西安市新商業(yè)空間及動(dòng)力機(jī)制研究

1、西安市新商業(yè)空間及動(dòng)力機(jī)制研究        摘 要： 隨著經(jīng)濟(jì)全球化的不斷加速和西安市的不斷發(fā)展，在西安市，大型超市、專業(yè)性大賣場(chǎng)等新的商業(yè)業(yè)態(tài)和專業(yè)化的連鎖店在遠(yuǎn)離城市傳統(tǒng)商業(yè)中心的地區(qū)出現(xiàn)，新商業(yè)空間正在形成。西安市新商業(yè)空間在區(qū)位選擇性、業(yè)態(tài)分異性、交通指向性、弱圈層結(jié)構(gòu)性等方面具有鮮明的特點(diǎn)，新商業(yè)空間的形成主要受經(jīng)濟(jì)全球化、交通的發(fā)展、政府政策的導(dǎo)向、商業(yè)利潤(rùn)的驅(qū)使、消費(fèi)群體的需求等動(dòng)力機(jī)制帶動(dòng)。 關(guān)鍵詞：西安；新商業(yè)空間；動(dòng)力機(jī)制 近年來(lái)，隨著西安市的不斷發(fā)展，在商業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了一種新的現(xiàn)象引起了

2、我們的關(guān)注：在西安市，大型超市、專業(yè)性大賣場(chǎng)等新的商業(yè)業(yè)態(tài)和專業(yè)化的連鎖店在遠(yuǎn)離城市傳統(tǒng)商業(yè)中心的地區(qū)出現(xiàn)，如城市新舊更新地區(qū)、城市邊緣區(qū)、城市新居住區(qū)等。并且這種現(xiàn)象隨著城市的發(fā)展越來(lái)越明顯，這些新業(yè)態(tài)的區(qū)位選擇和空間布局形式與城市以往的商業(yè)業(yè)態(tài)布局和空間結(jié)構(gòu)有明顯不同，形成了新的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)，對(duì)城市以往的商業(yè)空間甚至是城市整體空間結(jié)構(gòu)都產(chǎn)生了重大影響。 一、相關(guān)概念綜述 國(guó)內(nèi)目前對(duì)于新商業(yè)空間的研究較少。相關(guān)的有崔功豪提出“新商業(yè)帶” 1是與傳統(tǒng)商業(yè)街和城市主要商業(yè)街相對(duì)的一種商業(yè)空間形態(tài)。管馳明等2在綜述中外有關(guān)新商業(yè)空間概念的基礎(chǔ)上，提出了城市新商業(yè)空間的概念。管馳明等3還認(rèn)為新商業(yè)空

3、間對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)空間和城市整體功能空間結(jié)構(gòu)帶來(lái)一定影響。新商業(yè)空間的業(yè)態(tài)、區(qū)位及功能類型之間存在一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。 與之相關(guān)的是有關(guān)城市商業(yè)離心化和商業(yè)郊區(qū)化的研究，仵宗卿等4提出商業(yè)離心化和商業(yè)郊區(qū)化是城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)亟待研究的幾個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題之一。易爭(zhēng)等5研究商業(yè)離心化現(xiàn)象是否已經(jīng)出現(xiàn), 離心化呈現(xiàn)的特征以及離心化發(fā)生的機(jī)制, 探討未來(lái)零售商業(yè)中心的發(fā)展趨勢(shì)和應(yīng)該注意的問(wèn)題。王琳等提出了商業(yè)郊區(qū)化的概念，認(rèn)為上海等一些大城市已經(jīng)出現(xiàn)了商業(yè)郊區(qū)化的趨勢(shì)。6羅彥等7探討城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局發(fā)展的階段特征以及闡述商業(yè)郊區(qū)化在中國(guó)發(fā)展遲緩的原因。 “新商業(yè)空間”與“商業(yè)離心化”、“商業(yè)郊區(qū)化”是既有區(qū)別又有聯(lián)系

