地的用途與具體邊界，清晰列出土地的推薦用途和不推薦用途，和/或每塊土地有條件的推薦用途。b. 控制建筑高度，密度，占地率，綠化率等數(shù)據(jù)，控

11、制周圍入口，停車，建筑物退用地邊界距離，建筑物到建筑物的退讓距離。c 確定每個街區(qū)的建筑體型，體量和色彩。d 確定道路保留線 。e 標明土地用途和建筑控制。f 公共空間的城市設(shè)計細節(jié)。2）. 上述工作范圍應(yīng)依下列條目檢查：a. 總體-確定規(guī)劃的依據(jù)和準則b. 土地使用和建筑方面的一般準則1. 土地用途和推薦用途2. 建筑物到建筑物的退讓距離3. 建筑物到用地邊界的退讓距離4. 建筑與臨近地塊的控制5. .率，利益與補償準則6. 公共設(shè)施，交通設(shè)施；供應(yīng)與管理設(shè)備7. 特殊條款的定義8. 其他通用準則c. 地塊的劃分；各個地塊的土地用途準則，規(guī)劃準則和設(shè)計特點。d. 發(fā)展控制數(shù)據(jù)表 發(fā)展控制數(shù)據(jù)

12、分為兩組， （ 1）控制（ 2）指導(dǎo) 控制性數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)遵守；指導(dǎo)性數(shù)據(jù)供參考之用。1） 控制性數(shù)據(jù)一般指下列內(nèi)容（控制性數(shù)據(jù)并不限制于下列內(nèi)容之內(nèi)）1. 土地用途2. 建筑占地率（建筑占地面積 /用地面積）3. 高度控制4. 容積率（建筑面積 /用地面積）5. 綠化率 （綠化面積 /用面積）6. 交通入口7. 停車幾其他公共設(shè)施2） 指導(dǎo)性數(shù)據(jù)一般指下列內(nèi)容1. 人口密度（人口數(shù)量 /用地面積 -公頃）2. 建筑形式，體量和風(fēng)格3. 建筑色彩4. 其他環(huán)境要求2. 總體規(guī)劃方針文件根據(jù)確定的最終總體規(guī)劃， SOM 將提供有關(guān)基地發(fā)展過程中地塊的規(guī)劃與建筑設(shè)計 方面的方針文件。這些方針包含下列內(nèi)容

13、（但并不限于下列內(nèi)容）a. 地塊規(guī)劃5.入口6.服務(wù)7.交通循環(huán)（車輛和步行）8.景觀9.建筑物入口10.率11.開放空間12.建筑物退讓距離13.建筑物覆蓋率14.停車數(shù)量要求15.發(fā)展時間表b. 建筑方面1. 建筑高度，體型和體量2. 首層平面的入口和服務(wù)區(qū)域3. 立面處理4. 建筑物地基，體積與屋頂?shù)奶幚?. 開窗方式6. 總體材料范圍7. 協(xié)商而定的其他基本一般，制定上述方針的目的在于形成并確定一種對于總體規(guī)劃中達到的質(zhì)量和目的 的連續(xù)性控制。這些方針應(yīng)該為這一地塊的發(fā)展特別制訂。三 . 初步時間表以下是預(yù)計的每項服務(wù)的時間表，正式時間表將應(yīng)貴方要求在會議上商定。第一步-初步評估基地考

14、察第 1周基地分析與計劃制訂會議第 2周第二步-總體規(guī)劃：總體發(fā)展概念規(guī)劃總體發(fā)展概念規(guī)劃選擇與會議第 4周總體發(fā)展概念規(guī)劃最終成果講解與展示第 5周第三步-總體規(guī)劃：總體發(fā)展規(guī)劃總體發(fā)展規(guī)劃工作會議第 8周總體發(fā)展規(guī)劃講解與展示第 10周總體發(fā)展規(guī)劃文件第 11周第四步-總體規(guī)劃方針總體規(guī)劃方針工作會議 1第 13周總體規(guī)劃方針講解與展示第 15周總體規(guī)劃方針文件第 16周第五步-政府審定階段的參與與協(xié)助這一步的服務(wù)將視需要而定。四 . 附加服務(wù)在貴方的授權(quán)下，我方可以提供以下服務(wù)：a. SOM 的總體規(guī)劃部門在必要及連續(xù)的前提下可以提供如下服務(wù)：1. 指導(dǎo)其他建筑師和設(shè)計者理解總體規(guī)劃和發(fā)

