萬科新建物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范33頁

1、經(jīng)典資料，WORD文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。經(jīng)典資料，WORD文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。34萬科新建物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范精品匯編資料物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)范1 .目的規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2 .范圍適用于宏泰物業(yè)沁園新居接管驗(yàn)收工作。3 .職責(zé)3.1 華銳物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2 各物業(yè)公司嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書面驗(yàn)收檔案，對不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)提出整改要求；3.3 各地產(chǎn)公司配合物業(yè)做好驗(yàn)收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。4 .方法和過程4.1 接管驗(yàn)收的定義：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、

2、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、l綠化景觀等。4.2 為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在收房合同約定入伙日期之前兩個(gè)月左右以接管驗(yàn)收邀請函形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收；4.3 依據(jù)新建房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗(yàn)收邀請，物業(yè)公司應(yīng)于510個(gè)工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核并記錄新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單、編制新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排、并會(huì)否是否同意接管驗(yàn)收；4.5 同意接管驗(yàn)收，即對物業(yè)公司于地產(chǎn)公司簽定新建房屋交接責(zé)任書，并簽發(fā)驗(yàn)收通知約定時(shí)間驗(yàn)收；4.6 于約定時(shí)

3、間開始按新建房屋驗(yàn)收表、小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單、小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積多寡和人力情況來定，一般沒人按每天驗(yàn)45套房，時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成（建筑面積10萬平方米為單位）。4.7 如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)質(zhì)量問題整改通知單，對所列返修項(xiàng)目，地產(chǎn)應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求在二十個(gè)工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需有地產(chǎn)公司提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。4.8 驗(yàn)收合格，物業(yè)公司月5個(gè)工作日內(nèi)簽署驗(yàn)收通過證明。4.9 對于已簽署驗(yàn)收通過證明的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接

4、管通知。附：新建物業(yè)接管驗(yàn)收流程圖5物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）5.1 資料：5.1.1 產(chǎn)權(quán)資料A.用地批準(zhǔn)資料.B.項(xiàng)目批準(zhǔn)資料C.施工許可證.D.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。5.1.2 技術(shù)資料A.住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C.單位工程竣工驗(yàn)收證明書。D.地圖勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。E.地下管網(wǎng)竣工圖。F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料（使用說明檢驗(yàn)報(bào)告），隨即專業(yè)工具清單。G.電纜鋪設(shè)記錄。H.線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。I.發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。J.電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。K.電氣設(shè)備絕緣檢查。L.電氣

5、設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。M防雷接地電阻檢測記錄。N.防雷引下線焊接記錄。O.水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。P.通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。S.消防驗(yàn)收許可證。T.房屋測繪驗(yàn)收資料。U.房屋驗(yàn)收記錄。V.綠化平面圖。5.2 房屋5.2.1 內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm表面平整度允許偏差小于2mm陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm檢查每個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn)，墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修

6、補(bǔ)痕跡。5.2.2 頂棚（層高），開間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mmF間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm5.2.3 地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面不少于3個(gè)點(diǎn)。5.2.4 進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體

7、間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm框的對角線允許偏差小于3mmi與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm,高低差小于2mm門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。5.2.5 陽臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓裂開；陽臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm欄桿整齊一致，位置正確；陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺(tái)墻面涂料無色差；陽臺(tái)立管清潔無污染。5.2.6 衛(wèi)生問

8、、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5.2.7 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。5.2.8 公共部位（樓梯走到）5.2.8.1 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板

9、表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。5.2.8.2 地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm5.2.8.3 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。5.2.8.4 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢周，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。5.2.9 外墻5.2.9.1 外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直

10、，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。5.2.9.2 窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mmi弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mmz上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。5.2.9.3 空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。5.2.9.4 陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。5.2.9.5 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不

11、彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。5.2.10 屋面5.2.10.1 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。5.2.10.2 飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無色差。5.2.10.3 屋里地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，大溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個(gè)層面

12、24小時(shí)盛水無滲漏。5.3 給排水、電器部分5.3.1 .給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)牢固，關(guān)卡與管子接觸緊密。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mm明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2 排水管排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm,陽臺(tái)地漏低于地表0.5cmo檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。5.3.3 空調(diào)、雨落

