春季購房需求調(diào)查報告

1、2008年重慶春季購房需求調(diào)查報告（精簡版）中國指數(shù)研究院西南分院/文2007年是重慶房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的一年，市場異常火爆，全年商品房成交量同比2006年大幅提高58.65% ;成交價格一路走高，全年商品房銷售均價為2723元/平方米，同比上漲20.59%。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。進(jìn)入2008年，受國家宏觀調(diào)控政策的影響，商品房市場降價預(yù)期增加，市場觀望氣氛濃厚， 此外由于2007年國家六次上調(diào)存貸款利率，按揭利息大幅提高，房地產(chǎn)投資受到抑制，投 資性購房明顯減少，這導(dǎo)致2008年重慶商品房市場成交量的明顯下滑。中國指數(shù)研究院西南分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年1-4月，重慶主城區(qū)商品房成交量僅

2、為370.35萬平方米，較去年同期下降15.26%。商品房的滯銷給開發(fā)商帶來巨大壓力，在這樣的情況下，了解消費(fèi) 者的消費(fèi)傾向、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)觀念就顯得特別重要了。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。2008年5月15-18日，重慶春季房交會在高新區(qū)陳家坪會展中心舉辦。借此機(jī)會，中國指 數(shù)研究院西南分院通過在房交會現(xiàn)場發(fā)放問卷，對潛在購房者的群體信息進(jìn)行搜集和調(diào)查。四天時間共計發(fā)放問卷 1000份，其中有效問卷 897份，有效率為89.70%。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹 籟婭驟。本報告運(yùn)用SPSS13.0統(tǒng)計軟件，對所收集的信息進(jìn)行了統(tǒng)計分析，并得出了有關(guān)結(jié)論。本 報告有望為行業(yè)管理部門行業(yè)政策制定、開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)

3、計、營銷計劃的制定和實施提供有益的參考和借鑒。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。本次調(diào)研，得到了重慶搜房網(wǎng)的大力支持與配合，在此特別感謝！囿于篇幅限制，這里只摘選了其中兩個部分的內(nèi)容，欲看詳細(xì)調(diào)研報告， 請致電中國指數(shù)研究院西南分院。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。購房需求分析（1）57.76%的人表示會在一年內(nèi)購房被調(diào)查者購房時間選擇示意圖2年以后18.50%已購住房，不考 慮再次購房1-2年20.52%3.43%57.56%已購住房，不考慮再次購房匚1年以內(nèi) 匚1-2年匚2年以后在購房時機(jī)的選擇上，有57.76%的受調(diào)查者表示會在一年以內(nèi)購房，這部分人購房的愿望比較強(qiáng)烈，是未來一年內(nèi)商品房市場買方的主

4、要力量。此外，有20.52%的人選擇在1 2年內(nèi)買房，有18.50%的人表示會在兩年后買房。由此來看，重慶購房者的意愿較強(qiáng)烈，未來 重慶商品房市場的成交量仍值可期。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。購房者的區(qū)域選擇示意圖（2 ）購房首選江北區(qū)廚衛(wèi)精裝修10.44%受調(diào)查者所偏好的購房區(qū)域分布嚴(yán)重不均衡，排在前三位的依次是江北區(qū)、南岸區(qū)和渝中區(qū)，分別有34.68%、17.51%和16.16%的受調(diào)查者表示愿意到這三個區(qū)購買商品房。這三個區(qū)由 于交通便利，商業(yè)配套設(shè)施完善而積累了大量人氣；渝北區(qū)、北部新區(qū)雖然是新興的居住熱點(diǎn)區(qū)域，人居環(huán)境良好，但區(qū)域內(nèi)樓盤品質(zhì)較高，價格較貴，普通人難以承受，故此排位不 高

5、。北碚區(qū)、大渡口和區(qū)巴南區(qū)則是因為離核心城區(qū)較遠(yuǎn)，導(dǎo)致商品房市場不及主城其它區(qū)域活躍。受調(diào)查者中，僅有4.38%的人表示愿意到這三個區(qū)域去選擇購房。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。（3）大部分人希望購房毛坯房購房者的裝修要求示意圖無所謂17.51%毛坯房43.77%統(tǒng)一精裝修15.82%菜單式精裝修12.46%麗毛坯房 門廚衛(wèi)精裝修菜單式精裝修統(tǒng)一精裝修無所謂在裝修要求上，有 43.77 %的受調(diào)查者表示希望選擇毛坯房；17.51%的人表示無所謂，希望開發(fā)商將房屋按菜單進(jìn)行精裝修的購房者所占比例為12.46%。這表明購房者對于裝修的個性化要求較高，希望買房后按照自己的意愿進(jìn)行裝修。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈

