武漢青山區(qū)中歐產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概念規(guī)劃

1、China-EU Industrial Park2012.112012.11第一部分：產(chǎn)業(yè)定位發(fā)展篇The First Part : Development Orientation and Planning區(qū)位分析 Location analysis01青山區(qū)是武漢市中心城區(qū)之一，全區(qū)面積47.39平方公里，常住人口45.27萬，是“十二五”計(jì)劃時(shí)期國(guó)家投資建設(shè)的新型工業(yè)基地新型工業(yè)基地，素有素有“十里鋼城十里鋼城”之美譽(yù)之美譽(yù)。 武漢青山區(qū)Qingshan District, Wuhan City中歐中歐產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園北湖工業(yè)園位于青山區(qū)最東端的北湖地區(qū)，與武漢陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)隔江相望，規(guī)劃面積

2、6.67平方公里。中歐產(chǎn)業(yè)園位于長(zhǎng)江之畔、北湖工業(yè)園東部。長(zhǎng)江之畔、北湖工業(yè)園東部。區(qū)位分析01青山區(qū)北湖工業(yè)園武漢站（高鐵）區(qū)位分析 Location analysisBeihu Industry district, Qingshan District中歐中歐產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 區(qū)域交通基地交通區(qū)位優(yōu)良，交通便捷。距火車站15分鐘車程距機(jī)場(chǎng)50分鐘車程距三環(huán)線10分鐘車程距四環(huán)線2分鐘車程距外環(huán)線0距離區(qū)位分析 Location analysis01Transport中歐產(chǎn)業(yè)園中歐產(chǎn)業(yè)園去武鋼化背景下東部工業(yè)區(qū)的以武鋼等常規(guī)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)擴(kuò)容為兩大發(fā)展方向；人人都在想依賴武鋼，我們是不是走一

3、樣的路？規(guī)模時(shí)間節(jié)點(diǎn)員工數(shù)量定位常規(guī)產(chǎn)業(yè)用地模式武鋼集團(tuán)公司占地面積21.1721.17平方公里19581958年9 9月1313日建成投產(chǎn)117529117529人以鋼鐵、工程技術(shù)、國(guó)際貿(mào)易為主，多種產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的大型企業(yè)集團(tuán)青山船廠占地面積100100萬平方米，碼頭岸線22002200米19811981年75807580人長(zhǎng)航集團(tuán)中部出口船舶建造中心武漢石油化工廠占地239239公頃始建于19711971年，投產(chǎn)于19771977年約50005000人生產(chǎn)燃料油為主的石化企業(yè)新興產(chǎn)業(yè)用地模式青山汽車城約100100萬方一期公寓預(yù)計(jì)20142014年入市-大型汽車交易功能為主要產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目鋼谷

4、約3030萬方預(yù)計(jì)20122012年年底入市-鋼鐵行業(yè)上下游企業(yè)聚集平臺(tái)601東部重點(diǎn)打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)：青山東部地區(qū)，三環(huán)線以東，外環(huán)線以西，長(zhǎng)江以南、武鄂高速以北，規(guī)劃面積30.95平方公里，建成年產(chǎn)值達(dá)2400億元，是全市中心城區(qū)面積最大、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、自主創(chuàng)新能力強(qiáng)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，主要包括： 工人村都市產(chǎn)業(yè)園：天興洲公鐵長(zhǎng)江大橋南岸，規(guī)劃面積5.67平方公里，發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，形成集現(xiàn)代物流綜合服務(wù)，鋼鐵加工信息服務(wù)，會(huì)務(wù)培訓(xùn)于一體的研發(fā)制造和物流產(chǎn)業(yè)集群。 青山（國(guó)家）節(jié)能環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園：青山區(qū)白玉山地區(qū)，毗鄰武鋼和化工新城，規(guī)劃面積14.8平方公里，發(fā)展循環(huán)產(chǎn)業(yè)，打造節(jié)能

5、環(huán)保裝備制造，再生資源與生態(tài)環(huán)境材料，冶金化工裝備制造和節(jié)能環(huán)保服務(wù)四大產(chǎn)業(yè)集群。 武東船舶配套產(chǎn)業(yè)園：青山區(qū)武東地區(qū)，規(guī)劃面積3.81平方公里，延伸船舶及裝備制造產(chǎn)業(yè)鏈，打造中部地區(qū)最大的船舶裝備加工制造基地。 北湖工業(yè)園：與陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)隔江相望，規(guī)劃面積6.67平方公里，延伸鋼鐵重裝備及化工產(chǎn)業(yè)鏈。7未來規(guī)劃的區(qū)域功能布局依舊延續(xù)了西居?xùn)|工的大格局，并形成兩區(qū)兩帶四園的布局，我們位于青山的東端城市化的遠(yuǎn)處，形成具有獨(dú)立發(fā)展并與周邊錯(cuò)位共贏的集群是我們的出路01節(jié)能環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園節(jié)能環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園青山船廠青山船廠武武鋼鋼集集團(tuán)團(tuán)公公司司武漢石油化工廠武漢石油化工廠武東船舶武東船舶配套產(chǎn)業(yè)園

