物權(quán)變動(dòng)一般原理備

1、物權(quán)變動(dòng)一般原理物權(quán)變動(dòng)即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的運(yùn)動(dòng)形態(tài)。一、變動(dòng)原因法律行為其他法律事實(shí)-生產(chǎn)、天然孳息、時(shí)效、先占、遺失物、埋藏物、標(biāo)的物滅失、添附、期限屆滿等。某些公法行為-強(qiáng)制執(zhí)行、征收、沒收等。物權(quán)變動(dòng)一般原理二、物權(quán)變動(dòng)的立法規(guī)制模式1、意思主義合同有效成立時(shí)，物權(quán)變動(dòng)。-英美國家。合同有效成立、物權(quán)變動(dòng)，但非經(jīng)公示，不得對(duì)抗善意第三人。法國、日本。2、形式主義-物權(quán)行為加公示（德國）3、折衷模式-債權(quán)合同加公示，即公示成為物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵。奧地利、瑞士、韓國。評(píng)析這幾種立法模式物權(quán)變動(dòng)的一般原理三、動(dòng)產(chǎn)的交付1、交付的時(shí)間約定為主2、交付的效力除所有權(quán)保留之外，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)

2、3、交付的方式現(xiàn)實(shí)交付受讓人取得標(biāo)的物的直接占有簡易交付標(biāo)的物已為受讓人占有，無需現(xiàn)實(shí)交付占有改定依照約定，出讓人繼續(xù)占有標(biāo)的物指示交付-返還請(qǐng)求權(quán)讓與物權(quán)變動(dòng)的一般原理四、不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，國家職能部門通過審查，將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄的行為。物權(quán)法第九條 ：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 物權(quán)變動(dòng)的一般原理1、登記的作用社會(huì)意義便于管理；確定產(chǎn)權(quán)；稅收法律意義公示公信，權(quán)利推定2、登記審查制度的設(shè)計(jì)登記程序申請(qǐng)；審查；登記審查范圍物權(quán)法第十二條（以形式審查為主，輔以實(shí)質(zhì)審

3、查） 登記效力經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力3、法律責(zé)任物權(quán)案例.doc物權(quán)變動(dòng)的一般原理五、預(yù)告登記是指為了保全債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保全物權(quán)的順位請(qǐng)求權(quán)等而進(jìn)行的登記。物權(quán)法第20條： 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 物權(quán)變動(dòng)的一般原理異議登記異議人為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，阻卻登記公信力而采取的抗辯登記措施。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以

4、申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 物權(quán)變動(dòng)的具體原因法律行為在此不做過多討論一、孳息自然孳息的認(rèn)定：自然法則；能夠剝離；獨(dú)立價(jià)值。1、孳息的分類自然孳息；法定孳息2、孳息法則物權(quán)法第116條：天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 法定孳息，當(dāng)事人有約定的，

5、按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。 3、案例分析-eg1、留養(yǎng)走失母牛，牛犢歸誰所有；物權(quán)變動(dòng)的具體原因二、拋棄與先占1、拋棄行為性質(zhì)單方法律行為行為后果喪失物權(quán)行為限制負(fù)有義務(wù)；損害公益；影響他人eg棄犬傷人的法律責(zé)任.2、先占以所有的意思，先于他人而占有無主的動(dòng)產(chǎn)，并依法取得所有權(quán)的事實(shí).物權(quán)變動(dòng)的具體原因三、添附1、附合-緊密結(jié)合，可辨原物，不宜拆分。2、混合-緊密結(jié)合，難辨原物，不能拆分3、加工-改造原物，價(jià)值與主觀決定后果。善意（不知的善意；本著善良愿望的善意）惡意（明知的惡意；損害他人利益的惡意）物權(quán)案例.doc物權(quán)變動(dòng)的具體原因四、善意取得1、基本功能保障

6、交易安全-效益效率-利于解決糾紛2、構(gòu)成要件主體無權(quán)處分人；受讓人（第三人）主觀善意客體法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)客觀履行了物權(quán)公示，合理價(jià)格受讓法律后果物權(quán)案例.doc物權(quán)法第106、108條物權(quán)變動(dòng)的具體原因原物權(quán)人失權(quán)：第一百零八條 善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。物權(quán)取得：第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) ： 賠償請(qǐng)求權(quán)產(chǎn)生：受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

