河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)法規(guī)》基礎(chǔ)：土地使用權(quán)出讓的概念考試

1、河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)法規(guī)基礎(chǔ):土地使用權(quán)出讓的概念考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意1、下列選項中,是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A:路牌廣告B:派發(fā)DM宣傳單C:電話訪問D:互聯(lián)網(wǎng)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識,即。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識B:經(jīng)濟(jì)知識C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識D:法律知識E:客戶資金代收代付風(fēng)險3、由于出賣人的原因,預(yù)售商品房自房屋交

2、付之日起日期限屆滿,買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人另有約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A:15B:30C:60D:90E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中,面積最大的是。A:居住面積B:使用面積C:套內(nèi)建筑面積D:建筑面積E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、建設(shè)工程項目管理把建設(shè)工程項目的管理納入的軌道,做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。A:信息化、法制化B:社會化、法制化C:市場化、社會化D:社會化、信息化E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)不包括。A:品牌愿景B:品牌定位C:品牌結(jié)構(gòu)D:品牌識別E:客戶資金代收代付風(fēng)險7、固體廢物屬于按照化學(xué)性質(zhì)分類

3、的是。A:有機(jī)廢物B:農(nóng)業(yè)廢棄物C:城市垃圾D:放射性廢物E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。A:明確各人意愿B:達(dá)成房屋買賣協(xié)議C:繳納定金D:簽署房屋買賣交易合同E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則,下列表述中,正確的是。A:執(zhí)行流程時,插手的人越多越好B:執(zhí)行流程時,插手的人越少越好C:在流程服務(wù)對象(顧客看來,越繁瑣越好D:在流程服務(wù)對象(顧客看來,越復(fù)雜越好E:客戶資金代收代付風(fēng)險10、我國刑法關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任,出具的證明文件有重大失實(shí),造成嚴(yán)重后果的,處年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。

4、A:2B:3C:4D:5E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、傳播廣、時間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。A:網(wǎng)絡(luò)廣告B:廣播廣告C:電視廣告D:直接函件廣告E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中,不屬于制作類的輔助工作是。A:視頻制作B:業(yè)務(wù)提醒C:全景圖制作D:網(wǎng)上門店制作器E:客戶資金代收代付風(fēng)險13、在市場環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢下,發(fā)展商除了關(guān)注項目開發(fā)的投資回報外,還必然考慮。A:品牌使命B:社會知名度C:資金回籠速度D:價格水平E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、2008年3月1日起,對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按的稅

5、率征收房產(chǎn)稅。A:3%B:4%C:5%D:10%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法的規(guī)定,在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。A:1萬元以下B:1萬元以上3萬元以下C:2萬元以上3萬元以下D:3萬元以上E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列關(guān)于集中銷售的表述,錯誤的是。A:客戶誠意度高,易于把握B:只針對前期積累客戶開盤C:適用于產(chǎn)品、客戶均少的樓盤D:開盤銷售率由客戶儲備量和客戶誠意度度及現(xiàn)場銷售氛圍決定E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、當(dāng)客戶看房結(jié)束后,基本滿意,但嫌貴時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的

6、對策是。A:經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時找到問題的關(guān)鍵,及時進(jìn)行解決B:及時了解客戶在價格上的心理底線C:進(jìn)一步明確客戶的購房需求D:分析房源優(yōu)缺點(diǎn),確定客戶的承受能力E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、要求設(shè)立相對獨(dú)立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A:功能分區(qū)B:兒童游樂區(qū)C:放映區(qū)D:接待區(qū)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中,業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議,須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A:10%B:20%C:50%D:60%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列關(guān)于購樓須知的表述,錯誤的是。A:購樓須知擬定后應(yīng)由銷售人員審核B:房

