濟(jì)南市城市公有房屋管理辦法

1、濟(jì)南市城市公有房屋管理辦法第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)城市公有房屋管理，保障公有房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根 據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際 情況，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市市區(qū)城市公有房屋的管理。第三條 本辦法所稱(chēng)公有房屋，是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋及其附屬設(shè) 施。第四條 公有房屋權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯， 公有房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，對(duì)公有房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得利用 公有房屋牟取非法利益，不得從事有礙公有房屋安全的活動(dòng)。第五條 濟(jì)南市房產(chǎn)管理局是本市公有房屋管理的行政主管部門(mén)（ 以下稱(chēng)市房產(chǎn)管理部門(mén) ） ，負(fù)責(zé)本市公

2、有房屋的統(tǒng)一管理工作。 區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公有房屋的具體管理工作。第二章 產(chǎn)權(quán)管理第六條 下列公有房屋由市房產(chǎn)管理部門(mén)直接管理 （ 以下稱(chēng)直管公房 ） ：（一）國(guó)家、地方財(cái)政投資購(gòu)建的房屋；（二）建造成本已進(jìn)入商品房成本的拆遷安置用房 （因產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋除 外） 和公共服務(wù)配套建筑；（三）依法接收和沒(méi)收歸公的房屋； （四）產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)交由房產(chǎn)管理部門(mén)管理的房屋。 經(jīng)省、市人民政府確定由有關(guān)單位管理的直管公房，按省、市人民政府有關(guān) 規(guī)定管理。第七條 下列公有房屋由單位自行管理 （ 以下稱(chēng)自管公房 ） ：（一）單位自籌資金購(gòu)建的房屋；（二）國(guó)家授予企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的房屋；（三）軍隊(duì)的房屋；（

3、四）法律、法規(guī)規(guī)定的其它由單位自行管理的房屋。第八條 公有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之 轉(zhuǎn)移、變更，產(chǎn)權(quán)人除按本辦法有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù) 外，還應(yīng)當(dāng)憑轉(zhuǎn)移、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén) 申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)。第九條 對(duì)暫時(shí)不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的公有房屋，由市房產(chǎn)管理部門(mén)代管。該 房屋在代管期間因不可抗力遭受損失的，市房產(chǎn)管理部門(mén)不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條 公有房屋的接管，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公有房屋經(jīng)營(yíng)單位接管 直管公房，應(yīng)當(dāng)在房屋所在的區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)督下進(jìn)行；撤管直管公房， 應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理撤管手續(xù)。第三章

4、產(chǎn)籍管理第十一條 市房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)本市公有房屋的產(chǎn)籍實(shí)行統(tǒng)一管理。第十二條 公有房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、滅失和設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，權(quán)利 人（ 申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。 房屋權(quán)屬證書(shū)包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。房屋權(quán)屬 證書(shū)是公有房屋產(chǎn)權(quán)和設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的合法憑證。第十三條 公有房屋進(jìn)行登記發(fā)證，市屬和市屬以上機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單 位和軍隊(duì)向市房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由市房產(chǎn)管理部門(mén)審核，頒發(fā)房屋權(quán) 屬證書(shū)；區(qū)屬和區(qū)屬以下機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管 理部門(mén)申請(qǐng)登記，由區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)審核，并報(bào)市房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)后，由 市房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)

5、房屋權(quán)屬證書(shū)。（二）因買(mǎi)賣(mài)、交換、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的， 應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)持房屋所有權(quán)證以及相關(guān)的合同、證明文件 申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記；（三）房屋權(quán)利人名稱(chēng)變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證及 相關(guān)證明文件申請(qǐng)房屋變更登記；因房屋翻建、改建、擴(kuò)建等原因致使房屋 現(xiàn)狀發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工之日起三十日內(nèi)持房屋所權(quán)證、建設(shè)工程 規(guī)劃許可證及相關(guān)證明文件申請(qǐng)房屋變更登記；（四）公有房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋 所有權(quán)證及相關(guān)的合同、證明文件申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記；（五）房屋被拆除或他項(xiàng)權(quán)利終止的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日

