建設(shè)工程項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標

1、第四節(jié) 建設(shè)工程項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標一、工業(yè)建筑設(shè)計的主要經(jīng)濟技術(shù)指標（一）工業(yè)廠區(qū)總平面設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標1 建筑密度指標建筑密度指標是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場的占地面積之和與廠區(qū)占地 面積之比，它是工業(yè)建筑總平面團中比較重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，反映總平面設(shè)計 中，用地是否合理緊湊。其表達式為：建做獵愷=£島+ FJ十FNX10Q%（1ZT Fl 廠兇占地而職* mS指廠強禍墻（或規(guī)眾界限）以內(nèi)的用地肋flb叫-錘滇物和梅筑物的占地面積，&口固址裝卸設(shè)弄的堆場町常天我橋、龍門吊堆場）腳課天那場（如凍材:料曹的堆場）的占地面爲打_ lIB III I 2 土地利用系

2、數(shù)土地利用系數(shù)指廠區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場、鐵路、道路、管線等的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它比建筑密度更能全面反映廠區(qū)用地是否經(jīng)濟合理的情況。其表達式為：扎地利用密數(shù)二口片十兀）豐瀝式中 £ 一鐵瓶 迫瓠 管純和姒化占地陽積，品-3 綠化系數(shù)綠化系數(shù)=（綠化面積:廠慣占地總100%（1 67）（二）單項工業(yè)建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標單項工業(yè)建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標除占地（用地）面積、建筑面積、建筑體 積指標外，還考慮以下指標：（1 ）生產(chǎn)面積、輔助面積和服務(wù)面積之比；（2 ）單位設(shè)備占用面積；（3 ）平均每個工人占用的生產(chǎn)面積。二、居住建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標（一）適用

3、性指標1 居住面積系數(shù)（K）K斗標準層的居住而積土餐筑向液）幻00%（1居住面積系數(shù)反映居住面積9建筑面積的也例* KA50%為KV5O%的差.2 輔助面積系數(shù)（Ki ）陷=（標椎是的輔助面枳子便用血積）X100%（1-69）使用面積也稱作有效面積。它等于居住面積加上輔助面積。輔助面積系數(shù)Ki,般在2在2027%之間。3.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（K2 ）K嚴粥體彎結(jié)構(gòu)所占面積十建筑面枳）X100%（h70）結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，反映結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，一般在20 %左右。4 建筑周長系數(shù)（K'）卍=血就屈長壬建筑占地潮積）伽加勺（171>建筑周長系數(shù)，反映建筑物外墻周長與建筑占地面積之比。5

4、每戶面寬每戶面寬"建孰物總怪十總戶數(shù)5/戶）CI-72）6.平均每戶建筑面積平駒每戶建饑面積二建筑總血積總戶數(shù)（甘少）（1-73）7 平均每戶居住面積平均毎戶居住面段工居住總血積弓總戶數(shù)（曲/戶（1 為(1*75)&平均每人居住面積早溝蒔人居住驗枳=居仕總血枳孑總?cè)藬?shù)<inf/A）9 平均每戶居室及戶型比(1-76)平刈誘戶屈牢數(shù)總拓室就/總戶敷 戶河比m從戶型的戶數(shù)m總戶敷10.通風(fēng)主要以自然通風(fēng)組織的通暢程度為準。評價時以通風(fēng)路線短直、通風(fēng)流暢為佳； 對角通風(fēng)次之；路線曲折、通風(fēng)受阻為差。11保溫隔熱根據(jù)建筑外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能指標來評價。12采光居住建筑的采光面積

5、，應(yīng)保證居室有適宜的陽光和照度。采光面過小，不僅不符 合衛(wèi)生要求，而且視覺、感覺上也感到不適；但若窗口面積過大，對隔聲、隔熱、保 溫也是不利的。（二）經(jīng)濟性指標1. 工期期指工程從開工到竣工的全部日歷天數(shù)。評價工期應(yīng)以法定的定額工期（或計算 工期）為標準。2投資及總造價工程總造價（萬元）2每平方米建筑面積造價（元/ m）每平方米居住面積造價（元/吊）平均每戶造價，公式為：平均每戶造價=工程總造價*總戶數(shù)（元/戶） 平均每人造價，公式為：平均每人造價 =工程總造價*總居住人數(shù)（元/人） 一次性投資：是指為發(fā)展某一建筑體系而必須設(shè)置的制造廠、生產(chǎn)線及專用生 產(chǎn)設(shè)備、施工設(shè)備所需的基建投資。3. 主

