二手房買賣協(xié)議范本知識(shí)講解

1、二手房買賣協(xié)議范本賣方（ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ）:（ 本人 ）（ 法定代表人 ） 姓名 :身份證 :地址 :聯(lián)系電話 :委托代理人 :聯(lián)系電話 :買方（ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ）:（ 本人 ）（ 法定代表人 ） 姓名 :身份證 :地址 :聯(lián)系電話 :委托代理人 :聯(lián)系電話 :根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定 , 在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 , 就乙方向甲方購(gòu)買二手房 , 甲、乙雙 方達(dá)成如下協(xié)議 :第一條 甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) :原單位批準(zhǔn)證明 :第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積 乙方向甲方購(gòu)買二手房建筑面積共 平方米 （ 其中實(shí)

2、得建筑面積 平立米 , 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米 ）, 共套間。 （該商品房房屋平面圖見本 協(xié)議附件一 , 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) ） 。該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的 :第_幢座 層 _號(hào)房。第_幢座 層 _號(hào)房。上述面積為 （甲方暫測(cè) ）（ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定 ） 面積: 如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有 差異的 , 以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（ 以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積 ） 為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土 地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則 , 該商品房相應(yīng)占有的土 地使用權(quán) , 在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條 價(jià)格與

3、費(fèi)用按實(shí)得建筑面積計(jì)算 , 該房屋單位 （ 售價(jià) ）（ 暫定價(jià) ） 為 （幣）每平方米 元, 總金額為 （幣）元整。除上述房?jī)r(jià)款外 , 甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅 費(fèi):1. 代收 , 計(jì)（幣） 元整;2. 代收 , 計(jì)（幣） 元整;上述代收稅費(fèi)合計(jì) （ 幣） 元整。第四條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理 該商品房交付時(shí) , 房屋空軍部隊(duì)際面積與暫測(cè)面積的差 別不超過暫測(cè)面積的 _%（不包括 %）時(shí) , 上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的 %（包括 %）時(shí), 甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理。1. 乙方有權(quán)提出退房 , 甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款

4、退還給乙方 , 并按 利率付給利息。2. 平方米價(jià)格保持不變 , 房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 第五條 付款時(shí)間約定 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯 入甲方指定的銀行 （ 帳戶名稱 :, 帳號(hào) :）:1. 年_月 _日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%,計(jì)（幣 ）_ 元 ;2. 年_月 _日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%,計(jì)（幣 ）_ 元 ;3. 年_月 _日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%,計(jì)（幣 ）_ 元 .第六條 交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí) , 乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全 部房?jī)r(jià)款的 %,計(jì)（_ 幣）元。其余房?jī)r(jià)款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。第七條 乙方逾期付

5、款的違約責(zé)任 乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時(shí)間付款 , 甲方對(duì)乙方 的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限 期之第二天起至實(shí)際付款之日止 , 月利息按 計(jì)算。逾期超過_幾天,即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時(shí) , 甲方有權(quán)按 下述第 種約定 , 追究乙方的違約責(zé)任 :1. 終止協(xié)議 , 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約 金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí) , 實(shí)際經(jīng)濟(jì) 損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金 , 協(xié)議繼 續(xù)履行。3. 第八條 交付期限甲方須于 年月 日前 , 將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付

6、乙方使用。但如遇 下列特殊原因 , 除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外, 甲方可據(jù)予以延期 :1. 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害 ;2.3. 第九條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外 , 甲方如未按本協(xié)議 規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用 , 乙方有權(quán)按已交付的 房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交 付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止 , 月利息在 _個(gè)月內(nèi) 按利率計(jì)算 ; 自第 _ 個(gè)月起 , 月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過 _個(gè)月, 則視為甲方不履行本協(xié)議 , 乙方有權(quán) 按下列第 _種約定 , 追究甲方的違約責(zé)任 :1. 終止協(xié)議 ,

7、甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí) , 實(shí) 際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金 ,協(xié)議繼續(xù)履行。第十條 交接與乙方責(zé)任 . 甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收 到該通知之日起 _ 天內(nèi) , 到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第九 條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi) , 乙方仍未付清全部應(yīng) 付款, 甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十一條 交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi) ,雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙 , 簽署房屋交接單。 若因甲方責(zé)

8、任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_ 天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接 , 乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違 約責(zé)任。第十二條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本協(xié)議 附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的 , 乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、 設(shè)備差價(jià)。第十三條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。 乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題, 甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí) , 以 出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)義的依據(jù)。第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè) 施、公共配套建筑能夠投入正常運(yùn)行 :1.2.3. 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

9、。 乙方在實(shí)際接收該房屋之日起 , 在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù) , 甲 方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接 之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書 , 乙方有權(quán)提出退房 , 甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方 , 并按已付款的 _%賠償乙方損失。第十六條 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起, 甲方對(duì)該房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任 , 保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)1. 墻面:保修 _月;2. 地面保修 _月;3. 頂棚保修 _月4. 門窗保修 _月;5. 上水保修 _月;6. 下水保修 _月;7. 暖氣保修 _月;8.

10、 煤氣保修 _月;9. 電路保修 _月;10. 保修 月;11. 保修 月。第十七條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 財(cái)務(wù)糾紛 , 保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵 押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛, 由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八條 本協(xié)議未盡事項(xiàng) , 由甲、乙雙方另行議定 , 并 簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條 本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。 本協(xié)議及其附件內(nèi) , 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同 等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng) , 均遵照中 華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議 , 由甲、乙雙方協(xié)商 解決 , 協(xié)商不成時(shí) , 甲、乙雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁（ 甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu) ,事后又沒有達(dá)成 書面仲裁協(xié)議的 , 可向人民法院起訴 ） 。第二十一條 本協(xié)議 （ 經(jīng)甲、乙雙方簽字 ）（ 經(jīng) 公證（ 指外銷房 ） 之日起生效。第二十二條 本協(xié)議生效后 , 甲乙雙方任何一方無正當(dāng) 理由要求終止協(xié)議的 , 除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外 , 責(zé)任方須按 本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任 ,