7、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序C:購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的具體信息、付款方式D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在購樓須知里增加風(fēng)險提示E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房屋登記的程序為。A:申請審核受理記載于登記簿發(fā)證B:記載于登記簿審核受理申請發(fā)證C:申請受理審核記載于登記簿發(fā)證D:審核受理申請記載于登記簿發(fā)證E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研中,主要是對商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和分析。A:經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究B:城市商圈調(diào)查C:商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查D:商業(yè)地產(chǎn)項目地塊的研究分析E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、物業(yè)管理的特性不包括。A:社會化B:營銷化C:市場化D:專業(yè)

8、化E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列關(guān)于臨時用地的表述中,錯誤的是。A:使用期限一般不超過2年B:可改變批準(zhǔn)的用途C:不得修建永久性建筑D:不得從事經(jīng)營性活動E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)開發(fā)項目實(shí)行制度。A:資本金B(yǎng):項目許可C:會議D:項目管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5 分 1、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期,客戶有可能會重復(fù)購買,而且相對于獲取新的客戶而言,保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們?？梢詮姆矫嫒?/p>

9、手。A:資源優(yōu)化配置B:提供個性化服務(wù)C:建立長久的合作關(guān)系D:正確處理投訴E:與客戶積極溝通2、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。A:總價格B:單位價格C:樓面地價D:實(shí)際價格E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括等。A:有效身份證原件B:認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件C:加蓋公司公章的收入證明一份D:總房款0.3%的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)E:定期存單、股票對賬單4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫,為企業(yè)管理者提供信息。A:風(fēng)險決策B:基礎(chǔ)決策C:項目決策D:管理決策E:客戶資金代收代付風(fēng)險5、按照付款期限的不同,匯票可分為。A:遠(yuǎn)期匯票B:即期匯票C:短期

10、匯票D:長期匯票E:中期匯票6、在各種實(shí)踐活動中,人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識經(jīng)驗對問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等,這些思考活動就是。A:想象B:思維C:知覺D:注意E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、統(tǒng)計指標(biāo)的構(gòu)成要素包括。A:時間限制B:指標(biāo)名稱C:計算步驟D:計量單位E:指標(biāo)數(shù)值8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A:降低交易成本B:通過信息的發(fā)布來影響消費(fèi)者C:抬高市場價格D：規(guī)范交易行為 E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動 9、屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是。 A：房屋共用部位的維護(hù)與管理 B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公

11、共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù) E： 業(yè)主室內(nèi)家具、 裝修管理服務(wù)， 包括房屋裝修的申請與批準(zhǔn)及對裝修的設(shè)計、 安全等各項管理工作 10、門店形象設(shè)計的基本原則。 A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 B：注重美觀化 C：注重個性化 D：注重大眾化 E：注重人性化 11、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。 A：對征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償 B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排 C：要給征地單位妥善安排生活用地 D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助 E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶 12、 在與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng) 注意的問題有。 A：要注意收集客戶的相關(guān)

12、信息資料 B：明確委托責(zé)任 C：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營銷活動 D：應(yīng)支付的傭金和其他費(fèi)用 E：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù) 13、在下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交 流、評獎等方面發(fā)揮作用。 A：行政主管模式 B：市場調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式 D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 14、下列屬于房地產(chǎn)市場特征的是。 A：與金融市場關(guān)聯(lián)度高 B：受政府干預(yù)較大 C：完全競爭性 D：交易復(fù)雜性 E：區(qū)域性 15、城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。 A：承載力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭

13、層或流沙層的土類 B：坡度超過 20的坡地 C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過 18m 的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。 A：聚合思維 B：發(fā)散思維 C：直覺思維 D：創(chuàng)造性思維 E：常規(guī)思維 17、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。 A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù) B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書 18、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在

14、。 A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ) D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn) E：在房地產(chǎn)市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品 來實(shí)現(xiàn)的 19、統(tǒng)計有。 A：反映作用 B：監(jiān)督作用 C：決策作用 D：總結(jié)作用 E：控制作用 20、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地 擁有。 A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán) 21、物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，包括。 A：支配權(quán) B：所有權(quán) C：用益物權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：主動權(quán) 22、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價可采用。 A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法 C：三級市場比較法 D：目標(biāo)