6、配套產(chǎn)業(yè)園武漢火車站武漢火車站陽邏長(zhǎng)江大橋陽邏長(zhǎng)江大橋天興洲長(zhǎng)江大橋天興洲長(zhǎng)江大橋高端裝備制造趨勢(shì)趨勢(shì)高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 原材料、區(qū)位交通 市場(chǎng)因素機(jī)遇機(jī)遇高端裝備制造業(yè)發(fā)展政策與條件格局格局與其它項(xiàng)目錯(cuò)位01產(chǎn)業(yè)選擇模式Industry Selection Model產(chǎn)業(yè)選擇定位 The selection and positioning of industries 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)區(qū)位交通武鋼東遷石化新城中部崛起兩型社會(huì)工業(yè)強(qiáng)市中小企業(yè)五大優(yōu)勢(shì)四大戰(zhàn)略四大產(chǎn)業(yè)集群四大產(chǎn)業(yè)集群后鋼鐵及非鋼產(chǎn)業(yè)集群后鋼鐵及非鋼產(chǎn)業(yè)集群后化工產(chǎn)業(yè)集群后化工產(chǎn)業(yè)集群環(huán)保新材料產(chǎn)業(yè)集群環(huán)保新材料產(chǎn)業(yè)集

7、群電子信息產(chǎn)業(yè)集群電子信息產(chǎn)業(yè)集群汽車基地新興產(chǎn)業(yè)鋼鐵及深加工船舶及海洋裝備制造產(chǎn)業(yè)01建材產(chǎn)業(yè)機(jī)械制造紡織產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥石化產(chǎn)業(yè)電子電器環(huán)保產(chǎn)業(yè)汽車產(chǎn)業(yè) 五大優(yōu)勢(shì)五大優(yōu)勢(shì)&四大戰(zhàn)略四大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)選擇過程Industry Selection Model關(guān)于產(chǎn)業(yè)的選擇，我們是一路論證、篩選、研究而來的。初期產(chǎn)業(yè)選擇：初期產(chǎn)業(yè)選擇：以先進(jìn)裝備制造為主的高新產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)核心，打造特色二三產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)集群大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。01高新高新產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群高端裝備高端裝備制造制造調(diào)整后產(chǎn)業(yè)選擇：調(diào)整后產(chǎn)業(yè)選擇：強(qiáng)化高新產(chǎn)業(yè)的核心作用，并對(duì)此進(jìn)行產(chǎn)業(yè)專題研究。最終本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)選擇：最終本項(xiàng)目的

8、產(chǎn)業(yè)選擇：以高新產(chǎn)業(yè)為核心，打造高端化、現(xiàn)代化的裝備制造業(yè)集群。以高新產(chǎn)業(yè)為以高新產(chǎn)業(yè)為核心的核心的高端裝備制高端裝備制造業(yè)集群造業(yè)集群產(chǎn)業(yè)選擇過程Industry Selection Model01產(chǎn)業(yè)定義及分類 Industry definition and classification高端裝備產(chǎn)業(yè)定義 Definition of High-End Equipment Manufacturing 高端裝備制造業(yè)包含類型分類：l新能源裝備制造業(yè)新能源裝備制造業(yè)l新材料裝備制造業(yè)l高效節(jié)能環(huán)保裝備制造業(yè)l電子信息裝備制造業(yè)l新能源汽車生產(chǎn)線制造業(yè)01產(chǎn)業(yè)定義及分類 Industry defin

9、ition and classification本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)選擇Industry Selection for this Project本項(xiàng)目特點(diǎn)適合發(fā)展產(chǎn)業(yè)選擇研發(fā)能力較強(qiáng)企業(yè)規(guī)模較小以面向中小型企業(yè)為主企業(yè)特點(diǎn)區(qū)位優(yōu)越交通便捷生態(tài)環(huán)境示范效應(yīng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)高端裝備高端裝備制造類制造類汽車零部件汽車零部件制造類制造類環(huán)保新能源類環(huán)保新能源類數(shù)字信息數(shù)字信息研發(fā)類研發(fā)類物聯(lián)網(wǎng)、智能化數(shù)物聯(lián)網(wǎng)、智能化數(shù)控技術(shù)等控技術(shù)等城市污水處理、納城市污水處理、納米材料應(yīng)用等米材料應(yīng)用等智能化儀表盤、智能化儀表盤、汽車制造改裝等汽車制造改裝等所需零件所需零件智能激光設(shè)備、智能激光設(shè)備、環(huán)保裝備、冶金環(huán)保裝備、冶金裝備

