河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)法規(guī)》基礎(chǔ)：土地使用權(quán)出讓的概念考試

1、河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)法規(guī)基礎(chǔ):土地使用權(quán)出讓的概念考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意1、下列選項(xiàng)中,是可以立即見(jiàn)效的一種開拓房源的渠道。A:路牌廣告B:派發(fā)DM宣傳單C:電話訪問(wèn)D:互聯(lián)網(wǎng)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí),即。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)B:經(jīng)濟(jì)知識(shí)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)D:法律知識(shí)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、由于出賣人的原因,預(yù)售商品房自房屋交

2、付之日起日期限屆滿,買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人另有約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A:15B:30C:60D:90E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中,面積最大的是。A:居住面積B:使用面積C:套內(nèi)建筑面積D:建筑面積E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道,做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。A:信息化、法制化B:社會(huì)化、法制化C:市場(chǎng)化、社會(huì)化D:社會(huì)化、信息化E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)不包括。A:品牌愿景B:品牌定位C:品牌結(jié)構(gòu)D:品牌識(shí)別E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、固體廢物屬于按照化學(xué)性質(zhì)分類

3、的是。A:有機(jī)廢物B:農(nóng)業(yè)廢棄物C:城市垃圾D:放射性廢物E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。A:明確各人意愿B:達(dá)成房屋買賣協(xié)議C:繳納定金D:簽署房屋買賣交易合同E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則,下列表述中,正確的是。A:執(zhí)行流程時(shí),插手的人越多越好B:執(zhí)行流程時(shí),插手的人越少越好C:在流程服務(wù)對(duì)象(顧客看來(lái),越繁瑣越好D:在流程服務(wù)對(duì)象(顧客看來(lái),越復(fù)雜越好E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、我國(guó)刑法關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任,出具的證明文件有重大失實(shí),造成嚴(yán)重后果的,處年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。

4、A:2B:3C:4D:5E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、傳播廣、時(shí)間長(zhǎng)、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。A:網(wǎng)絡(luò)廣告B:廣播廣告C:電視廣告D:直接函件廣告E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中,不屬于制作類的輔助工作是。A:視頻制作B:業(yè)務(wù)提醒C:全景圖制作D:網(wǎng)上門店制作器E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、在市場(chǎng)環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢(shì)下,發(fā)展商除了關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào)外,還必然考慮。A:品牌使命B:社會(huì)知名度C:資金回籠速度D:價(jià)格水平E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、2008年3月1日起,對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按的稅

5、率征收房產(chǎn)稅。A:3%B:4%C:5%D:10%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法的規(guī)定,在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。A:1萬(wàn)元以下B:1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C:2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D:3萬(wàn)元以上E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列關(guān)于集中銷售的表述,錯(cuò)誤的是。A:客戶誠(chéng)意度高,易于把握B:只針對(duì)前期積累客戶開盤C:適用于產(chǎn)品、客戶均少的樓盤D:開盤銷售率由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠(chéng)意度度及現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍決定E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、當(dāng)客戶看房結(jié)束后,基本滿意,但嫌貴時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的

6、對(duì)策是。A:經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)找到問(wèn)題的關(guān)鍵,及時(shí)進(jìn)行解決B:及時(shí)了解客戶在價(jià)格上的心理底線C:進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求D:分析房源優(yōu)缺點(diǎn),確定客戶的承受能力E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、要求設(shè)立相對(duì)獨(dú)立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A:功能分區(qū)B:兒童游樂(lè)區(qū)C:放映區(qū)D:接待區(qū)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中,業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A:10%B:20%C:50%D:60%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列關(guān)于購(gòu)樓須知的表述,錯(cuò)誤的是。A:購(gòu)樓須知擬定后應(yīng)由銷售人員審核B:房

7、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事前制定購(gòu)樓須知的目的是為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買程序C:購(gòu)樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的具體信息、付款方式D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在購(gòu)樓須知里增加風(fēng)險(xiǎn)提示E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房屋登記的程序?yàn)椤:申請(qǐng)審核受理記載于登記簿發(fā)證B:記載于登記簿審核受理申請(qǐng)發(fā)證C:申請(qǐng)受理審核記載于登記簿發(fā)證D:審核受理申請(qǐng)記載于登記簿發(fā)證E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研中,主要是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和分析。A:經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究B:城市商圈調(diào)查C:商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查D:商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的研究分析E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、物業(yè)管理的特性不包括。A:社會(huì)化B:營(yíng)銷化C:市場(chǎng)化D:專業(yè)