13、管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管小75以上的支撐件間距不大于2m立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm全高不大于30mm所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。5.3.4 煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm,頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm0煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。5.3.5 避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長邊必須焊接，搭接長度

14、為25mmi勺2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm,圓銅焊接按搭倍數(shù)為小的6倍雙面焊。全面測試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。5.3.6 配電箱元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm箱體高50cm以上,允許偏差3mm5.3.7 開關(guān)，插座（含電視機(jī)、電話、可視對講機(jī)、寬帶網(wǎng)）線材色標(biāo)符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm每戶內(nèi)面板高差允許偏差

15、5mm面板的垂直度允許偏差0.5mm5.3.8 .陽臺(tái)燈具安裝上下對齊5.3.9 電器回路測試絕緣測試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。通電測試。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。5.3.10 配電柜、盤盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)

16、收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件A工程竣工圖B制造廠提供的產(chǎn)品說明書，測試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗(yàn)記錄。5.3.11 電纜電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確，清晰。電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。直理電纜路徑標(biāo)志物與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、問路適當(dāng)。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：A.設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。B.制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)記錄、合格

17、證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。C.電氣試驗(yàn)清單。5.3.12 .電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。潤滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：A.制造廠提供的產(chǎn)品說明書。B.檢查及試驗(yàn)記錄。C.合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。D.調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。5.3.13 電梯A.拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。B.限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。C.鋼絲純

18、應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。D.制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無摩擦。E.導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。F.轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。G.導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。H.轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過I.層門指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。J.廳門，嬌門應(yīng)平整，啟閑時(shí)無擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。K.電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開。L.電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。M.電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。N.電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。O.各種安全保護(hù)開關(guān)必

19、須固定可靠且不能采用焊接。P.急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。Q.極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。R轎廂自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。S.井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。T.安全鉗工作必須正?？煽浚瑒?dòng)作后正?；謴?fù)。U.電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。V運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。Wig載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。拽引機(jī)工作正常。X.在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：1 .電梯類別、型號、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。2 .制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。3 .電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。5.3.14. 水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)

20、該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠。底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊周。電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。電動(dòng)機(jī)的電流不得超過額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動(dòng)，聲音正常，各連接部分不得松動(dòng)或泄露。滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過70攝氏度，滑動(dòng)軸承不能超過60攝氏度。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：A.制造商提供的產(chǎn)品說明書。B.合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。C.安裝技術(shù)記錄。D.調(diào)整試驗(yàn)記錄。5.3.15. 可視門對講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，

21、可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活,報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。5.3.16. 背景音樂系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。5.3.17. 閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄像。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。5.3.18. 周界紅外報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作。可在不少于三個(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。5.3.19. 電子巡更系統(tǒng)

22、信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。5.4室外總體部分5.4.1 室外排水工程室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。5.4.2 行車道路瀝青道路：1）道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。2）雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm3）道路寬度允許偏差士50mm厚度允許偏差±5mm橫坡允許偏差±0.35/1004）表面平整度2m靠尺檢查，

23、允許偏差小于7mm混凝土路：1）混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm2）混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm3）路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm4）路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%,無積水現(xiàn)象。5.4.3 小區(qū)景觀、小品按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗(yàn)。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水

24、現(xiàn)象。5.4.4 配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理要求。5.4.5 綠化建設(shè)1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木100cm；小喬木和大、中灌木80cm；小灌木、宿根花圃60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花40cm,（種植耐水濕植物除外）2）栽植土壤塊徑：大、中喬木80cm；小喬木和大、中灌木60cm；小灌木、宿根花鋪4cm3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木5cm；草坪、地被、花鋪1cm,4）地形標(biāo)高：全高100cm為±5cm；全高101cm299cm為±20cm；全高3300cm為±50cm5）土地平整，排水坡恰