10、等裝備等定位及功能向?qū)?Position and Function Guide研發(fā)設(shè)計(jì)研發(fā)設(shè)計(jì)生產(chǎn)制造生產(chǎn)制造品牌營(yíng)銷品牌營(yíng)銷產(chǎn)業(yè)微笑曲線產(chǎn)業(yè)微笑曲線高端裝備外觀設(shè)計(jì)研發(fā)高端裝備套件生產(chǎn)、組裝、零配件生產(chǎn)體驗(yàn)式營(yíng)銷產(chǎn)品咨詢服務(wù)01產(chǎn)業(yè)選擇定位 The selection and positioning of industries2022-2-3產(chǎn)業(yè)選擇定位 The selection and positioning of industries01定位及功能向?qū)?Position and Function Guide企業(yè)孵化器企業(yè)孵化器 指一個(gè)集中的空間，能夠在企業(yè)創(chuàng)辦初期舉步維艱時(shí)，提供資金、

11、管理等多種便利，旨在對(duì)高新技術(shù)成果、科技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)進(jìn)行孵化，以推動(dòng)合作和交流，使企業(yè)做大。 孵化器將為企業(yè)提供：（1）一般性服務(wù)，包括場(chǎng)地、商務(wù)設(shè)施等；（2）管理咨詢服務(wù)，包括一般性商務(wù)代理服務(wù)和制定戰(zhàn)略、管理制度、人力資源管理制度、市場(chǎng)分析、專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)等；（3）投融資服務(wù)，包括協(xié)助獲得政府資金、申請(qǐng)擔(dān)保貸款、直接向企業(yè)進(jìn)行投資、與風(fēng)險(xiǎn)投資結(jié)合等；（4）專業(yè)技術(shù)服務(wù)。投資服務(wù)是孵化器核心服務(wù)功能之一 2022-2-3產(chǎn)業(yè)選擇定位 The selection and positioning of industries01定位及功能向?qū)?Position and Function Guid

12、e企業(yè)加速器企業(yè)加速器 以快速成長(zhǎng)企業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象，介于企業(yè)孵化器和科技園區(qū)之間的一種中間業(yè)態(tài)，是一系列服務(wù)的提供者、組織者和管理者，是科技園區(qū)從外延式擴(kuò)張進(jìn)入內(nèi)涵式擴(kuò)張的初步嘗試，具有更強(qiáng)的集群吸引力和創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)形態(tài)。 企業(yè)加速器服務(wù)對(duì)象主要是經(jīng)過初步孵化并度過初創(chuàng)期，在國(guó)內(nèi)外的產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)踐中具有獨(dú)創(chuàng)性的科技型中小企業(yè) 案例：德國(guó)埃森 M1工業(yè)園 Case: Essen M1 Industrial Park, Germany02戰(zhàn)略發(fā)展模式strategy development mode區(qū)域位置交通條件本基地項(xiàng)目項(xiàng)目基地所處的青山區(qū)位于武漢市中部臨近長(zhǎng)江臨近外環(huán)線、四環(huán)線和三環(huán)線埃森M1M

13、1工業(yè)園工業(yè)園位于德國(guó)北威州中部E331E331國(guó)際線路橫穿，臨近E33E33、E35E35、4040、4242、4343、4545公路相似性都位于發(fā)達(dá)工業(yè)城市中心重要位置都擁有多條交通便利路線青山區(qū)埃森區(qū)域地位：青山區(qū)為武漢市重要產(chǎn)業(yè)基地；埃森市亦為北威州重要產(chǎn)業(yè)基地。湖北武漢市德國(guó)北威州案例：德國(guó)埃森 M1工業(yè)園 Case: Essen M1 Industrial Park, Germany埃森為德國(guó)西部魯爾區(qū)著名的工業(yè)城市，為德國(guó)第六大城市。曾以煤礦業(yè)聞名，但隨著礦產(chǎn)資源的枯竭，近年來，埃森及時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，積極發(fā)展商貿(mào)旅游等第三產(chǎn)業(yè)。M1工業(yè)園位于埃森市南部著名的商業(yè)軸線Bottroper

14、大街邊上。以電子、健康工業(yè)、食品加工、工具批發(fā)為代表。埃森M1工業(yè)園22440L631至至4242至至424202用地工業(yè)用地：20.5 ha (67%)交通用地：2.5 ha (8%)內(nèi)部綠地：1 ha (3%)林地：7 ha (22%)戰(zhàn)略發(fā)展模式strategy development mode功能構(gòu)成：案例：德國(guó)埃森 M1 M1工業(yè)園 Case: Essen M1 Industrial Park, Germany02戰(zhàn)略發(fā)展模式strategy development mode功能辦公區(qū)服務(wù)區(qū)中小型企業(yè)發(fā)展區(qū)創(chuàng)業(yè)研發(fā)區(qū)大中型（標(biāo)準(zhǔn)化）生產(chǎn)區(qū)比例（% %）5 55 52525101055

15、55創(chuàng)意辦公區(qū)服務(wù)區(qū)大中型（標(biāo)準(zhǔn)化）生產(chǎn)區(qū)服務(wù)區(qū)創(chuàng)業(yè)研發(fā)區(qū)中小型企業(yè)發(fā)展區(qū)中小型企業(yè)發(fā)展區(qū)創(chuàng)意研發(fā)創(chuàng)意研發(fā)中小型企業(yè)孵化中小型企業(yè)孵化標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 創(chuàng)意研發(fā)與制造的融合，是體現(xiàn)高附加值與低負(fù)效應(yīng)融合并創(chuàng)造最佳綜合效益的最有效方式。 The combination of innovationR&D and manufacturing is the combination of high attached and low negative effect, which brings the most efficient way to create the best comprehen