6、內(nèi)持房屋 權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)的合同、證明文件申請(qǐng)房屋注銷(xiāo)登記。第十四條 公有房屋權(quán)屬登記權(quán)利人 （申請(qǐng)人 ）應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定如實(shí)提交有關(guān)證件：（一）新建房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)，持用地證明文件或土地使用 權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，申請(qǐng)房屋初始登記；（二）因買(mǎi)賣(mài)、交換、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)持房屋所有權(quán)證以及相關(guān)的合同、證明 文件申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記；（三）房屋權(quán)利人名稱(chēng)變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證及 相關(guān)證明文件申請(qǐng)房屋變更登記；因房屋翻建、改建、擴(kuò)建等原因致使房屋

7、現(xiàn)狀發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證、建設(shè)工 程規(guī)劃許可證及相關(guān)證明文件申請(qǐng)房屋變更登記；（四）公有房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋 所有權(quán)證及相關(guān)的合同、證明文件申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記；（五）房屋被拆除或他項(xiàng)權(quán)利終止的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋 權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)的合同、證明文件申請(qǐng)房屋注銷(xiāo)登記。共有的房屋，權(quán)利人 （ 申請(qǐng)人）還應(yīng)當(dāng)提交共有人協(xié)議書(shū)。第十五條 房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利 登記的，應(yīng)當(dāng)自接到房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)辦理完畢；因特殊情 況需要逾期辦理的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知權(quán)利人 （ 申請(qǐng)人 ） 逾

8、期事由，但逾期最長(zhǎng)不 得超過(guò)十五日。對(duì)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)辦理完 第十六條 房屋權(quán)屬證書(shū)不準(zhǔn)涂改和偽造。房屋權(quán)屬證書(shū)遺失或損壞，應(yīng)當(dāng) 向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或換證。第十七條 被拆除的公有房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后三十日內(nèi)到市房產(chǎn) 管理部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)登記手續(xù)。第十八條 房產(chǎn)管理部門(mén)在房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人 （ 申請(qǐng)人 ）提交的有 關(guān)證件進(jìn)行審查，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)公有房屋進(jìn)行勘察。第十九條 各類(lèi)公有房屋產(chǎn)籍的原始證件由市房產(chǎn)管理部門(mén)集中建檔管理。 直管公房原始證件的副本由經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)建檔管理；自管公房原始證件的副 本由產(chǎn)權(quán)人和區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)分別建檔管理 （ 軍隊(duì)

9、房產(chǎn)除外 ）。第四章 租賃管理第二十條 租賃城市公有房屋，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并 自合同簽訂之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證、租賃合同及雙方當(dāng)事人的身份 證明到市房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。第二十一條 有下列情況之一的公有房屋，不得出租：（ 一 ） 無(wú)房屋所有權(quán)證的；（ 二 ） 產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有糾紛的；（三）共有房屋未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（四）因城市建設(shè)批準(zhǔn)拆遷的； （五）經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的；（六）原租賃合同尚未解除的； （七）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得出租的。第二十二條 公有房屋的租賃實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金，標(biāo)準(zhǔn)租金和實(shí)行標(biāo) 準(zhǔn)租金的范圍由市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定；協(xié)議租金由租賃雙

10、方協(xié) 商議定。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金。承租人改變公有房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并重新簽訂租賃合同。 第二十三條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意可以將承租的公有房屋 部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意， 并按本辦法第二十條規(guī)定登記備案。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)第二十四條 承租人對(duì)共用的房屋部位和院落，應(yīng)當(dāng)共同合理使用，不得獨(dú) 自占用。第二十五條 公有房屋租賃期滿(mǎn)，經(jīng)雙方同意可續(xù)訂租賃合同，租賃住宅房 屋的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和市人民政府規(guī)定的租賃政策。第二十六條 經(jīng)出租人同意，承租人可以將承租的公有房屋與他人的房屋互 換使用權(quán)?；Q房屋使用權(quán)不受房屋產(chǎn)權(quán)

11、性質(zhì)和地域的限制?；Q房屋使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理互換手續(xù)。出租人應(yīng)與新承租人簽 訂租賃合同。第五章 買(mǎi)賣(mài)管理 第二十七條 出售直管公房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn) 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體出售自管公房，由其依法自行確定，其中含有國(guó)有資 產(chǎn)成分的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)審批。第二十八條 有下列情況之一的公有房屋不得買(mǎi)賣(mài)：（ 一 ） 無(wú)房屋所有權(quán)證的；（ 二 ） 房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有糾紛的；（三）共有的房屋未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得買(mǎi)賣(mài)的其它情形。第二十九條 買(mǎi)賣(mài)公有房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，并按 本辦法的規(guī)定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三十條 買(mǎi)賣(mài)國(guó)