25、當(dāng)，無積水，土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1）樹木姿態(tài)呈上漲勢：樹桿挺直，樹冠完整，不脫腳，生長健壯，根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹系完整。2）草塊每邊應(yīng)在30cm左右，厚度不小于2cm,雜草小于5%、無病蟲害、長勢良好。3）花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。4）植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出固單。樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1）放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過5%。2）樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm,深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。3）樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完，姿態(tài)美。孤植樹冠

26、幅完整，林冠線符合設(shè)計(jì)要求。4）栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。5）樹木栽植垂直度，維護(hù)的支撐。饒桿符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。6）修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。7）樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)。數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。草坪、花壇、地被栽植工程評定標(biāo)準(zhǔn)：1）栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過5.2） 土地平整，表土塊小于2cmi排水坡恰當(dāng)，無雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。3）草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm,草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)

27、、平整。4）草坪切邊線條清晰、平順自然。5）花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。1.1.6 維（護(hù)）欄（墻）:安裝牢固：焊點(diǎn)平滑，無脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無流墜，顏色一致。設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。1.1.7 公園椅：在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。1.1.8 單（摩托）車棚：在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況吻合。存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。5.5 清潔配置設(shè)施：在小區(qū)道路

28、周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)異味不漏住戶。5.6 車庫地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。5.7 公共欄：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大

29、廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。5.8 消防系統(tǒng)：所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音；防火卷簾門開降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。防火門：A.公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。B.門開、管、鎖動(dòng)作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損，力量適中。5.9 泳池

30、：泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30cm,且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量。泳池周邊的配置設(shè)施完好無損。、5.10 .商鋪：每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。5.11 .管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供

31、物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計(jì)算。位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶?？⒐と掌冢涸谙蛲鶓舭l(fā)鑰匙前15天。裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見物業(yè)管理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)5.12.有關(guān)居委會(huì)用房規(guī)定（政府文件）面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置：與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌冢和飿I(yè)管理用房。5.13. 社區(qū)健康中心（參考）：100平方米左右。5.14. 管理處員工宿舍：屬管理用房面積。裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前15天。5.15.管理處員工食堂：（根據(jù)具體情況確定,可參考）住宅區(qū)前積5力：食堂面積50平方米10萬：100平方米20萬：15

32、0平方米30萬：200平方米40萬：250平方米50萬：300平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料,貼2米高瓷磚，地面防滑地磚?？⒐と掌冢鹤≌瑓^(qū)入住前15天5.16.商業(yè)用房：按總建筑面積的3%（多層）、2%（高層）的比例配置，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。：依據(jù)具體情況定活動(dòng)中心面積平方米5.17. 室內(nèi)活動(dòng)中心（免費(fèi)場所）住宅區(qū)5萬平方米：6010萬平方米：100平方米10萬平方米及以上，每增加10萬平方米相應(yīng)增加50平方米。5.18. 外體育活動(dòng)活動(dòng)場所參考標(biāo)準(zhǔn)：如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)；1）10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽

33、毛球場2個(gè)，籃球場1個(gè),乒乓球臺(tái)2個(gè)。2） 20萬平方米，設(shè)露天羽毛球場3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。3） 30萬平方米，設(shè)露天羽毛球場3個(gè)，網(wǎng)球場2個(gè)，游泳1個(gè)，籃球場14） 40萬平方米（包括40萬以上）：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場1個(gè)。5.19 居民會(huì)所：30萬平方米以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。5.20 .物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：A.地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。B.墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。C.頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。D.門：普通實(shí)木門，局部可用鋁合金門。E.窗：鋁合金

34、窗。F.水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。G.前臺(tái)木質(zhì)收銀柜臺(tái)、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等。如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則有物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開發(fā)單位支付。如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超出費(fèi)用。物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍必須配置洗手問。6.注意事項(xiàng)6.1 物業(yè)接管驗(yàn)收一定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。6.2 物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)場建筑，安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)動(dòng)機(jī)、供配電、消防、空調(diào)供水、智

35、能化。停車場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中露出的問題，將問題解決在樓管驗(yàn)收之前。6.3 當(dāng)移交驗(yàn)收時(shí)房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗(yàn)收不合格問題編制報(bào)告，相地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請書面意見，對不能及時(shí)整改或多次整改不合格問題同時(shí)報(bào)集團(tuán)工程管理部、物業(yè)管理部備案。6.4 為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件，維保作業(yè)計(jì)劃，維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)程度的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系