16、sive benefits. 創(chuàng)意研發(fā)與制造的融合，可以完善重組產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)一站式服務(wù)及快速反應(yīng)的核心優(yōu)勢(shì) The combination of innovationR&D and manufacturing could perfect the recombination of the industry chain and reflect the core strength of the one-stop service and quick response.02價(jià)值解讀戰(zhàn)略發(fā)展模式industry development mode產(chǎn)業(yè)功能模塊化設(shè)計(jì)Industry Function

17、Modular Design客戶的需求有哪些？What is clients requirements ?不同的客戶需要不同規(guī)模的用地面積Different clients need land area of different scale.不同的客戶需要不同功能的辦公類型Different Clients need office types of different Fuctions.50畝的用地滿足大客戶的需求25畝的用地滿足中客戶的需求12.5畝的用地滿足中小客戶的需求展示型滿足展示型企業(yè)的需求研發(fā)設(shè)計(jì)型滿足對(duì)研發(fā)設(shè)計(jì)需求較高的企業(yè)要求一體化型滿足小微型企業(yè)的一體化發(fā)展需求規(guī)模上以12.

18、5畝為標(biāo)準(zhǔn)單元，方便土地招商時(shí)靈活組合劃分每個(gè)12.5畝的單元設(shè)置4種類型的功能組合產(chǎn)品03通用型滿足一般企業(yè)需求靈活組合劃分Flexible combination and partition地塊可分可合，滿足大中小客戶的需求，招商靈活將一個(gè)組團(tuán)分為四塊可拆可合Dividable and Combinational12.5畝用地25畝用地50畝用地CCD DA AB B產(chǎn)業(yè)功能模塊化設(shè)計(jì)Industry Function Modular Design03中部交流平臺(tái)Middle exchange platform中部交流平臺(tái)是聯(lián)系模塊的重要組成部分，如同膠合劑一樣將四個(gè)模塊粘貼在一起。在中部

19、交流平臺(tái)內(nèi)設(shè)置企業(yè)會(huì)所、咖啡等交流空間環(huán)境需求較高的辦公功能臨近中部交流平臺(tái)布置 中部交流平臺(tái)將四個(gè)不同功能的模塊聯(lián)系起來，達(dá)到一個(gè)互相交流的目的。 中部交流平臺(tái)將兩個(gè)不同功能的模塊聯(lián)系起來，達(dá)到一個(gè)互相交流的目的。 中部交流平臺(tái)成為大型廠房的中部區(qū)域，它變?yōu)榱艘粋€(gè)內(nèi)部交流的平臺(tái)。中部交流平臺(tái)與其他企業(yè)交流的平臺(tái)與其他企業(yè)交流的平臺(tái)企業(yè)內(nèi)部交流區(qū)域12.512.5畝用地畝用地 Land of 12.5 mu 2525畝用地畝用地 Land of 25 mu 5050畝用地畝用地 Land of 50 mu 產(chǎn)業(yè)功能模塊化設(shè)計(jì)Industry Function Modular Design03模

20、塊布局Module Layout展示型展示型 Exhibition Type（服務(wù)于高端設(shè)備制造展示）（服務(wù)于高端設(shè)備制造展示） 沿街展示是展示型的重要組成部分，它具有廠家直銷的功能。 研發(fā)設(shè)計(jì)型研發(fā)設(shè)計(jì)型 R&D Design Type（服務(wù)于處于研發(fā)階段的項(xiàng)目）（服務(wù)于處于研發(fā)階段的項(xiàng)目） 強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)研發(fā)及辦公功能的設(shè)置，注重交流空間，適合對(duì)設(shè)計(jì)研發(fā)及辦公有一定需求的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)。 一體化型一體化型 Integration Type（服務(wù)于各類中小型企業(yè)）（服務(wù)于各類中小型企業(yè)） 服務(wù)于小型企業(yè)，將廠房與辦公區(qū)域結(jié)合在一棟建筑里面，有助于提高生產(chǎn)效率。 12.5畝用地模塊的布局形式La

21、yout for 12.5 mu of land module03通用型通用型 Universal Use Type （服務(wù)于一般企業(yè)服務(wù)于一般企業(yè)） 按照一般廠房的模式布局，有較強(qiáng)的通用性，可滿足展示及研發(fā)設(shè)計(jì)等綜合功能需求。 沿道路面展示Along the StreetExhibition背道路面廠房Behind the StreetFactory 沿道路布置展示區(qū)域，更好的利用沿街的重要商業(yè)價(jià)值，既做了廣告也能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)廠家直銷，形成廠家與消費(fèi)者的雙贏。 工廠區(qū)域提高兩個(gè)休息空間，兩個(gè)空間的服務(wù)對(duì)象并不相同，為不同人群提供了一個(gè)休息、交流的平臺(tái)。(部分開放空間可作為備用地) 產(chǎn)業(yè)功能模塊化設(shè)

