買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

1、第一講買賣合同一、買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)（）第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百四十三條因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第一百四十四條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。第一百四十五條當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。第一百四十六

2、條出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。第一百四十七條出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。第一百四十九條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。商品房買賣合同解釋第十一條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交

3、付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（一）買賣合同中風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的概念1.概念買賣合同中的“風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)”，指買賣合同生效后，合同履行完畢前，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由致使標(biāo)的物毀損或滅失時(shí)，應(yīng)由哪一方當(dāng)事人承擔(dān)價(jià)金風(fēng)險(xiǎn)的問題。關(guān)于買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，預(yù)先說明如下幾點(diǎn)：合同法第142149條只調(diào)整買賣合同。其他雙務(wù)合同如租賃合同、加工承攬合同也有風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，但與上開條文無

4、關(guān)。故：甲將房屋出租給乙，房屋交付后不久，房屋因泥石流滅失，就不能說由于完成了交付，乙應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。由于這是租賃合同，根據(jù)民法理論，風(fēng)險(xiǎn)由所有權(quán)人甲承擔(dān)。合同法第142149條均屬任意性規(guī)范，故：若買賣合同的當(dāng)事人就風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)作了不同于上開法條的規(guī)定，以約定為準(zhǔn)。【問1:什么是任意性規(guī)范？答：任意性規(guī)范：根據(jù)法律規(guī)范依據(jù)權(quán)利、義務(wù)的剛性程度，可分為強(qiáng)制性規(guī)范和任意性規(guī)范。所謂任意性規(guī)范是允許主體變更、選擇適用或者排除該規(guī)范的適用。分為補(bǔ)充任意性規(guī)范和解釋任意性規(guī)范。】【例】：甲將大米出售給乙，沒有約定交付地點(diǎn)，甲與丙簽訂運(yùn)輸合同，由丙運(yùn)交乙，預(yù)計(jì)6月30日運(yùn)到。大米發(fā)運(yùn)后，乙于6月25日與丁簽訂買

5、賣合同，乙將丙運(yùn)輸?shù)拇竺壮鲑u給丁，合同約定交付地點(diǎn)為天津，風(fēng)險(xiǎn)自交付后移轉(zhuǎn)丁。盡管乙、丁的合同出賣的是在途貨物，因雙方約定了風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)的時(shí)間，職是之故，風(fēng)險(xiǎn)不是自乙、丁合同成立時(shí)（于6月25日）移轉(zhuǎn)（不適用合同法第144條），而是在天津交付后移轉(zhuǎn)。【問：買賣合同中風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題產(chǎn)生有什么必要條件嗎？】答：有（1）買賣標(biāo)的物的毀損、滅失發(fā)生于合同生效之后，消滅之前。若買賣合同無效、不成立，應(yīng)按照物權(quán)法第244條或其他規(guī)則處理，不是買賣合同風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問題。（第二百四十四條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)

6、利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。）【例】甲、乙簽訂試用買賣合同，甲將一頭牛出賣給乙試用，價(jià)款3千元，試用期三個(gè)月。半個(gè)月后，乙在使用該牛耕地時(shí)，該牛因雷擊死亡。由于甲、乙間的買賣合同雖已成立，但未生效（經(jīng)乙認(rèn)可時(shí)生效），不能適用合同法第142條至第149條的規(guī)則確定風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，而應(yīng)適用民法理論確定風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。該牛死亡的風(fēng)險(xiǎn)由所有權(quán)人甲承擔(dān)，乙不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！纠糠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲偽造商品房預(yù)售許可證，將一套房屋出售給乙，價(jià)款300萬元。合同簽訂后，甲交付房屋且辦理了過戶登記，乙未支付價(jià)款。不久，該房屋為不明身份的卡車司機(jī)駕車撞毀。甲偽造商品房預(yù)售許可證，甲、乙間的買賣合同

7、無效。買賣合同無效的，不能適用合同法第142條至第149條的規(guī)定。應(yīng)依照物權(quán)法第244條處理。（2）買賣標(biāo)的物的毀損、滅失“不可歸責(zé)于”雙方當(dāng)事人?！締枺翰豢蓺w責(zé)的情形有哪些？答：主要指由于不可抗力、意外事件、第三人的原因毀損、滅失。】如果合同當(dāng)事人對標(biāo)的物毀損、滅失具有過錯(cuò)，則不屬于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，應(yīng)當(dāng)按違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任處理?！纠考讓⒎课莩鍪劢o乙，價(jià)款400萬元，由乙分期支付價(jià)款。甲于5月1日交付房屋，5月2日房屋因?yàn)槟嗍鳒缡?。房屋因泥石流滅失，不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，應(yīng)適用風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則處理。合同法取古今中外之經(jīng)驗(yàn)，于合同法第142條規(guī)定，如果房屋已經(jīng)交付，由乙承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！纠考追康禺a(chǎn)商將