7、物權(quán)變動(dòng)的具體原因關(guān)于贓物和拾得物的善意取得問題1、原則上不適用善意取得2、贓物和拾得物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)選擇：向無權(quán)處分人請(qǐng)求損害賠償，或者，向受讓人主張返還原物（自知道該動(dòng)產(chǎn)喪失占有之日起2年內(nèi)）3、受讓人經(jīng)過拍賣或者具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人在主張返還時(shí)，應(yīng)支付受讓人支付的費(fèi)用。物權(quán)變動(dòng)的具體原因五、遺失物、漂流物、埋藏物1、遺失物遺失物的認(rèn)定拾得遺失物產(chǎn)生的法律后果物權(quán)案例.doc2、埋藏物所有權(quán)人的確認(rèn)發(fā)現(xiàn)人的權(quán)利物權(quán)案例.doc3討論物權(quán)法第109113條之規(guī)定物權(quán)變動(dòng)的具體原因國家強(qiáng)制在法律規(guī)定的特定情形下，為了社會(huì)公共利益，國家直接采取強(qiáng)制手段取得物

8、權(quán)的方式。物權(quán)法第四十二條： 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 物權(quán)變動(dòng)的具體原因公共利益的界定比例原則公共受益公平補(bǔ)償正當(dāng)法律程序公開、民主參與、權(quán)力制約罪犯逃之夭夭與政府的非法行為相比，罪孽要小得多奧利弗溫德爾霍爾姆斯取得時(shí)效一、

9、取得時(shí)效制度指占有他人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過一定的期限以后，將取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán).取得時(shí)效的構(gòu)成要件1、占有人以所有的意思進(jìn)行占有2、公開、和平的占有3、持續(xù)占有4、法定期間取得時(shí)效若干問題1、取得時(shí)效是否應(yīng)當(dāng)設(shè)立？否定說否定說1、認(rèn)為無償取得他人物的所有權(quán)、認(rèn)為無償取得他人物的所有權(quán)或其他物權(quán)，是不道德的，不勞而獲，與社或其他物權(quán)，是不道德的，不勞而獲，與社會(huì)主義國家所倡導(dǎo)的會(huì)主義國家所倡導(dǎo)的“物歸原主物歸原主”“”“拾金不拾金不昧昧”的道德觀念相違背，不符合社會(huì)主義倫的道德觀念相違背，不符合社會(huì)主義倫理；理；2、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得可以依物權(quán)登記、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

10、的取得可以依物權(quán)登記的公信力來解決，無須取得時(shí)效的調(diào)整；對(duì)的公信力來解決，無須取得時(shí)效的調(diào)整；對(duì)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)言，善意取得已經(jīng)對(duì)善意取得人的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)言，善意取得已經(jīng)對(duì)善意取得人的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)，使得取得時(shí)效失去了適用余權(quán)益進(jìn)行維護(hù)，使得取得時(shí)效失去了適用余地；地；3、更有人擔(dān)心建立取得時(shí)效制度后，極、更有人擔(dān)心建立取得時(shí)效制度后，極可能導(dǎo)致鼓勵(lì)那些行為不軌的人哄搶、私占可能導(dǎo)致鼓勵(lì)那些行為不軌的人哄搶、私占國有財(cái)產(chǎn)的行為，造成國有資產(chǎn)的流失加劇。國有財(cái)產(chǎn)的行為，造成國有資產(chǎn)的流失加劇。取得時(shí)效取得時(shí)效的價(jià)值1、取得時(shí)效是為保護(hù)長期存在的事實(shí)狀態(tài)，以及因此事實(shí)狀態(tài)而產(chǎn)生的法律關(guān)系，以維護(hù)交易安全、維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定；2、從權(quán)利存在的蓋然性上看，長期存在的事實(shí)狀態(tài)與真實(shí)的權(quán)利外在特征大體一致，而證實(shí)真實(shí)權(quán)利需要的證據(jù)常常隨著時(shí)間的經(jīng)過而難以獲得，即使能夠獲取證據(jù)，證據(jù)的真實(shí)性也難以辨別。與其消耗巨大的社會(huì)資源去尋求無法確定的真正權(quán)利人，不如認(rèn)可長期事實(shí)狀態(tài)存在的合法性，更能符合社會(huì)的需求；取得時(shí)效3、避免所有權(quán)難以認(rèn)定時(shí)，出現(xiàn)權(quán)利真空狀態(tài)，以懲罰 “權(quán)利上的睡眠者”，