22、計(jì)Modularization setting concept03辦公8m20m6m規(guī)劃路20m9m60m展示區(qū)域內(nèi)部交流空間停車場(chǎng)工廠區(qū)域40m6-8m65m展示型Exhibition展示+廠房+辦公 Exhibition+Factory+Office 滿足展示型企業(yè)的需求 規(guī)劃路沿道路面研發(fā)設(shè)計(jì)+辦公背道路面廠房?jī)?nèi)部交流空間對(duì)外交流空間 工廠區(qū)域提高兩個(gè)休息空間，兩個(gè)空間的服務(wù)對(duì)象并不相同，為不同人群提供了一個(gè)休息、交流的平臺(tái)。(部分開放空間可作為備用地) 研發(fā)設(shè)計(jì)型R&D Design Type研發(fā)設(shè)計(jì)+辦公+廠房R&D Design+Office+Factory 滿足研

23、發(fā)設(shè)計(jì)型企業(yè)的需求研發(fā)設(shè)計(jì)區(qū)域辦公20m8m6m60m20m9m工廠區(qū)域50m6m35m25m20m6m產(chǎn)業(yè)功能模塊化設(shè)計(jì)Industry Function Modular Design03 沿道路一側(cè)設(shè)置研發(fā)設(shè)計(jì)及辦公樓，是企業(yè)重要的展示及交流界面。設(shè)有沿街式的研發(fā)辦公及多層辦公樓，滿足不同的研發(fā)設(shè)計(jì)及辦公需求。 對(duì)外交流空間辦公區(qū)域廠辦結(jié)合辦公 Office廠房 Factory 廠辦結(jié)合區(qū)是一種比較效率的組合模式，將辦公區(qū)域放置與中央?yún)^(qū)域和廠房樓層上部區(qū)域，可以避免不必要的行走時(shí)間。 這是一種小體量的廠房，適合輕工業(yè)，將辦公與廠房結(jié)合在一棟大樓里，使生產(chǎn)與管理零距離，達(dá)到節(jié)約時(shí)間的作用。

24、一體化型Integration Type一體化標(biāo)準(zhǔn)廠房Integration Standard Factory滿足小型一體化企業(yè)的需求14m45m15m20m20m16m產(chǎn)業(yè)功能模塊化設(shè)計(jì)Industry Function Modular Design03規(guī)劃路 強(qiáng)調(diào)通用性，將研發(fā)設(shè)計(jì)與辦公功能可通用，展示、研發(fā)與部分廠房功能可通用，可滿足展示型、設(shè)計(jì)研發(fā)型、普通型企業(yè)的需求。 工廠區(qū)域提高兩個(gè)休息空間，兩個(gè)空間的服務(wù)對(duì)象并不相同，為不同人群提供了一個(gè)休息、交流的平臺(tái)。 對(duì)外交流空間通用型Universal Use Type設(shè)計(jì)/展示+廠房+辦公 Design/Exhibition+Facto

25、ry+Office滿足展示型、設(shè)計(jì)研發(fā)型、普通型企業(yè)的需求Meet the requirements of Exhibition Type, Design and R&D Type and Ordinary Type Enterprises30m沿道路面展示/設(shè)計(jì)研發(fā)/辦公/廠房背道路面廠房路研發(fā)/展示/廠房區(qū)域辦公/研發(fā)區(qū)域工廠區(qū)域30m16m16m30m25m15m20m6m50m6m30m產(chǎn)業(yè)功能模塊化設(shè)計(jì)Industry Function Modular Design03第二部分：概念規(guī)劃設(shè)計(jì)The second Part : Development Orientation a

26、nd Planning2022-2-3周邊主要的環(huán)境要素乃是形成規(guī)劃結(jié)構(gòu)的周邊主要的環(huán)境要素乃是形成規(guī)劃結(jié)構(gòu)的重要出發(fā)點(diǎn)重要出發(fā)點(diǎn)長(zhǎng) 江青江大道青江大道北北 湖湖主要出入口主要出入口高速出口高速出口1 1、綠化景觀要素、綠化景觀要素地塊內(nèi)部通往北湖北湖的軸線是地塊重要的展示界面展示界面2 2、道路交通因素、道路交通因素地塊南部出入口與高速出口高速出口相聯(lián)系，是地塊的主主要出入口要出入口青江大道作為六大產(chǎn)業(yè)拓展軸之一，六大產(chǎn)業(yè)拓展軸之一，是園區(qū)各功能與外界聯(lián)系的主要通道主要通道。01規(guī)劃結(jié)構(gòu) Planning Structure2022-2-3011、區(qū)域交通、區(qū)域交通3、重點(diǎn)在建和新開工項(xiàng)目重