4、的概念。可以肯定的是，新商業(yè)空間已經(jīng)在北京、上海、廣州等大城市相繼出現(xiàn)。目前，在西安市也出現(xiàn)了新商業(yè)空間形成的態(tài)勢(shì)。因此，在全球化的背景下，有必要探討新商業(yè)空間的內(nèi)涵和形成機(jī)制及其對(duì)西安市空間結(jié)構(gòu)的影響。 本文對(duì)城市新商業(yè)空間的定義為：隨著經(jīng)濟(jì)全球化和城市的快速發(fā)展，在城市原有商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，大型超市、購(gòu)物中心、專業(yè)性大賣場(chǎng)等新型商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)在城市新舊更新區(qū)、城市邊緣區(qū)、城市新居住區(qū)等區(qū)域，這些新型商業(yè)業(yè)態(tài)的組織規(guī)模和空間分布共同形成了城市的新商業(yè)空間。 需要說(shuō)明的是城市新商業(yè)空間的形成客觀上是分流了部分城市傳統(tǒng)商業(yè)中心的消費(fèi)群體，但是它并不是以傳統(tǒng)商業(yè)中心的衰敗為代價(jià)的，新商業(yè)空間和城

5、市原有的商業(yè)空間雖然在業(yè)態(tài)和區(qū)位以及發(fā)展條件方面的有所不同，但兩者相互促進(jìn)，共同促進(jìn)了城市商業(yè)的發(fā)展，可以說(shuō)新商業(yè)空間是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 二、西安商業(yè)空間結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 （一）西安商業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 2005年西安市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額666.48億元，較上年增長(zhǎng)15.2%；2005年第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 666.45億元，其中，批發(fā)零售貿(mào)易餐飲業(yè)增加值 168.30億元，以商貿(mào)為主的第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值已占到全市GDP的52.47%，目前，全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已達(dá)15.4萬(wàn)個(gè)，千人擁有網(wǎng)點(diǎn)數(shù)21.4個(gè)，5 000平方米以上大型商場(chǎng)60多個(gè)，零售企業(yè)中年銷售過(guò)億元的商場(chǎng)有15家；百貨商店、連鎖超市、家居

6、中心、專賣店、專業(yè)店、便利店等各種新型業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。 （二）西安商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 商業(yè)業(yè)態(tài)是指商業(yè)企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求而形成不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，包括百貨店、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、批發(fā)市場(chǎng)等批零業(yè)態(tài)。商業(yè)業(yè)態(tài)空間，指批發(fā)零售業(yè)各種經(jīng)營(yíng)形態(tài)在地域上的組合形式8。 從表1可以看出： 1.商業(yè)業(yè)態(tài)是和人民日常生活緊密相關(guān)的產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，它除了包括生活必需品外，還提供更高層次產(chǎn)品的服務(wù)，如珠寶首飾等。 2.西安市商業(yè)業(yè)態(tài)主要有六種形式：大型百貨、批零市場(chǎng)、專賣店、便利店、大型超市和專業(yè)性大賣場(chǎng)。與此同時(shí)，這六種業(yè)態(tài)有各自的優(yōu)勢(shì)：大型百貨商場(chǎng)有良好的

7、購(gòu)物環(huán)境和信譽(yù)；批發(fā)市場(chǎng)物美價(jià)廉；專賣店充分展現(xiàn)自己的時(shí)尚；便利店有毗鄰居民生活區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，極大地方便附近居民的日常生活消費(fèi)的優(yōu)勢(shì)；大型超市購(gòu)物環(huán)境自由，交通條件良好；專業(yè)性大賣場(chǎng)交通便捷,服務(wù)范圍較大。這六種主要的業(yè)態(tài)在等級(jí)規(guī)模組織等方面的空間分布，共同形成了今天西安市新商業(yè)空間結(jié)構(gòu)，較好地滿足了不同層次消費(fèi)者的需求。 3.商業(yè)業(yè)態(tài)是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、技術(shù)革新等的發(fā)展而不斷發(fā)展的, 從原始的“日中為市, 交易而退”(易系辭) 的商業(yè)雛形, 到有固定交易場(chǎng)所的店鋪的出現(xiàn), 以及后來(lái)興起的百貨商店、超市等的出現(xiàn), 反映出商業(yè)業(yè)態(tài)演進(jìn)的歷史軌跡。9然而，值得我們注意的是，大型超市、專業(yè)性大賣場(chǎng)等