6、要材料消耗量指用于建設(shè)工程中的主要材料（如鋼材、木材、水泥、普通磚等）的總消耗量及 單方耗用量。4. 其他材料消耗量其他材料耗用量指用于建設(shè)工程中的其他材料（如平板玻璃、衛(wèi)生陶瓷、瀝青、 裝飾材料等）的消耗數(shù)量。5勞動耗用量勞動耗用量指工程建設(shè)過程中直接耗用的各工種勞動量之和。6土地占用量土地占用量指建筑紅線范圍內(nèi)的占用面積。（三）使用階段評價指標1 經(jīng)常使用費經(jīng)常使用費是指建筑物投人使用后每年所支出的費用。如維修費、折舊費等費 用。2 能源耗用量能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。3使用年限使用年限是指建筑物從投人使用到報廢的全部日歷天數(shù)。三、公共建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標（

7、一）適用性指標1 .平均單位建筑面積單位建筑面枳二總建筑向枳H更用用位人、座、床僅甩數(shù)3/人.座、床）教學(xué)樓、辦公樓等按人數(shù)計算建筑面積；體育館、影劇院、餐館等按座位計算; 旅館、醫(yī)院等按床位計算。2 平均單位使用面積眾位俠用面積二總便用面積+使用單位人、座、床位息數(shù)計/人、座*床）（1公共建筑中的使用面積包括主要使用房間面積（如教室、實驗室、病房、營業(yè) 廳、觀眾廳等的面積）和輔助房間面積（如廁所、儲藏室、電氣和設(shè)備用房的面 積）。3.建筑平面系數(shù)建筑平面泵數(shù)=使曲部分面積十建筑面枳使用部分面積一使用房間面積+輔助房間面積，平面系數(shù)越大，說明方案的平面 有效利用率越高。4 輔助面積系數(shù)輔助面積

8、系數(shù)=輔助面積于使用面積8時輔助面積系數(shù)小，則方案在輔助面積上的浪費少，也說明方案的平面有效利用率5 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)a結(jié)構(gòu)而積*建翁面積（1-81）結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，說明有效使用面積增加，這是評價采用新材料、新結(jié)構(gòu)的重 要指標。（二）經(jīng)濟性指標1 反映建設(shè)期經(jīng)濟性的指標反映建設(shè)期經(jīng)濟性的指標主要有：工程工期、工程造價、單位造價、主要工程材 料耗用量、勞動消耗量等指標。2 反映使用期內(nèi)經(jīng)濟性的指標反映使用期內(nèi)經(jīng)濟性的指標主要有：土地占用量、年度經(jīng)常使用費、能源耗用量 等指標。3 經(jīng)濟效果指標對于生產(chǎn)性項目可采用內(nèi)部投資收益率、投資回收期等指標； 對于非生產(chǎn)性項目可采用效益費用比的指標。

9、四、居住小區(qū)設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標居住小區(qū)設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標，核心問題是提高土地的利用率、降低造價。（一）居住區(qū)用地居住區(qū)用地（公頃）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地、 其他用地的總和。（二）居住總?cè)丝诰幼】側(cè)丝谑侵妇幼^(qū)內(nèi)常住人口的總?cè)藬?shù)。（三）人口密度1 人口毛密度人【I電梅度=居住總?cè)薒門芒住區(qū)用地醞積（人/hrr?2 人口凈密度人口凈密度=居住總?cè)恕臼≌玫孛娣e（人/hmD08（四）住宅建筑套密度1 住宅建筑套毛密度住宅建饑套毛密度=住宅臣領(lǐng)去數(shù)十居性區(qū)用地面積（套幾ml<12 住宅建筑套凈密度住宅建筑去掙密度住宅馥弟食數(shù)十住宅用地ifti積（您/h卅）1

10、（五）住宅面積密度1 住宅面積毛密度住宅ito枳毛密度=住宅建筑曲積居住區(qū)用地面積（曲兒亦>（12. 住宅面積凈密度住宅面積凈密度=住宅建筑面積十住宅用她面積Cm7hni0（1住宅面積凈密度也稱住宅容積率。（六）建筑面積毛密度建筑面積毛密度二各類建筑的建筑向積之和十第住區(qū)用地而積芒/山!。（I建筑面積毛密度也稱容積率。（七）住宅建筑凈密度住宅建筑凈密度-（住宅綻筑墓底向積亍住宅用地向積）X 100% 式中住宅建筑基底面積 一住宅建筑的占地面積總和。（八）建筑密度建筑密度叫各類盤灰的基脈即山地面稅之和2居住區(qū)川地血報1 乂 100% （1（九）綠地率綠地率=備類綠地面積之和斗居住說用地面積

11、XWO%（1（十）工程造價及投資一是土地開發(fā)費。土地開發(fā)費指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資。包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施、綠化道路工程 等各項費用。二是工程總投資、住宅單方綜合造價。（十一）主要材料及資源消耗量主要材料及資源消耗量是指居住小區(qū)建設(shè)中所需用的各種材料、人工、機械等憐數(shù)量。（十二）居住區(qū)用地平衡控制指標居住面積用地控制指標見表 1-15所示。麗任區(qū)團地平巒控稠楷掃表11!小乂1.健宅卅堆4-SOi565Z0視LBK71SSr逬斑用足135-124.T.4L5412271猛丸剛萱3D01OQLW民黒建彊土堆工翟申越軌坊超樹的渲價tt我 !&#