27、點(diǎn)在建和新開工項(xiàng)目2、景觀資源、景觀資源武漢繞城高速?gòu)幕匚鱾?cè)穿越而過，與重點(diǎn)項(xiàng)目“三橋一站”之一的陽邏大橋陽邏大橋相聯(lián)系，將成為對(duì)外交通聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)。青江大道與青華路相連，將成為貫穿青山區(qū)的重要交通主干道和六大產(chǎn)業(yè)拓展軸之一六大產(chǎn)業(yè)拓展軸之一。北湖北湖重點(diǎn)項(xiàng)目集群重點(diǎn)項(xiàng)目集群陽邏大橋陽邏大橋青江大道青江大道青華路青華路基地西鄰北湖，主干水系與北湖貫通西鄰北湖，主干水系與北湖貫通?；貎?nèi)水網(wǎng)豐沛水網(wǎng)豐沛，擁有較多支流水系及河塘。中歐產(chǎn)業(yè)園東側(cè)地塊擁有眾多的近期重點(diǎn)建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目，一是為產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)帶來重大一是為產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)帶來重大機(jī)遇和契機(jī)，二是要求產(chǎn)業(yè)園承擔(dān)起部分配機(jī)遇和契機(jī)，二是要求產(chǎn)業(yè)園

28、承擔(dān)起部分配套服務(wù)職能套服務(wù)職能11冶金輔料及鋼鐵深加工產(chǎn)業(yè)集群2化工產(chǎn)業(yè)集群3100萬噸煤焦油深加工項(xiàng)目432預(yù)焙陽極項(xiàng)目 4中歐產(chǎn)中歐產(chǎn)業(yè)園業(yè)園長(zhǎng) 江TransportLandscapeProjects規(guī)劃結(jié)構(gòu) Planning Structure2022-2-3紅軸園區(qū)發(fā)展軸綠軸園區(qū)生態(tài)軸北湖主入口十字雙軸十字雙軸： 紅軸園區(qū)發(fā)展軸包含綜合服務(wù)、商業(yè)娛樂、銷售展示等綜合服務(wù)配套；綠軸園區(qū)生態(tài)軸包含休憩公園、濱水觀景臺(tái)等多組生態(tài)景觀設(shè)施。園區(qū)兩條主要軸線的交匯形成園區(qū)核心的骨架，使園區(qū)在空間上建立良好的共生關(guān)系，且與城市周邊功能系統(tǒng)聯(lián)系?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)01crossed double axes

29、規(guī)劃結(jié)構(gòu) Planning Structure2022-2-3中歐產(chǎn)業(yè)園用地主要為農(nóng)田，地勢(shì)平坦。西臨北湖，南瀕嚴(yán)西湖，中央自北湖至長(zhǎng)江的溝渠貫穿而過，水系豐沛。產(chǎn)業(yè)園整體建設(shè)條件較為優(yōu)良。1500畝現(xiàn)狀分析 Existings02用地條件Conditions外外環(huán)環(huán) 線線產(chǎn)業(yè)升級(jí)規(guī)劃概念03Planning concept 園區(qū)引入研發(fā)設(shè)計(jì)、展示營(yíng)銷、信息服務(wù)、商務(wù)辦公等具有高價(jià)值、高競(jìng)爭(zhēng)力的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能，成為青山區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的領(lǐng)跑者。Industrial Upgrading配套齊全規(guī)劃概念03Planning concept Fully furnished運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲購(gòu)物服務(wù)等為周

30、邊項(xiàng)目提供配套服務(wù)，為企業(yè)免去后顧之憂。倒班宿舍、專家公寓等多樣化的住宿配套設(shè)施避免了產(chǎn)業(yè)人群通勤交通的壓力，就地滿足其生活住宿的需求。環(huán)境優(yōu)美規(guī)劃概念03Planning concept Beautiful environment大綠地、大綠廊的景觀環(huán)境加上設(shè)施先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)、辦公軟環(huán)境，增強(qiáng)了產(chǎn)業(yè)園綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。彈性兼容規(guī)劃概念03Planning concept Flexibility compatible產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能業(yè)態(tài)配比的多元復(fù)合化；在規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用多模塊靈活布局，滿足不同類型企業(yè)的需求，提高園區(qū)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力04將花園式辦公、研發(fā)中心、配套公寓等高價(jià)值業(yè)態(tài)功能布置于濱水區(qū)域，使土地價(jià)

31、值和空間形態(tài)的最優(yōu)化。功能布局 Function其他產(chǎn)業(yè)類型根據(jù)功能，適當(dāng)進(jìn)行模塊組合，滿足不同產(chǎn)業(yè)類型的需要。物流中心選址在對(duì)外交通便捷處，便于使用，同時(shí)避免貨運(yùn)交通對(duì)園區(qū)的干擾。功能布局如圖所示中小企業(yè)花園辦公中小企業(yè)花園辦公研發(fā)中心及企業(yè)孵化器研發(fā)中心及企業(yè)孵化器高端裝備制造高端裝備制造企業(yè)加速器企業(yè)加速器配套設(shè)施配套設(shè)施土地利用Landuse05規(guī)劃適當(dāng)降低工業(yè)用地比例，提升配套服務(wù)用地比例，完善整個(gè)園區(qū)的配套服務(wù)體系，提升園區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，符合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的概念。序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)用地面積（ha）所占比例（%）1C21商業(yè)用地5.63 5.38%2C22商務(wù)辦公用地10.60 10.