6、淚鍍齊。（4）小高層、高層住宅最受購房者親睞購房者的房屋類型偏好分布示意圖花園洋房疊拼別墅1.01%多層14.48%咼層27.27%小高層15.82%購房者的戶型面積偏好示意圖41.41%多層 小高層 高層花園洋房一疊拼別墅調(diào)查顯示，購房者最親睞的商品房物業(yè)形態(tài)是小高層，小高層樓盤的容積率相對較小，性價比較高，因此收到購房者的熱捧。在受調(diào)查者中，有41.41%的人表示會首先選擇小高層住房。其它物業(yè)類型的認(rèn)同度從高到低依次為高層、花園洋房、多層、別墅，認(rèn)同度分別為27.27%、15.82%、14.48%和1.01%。鵝婭盡損鶴慘歷蘢鴛賴縈詰。(5) 面積90平方米以下的中小戶型市場需求巨大受調(diào)查

7、者最偏好的戶型面積為51-70平方米區(qū)間段，選擇這一區(qū)間段的人占總樣本數(shù)的35.02% ;其次是71-90平方米區(qū)間段，選擇這一區(qū)間段的人數(shù)占總樣本量的28.28%，選擇50平方米以下區(qū)間段的人也達(dá)到了14.14%。面積區(qū)間選擇人數(shù)最少的是201平方米以上和181-200平方米區(qū)間，選這兩個面積區(qū)間的人僅為0.00%和0.67%。從中不難看出，購房者偏愛的是中小型戶型，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，表示會選擇90平方米以下戶型面積的受調(diào)查者達(dá)到230人，占總樣本數(shù)的 77.44%?；[叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)櫧撻。(6) 兩居室住房最受購房者歡迎購房者的戶型結(jié)構(gòu)偏好示意圖三室兩廳其他1.68%兩室兩廳13.13%三室

8、一廳8.42%24.92%一室一廳10.44%【J 一室一廳丨I兩室一廳I兩室兩廳I三室一廳 三室兩廳I-其他如上圖所示，購房者在房屋結(jié)構(gòu)偏好上依次為兩室一廳、兩室兩廳、三室兩廳、一室一廳、41.41%、24.92%、和三室一廳，在 897名受調(diào)查者中，這幾種房屋結(jié)構(gòu)的認(rèn)同度依次為 13.13%、10.44%和 8.42%。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。（7）近六成受調(diào)查者表示只接受4000元以下的商品房購房者可承受商品房價格示意圖購房者可承受的商品房價格區(qū)間分布呈現(xiàn)不規(guī)則的正態(tài)分布。在受調(diào)查者中，24.85%的人表示可承受的最高價位為3501 4000元/平方米之間，22.90%的受調(diào)查者表示可

9、接受3001 3500元/平方米價格區(qū)間，選擇這兩個區(qū)間的人數(shù)占總樣本數(shù)的47.47% ;此外，還有16.50%的人選擇4001 4500元/平方米價格區(qū)間，14.48%的人選擇4501 5000元/平方米價 格區(qū)間，12.12%的人原則3000元/平方米以下價格區(qū)間。選擇其它價格區(qū)間的人數(shù)所占比重均小于10%。分析結(jié)果顯示，不同購房者的可承受價格之間差異較為顯著，這就要求開發(fā) 商應(yīng)對市場進(jìn)行合理細(xì)分，并針對不同的購房者群體，提供不同價位的商品房，以滿足市場需求，同時獲得良好的收益。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。（8）超過八成的受調(diào)查者表示可承受商品房總價在50萬以下在可承受的商品房總價這一問題上

10、，有84.16%的受調(diào)查者表示，自身可承受的商品房總價在50萬以下，11.79%的受訪者表示可承受50-70萬元的商品房，能夠承受70萬元以上商品房的受訪者占總樣本數(shù)的4.05%。這說明房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)者主要是中、低端消費(fèi)者，價格的敏感性較高。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。潛在購房者購房需求交叉分析（1 ）購房目的與年齡的關(guān)系購房目的與受調(diào)查者年齡的關(guān)系圖40%30%20%10%/Zx_0%n_fl25歲以下25-30 歲31-40 歲41-50 歲51-60歲60歲以上一*一自己居住12.79%29.29%16.50%5.05%8.42%3.03%-一長期投資，用于岀 租0.34%5.39%6.06%0.67%0.34%0.00%短期投資1.35%4.38%0.34%0.34%0.34%0.00%T*坼遷0.67%1.68%0.00%0.00%0.34%0.34%w外地遷入0.34%0.00%0.67%0.00%0.00%0.00%從購房目的來看，各年齡階段均以自己居住