8、“幸福小區(qū)”的房屋出售給業(yè)主，交付了房屋，在辦理過戶登記期間，房屋因?yàn)橥倒p料倒塌。房屋倒塌可歸責(zé)于甲。不屬于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，屬于甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的問題。（二）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的原則規(guī)定1風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)采用交付主義。合同法第142條規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，在買賣合同中，標(biāo)的物交付前，風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)；標(biāo)的物交付后，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)?！締栐趺蠢斫狻敖桓吨髁x”？】答：（1）“交付主義”是任意性規(guī)范，當(dāng)事人對風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)另有約定的，即不適用合同法第142條，而是依照當(dāng)事人的約定確定風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)?！纠考?、乙簽訂房屋買賣合同，由于當(dāng)?shù)氐卣痤l仍，甲為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，與乙約定，風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移給乙

9、。此例中：買賣合同成立之時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就由乙承擔(dān)了，與是否交付沒有關(guān)系?！纠考?、乙簽訂房屋買賣合同，由于當(dāng)?shù)氐卣痤l仍，乙為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，與甲約定，風(fēng)險(xiǎn)自交付且辦理過戶登記時(shí)起轉(zhuǎn)移給乙。此例中：風(fēng)險(xiǎn)自交付房屋且辦理過戶登記時(shí)才移轉(zhuǎn)給乙。（2）交付的涵義：“交付”指買賣標(biāo)的物的交付，即“占有的移轉(zhuǎn)”?！敖桓丁辈坏扔凇奥男小?，更不同于“清償”?，F(xiàn)實(shí)交付、簡易交付、指示交付、占有改定在風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)上的功能相同。【例】甲出賣1萬斤柑橘給乙，約定由甲代辦托運(yùn)，甲依約與丙簽訂運(yùn)輸合同，丙在運(yùn)給乙的途中，運(yùn)輸?shù)母涕俦煌话l(fā)的洪水沖走。買賣合同的當(dāng)事人甲、乙沒有約定交付的地點(diǎn)，貨物又需要運(yùn)輸，根據(jù)合同法第141條，交

10、付的地點(diǎn)被確定為“第一承運(yùn)人（丙）所在地“。甲將柑橘交付給第一承運(yùn)人（丙）時(shí)，即完成了現(xiàn)實(shí)交付。自甲交付丙時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)就由乙承擔(dān)?！纠考壮鲑u1萬斤柑橘給乙，約定交貨地點(diǎn)在乙的所在地，由甲代辦托運(yùn)，運(yùn)費(fèi)由乙承擔(dān)，甲依約與丙簽訂運(yùn)輸合同，丙在運(yùn)給乙的途中，運(yùn)輸?shù)母涕俦煌话l(fā)的洪水沖走。甲、乙約定的交付地點(diǎn)為乙的所在地，須于乙的所在地交付后，風(fēng)險(xiǎn)才能發(fā)生移轉(zhuǎn)。柑橘在運(yùn)輸途中因?yàn)椴豢煽沽缡?，風(fēng)險(xiǎn)沒有移轉(zhuǎn)，應(yīng)由甲承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。【問:你剛剛提到占有改定，能否解釋一下什么是占有改定？答：占有改定是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間

11、接占有，以取得現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。】（3）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)并不掛鉤。只要標(biāo)的物已經(jīng)交付，即使買受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)也移轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。因此：動(dòng)產(chǎn)分期付款買賣合同，出賣人保留所有權(quán)的，只要?jiǎng)赢a(chǎn)已經(jīng)交付給買受人，風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，只要不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付給買受人，即使尚未辦理過戶登記，風(fēng)險(xiǎn)也由買受人承擔(dān)?！纠考讓⒁惶追课莩鲑u給乙，房屋交付后，辦理過戶登記期間，房屋因?yàn)榈卣饻缡?。此例中：風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)，因?yàn)榉课菀呀?jīng)交付。（4）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與出賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任一般也不掛鉤。只要出賣人不構(gòu)成根本違約，出賣人交付標(biāo)的物后，風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)。不過，

12、如果出賣人構(gòu)成根本違約，即使標(biāo)的物已經(jīng)交付，風(fēng)險(xiǎn)也不移轉(zhuǎn)?！締枺涸趺此闶歉具`約？答：根本違約，是指合同一方當(dāng)事人違反合同的行為，致使該合同的目的不能實(shí)現(xiàn)；根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為導(dǎo)致的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其法律效果是當(dāng)一方根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任?！俊纠考壮鲑u給乙100臺(tái)電腦，但其中10臺(tái)存在質(zhì)量問題。乙收到甲交付的這100臺(tái)電腦后的第三天，因山洪暴發(fā)沖毀乙存放電腦的倉庫，100臺(tái)電腦全部毀損。此例中：雖然乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電腦毀損的風(fēng)險(xiǎn)，但乙有權(quán)就10臺(tái)電腦的質(zhì)量問題對甲主張違約責(zé)任。【問：有沒有體現(xiàn)“交付主義”的相關(guān)法律依據(jù)？】答：