32、12%3C25酒店用地0.95 0.90%4C26市場(chǎng)用地0.94 0.90%5CR配套混合用地7.58 7.24%6M1二類工業(yè)用地42.33 40.43%7W1物流倉(cāng)儲(chǔ)用地1.93 1.85%8S1道路用地4.53 4.33%S2廣場(chǎng)用地0.98 0.94%G1公共綠地28.18 26.91%G2防護(hù)綠地1.05 1.00%9城市建設(shè)用地104.70 100.00%與上位規(guī)劃銜接06Convergence with the upper planning項(xiàng)目基地項(xiàng)目基地功能功能工業(yè)工業(yè)配套服配套服務(wù)務(wù)綠地綠地其他其他用地面積用地面積（公頃）（公頃）67.1767.176.36.322.122

33、.19.139.13比例（比例（% %）64.264.26.06.021.121.18.78.7功能功能工業(yè)工業(yè)配套服務(wù)配套服務(wù)綠地綠地其他其他用地面積用地面積（公頃）（公頃）42.342.325.725.728.228.28.58.5比例（比例（% %）40.440.424.524.526.926.98.28.2規(guī)劃適當(dāng)降低工業(yè)用地比例，提升配套服務(wù)用地比例，完善整個(gè)園區(qū)的配套服務(wù)體系，提升園區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。40總平面圖Masterplan071中小企業(yè)花園辦公2濱河綠地3研發(fā)中心及企業(yè)孵化器高端裝備制造678910入口廣場(chǎng)服務(wù)中心產(chǎn)品展示中心銷售中心12637891011項(xiàng)目單位數(shù)值總建設(shè)

34、用地面積ha104.7總建筑面積萬m2157.05容積率-1.5企業(yè)加速器5高端裝備制造44高端裝備制造115道路交通 方案分析08以高速輔路為快速車道，銜接上位規(guī)劃的道路級(jí)別，北部地塊新增次干路和支路，以保證合理的路網(wǎng)密度和地塊面積，便于后期開發(fā)。Plan analysis主干路次干路快速路圖例支路地面停車P外環(huán)南路（物流通道）（物流通道）（物流通道）金港北路主入口青江大道Transport外環(huán)南路（物流通道）外外 環(huán)環(huán) 線線高速路方案分析08以河道及兩側(cè)綠地為主軸，依托道路及開放空間將生態(tài)景觀資源向基地內(nèi)部滲透，同時(shí)結(jié)合組團(tuán)內(nèi)部綠地，形成點(diǎn)、線、面相共生的景觀綠地系統(tǒng)。Plan analy

35、sis滲透綠廊組團(tuán)綠地景觀主軸圖例環(huán)境景觀 landscape一期建設(shè)Phase one09功能布局Function一期優(yōu)勢(shì)分析高端裝備制造業(yè)龍頭企業(yè)帶動(dòng)中小企業(yè)集聚發(fā)展提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)力銷售、展示、商業(yè)、研發(fā)、服務(wù)綜合化、專業(yè)化的配套設(shè)施為園區(qū)企業(yè)提供服務(wù)保障提升園區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力花園式、園林式辦公具有前瞻性的辦公項(xiàng)目，為園區(qū)未來產(chǎn)業(yè)園的高端定位提供支撐提升園區(qū)品牌影響力目標(biāo)核心功能09一期總平面圖 Masterplan124631中小型花園式辦公2景觀湖3濱河綠地研發(fā)中心及企業(yè)孵化器45高端裝備制造678910產(chǎn)品展示中心企業(yè)加速器項(xiàng)目單位數(shù)值總建設(shè)用地面積ha21.14總建筑面積萬m226.

36、43建筑密度%31.6容積率-1.255入口景觀8791077銷售中心服務(wù)中心一期建設(shè)Phase one方案分析功能布局一期建設(shè)Phase one09一期規(guī)劃形成十大功能板塊，提托青江大道（紅軸）主要布置銷售、展示、信息服務(wù)等功能；沿三環(huán)南路界面形成花園辦公、研發(fā)數(shù)字信息等板塊。產(chǎn)品展示中心服務(wù)中心企業(yè)孵化器及研發(fā)中心高端裝備制造高端裝備制造中小企業(yè)花園辦公圖例高端裝備制造企業(yè)加速器銷售中心入口景觀及停車區(qū)Analysisfunction中小企業(yè)花園辦公研發(fā)中心高端裝備制造產(chǎn)品展示中心服務(wù)中心銷售中心入口景觀企業(yè)加速器企業(yè)孵化器高端裝備制造高端裝備制造綠軸園區(qū)生態(tài)軸紅軸園區(qū)發(fā)展軸2022-2-

