寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案課件

1、2文本說明規(guī)劃設(shè)計(jì)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)說明一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法 2、城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5018093 3、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500961999二、用地概況及分析二、用地概況及分析 寶雞誠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司高新十一路地塊住宅小區(qū)用地，位于寶雞市高新區(qū)內(nèi)，小區(qū)東鄰高新十一路，南鄰高新大道，向北遙望渭河。項(xiàng)目用地分兩部分東區(qū)用地呈正方形，西區(qū)用地呈長方形，總的東西長、南北短，項(xiàng)目總用地為19.59公頃。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)及指導(dǎo)思想：三、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)及指導(dǎo)思想： 1、采用二十一世紀(jì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)概念，運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，充分關(guān)注“人”的精神需求和物質(zhì)環(huán)境需求，創(chuàng)

2、造高效，舒適的現(xiàn)代新居住生活方式。 2、遵循“以人為本”的出發(fā)點(diǎn)創(chuàng)造多層次多特點(diǎn)的居住空間，創(chuàng)造高質(zhì)量的居住文化。 3、引入現(xiàn)代的設(shè)計(jì)理念，營造有整體時(shí)代感和具有濃郁的生活氣息的現(xiàn)代化社區(qū)，改善現(xiàn)代社區(qū)的鄰里交往和人際關(guān)系，并為現(xiàn)代社區(qū)生活和鄰居交往創(chuàng)造更為多樣化的物質(zhì)環(huán)境。 4、結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厣?，充分利用周邊環(huán)境，建造有獨(dú)特的地域特性的居住小區(qū)。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明：四、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明： 目標(biāo)定位目標(biāo)定位 按照“布局合理、造價(jià)適中、環(huán)境協(xié)調(diào)、利于拓展”的原則，營造全新的住宿、生活、休閑為一體的有特色的舒適齊全的生活小區(qū)。 本項(xiàng)目遵循如下的目標(biāo)和設(shè)計(jì)理念： 作為市區(qū)中高檔精品物業(yè) 作為時(shí)尚住宅物業(yè)，保

3、持自然和人文和諧共生的關(guān)系 生態(tài)化、環(huán)?；脑O(shè)計(jì)原則和多次元的設(shè)計(jì)手法 設(shè)計(jì)構(gòu)思設(shè)計(jì)構(gòu)思 在感性與理性相結(jié)合的開放式布局基礎(chǔ)上，在住宅各戶的均好和全南向原則下，以人文主題園林體系同生態(tài)節(jié)能住宅交相輝映，共同建構(gòu)人本住宅體系洋溢著浪漫的都市情懷。規(guī)劃設(shè)計(jì)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 總平面布局總平面布局 作為一個(gè)住宅開發(fā)項(xiàng)目，我們盡量做到使每戶均有良好的物理朝向和景觀資源，為住宅創(chuàng)造一個(gè)舒適的、綠色的生態(tài)居住環(huán)境和健康文明的人文環(huán)境。 1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能分區(qū) 方案一東區(qū)采用中心對稱的向心布置，小區(qū)中心結(jié)合會(huì)所設(shè)置中央花園，空間布置成歐式園林。內(nèi)部幾棟住宅為中心建筑，外圍組團(tuán)圍繞它分散布置。道路成環(huán)線布置。西

4、區(qū)為狹長用地，住宅南北兩列分部，中間呈曲線園林環(huán)境。 方案二已小區(qū)環(huán)線道路為主，沿線劃分為多個(gè)組團(tuán)。每個(gè)組團(tuán)由南北兩面的建筑圍合而成，成交錯(cuò)布置，車行路為環(huán)行干道，分別可以到達(dá)位于不同的組團(tuán)。規(guī)劃將主入口設(shè)于小區(qū)東面，設(shè)置入口廣場，并通過景觀干道聯(lián)系會(huì)所形成小區(qū)的公共活動(dòng)中心。步行干道兩側(cè)均布置一些供居民休閑活動(dòng)的設(shè)施。沿南側(cè)高新大道設(shè)置多個(gè)人行入口廣場。 兩方案均沿高新大道和高新十一路布置商業(yè)及其配套工程。 2、小區(qū)的交通組織 方案一小區(qū)設(shè)南北二個(gè)主入口、連接?xùn)|西區(qū)兩個(gè)次入口。地下車庫入口設(shè)置在小區(qū)入口處，南段車行流線不進(jìn)入中央花園部分，使小區(qū)局部成為安全的步行的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)小區(qū)平面立體的人車

