2016上半年湖南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人_房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題

1、 .wd.2015年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、關(guān)于?憲法?的相關(guān)規(guī)定，以下表達(dá)錯誤的選項是。 A：城市的土地屬于國家所有 B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓 D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。 A：房

2、源的保管、協(xié)議的簽訂 B：產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)議的簽訂 C：交易平安、協(xié)議的簽訂 D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過戶 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機(jī)抽取了1000個樣本進(jìn)展調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是。 A：普查 B：典型調(diào)查 C：重點調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為的區(qū)域。 A：500m B：5001000m C：1000200m D：20003000m E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)等級分為。 A：一級、二級、三

3、級 B：甲級、乙級、丙級 C：甲級、乙級、暫定級 D：一級、二級、三級、四級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的根本要求是在平安的根底上，注重。 A：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益 B：社會效益和經(jīng)濟(jì)效益 C：利潤效益和社會效益 D：環(huán)境效益和利潤效益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原那么中，即指企業(yè)在進(jìn)入細(xì)分的市場后能有利可圖，并獲得預(yù)期的利潤。 A：穩(wěn)定性 B：贏利性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、衡量居住區(qū)公共效勞設(shè)施配套建立水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與。 A：人均占地面積 B：人均公建的用地面積 C：人均公共綠地面積 D：高層住宅比

4、例 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信9、無效合同從其時起沒有法律效力。 A：被確認(rèn)無效 B：履行 C：訂立 D：談判 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、根據(jù)?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手段的處分標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。 A：1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、關(guān)于名義利率和實際利率的說法，錯誤的選項是。 A：利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率 B：按單利計息時，名義利率等于實際利率 C：實際利率是指一年內(nèi)屢次計息的年利率 D：名義利率和實際利率的本

5、利和相等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信12、相關(guān)配套設(shè)施到達(dá)生活方便程度通常是指。 A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué) D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、建立工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為。 A：一級、二級 B：甲級、乙級 C：一級、二級、三級 D：甲級、乙級、丙級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。 A：建立私人關(guān)系 B：激活客戶信息 C：核實客戶資料 D：溝通市場行情 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理即是模式。 A：行業(yè)自治 B：行政主管 C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、經(jīng)紀(jì)效勞合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)不包括。 A：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，成心減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了防止自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險 D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的

7、期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢效勞就是提供。 A：房地產(chǎn)開發(fā)工程的可行性研究報告 B：房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析 C：房地產(chǎn)細(xì)分市場需求預(yù)測 D：房地產(chǎn)最高最正確使用分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、我國?刑法?規(guī)定，承當(dāng)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律效勞等職責(zé)的中介組織的人員成心提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處分金。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在市場環(huán)境處于根本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，開展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注工程開

8、發(fā)的。 A：開展速度 B：投資回報 C：品牌目標(biāo) D：均衡目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、目前，我國的不動產(chǎn)交易采取的是主義。 A：報告 B：登記要件 C：抵押要件 D：合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、以下園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。 A：樹木 B：墻體 C：鋪地 D：欄桿 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信22、關(guān)于無償收回土地使用權(quán)的表述中，正確的選項是。 A：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿1年未開工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán) B：依照規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，由省級人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 C

9、：因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者開工開發(fā)必需的前期工作造成開工開發(fā)遲延的除外 D：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建立占用耕地，連續(xù)1年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、工程投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資工程資本金總額的，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。 A：古希臘風(fēng)格 B：哥特式風(fēng)格 C：古典主義風(fēng)格 D：古羅馬風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社

10、會環(huán)境不誠信25、土地是最珍貴的自然資源和最珍貴的物質(zhì)財富，是人類賴以生存和生活的根底，具有。 A：連續(xù)性和不可再生性 B：強(qiáng)制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的，訂立經(jīng)紀(jì)效勞合同所約定的主要條款根本一樣。 A：一致性 B：整體性 C：統(tǒng)一性 D：復(fù)雜性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定的行為主要有。 A：房地產(chǎn)中介

11、效勞機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房 B：未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù) C：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的 E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。 A：提供個性化效勞 B：提供附加效勞 C：建立長期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵客戶推薦4、消費(fèi)者群體的形成對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和消費(fèi)活動具有重要意義，包括。 A：消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對市場運(yùn)行產(chǎn)生影響 B：消費(fèi)者群體的

12、形成為企業(yè)提供明確的目標(biāo)市場，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營風(fēng)險 C：消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會隨著時間、地點、環(huán)境條件的變化而不斷開展變化 D：消費(fèi)者群體的形成有利于調(diào)節(jié)和控制消費(fèi)，使消費(fèi)活動向安康的方向開展 E：消費(fèi)者群體的形成有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長，擴(kuò)大消費(fèi)需求5、目前在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是從事活動。 A：新建商品房銷售代理 B：新建商品房銷售居間 C：存量房租售居間 D：新建商品房銷售咨詢 E：存量房租售代理6、一個人心理壓力的容忍力與有關(guān)。 A：生理因素 B：心理因素 C：個性品質(zhì) D：社會經(jīng)歷 E：社會實踐7、外墻面磚質(zhì)地堅硬，具有良好的。 A：耐酸性 B：耐久性 C：耐堿性

13、D：耐水性 E：保溫性8、信息的的不同，會造成信息發(fā)布本錢的重大差異。 A：發(fā)布時間 B：發(fā)布任務(wù) C：發(fā)布過程 D：發(fā)布方式 E：采用媒體9、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型 A：鄰里中心型 B：大地區(qū)中心型 C：城市中心型 D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中心型 E：副城市中心型10、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。 A：簡單指數(shù) B：綜合指數(shù) C：定基指數(shù) D：加權(quán)指數(shù) E：環(huán)比指數(shù)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括。 A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本 B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)那么 C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示 D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動 E：

14、提高行業(yè)誠信度和效勞水平12、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。 A：國外匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票 C：商業(yè)匯票 D：國內(nèi)匯票 E：遠(yuǎn)期匯票13、房地產(chǎn)工程競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性 A：城市規(guī)劃條件 B：國家環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和限制條件 C：房地產(chǎn)工程土地利用條件 D：建筑物質(zhì)量和使用年限 E：建筑物構(gòu)造14、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。 A：大氣環(huán)境質(zhì)量 B：水環(huán)境質(zhì)量 C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 D：土壤環(huán)境質(zhì)量 E：居住環(huán)境質(zhì)量15、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部公布的?土地登記方法?，土地登記分為。 A：土地注銷登記 B：土地變更登記 C：土地初始登記 D：

15、土地增值登記 E：土地總登記16、物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有。 A：登記 B：交付 C：占有 D：抵押 E：轉(zhuǎn)讓17、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為是指。 A：土地使用權(quán)抵押 B：預(yù)購商品房貸款抵押 C：房屋所有權(quán)抵押 D：在建工程抵押 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信18、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。 A：國有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買賣 C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈予 E：房屋交換19、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。

16、 A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信20、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段 B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換 C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力 D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)構(gòu)造，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求 E：住房公積金制度實行“低存低貸原那么，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立21、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。那么該家庭的月還款額為。 A：146868元 B：145624元 C：156246元 D：158158元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信22、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對于容積率的表述正確的有。 A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率 C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和 D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建立用地面積為準(zhǔn)，含代征用地 E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標(biāo)23、房地產(chǎn)經(jīng)