37、3楚天激光集團(tuán)楚天激光集團(tuán) 武漢楚天激光（集團(tuán)）股份有限公司成立于1985年，是一家規(guī)模大、產(chǎn)品種類多、市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)健全的專業(yè)激光產(chǎn)品制造商，下轄工業(yè)激光、醫(yī)療激光、激光加工三大產(chǎn)業(yè)，在北京、武漢、蘇州、上海建有生產(chǎn)基地，向全球客戶提供激光應(yīng)用全套解決方案。 為全球客戶提供全面的激光切割加工解決方案和相關(guān)配套服務(wù)，其主要產(chǎn)品有CO2激光切割機(jī)，PLUS激光切割機(jī)，HYPE-CUT激光切割機(jī)，光纖激光切割機(jī)，YAG激光切割機(jī)等十個(gè)系列百余種各類激光切割加工設(shè)備和配套服務(wù)，廣泛應(yīng)用于光通訊、手機(jī)通訊、電子電器、航天航空、汽車配件、精密器械、工藝禮品、五金、鋼鐵、高校和太陽能等領(lǐng)域。 10意向入駐企業(yè)情

38、況 Basic conditions of enterprises 一期建設(shè)Phase one2022-2-3常安集團(tuán)有限公司常安集團(tuán)有限公司 常安集團(tuán)有限公司是以工業(yè)電器為主導(dǎo)，集研發(fā)、制造、貿(mào)易、信息、服務(wù)等功能于一體的國(guó)家大型企業(yè)集團(tuán)。總部位于中國(guó)電器之都-柳市。常安集團(tuán)在全國(guó)各地設(shè)有500余家銷售分公司。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)高低壓電器、儀器儀表、電源設(shè)備、成套設(shè)備、建筑電器等，其核心企業(yè)常安集團(tuán)有限公司處于資金、技術(shù)、人才和信息的中心地位 。 集團(tuán)公司通過了ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證，所有產(chǎn)品均已獲得國(guó)家強(qiáng)制性認(rèn)證(CCC認(rèn)證)證書，并由中國(guó)人民保險(xiǎn)公司承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)，部分產(chǎn)品已取得歐共體C

39、E，CB認(rèn)證及荷蘭KEMA認(rèn)證。2000年7月公司獲得自營(yíng)出口權(quán)，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美、中東等30多國(guó)家和地區(qū)。 10意向入駐企業(yè)情況 Basic conditions of enterprises 一期建設(shè)Phase one2022-2-310森泰集團(tuán)有限公司森泰集團(tuán)有限公司 集團(tuán)是集科研工業(yè)、貿(mào)易與制造為一體。擁有自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)，營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)及100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，是中國(guó)低壓電器、智能電器、建筑電器、消防電氣、電力系統(tǒng)元件等主要產(chǎn)銷企業(yè)之一。集團(tuán)公司核心企業(yè)浙江森泰電器廠，是國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、中國(guó)電氣行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，中國(guó)機(jī)械500強(qiáng)、中國(guó)08奧運(yùn)會(huì)建設(shè)項(xiàng)目的主要供應(yīng)商。 企業(yè)率先通過了ISO900

40、1:2000質(zhì)量體系認(rèn)證和ISO14001環(huán)境體系認(rèn)證，首批取得國(guó)家強(qiáng)制認(rèn)證的CCC證書，多種產(chǎn)品獲得了國(guó)際CB認(rèn)證和歐共體CE認(rèn)證、美國(guó)UL認(rèn)證。引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)的同時(shí)，自主研發(fā)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)各類專利50多項(xiàng)，其中6項(xiàng)發(fā)明，32項(xiàng)實(shí)用新型，軟件著作12項(xiàng)，多項(xiàng)技術(shù)填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)空白，產(chǎn)品技術(shù)性能達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平。 意向入駐企業(yè)情況 Basic conditions of enterprises 一期建設(shè)Phase one2022-2-310慎江閥門有限公司慎江閥門有限公司 慎江閥門有限公司始創(chuàng)于1979年，是中國(guó)最大的閥門制造商之一。公司長(zhǎng)期致力于石油、石化、天然氣、核電、水電、火電等領(lǐng)域的閥門的研制和開發(fā)，和為國(guó)內(nèi)外重型機(jī)械設(shè)備配套，是中國(guó)閥門協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)、中國(guó)閥門專家委員會(huì)成員、國(guó)家閥門標(biāo)準(zhǔn)起草單位，素以高質(zhì)量聞名于世。公司占地面積9萬多平方米，注冊(cè)資金8008萬元，員工600余人，年產(chǎn)閥門10000多噸。 經(jīng)過數(shù)十年的努力，公司已經(jīng)形成以閘閥、球閥、蝶閥、截止閥、止回閥、旋塞閥、控制閥等為主導(dǎo)的閥門產(chǎn)品體系，口徑最大可達(dá)120，壓力最高可達(dá)4500LB，使用溫度范圍為-196750，覆蓋了碳鋼、低溫碳鋼、不銹鋼、雙相不銹鋼、高溫合金鋼， MONEL, INC