13、（1）貨交第一承運(yùn)人。合同法第145條規(guī)定，當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。需要注意的是：適用該條有兩個(gè)前提條件：一是“沒有約定”交付地點(diǎn)或者約定不明確，且不能確定交付地點(diǎn)。二是貨物“需要運(yùn)輸”。（2）提存。合同法第103條規(guī)定，債務(wù)人依照法律規(guī)定提存標(biāo)的物后，提存物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。（ 3） 商品房買賣合同解釋第11條第二款前半句規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。（三）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的例外規(guī)則1 在途貨物。合同法第144條規(guī)定，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)

14、輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。須注意：這一規(guī)則具有很大的特殊性，與當(dāng)事人是否約定的交付地點(diǎn)無關(guān)?！纠?月1日，上海的甲與北京的乙簽訂買賣合同，約定甲出賣給乙100臺(tái)冰箱，甲代辦托運(yùn)。甲于6月2日與丙運(yùn)輸公司簽訂運(yùn)輸合同并辦理了托運(yùn)手續(xù)，預(yù)計(jì)6月8日運(yùn)抵北京并交付給乙。6月4日，乙與北京的丁簽訂買賣合同，約定乙將該尚在運(yùn)輸途中的100臺(tái)冰箱出賣給丁。6月7日，丙運(yùn)輸公司的運(yùn)送車輛遭遇泥石流，導(dǎo)致運(yùn)輸?shù)?00臺(tái)冰箱全部毀損。此例中：6月4日，乙與丁的買賣合同成立并生效時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)即移轉(zhuǎn)給丁承擔(dān)，因?yàn)橐页鲑u的是“在途貨物”，標(biāo)的物尚未交付給丁，但

15、丁已經(jīng)承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。2 一方違約。（1）買受人遲延受領(lǐng)。合同法第143條規(guī)定，因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)?！纠考装醇s將出賣給乙的西瓜運(yùn)交乙，運(yùn)到后，乙以天氣轉(zhuǎn)涼，西瓜賣不出去為由拒絕接受。甲只好將西瓜運(yùn)回堆放在自家院內(nèi)，第二天，突發(fā)的山洪將西瓜全部沖走。此例中：自乙無正當(dāng)理由拒絕接受西瓜時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)即由乙承擔(dān)。（2）買受人遲延提貨。合同法第146條規(guī)定，買賣雙方當(dāng)事人對交付地點(diǎn)“沒有約定”或者約定不明確，且標(biāo)的物“不需要運(yùn)輸”的，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某

16、一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。因此，當(dāng)出賣人在交付期限屆至?xí)r將標(biāo)的物置于該交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自買受人違反約定之日起由買受人承擔(dān)。【例】甲將一輛摩托車出賣給乙，約定乙于5月1日取車，但沒有約定交付地點(diǎn)。乙因旅游未能按約于5月1日取車，是夜，因雷擊失火燒毀了甲準(zhǔn)備交付的摩托車。此例中：自5月1日天黑時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)即移轉(zhuǎn)由乙承擔(dān)。（3）房屋買賣合同的買受人受領(lǐng)遲延。商品房買賣合同解釋第11條第二款后半句規(guī)定，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自“書面交房通知確定的交付

17、使用之日”起由買受人承擔(dān)。（4）出賣人根本違約，買受人拒絕接受貨物或者解除合同的。合同法第148條規(guī)定，出賣標(biāo)的物的質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人有權(quán)拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。如果買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)?！纠緼市的甲出賣10噸大米給B市的乙。6月1日，甲按照約定將10噸大米運(yùn)抵乙處,乙當(dāng)場檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)該批大米農(nóng)藥含量嚴(yán)重超標(biāo)，遂拒絕接受。雙方協(xié)商甲借用乙的倉庫一問，暫存這批大米。6月5日，保存這批大米的倉庫因雷擊失火，大米被焚毀。此例中：甲的大米雖在乙的倉庫中被焚毀，但應(yīng)由甲承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。更進(jìn)一步，假設(shè)乙當(dāng)時(shí)沒有檢查出大米農(nóng)藥含量嚴(yán)重

18、超標(biāo)（合同目的不能實(shí)現(xiàn)），依然受領(lǐng)了貨物的交付，風(fēng)險(xiǎn)依然不發(fā)生移轉(zhuǎn)（這一點(diǎn)很容易被忽略）。二、分期付款買賣（）第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。三、試用買賣（）第一百七十條試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。第一百七十一條試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。四、買受人及時(shí)檢驗(yàn)并通知的義務(wù)（）第一百五十七條買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)