8、新興業(yè)態(tài)的發(fā)展對(duì)西安城市空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)生著廣泛而深刻的影響。 三、西安市新商業(yè)空間 （一）新商業(yè)空間的特點(diǎn) 通過(guò)對(duì)西安新商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的分析可以明確，城市新商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的形成并不是無(wú)序的，而是有規(guī)律可循的，西安新商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的形成更是如此，它主要有以下特點(diǎn)： 1.區(qū)位選擇性。 這是西安市新商業(yè)業(yè)態(tài)最為顯著的特點(diǎn)，即大型超市、專業(yè)性大賣場(chǎng)等新業(yè)態(tài)出現(xiàn)具有明顯的共性，它們一般并沒(méi)有出現(xiàn)在城市傳統(tǒng)商業(yè)中心，例如只有12%的大型超市分布在傳統(tǒng)商業(yè)中心，主要是因?yàn)榇笮途C合超市和專業(yè)性大賣場(chǎng)這些商業(yè)業(yè)態(tài)自身占地面積大，所能承擔(dān)的地租有限，所以選擇地租較低的區(qū)域進(jìn)行其商業(yè)活動(dòng)。 2.業(yè)態(tài)分異性。 通過(guò)分析可以看出

9、，大型超市、專業(yè)性大賣場(chǎng)這樣的新型商業(yè)業(yè)態(tài)選擇了城市新舊更新區(qū)域、城市邊緣區(qū)等。大型百貨商場(chǎng)、專賣店主要還是選擇傳統(tǒng)商業(yè)中心。而便利店通常選擇居民生活區(qū)。這就說(shuō)明城市新商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的形成并不是盲目的，它對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)是有選擇性的，并且這種選擇因業(yè)態(tài)不同而呈現(xiàn)出不同的區(qū)位選擇，由此可以看出城市新商業(yè)空間結(jié)構(gòu)呈業(yè)態(tài)分異性。                3.交通指向性。 大型綜合超市和專業(yè)大賣場(chǎng)往往選擇城市中心區(qū)外圍的區(qū)域，更顯著的是大型綜合超

10、市和專業(yè)大賣場(chǎng)選擇交通干道，或城市交通區(qū)位方便的區(qū)位，如“三森國(guó)際”家居選擇三環(huán)以外西安到長(zhǎng)安區(qū)的城市出口區(qū)位。具有明顯的交通指向性。 4.弱圈層結(jié)構(gòu)性。 像民生、開元這樣的大型百貨商場(chǎng)主要分布在西安市傳統(tǒng)的商業(yè)中心，而像“好又多”、“人人樂(lè)”這樣的大型超市則選擇了西安傳統(tǒng)商業(yè)中心外圍的城市更新區(qū)域，像三森國(guó)際家居、大明宮建材家居城這樣的專業(yè)性大賣場(chǎng)則主要在城市邊緣區(qū)出現(xiàn)，因而，從西安市商業(yè)中心區(qū)到城市邊緣區(qū)，形成了大型百貨大型超市專業(yè)性大賣場(chǎng)這種商業(yè)業(yè)態(tài)分布的弱圈層結(jié)構(gòu)，之所以認(rèn)為是弱圈層結(jié)構(gòu)是因?yàn)橹行膮^(qū)的商業(yè)結(jié)構(gòu)之前已經(jīng)形成，以大型超市為代表的城市更新區(qū)域的商業(yè)結(jié)構(gòu)基本形成，而以專業(yè)性大賣

11、場(chǎng)為代表的城市邊緣區(qū)的商業(yè)結(jié)構(gòu)受城市的發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等諸多因素的限制正在不斷完善。西安城市邊緣區(qū)商業(yè)的發(fā)展限于重點(diǎn)地段的發(fā)展，還沒(méi)有形成商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。 （二）新商業(yè)空間主要表現(xiàn)形式 通過(guò)調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)在西安市新商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的形成過(guò)程中，由于大型超市的不斷涌現(xiàn)，使其成為西安新商業(yè)空間結(jié)構(gòu)形成過(guò)程中最顯著的業(yè)態(tài)。大型超市以“好又多”、“人人樂(lè)”、“華潤(rùn)萬(wàn)家”為標(biāo)志，以商品豐富、薄利多銷為原則，是一種以自我服務(wù)為售貨方式的大型零售商業(yè)組織。調(diào)查表明超級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)廳比非自我服務(wù)售貨方式的商店可多陳列和銷售商品20%-30%，商品投放能力可提高15%-20%，使顧客到大型超級(jí)市場(chǎng)可節(jié)約購(gòu)貨時(shí)間40%-