5、分流，緊急狀態(tài)下，部分的步行道路可作為消防車道。 方案二小區(qū)設(shè)北邊和東邊兩個(gè)主要出入口，連接?xùn)|西區(qū)兩個(gè)次入口。地下車庫入口設(shè)置在小區(qū)入口處，小區(qū)內(nèi)部成大環(huán)線布置，組團(tuán)內(nèi)部為次要道路組成的消防環(huán)線。 小區(qū)內(nèi)部的停車采用地下停車，停車數(shù)3500輛。 3、小區(qū)的公建配套設(shè)施 小區(qū)內(nèi)部建有幼兒園以及公共會(huì)所，規(guī)劃沿高新十一路設(shè)置沿街商業(yè)便于營業(yè)，并設(shè)置車棚、衛(wèi)生站、公廁、小區(qū)管理用房等配套公建設(shè)施。 4、住宅單體設(shè)計(jì) 方案一住宅單體共五種類型，均為33層單元式住宅樓，為一梯五戶、一梯四戶。 方案二住宅單體共四種類型，分別為33，26，18層單元式住宅樓，為一梯四戶、一梯三戶。規(guī)劃設(shè)計(jì)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)說明建

6、筑形象良好的群體感建筑形象良好的群體感 通過住宅主體的排列和外部商業(yè)建筑的結(jié)合，無論是外圍城市街景，還是內(nèi)部空間感觀上，小區(qū)均獲得良好的群體視覺形象。商業(yè)體系與居住體系相互獨(dú)立商業(yè)體系與居住體系相互獨(dú)立 由于會(huì)所功能的多極化趨勢，小區(qū)采用泛會(huì)所方式，部分住宅商業(yè)底層下利用起來作為開放式休憩、休閑、運(yùn)動(dòng)等功能。建筑語言的時(shí)尚表達(dá)建筑語言的時(shí)尚表達(dá) 利用建筑形體自身的表現(xiàn)力和新材料、新技術(shù)的精美表達(dá)，結(jié)合建筑部件、 色彩的運(yùn)用，體現(xiàn)都市生活的現(xiàn)代感和時(shí)尚品質(zhì)。利用凸窗等形成豐富多變的光影效果。 方案一，立面采用大量豎向劃分增加復(fù)雜的線腳，運(yùn)用歐式元素，展現(xiàn)歐式皇家宮殿的龐大氣魄 方案二，立面以橫向

7、劃分為主用折疊的設(shè)計(jì)手法，形成了富有韻律感的視覺效果，強(qiáng)化了人居環(huán)境的現(xiàn)代氣息。打造一個(gè)時(shí)尚現(xiàn)代的都市社區(qū)。兩個(gè)方案的建筑高度的確定兼顧日照和結(jié)構(gòu)的合理。整體造型錯(cuò)落有序，結(jié)構(gòu)清晰，層次豐富，微妙的呼應(yīng)了特有的景觀條件，與此同時(shí)，豐富的細(xì)節(jié)，產(chǎn)生了不同個(gè)性的場所空間。小區(qū)道路設(shè)計(jì)小區(qū)道路設(shè)計(jì) 道路設(shè)計(jì)：區(qū)內(nèi)6m寬通道，都為消防登高面設(shè)置，采用彩色硬地鋪裝并結(jié)合草皮磚以及小塊草皮，可作為平時(shí)住戶活動(dòng)的社區(qū)線性開放空間。6m通道較為直接通順，4m及4m以下人行道路莫妙于迂回曲折，曲徑通幽，讓人有步移景易的感覺。室外的庭院及平整的車行路以方磚砌筑，色彩素雅。曲折的小徑可以磚、瓦、卵石等材料相配合，組