12、有房屋，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法進(jìn)行 評(píng)估。買(mǎi)賣(mài)公有房屋，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向市人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。 第三十一條 出售共有的公有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 出售在租的公有房屋，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；買(mǎi)方為非承租 人的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)告知買(mǎi)方出租事宜，原租賃合同繼續(xù)有效。第六章 抵押管理第三十二條 公有房屋產(chǎn)權(quán)人可將房屋產(chǎn)權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押。第三十三條 公有房屋設(shè)定抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同， 并按本辦法的規(guī)定辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證 第三十四條 公有房屋抵押期間，債務(wù)已經(jīng)按照約定履行，抵押合同終止。 雙方當(dāng)事人

13、應(yīng)當(dāng)自抵押合同終止之日起三十日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押 注銷(xiāo)手續(xù)。第三十五條 公有房屋抵押期滿(mǎn)，抵押人未按照約定償還債務(wù)的，抵押權(quán)人 可以依法處分抵押的房屋，并有權(quán)優(yōu)先受償。同一房屋設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，按抵押登記先后順序清償。第三十六條 處分抵押房屋所得價(jià)款，依下列順序分配；（ 一 ） 支付處分該抵押房屋的費(fèi)用；（ 二 ） 支付房屋抵押應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；（三） 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出 讓金的款額；（四）按抵押合同償還債務(wù)；（五）剩余部分退還給抵押人。第七章 修繕管理第三十七條 公有房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)公有房屋的修繕，但直管公房由其經(jīng)營(yíng) 單位承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。公

14、有房屋的修繕責(zé)任人在正常情況下應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋定期檢查修繕；遇有暴風(fēng)、 雨、雪等特殊情況應(yīng)當(dāng)即時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)損壞即時(shí)搶修。在房屋修繕過(guò)程中，對(duì)妨礙修繕的違法建 （ 構(gòu)） 筑物，由違法建 （構(gòu)）筑物責(zé)任 人自行拆除；責(zé)任人不自行拆除的，可由負(fù)有修繕責(zé)任的單位代為拆除，拆 除費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第三十八條 公有房屋經(jīng)市房產(chǎn)管理部門(mén)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，依照危房鑒定書(shū)和有關(guān)規(guī)定修繕處理。第三十九條公有房屋使用人不得擅自對(duì)公有房屋進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建和改變結(jié)構(gòu)的裝 飾裝修，不得利用公房搭建違法建筑。使用人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，對(duì)公有房 屋進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建和改變結(jié)構(gòu)的裝飾裝修的，雙方必須簽訂協(xié)議，明 確權(quán)屬，并按規(guī)定

15、辦理建設(shè)審批手續(xù)。第四十條 對(duì)具有重要?dú)v史意義、文化藝術(shù)價(jià)值和科學(xué)研究?jī)r(jià)值的公有房屋， 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以保護(hù)和管理。第四十一條 直管公房租金中的維修費(fèi)及財(cái)政劃撥的公房修繕資金，應(yīng)當(dāng)全部 用于房屋修繕，任何單位和個(gè)人不得挪用。自管公房的修繕資金，由產(chǎn)權(quán)人 自行解決。第八章 法律責(zé)任第四十二條 對(duì)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)按下 列規(guī)定給予處罰：（一）以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。（二）涂改、偽造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，可對(duì)當(dāng)事人處以一千元以下罰款（三）出租或轉(zhuǎn)租公有房屋未登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)

16、辦，逾期不補(bǔ)辦的，可按出租或轉(zhuǎn)租房屋使用面積每平方米處以五元罰款。第四十三條 挪用直管公房修繕資金尚未構(gòu)成犯罪的，由政府有關(guān)部門(mén)依照有 關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十四條 實(shí)施行政處罰應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)行政處罰法的規(guī)定執(zhí) 行。第四十五條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰 決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十六條 因產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換、抵押、出典、承典、使用、維修及其它原因發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第四十七條 房產(chǎn)管