15、展方針。2. 鑒定審閱其他建筑師的設(shè)計。可以采取基地現(xiàn)場會議或郵寄圖紙遠程審閱兩種方式。這 種審閱的目的僅限于檢查規(guī)劃方針是否被遵守。3. 在項目擴建時更新發(fā)展方針和總體規(guī)劃文件。b. 協(xié)助與項目的宣傳推廣和公眾關(guān)系方面的溝通， 包括準備專用的視頻節(jié)目， 計算機模擬動畫， 小冊子及其他文件。c. 制作市場營銷時向客戶展示的本項目特殊比例的模型。d. 展示模型的照片。e. 依客戶要求，提供除本計劃中列出的兩張渲染圖以外的附加的渲染圖。f. 多媒體展示視頻文件。g. 提供當(dāng)?shù)卣推渌魏问姓徟绦蛩蟮母郊訄D紙。h. 相對于上述服務(wù)，任何沒有在我們的初步服務(wù)中確定的其他服務(wù)。需要理解的是，必

16、要時，為了加快項目進度和保證設(shè)計意圖的正確執(zhí)行客戶可以安排其他附加工 作條款。另外需要理解的是，除非得到客戶事先的書面同意， SOM 不會開始任何附加服務(wù)。五 . 收費條件與理解下面是對 SOM 費用條件的概述， 這是基于在本計劃的其他章節(jié)中所表達的我方對于該項目的理解 之上的。計劃的費用 不 包括本項目可能需要的下列成本： SOM 可以收回的費用，在第八條中列出。 非SOM聘用的當(dāng)?shù)亟ㄖ熁蚬こ處煹某杲鸺百M用。 政府或法令性批準與否決的費用。 客戶任何咨詢的酬金及費用，包括發(fā)展策略。 除去于下面第六條款中列出者以外，項目所需的其他任何對所提供信息或服務(wù)負責(zé)的咨 詢顧問，政府性權(quán)威，機構(gòu)，組織

17、或個人的酬金或費用。 增值稅，中國的所得稅， 外國服務(wù)稅， 關(guān)稅，和 / 或其他 外國稅務(wù) （是否應(yīng)該是 涉外稅 務(wù) 的意思）。 持簽證者，移民或其他任何持有 允許脫離國籍在華工作許可證 的職員。 所計劃的費用是基于在初步服務(wù)時間表中表明的持續(xù)時間上的。 講解與展示模型六 . 特別顧問 在我們的服務(wù)開始之前，我方將和貴方商議與特別顧問之間的關(guān)系，該特別顧問應(yīng)為雙方都同意 屬項目所需要；例如： 零售顧問 結(jié)構(gòu)工程 交通工程 景觀建筑師七 . 初步服務(wù)費建議對于上述的初步服務(wù)，我方要求收取 310,000 美圓。（三十一萬美圓） ，按如下收費時間表收取： 總體發(fā)展概念規(guī)劃（第二步結(jié)束）140,00

18、0美圓 總體發(fā)展規(guī)劃（第三步結(jié)束）120,000美圓 總體規(guī)劃方針（第四步結(jié)束）50,000美圓該費用包括下列津貼： 18 人次，每次 1,000 美圓，從香港出發(fā)，在上海逗留兩天的費用。從美國出發(fā)的行程不 計入內(nèi)。 SOM 指定數(shù)目的渲染圖 文件的復(fù)制品 繪圖及運送 長途電話聯(lián)絡(luò) 郵資 急件遞送服務(wù)費用在我們的服務(wù)開始之前，開發(fā)商應(yīng)該提交 50,000 美圓預(yù)付款，該筆款項將被計入未來的發(fā)票中。八 . 附加服務(wù)收費建議對于其他任何我方所列之初步服務(wù)未能預(yù)期的由SOM或 SOM之顧問提供的服務(wù)，我方都將收取一筆費用。如果我方下列專業(yè)組之專業(yè)技術(shù)人員的計劃時報酬率和我方顧問在服務(wù)于本項目的時段 上的計劃時報酬率等同與我方 使用我方之計算機 的日常或慣例時報酬率， 費用將基于合計額計算； 或采取一次性付清款額的方式；上述兩種方式需雙方一致認為可以接受。九. 可以收回的費用除上述第七條款中所承認的我方補償和支出外，SOM將償還我方或我方顧問在本項目上的支出，例如增值稅，中國的所得稅， 外國服務(wù)稅， 關(guān)稅，和 /或其他 外國稅務(wù)?？蛻襞鷾实闹С?，包括外部