8、化E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中,錯(cuò)誤的是。A:使用期限一般不超過(guò)2年B:可改變批準(zhǔn)的用途C:不得修建永久性建筑D:不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行制度。A:資本金B(yǎng):項(xiàng)目許可C:會(huì)議D:項(xiàng)目管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分 1、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期,客戶有可能會(huì)重復(fù)購(gòu)買,而且相對(duì)于獲取新的客戶而言,保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過(guò)滿足客戶需求來(lái)留住他們。可以從方面人

9、手。A:資源優(yōu)化配置B:提供個(gè)性化服務(wù)C:建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系D:正確處理投訴E:與客戶積極溝通2、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A:總價(jià)格B:單位價(jià)格C:樓面地價(jià)D:實(shí)際價(jià)格E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括等。A:有效身份證原件B:認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件C:加蓋公司公章的收入證明一份D:總房款0.3%的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)E:定期存單、股票對(duì)賬單4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫(kù),為企業(yè)管理者提供信息。A:風(fēng)險(xiǎn)決策B:基礎(chǔ)決策C:項(xiàng)目決策D:管理決策E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、按照付款期限的不同,匯票可分為。A:遠(yuǎn)期匯票B:即期匯票C:短期

10、匯票D:長(zhǎng)期匯票E:中期匯票6、在各種實(shí)踐活動(dòng)中,人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行分析綜合、比較概括等,這些思考活動(dòng)就是。A:想象B:思維C:知覺(jué)D:注意E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的構(gòu)成要素包括。A:時(shí)間限制B:指標(biāo)名稱C:計(jì)算步驟D:計(jì)量單位E:指標(biāo)數(shù)值8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A:降低交易成本B:通過(guò)信息的發(fā)布來(lái)影響消費(fèi)者C:抬高市場(chǎng)價(jià)格D：規(guī)范交易行為 E：以信息提供的具體內(nèi)容來(lái)指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng) 9、屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是。 A：房屋共用部位的維護(hù)與管理 B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公

11、共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù) E： 業(yè)主室內(nèi)家具、 裝修管理服務(wù)， 包括房屋裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)及對(duì)裝修的設(shè)計(jì)、 安全等各項(xiàng)管理工作 10、門店形象設(shè)計(jì)的基本原則。 A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 B：注重美觀化 C：注重個(gè)性化 D：注重大眾化 E：注重人性化 11、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。 A：對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償 B：對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排 C：要給征地單位妥善安排生活用地 D：對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助 E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶 12、 在與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng) 注意的問(wèn)題有。 A：要注意收集客戶的相關(guān)

12、信息資料 B：明確委托責(zé)任 C：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng) D：應(yīng)支付的傭金和其他費(fèi)用 E：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù) 13、在下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對(duì)薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交 流、評(píng)獎(jiǎng)等方面發(fā)揮作用。 A：行政主管模式 B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式 D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 14、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。 A：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高 B：受政府干預(yù)較大 C：完全競(jìng)爭(zhēng)性 D：交易復(fù)雜性 E：區(qū)域性 15、城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。 A：承載力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭

13、層或流沙層的土類 B：坡度超過(guò) 20的坡地 C：經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò) 18m 的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。 A：聚合思維 B：發(fā)散思維 C：直覺(jué)思維 D：創(chuàng)造性思維 E：常規(guī)思維 17、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。 A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù) B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書 18、房地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷的影響主要表現(xiàn)在

14、。 A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷的核心 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場(chǎng)營(yíng)銷策略的基礎(chǔ) D：房地產(chǎn)營(yíng)銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn) E：在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過(guò)開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品 來(lái)實(shí)現(xiàn)的 19、統(tǒng)計(jì)有。 A：反映作用 B：監(jiān)督作用 C：決策作用 D：總結(jié)作用 E：控制作用 20、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地 擁有。 A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán) 21、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括。 A：支配權(quán) B：所有權(quán) C：用益物權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：主動(dòng)權(quán) 22、對(duì)于封閉市場(chǎng)或陌生市場(chǎng)的產(chǎn)品，確定核心均價(jià)可采用。 A：市場(chǎng)比較法 B：內(nèi)部替代法 C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：目標(biāo)