8、成有圖案的地紋及“花街鋪地”，部分過溪小橋和踏步則以條石、湖石等砌筑。 園林設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)主動(dòng)造景主動(dòng)造景 為了實(shí)現(xiàn)各景區(qū)花園的聯(lián)系和住宅之間的無干擾。在設(shè)計(jì)中，將各棟住宅的間距盡量拉大，形成空透中空間中布局，在單元之間同時(shí)用空中花園聯(lián)系，擴(kuò)大了觀景界面。在小區(qū)綠化廣場以及組團(tuán)庭院，屋頂花園，采用主題化、生態(tài)化的設(shè)計(jì)觀念，運(yùn)用堆山、疊石，引入噴泉，布置植栽，雕塑等設(shè)計(jì)手法，為居民創(chuàng)造亦自然亦人工的景觀。規(guī)劃設(shè)計(jì)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)說明運(yùn)動(dòng)化運(yùn)動(dòng)化：在小區(qū)中央布道中，健身運(yùn)動(dòng)的生活取向得到了充分的外延升華主題化主題化：環(huán)境營造需要主題化的內(nèi)涵來提升品質(zhì)，以湖山攬翠、臨水長廊，噴泉來實(shí)現(xiàn)中心花園的“水景”意

9、念。在晨跑徑和親子樂園組成的花園中，朗書臺(tái)和柳浪聞鶯成為居民生活的序幕篇章。生態(tài)化生態(tài)化：“山水為主、建筑是從”，突破“平面”的設(shè)計(jì)模式，采用“三維立體”的設(shè)計(jì)手法，讓綠地庭園有高低起伏的地形變化，并結(jié)合會(huì)所設(shè)計(jì)落差，設(shè)置疊水、溪流、小瀑布，用潺潺水聲來替代車輛的噪聲；同時(shí)讓花池，空中花園以及天臺(tái)花園，將綠地引入建筑，引入豎向三維，實(shí)現(xiàn)小區(qū)全方位的綠化，讓小區(qū)的建筑方方面面都能充分體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境觀念和以人為本的思想。功能化功能化：綠化不僅要可觀，還要可用，小區(qū)為居民提供活動(dòng)的場所，小區(qū)的中心花園中設(shè)計(jì)了網(wǎng)球場、游泳池、健身徑、晨跑路徑、兒童游樂園、老年人休息區(qū)、兒童益智天地等功能設(shè)施。綠色、生態(tài)

10、、環(huán)保綠色、生態(tài)、環(huán)保生態(tài)性生態(tài)性 結(jié)合本地區(qū)的氣候特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，可使綠化空間最大化。以開放型小區(qū)空間環(huán)境與城市大環(huán)境相結(jié)合。通風(fēng)與采光通風(fēng)與采光 戶型設(shè)計(jì)在平面及豎向做到每戶有通暢的通風(fēng)條件和良好的采光條件。隔熱、太陽能及雨水利用隔熱、太陽能及雨水利用 窗上加防水、遮陽的格片以避免眩光，屋頂?shù)母駯旁O(shè)計(jì)為今后采集太陽能及雨水提供了可能性。大花園及屋頂花園大花園及屋頂花園 擁有充足的陽光和綠化的大花園及屋頂花園標(biāo)志著小區(qū)生活環(huán)境的優(yōu)良品質(zhì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)說明11鳥瞰圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1沿街透視圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1內(nèi)部透視圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方

11、案1入口透視圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1庭院俯視圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1透視圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1總平面圖高 新 大 道高 新 十一 路寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1功能分區(qū)圖高 新 大 道高 新 十一 路2號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層住宅1號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層住宅5號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層住宅3號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層住宅4號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層住宅沿街二層商業(yè)小區(qū)配套設(shè)施寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1道路分析圖高 新 大 道高 新 十一 路小區(qū)主要道路小區(qū)次要道路 地下停車庫出入口寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1功能分區(qū)圖高 新 大 道高 新 十一 路 小區(qū)中心景觀綠地 住宅組團(tuán)綠地寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)

12、計(jì)方案1景觀分析圖高 新 大 道高 新 十一 路 空間景觀節(jié)點(diǎn)主要軸線次要軸線寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1日照分析圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案11號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案15號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案15號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖寶雞高新十一路地塊建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案22鳥瞰圖2內(nèi)部透視圖2內(nèi)部透視圖2透視圖2總平面圖高 新 大 道高 新 十一 路2功能分區(qū)圖高 新 大 道3號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層住宅1號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層住宅2號(hào)