17、理部門(mén)違反本辦法規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)向人民法院提起行政 訴訟。房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員違反本辦法規(guī)定，濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；給當(dāng)事人造成損失的，由房產(chǎn)管理部門(mén)承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第九章 附則 第四十八條 各縣（市） 城市公有房屋的管理參照本辦法執(zhí)行 第四十九條 國(guó)家在住房制度改革中，對(duì)公有房屋管理另有規(guī)定的，按國(guó)家有 關(guān)規(guī)定辦理。第五十條 本辦法自批準(zhǔn)之日起施行。 濟(jì)南市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改濟(jì)南市城市公有房屋管理辦法 的決定2002年 6月 21日濟(jì)南市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議通 過(guò) 2002 年

18、7 月 27 日山東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議批 準(zhǔn)一、第五條修改為：“濟(jì)南市房產(chǎn)管理局是本市公有房屋管理的行政主管部門(mén)（ 以下稱(chēng)市房產(chǎn)管理部門(mén) ），負(fù)責(zé)本市公有房屋的統(tǒng)一管理工作?！皡^(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公有房屋的具體管理工作” 。二、第七條第 （四） 項(xiàng)修改為：“法律、法規(guī)規(guī)定的其它由單位自行管理的房屋。三、刪去第八條。四、第九條改為第八條，修改為： “公有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更時(shí)，該房屋占用 范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移、變更，產(chǎn)權(quán)人除按本辦法有關(guān)規(guī)定辦理房屋 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)憑轉(zhuǎn)移、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同 級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、

19、變更登記手續(xù)。 ”五、第十一條改為第十條，修改為： “公有房屋的接管，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行，公有房屋經(jīng)營(yíng)單位接管直管公房，應(yīng)當(dāng)在房屋所在的區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān) 督下進(jìn)行；撤管直管公房，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理撤管手續(xù)。六、第十三條改為第十二條，修改為： “公有房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、 滅失和設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，權(quán)利人 （申請(qǐng)人 ）應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng) 取房屋權(quán)屬證書(shū)?！胺课輽?quán)屬證書(shū)包括房屋所有權(quán)證，房屋共有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。房屋權(quán) 屬證書(shū)是公有房屋產(chǎn)權(quán)和設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的合法憑證。 ” 天下房地產(chǎn)法律服 務(wù)網(wǎng)七、第十四條改為第十三條，修改為： “公有房屋進(jìn)行登記發(fā)證，市屬和市屬 以上機(jī)關(guān)

20、、團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)向市房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由市房產(chǎn) 管理部門(mén)審核，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；區(qū)屬和區(qū)屬以下機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單 位向房屋所在的區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)審核，并報(bào)市 房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)后，由市房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 ”八、刪去第十五條。九、第十六條改為第十四條，修改為： “公有房屋權(quán)屬登記權(quán)利人 （ 申請(qǐng)人）應(yīng) 當(dāng)按照下列規(guī)定如實(shí)提交有關(guān)證件：“（一） 新建房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)，持用地證明文件或土地使 用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，申請(qǐng)房屋初始登記；“（二） 因買(mǎi)賣(mài)、交換、劃撥、分割、合并、裁決等

21、原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn) 移的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)持房屋所有權(quán)證以及相關(guān)的合同、證明文件申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記； “（三） 房屋權(quán)利人名稱(chēng)變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證 及相關(guān)證明文件申請(qǐng)房屋變更登記；因房屋翻建、改建、擴(kuò)建等原因致使房 屋現(xiàn)狀發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證及相關(guān)證明文件申請(qǐng)房屋變更登記；“（四） 公有房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房 屋所有權(quán)證及相關(guān)的合同、證明文件申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記；“（ 五 ） 房屋被拆除或他項(xiàng)權(quán)利終止的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房 屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)的合同、證明

22、文件申請(qǐng)房屋注銷(xiāo)登記?！肮灿械姆课?，權(quán)利人 （ 申請(qǐng)人）還應(yīng)當(dāng)提交共有人協(xié)議書(shū)。 ” 十、第十七條改為第十五條，修改為： “房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)初始登記、轉(zhuǎn)移 登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)辦理完 畢；因特殊情況需要逾期辦理的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知權(quán)利人 （申請(qǐng)人 ） 逾期事由， 但逾期最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日。對(duì)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起十 五日內(nèi)辦理完畢?！笔弧h去第十八條。十二、第十九條改為第十六條，修改為： “房屋權(quán)屬證書(shū)不準(zhǔn)涂改和偽造。房 屋權(quán)屬證書(shū)遺失或損壞，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或換證。 ” 十三、第二十條改為第十七條，修改為： “被拆除的公有房屋，拆