12、50%10。并為賣方創(chuàng)造了良好的購(gòu)物心理和購(gòu)物環(huán)境。 外商投資的大型綜合超市(大賣場(chǎng))進(jìn)入中國(guó)以后,往往根據(jù)中國(guó)的國(guó)情選址布局,更接近社區(qū)和城市中心,但一般又不在商業(yè)中心。在發(fā)展形式上,往往結(jié)合其他業(yè)態(tài),共同組成購(gòu)物中心的模式,從而達(dá)到降低成本和增加功能的目的。3西安市自1999年開第一家大型超市到現(xiàn)在，大型超市的銷售總額年年攀升，截至2006年底，西安共有大型超市27個(gè)（圖1），大型綜合超市的銷售總額已占西安市零售業(yè)銷售總額的很大比例，成為西安市零售業(yè)銷售的龍頭，對(duì)西安商業(yè)的發(fā)展意義重大。從西安大型超市的分布圖可以看出，只有12%的大型綜合超市分布在原有商業(yè)中心，其余大型超市主要分布在二環(huán)和

13、城市干道等交通便捷的區(qū)位，形成各自的服務(wù)半徑，憑借購(gòu)物環(huán)境和良好的區(qū)位吸引不同層次消費(fèi)者。       四、新商業(yè)空間形成的動(dòng)力機(jī)制 新商業(yè)空間的形成是多種作用的結(jié)果，總的來(lái)說(shuō)主要是內(nèi)在因素和外部條件共同作用的結(jié)果，表現(xiàn)為以下五個(gè)方面，其中前三個(gè)方面是外部條件，后兩個(gè)方面是內(nèi)在因素。 （一）經(jīng)濟(jì)全球化的沖擊 西安歷史上曾是中國(guó)的商業(yè)中心，國(guó)際性貿(mào)易城市。在我國(guó)西部開發(fā)戰(zhàn)略中，西安具有聯(lián)通東西部的“橋梁”作用。改革開放以來(lái)，西安逐步形成西北地區(qū)最大的商品集散中心，建立了多種經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)渠道的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)在其城市發(fā)展過(guò)程中有

14、著十分重要的地位。我國(guó)加入WTO后，國(guó)外零售業(yè)巨頭紛紛進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。由于北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大城市商業(yè)已基本飽和，發(fā)展空間相對(duì)小，而具有發(fā)展?jié)摿Α⑹車?guó)家政策扶植的西安自然會(huì)成為外資零售商爭(zhēng)奪的地方。于是，在經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下，像“好又多”、“人人樂(lè)”這樣的零售業(yè)巨頭紛紛落戶西安。同時(shí)，隨著西安城市化進(jìn)程加快，城市規(guī)模日益擴(kuò)大，在這樣的背景下，傳統(tǒng)的商業(yè)格局受到?jīng)_擊，西安市新的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)正在形成。 （二）交通的極大發(fā)展 商業(yè)與交通有著天然的地域共生關(guān)系，完善的交通設(shè)施（如主干道，重要節(jié)點(diǎn)）容易形成商業(yè)功能區(qū)11。在西安市商業(yè)發(fā)展過(guò)程中更是如此，康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)依托于火車站強(qiáng)大的集散

15、功能；大型超市大多選擇距離二環(huán)比較近的交通節(jié)點(diǎn)或交通條件良好的區(qū)域；專業(yè)性大賣場(chǎng)利用城市交通出口發(fā)展而成。 我們預(yù)測(cè)，在西安地鐵1號(hào)線和2號(hào)線建成之后，西安市的交通功能將逐步完善，各種商業(yè)業(yè)態(tài)必然地會(huì)出現(xiàn)在地鐵出口或換乘站附近，有趨地鐵而建的趨勢(shì)，地鐵的建成會(huì)對(duì)帶動(dòng)沿線商業(yè)的發(fā)展，對(duì)商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生極大影響。 （三）政府政策的導(dǎo)向 這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是隨著西安城市規(guī)模日益擴(kuò)大，主城區(qū)發(fā)展問(wèn)題越來(lái)越多，為了減少主城區(qū)發(fā)展的各種壓力，特別是加強(qiáng)西安歷史文化名城的保護(hù)，政府提出降低主城區(qū)人口密度，在主城區(qū)外圍新建一批居住區(qū)，這必將帶動(dòng)西安市中心區(qū)以外區(qū)域商業(yè)的發(fā)展；二是西安市第四輪總體規(guī)劃提出主城