12、171;鐘做戦岀潔恂盤仰% it-職磚探皓椅亂s上as24 * S用聲席檜酹哥悟播）$f $ * 5-44慶57 2. 5-25人555住宅if筑中各簞位工程造價比K 117序鎮(zhèn)颯心工程名稱'倉價比各 注*宗18I282 J80.07.62水衛(wèi)工段48亂43. 2-5.23V隈通EH3.64.42. 07 54V 電 nxs52562070進鳳JKIS有人防.取5wurw1. 5-1.70. 3-0.5爪描公用天級£煤代工8?17190. 7-0.875*工&&0 -*9.08合 if100100拄：事衣*根州北京力區(qū)當前"9覘年的思價協(xié):準肉其的.

13、幾中多呆住宅為艮混絡(luò)椅，離足住宅為內(nèi)盤并底:板、介現(xiàn)澆硏筋淞厲土結(jié)恂等.公用it筑中各策位工程這價比走118凈nm位1 W邀價比« »1土 it 工!1XI於叔筑修 緒梅65 6634-9530-31277$采11-1?4強電丄朝 1S-95琳電工稅J )456電卿、2-3令卅100地對土的他咱MII9建林筑傷類繪5«6度7度B度9K各注尺用建埶IW2$B0住宅、宿含、IB集1001M110H&辦公樓彎r 房磚iB200100«422104100Ic611；多MFHC電廠出設(shè)缶址£110C1E110120水培10011013014910

14、0!02!08煩W1001O&111122俗3!支緊10019?）08UQ岀腹庫疾墩那老猱震慢計翹她的工程劇筲料6度為不設(shè)階.多屋盤氛晟數(shù)不同對土建工稚造價的影轄*1-20圧fl1236酈比岡10090&<-"- I況4585（三）多層建筑層高不同對土建工穆造價的彩響（農(nóng)"21所示）多簾建筑甩離不尙對土建工私逹價的峑球表1-21SrH（m）X6取.蠶4.62適價比（»10010S125法I每±2cm啟高椰*沁價1 WM】R%土妊工程克接疑中人工、材料.機械費鉤成比表125序號頂日名咎仰成比鍬廠協(xié)注1人工費1015«

15、7;±»T«ftKCT中人工T資占 左右，材螞及M檢使用費占85%左右270703機械便川費$10（二）髙級旅館建筑造價構(gòu)成比（見衣1-23）髙公戰(zhàn)館彪旗適價構(gòu)戍比» !-22fT號/ B噴價比冰（）附&i±o以下基幺戒左$7°2主體結(jié)輸'2070320304機電設(shè)備3© 50S55-806其他枚蛍120 $0用于憶地、拆連.節(jié)政&公府諫味、 匕化.衣其隱汝.職工宮各類分瑣工理造價比與工料分析«1-24MHtX 斛工H1Ck«>水赳木材W)頤制性 6tK<12ni (5

16、68. 58te：>12fn0?10399138138«9439 |I h填目名徐m位it價比（M）r a用材木材磚（遜W)(m5)（»）MWtt. «K< 10m(568,38 元)n?1702. 49ISO439笹長Khn43. L$uo439現(xiàn)撓荃 HftCiOOOnwm*45L 586837?宜 44>lOOCmm461.6S7936SfHtt*扯長U473. 1!>A>I t)cx>996.251 W231C23護坡越（咲護坡外Ifi粕我忙廈柬以HIFit算面枳）側(cè)暢械»aL<lC«i (26

17、1.74元M|fi!v2Sn 借筋顯疑土藝m«<l5n>«|«E>20mm1n?m1(n:m1100iOS107:mt. 54 2.9$J. 301.27).39L7312412&1315577»126465£養(yǎng)63053)70.015&.0230.03基si墊篡（會挖、氐直隕土）灰土 （18.89 元）m51001.63干特隣石胡240L40m1綁1.70wIR 鑽土 W*«l CJOm1W4& 46197潸*呆改CIO肘686?97?46UM 設(shè)鑄從竝CIOin>6031.9SZll馬石泯段土星珀（含挖.乜二冋填4J舊筋洶&上需伍皈式C2020&«0元 IH幅誼段土曲盤培的.棧大。m> nP 討1O0142fi?IM?.O32.759iUL321W149xje«c2om?1 J：3.7355.1242借場2凌土離右星式C20m1J 504205?.S242fu«AC20m1H24.512S.690S鉗Biaat上u觀.杯形C2om>1454.4729.8M91 磚基陽（含張