23、遷人應(yīng)當(dāng)在 房屋拆除后三十日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)登記手續(xù)。 ”十四、第二十一條改為第十八條， 修改為：“房產(chǎn)管理部門(mén)在房屋權(quán)屬登記時(shí)， 應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人 （ 申請(qǐng)人） 提交的有關(guān)證件進(jìn)行審查，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)公 有房屋進(jìn)行勘察?！?十五、第二十三條、第二十四條合并改為第二十條，修改為： “租賃城市公有 房屋，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并自合同簽訂之日起三十日 內(nèi)持房屋所有權(quán)證、租賃合同及雙方當(dāng)事人的身份證明到市房產(chǎn)管理部門(mén)登 記備案?！?十六、第二十五條改為第二十一條，第 （ 一） 項(xiàng)修改為：“無(wú)房屋所有權(quán)證的； 第（ 三）項(xiàng)修改為：“共有房屋未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； ”

24、第（六） 項(xiàng)修改為： “原租賃合同尚未解除的。 ” 十七、第二十六條改為第二十二條，第二款修改為： “承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約 定交納租金；”第三款修改為： “承租人改變公有房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租 人同意，并重新簽訂租賃合同。 ” 十八、第二十七條改為第二十三條，修改為： “承租人在租賃期限內(nèi)，征得出 租人同意可以將承租的公有房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn) 租合同須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意，并按本辦法第二十條規(guī)定登記備案。 ” 十九、第二十九條改為第二十五條，修改為： “公有房屋租賃期滿(mǎn)，經(jīng)雙方同 意可續(xù)訂租賃合同?！?二十、刪去第三十條。 二十一、第三十一條改為第二十六條，第二款修改為

25、： “互換房屋使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理互換手續(xù)，出租人應(yīng)與新承租人簽訂租賃合同 二十二、刪去第三十二條。二十三、第三十四條改為第二十八條， 第（ 一）項(xiàng)修改為：“無(wú)房屋所有權(quán)證的； ” 第（二）項(xiàng)修改為：“房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有糾紛的； ”刪去第 （三）項(xiàng)；第（四）項(xiàng) 改為第（ 三）項(xiàng)，修改為：“共有的房屋未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； ”刪去第 （五） 項(xiàng)；第（六）項(xiàng)改為第 （四）項(xiàng)，修改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定不得買(mǎi)賣(mài)的其它 情形?！?二十四、第三十五條改為第二十九條，修改為： “買(mǎi)賣(mài)公有房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，并按本辦法的規(guī)定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)?！?二十五、第三十

26、六條改為第三十條，修改為： “買(mǎi)賣(mài)國(guó)有房屋，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù) 院國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法進(jìn)行評(píng)估?！百I(mǎi)賣(mài)公有房屋，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向市人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。 ” 二十六、第三十七條改為第三十一條，修改為： “出售共有的公有房屋，在同 等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出售在租的公有房屋，在同等條件下，承 租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；買(mǎi)方為非承租人的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)告知買(mǎi)方出租事宜，原租 賃合同繼續(xù)有效?！倍?、刪去第三十八條。 二十八、第四十條改為第三十三條，修改為： “公有房屋設(shè)定抵押的，抵押人 和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，并按本辦法的規(guī)定辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證 二十九、刪去第四十一條。三十、第四十二條改為第三十四條，修改為： “公有房屋抵押期間，債務(wù)已經(jīng) 按照約定履行，抵押合同終止。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同終止之日起三十 日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。 ” 三十一、第四十四條改為第三十六條，第 （ 四）項(xiàng)修改為：“按抵押合同償還債 務(wù)?！?三十二、第四十五條、第四十七條合并改為第三十七條，修改為： “公有房屋 產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)公有房屋的修繕，但直管公房由其經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)修繕責(zé)任。 “公有房屋修繕責(zé)任人在正常情況下應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋定期檢查修繕；遇有暴風(fēng)、 雨、雪等特殊情況，應(yīng)當(dāng)即