16、區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃由中心商業(yè)區(qū)、二環(huán)商業(yè)網(wǎng)、三環(huán)商業(yè)網(wǎng)、社區(qū)商業(yè)四部分組成。中心商業(yè)區(qū)：以鐘樓為中心，以老城為依托，形成集高尚購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、觀光旅游為特色的城市核心商業(yè)區(qū)域；二環(huán)商業(yè)網(wǎng)：完善土門、小寨、胡家廟、張家堡等地區(qū)的商業(yè)設(shè)施，加快高新商務(wù)區(qū)和城郊購(gòu)物中心等重點(diǎn)地區(qū)和物流配送中心的建設(shè)，形成二環(huán)商業(yè)網(wǎng)；三環(huán)商業(yè)網(wǎng)：在交通干道附近合理布置購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店等商貿(mào)服務(wù)設(shè)施，重點(diǎn)做好涇渭、新筑、長(zhǎng)安等地商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)；社區(qū)商業(yè)：按照規(guī)范整合、便民利民的原則，改造充實(shí)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，逐步形成多層次、點(diǎn)面結(jié)合的合理布局。顯然，城市發(fā)展的政策引導(dǎo)著西安市新商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的形成和發(fā)展。 （四）商業(yè)利潤(rùn)的

17、驅(qū)使 土地是一種稀缺資源，它具有不可移動(dòng)性，由于級(jí)差地租的存在，使城市中心區(qū)土地價(jià)格較高，而城市邊緣區(qū)的土地價(jià)格較低，兩者相差較大，從幾倍到幾百倍不等。20世紀(jì)90年代以來(lái)，隨著城市的不斷擴(kuò)大和土地有償使用制度的實(shí)施，地價(jià)不斷攀升，提高了進(jìn)入城市中心區(qū)的門檻，加速了城市用地集約化，新的商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)有逐漸向外圍擴(kuò)展的趨勢(shì)。其原因就在于，地租這一經(jīng)濟(jì)杠桿對(duì)于商業(yè)布局有自發(fā)配置的作用，像大型百貨所能承擔(dān)的地價(jià)一般是高于批發(fā)業(yè)和大型超市的。商業(yè)企業(yè)對(duì)其商業(yè)活動(dòng)的區(qū)位選擇主要取決于本身所經(jīng)營(yíng)的商業(yè)活動(dòng)的付租能力。在西安市，商業(yè)中心地價(jià)昂貴，新商業(yè)業(yè)態(tài)難以進(jìn)入，特別是大型超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)這樣占地規(guī)模大的

18、業(yè)態(tài)更是難以承受高額的地租。而城市新舊更新區(qū)域、城市邊緣區(qū)空間大，地租便宜，交通便捷。由于商業(yè)利潤(rùn)的驅(qū)使，這些商業(yè)企業(yè)就會(huì)選擇商業(yè)中心外圍的一些地租相對(duì)低的區(qū)域進(jìn)行其商業(yè)活動(dòng)。這也是新商業(yè)空間表現(xiàn)為商業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)位選擇性最本質(zhì)的原因。                （五）消費(fèi)群體的需求 大型購(gòu)物中心的發(fā)展不僅顯著改變了我國(guó)城市的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)，也為城市居民提供了一種新的消費(fèi)方式。如果只有商業(yè)經(jīng)營(yíng)，而沒(méi)有消費(fèi)者的消費(fèi)需求，西安市的這些大型超市和

19、專業(yè)性大賣場(chǎng)也就無(wú)法長(zhǎng)久生存。隨著西安城市規(guī)模的擴(kuò)大和舊城改造力度的加大，在中心區(qū)外圍一批新的居住區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，商業(yè)購(gòu)買力外移，這些居住者日常消費(fèi)的需求需要得到相應(yīng)的滿足，這就為這些新的商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)和發(fā)展提供了契機(jī)。分析表明，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布與居住空間分布有很大的相關(guān)性，商業(yè)重心明顯追隨著人口重心4，兩者相互促進(jìn)。 同時(shí)，隨著西安市的發(fā)展，居民收入水平顯著提高，城市居民人均可支配收入由2000年的6 364元增加到2005年的9 628元，“十五”期間年平均增加8.6%；農(nóng)村居民人均可支配收入由2000年的2 344元增加到2005年的3 460元，“十五”期間年平均增加8.1%；伴隨著居民收入水平的提高，消費(fèi)顯著提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，其消費(fèi)行為、消費(fèi)方式、消費(fèi)心理都的變化，對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)提出了新的要求。消費(fèi)水平和消費(fèi)方