36、人、電話、地址等資料。7相關(guān)表格：接管驗(yàn)收邀請函新建房屋一覽表新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單新建房屋交接責(zé)任書驗(yàn)收通知新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排小區(qū)公共建設(shè)及道路設(shè)施收單小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單新建房屋驗(yàn)收表質(zhì)量問題整改通知單驗(yàn)收通過證明接管通知接管驗(yàn)收邀請函NO.物業(yè)公司：我公司位于區(qū)路撞新建工程已竣工，并經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)技術(shù)資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的物業(yè)管理委托合同，特提請你公司于年月日前來接洽有關(guān)接管事宜。沈陽華蘇置業(yè)有限公司一令令？年？月？日簽收入二零零年月日（騎縫加蓋公章）_新建房屋交接責(zé)任書建設(shè)單位：接管單位：工程名稱：工程地址：開工日期：竣工日竣工驗(yàn)收日期：

37、建筑面結(jié)構(gòu)類型：為確保房屋住用的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗(yàn)收中和接管后應(yīng)遵守的事項(xiàng)，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書。一本責(zé)任書試用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接。二接管驗(yàn)收依據(jù)本公司制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1991年7月1日）和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。三驗(yàn)收程序1. 依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗(yàn)收申請，接管驗(yàn)收方于15日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗(yàn)收通知書。2. 于約定的時(shí)間開始按新建房屋驗(yàn)收表所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)返修通知書，對所列返

38、修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。3. 對于已簽署驗(yàn)收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交代手續(xù)。四.交接后雙方責(zé)任1 .交接雙方在接管驗(yàn)收的過程中，應(yīng)互相支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽|怠慢、不配合、而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)有前方負(fù)責(zé)。2 .新建房屋接管交付使用后，無論時(shí)間多長，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)有接管單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。3 .新建房屋自驗(yàn)收接管之日，除因使用不當(dāng)、管理不善

39、外，工程保修期有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)。五.爭議裁決本責(zé)任書一經(jīng)雙方簽字即予生效。如執(zhí)行本責(zé)任書發(fā)生爭議而不能雙方協(xié)商解決的，雙方均得申請市、區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。建設(shè)單位代表（簽字）：接管單位代表（簽字）：二零零年月日二零零年月日新建房屋一覽表建設(shè)單位：接管單位：工程名稱開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期建筑面積(M2)結(jié)構(gòu)類型備注新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單工程名稱：建設(shè)單位：竣工日期：竣工驗(yàn)收日期：建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：項(xiàng)次項(xiàng)目核查情況1竣工驗(yàn)收合格證明文件2此次所列設(shè)備能否正常運(yùn)行A供電設(shè)備B給排水設(shè)備C消防設(shè)備D監(jiān)控設(shè)備E衛(wèi)生設(shè)施/道路設(shè)施其他3本幢房屋幢、

40、戶編號是否已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)（提供相關(guān)文件）4應(yīng)交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)資料A項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B用地批準(zhǔn)文件C建筑執(zhí)照其他5應(yīng)交驗(yàn)技術(shù)資料A竣工圖（包括總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）B地質(zhì)勘查報(bào)告C工程合同及開、竣工心D工程預(yù)決算E圖紙會(huì)審記錄F工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核止單（包括質(zhì)量事故處理記錄）G隱蔽工程驗(yàn)收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗(yàn)收證明書J鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書K水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書L新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書M砂漿、混凝土試壓報(bào)告N供水試壓報(bào)告其他6發(fā)展商交納維修基金情況核驗(yàn)（提供相關(guān)文件）審驗(yàn)結(jié)論驗(yàn)收通知NO.有限公司：依據(jù)對（工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其他方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于年月日開始對（工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。請予接洽配合為感XXXX物業(yè)管理有限公司（章）二零零年月日簽收人：二零零年月日?（騎縫加蓋公章）驗(yàn)收通知NO.有限公司：依據(jù)對（工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其他方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定