2016年河南省物業(yè)管理實(shí)務(wù)流程匯總最新考試試題庫(完整版)(精)

1、1、關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯(cuò)誤的是（A. 房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B. 房地產(chǎn)投資會(huì)降低投資者的資信等級(jí)C. 房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D. 房地產(chǎn)投資收益通常高于社會(huì)平均利潤2、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是（。A. 公有住宅無正當(dāng)理由閑置 6 個(gè)月以上的B. 故意損壞房屋的C. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的D. 因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的3、客戶關(guān)系管理（CRM 是辨識(shí)、獲取、保持和增加 能夠帶來利潤的客戶”的理論、實(shí)踐和技術(shù)手段的總稱。它是一種以客戶（為中心的企業(yè)管理理論。A. 價(jià)值B. 忠誠C. 創(chuàng)利D. 滿意度4、前期物業(yè)服務(wù)合同的

2、甲方應(yīng)為（。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.建設(shè)單位C.社區(qū)居委會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)5、現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理的最基本內(nèi)容是（決策。A. 籌資B. 投資C. 利潤分配D. 資產(chǎn)管理6 從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做 好（工作。A. 物業(yè)經(jīng)營管理的績效評(píng)價(jià)B. 物業(yè)安全管理C. 房屋與設(shè)備維護(hù)D. 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理7、下列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo) 的是（。A. 稅前現(xiàn)金回報(bào)率B. 稅后現(xiàn)金回報(bào)率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.投資回報(bào)率8、承租人無正當(dāng)理由拖欠房屋租金達(dá)（個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃 合同。A. 3B. 6C. 9D. 129、 選擇零售商業(yè)物

3、業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是（。A. 租戶的聲譽(yù)B. 租戶組合與位置分配C. 租房需要的服務(wù)D. 租房的企業(yè)所有制性質(zhì)10、下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)管理營業(yè)成本的是（。A. 咨詢費(fèi)B. 酬金C. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)D. 業(yè)務(wù)招待費(fèi)11、 業(yè)主出租寫字樓時(shí)，其測算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償（之和A.抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失15、關(guān)于拍賣底價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（B.人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失C. 抵押貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失D. 經(jīng)營費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失12、 下列指標(biāo)中，不屬于物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)基本指標(biāo)的是（狀況指標(biāo)A. 財(cái)務(wù)效益B. 資產(chǎn)營運(yùn)C. 償債能力D. 經(jīng)營發(fā)展13、下列導(dǎo)致

4、房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是（。A. 公有住宅無正當(dāng)理由閑置 6 個(gè)月以上的B. 故意損壞房屋的C. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的D. 因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的14、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是（。A. 公有住宅無正當(dāng)理由閑置 6 個(gè)月以上的B. 故意損壞房屋的C. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的D. 因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的A.拍賣底價(jià)是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)B. 拍賣底價(jià)又稱為保留價(jià)C. 競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，拍賣無效D. 拍賣底價(jià)是拍賣前確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)16、 房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會(huì)

5、計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的（。A. 適應(yīng)性B. 相互影響性C 政策影響性D.專業(yè)管理依賴性17、某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為 10 萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月營 業(yè)額 400 萬元，以每月營業(yè)額的 5%作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業(yè)額 分別為 300 萬元、400 萬元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)（萬元。A. 20B. 25C. 30D. 3518、在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中，通常采取 門里門外”的管理組織形式開 展現(xiàn)場管理，這種形式的優(yōu)點(diǎn)是（。A.可以促進(jìn)銷售22、關(guān)于拍賣底價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（B.管理難度減小C. 各療責(zé)任明確D. 物業(yè)使用率提高19

6、、關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，錯(cuò)誤的是（。A. 房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn)C. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入D. 房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資20、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持有（。A.房地產(chǎn)權(quán)證”或房屋使用權(quán)證”B. 房地產(chǎn)權(quán)證”或房屋所有權(quán)證”C. 房地產(chǎn)權(quán)證”或房屋租賃證”D. 房屋占有權(quán)證”或房屋租賃證”21、 投資組合績效評(píng)估可以考察出投資管理者的（A. 興趣B. 資歷C. 實(shí)力D. 技能A.拍賣底價(jià)是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)B. 拍賣底價(jià)又稱為保留價(jià)C. 競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，拍賣無效D. 拍賣底價(jià)是拍賣前確

7、定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)23、關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說法，正確的是（。A. 物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響小B. 物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格C. 物業(yè)價(jià)格不容易受交易者的個(gè)別因素影響D. 物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短24、保險(xiǎn)合同的受益人是（。A. 保險(xiǎn)人B. 保險(xiǎn)代理人C. 投保人D. 被保險(xiǎn)人25、保險(xiǎn)合同的受益人是（。A. 保險(xiǎn)人B. 保險(xiǎn)代理人C. 投保人D.被保險(xiǎn)人26、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是（風(fēng)險(xiǎn)。A. 收益現(xiàn)金流B. 未來經(jīng)營費(fèi)用C. 利率D. 資本價(jià)值27、寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是（A. 可能面積的組合B. 尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃C. 尋租者現(xiàn)在的辦公面

8、積D. 尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)28、房屋租賃成本租金中不包括（。A. 房產(chǎn)稅B. 投資利息C. 折舊費(fèi)D. 利潤29、 關(guān)于物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)結(jié)果作用的說法，錯(cuò)誤的是（。A. 績效評(píng)價(jià)結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)B. 績效評(píng)價(jià)結(jié)果是評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)C.績效評(píng)價(jià)結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù)D.績效評(píng)價(jià)結(jié)果是社會(huì)投資者進(jìn)行投資決策的前提和基礎(chǔ)30、 某城市 2010 年可供住房銷售量為 260 萬 m2,吸納量為 236 萬 m2,2011 年 竣工量為 242 萬 m2,吸納量為 228 m2,則 2011 年該城市住房可銷售面積為（萬 m2。A. 138B. 202C. 242D. 26631、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的