漳州市區(qū)第二飲用水源工程

1、漳州市區(qū)第二飲用水源工程建設(shè)南靖段征地拆遷安置補償方案南靖縣人民政府第一條 本方案適用于漳州市區(qū)第二飲用水源工程因建設(shè)需要征收、征用或租用的土地（包括主線用地、安置用地、臨時用地）、地上種植物和需要拆遷的民用建筑物、構(gòu)筑物等。第二條 本方案具體征遷人為漳州市第二飲用水源工程建設(shè)指揮部（簡稱項目業(yè)主，下同），被征遷人為漳州市區(qū)第二飲用水源工程建設(shè)沿線的土地和民用建筑物及附屬物的所有權(quán)人、使用權(quán)人。第三條 拆遷區(qū)域經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準，以設(shè)計單位提供的征地紅線為準。征遷的房屋、果樹、墳墓等補償數(shù)量，按項目業(yè)主會同設(shè)計單位、縣政府、縣國土資源管理部門和沿線各鎮(zhèn)政府及村委會、被征遷人現(xiàn)場聯(lián)合丈量、清點、登記

2、為準。第四條 征地補償標準 （一）土地補償費：征用耕地，按該耕地的前三年平均年產(chǎn)值10倍補償；征用其他土地按福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法的規(guī)定補償。（二）安置補助費：征用耕地，按該耕地的前三年平均年產(chǎn)值的15倍補償；征用其他土地按福建省實施<中華人民共和國土地管理>辦法的規(guī)定補償。（三）青苗或地上附著物補償費：一般農(nóng)作物按前三年平均年產(chǎn)值的一倍補償；其他地上附著物的補償標準見附表三。第五條 南靖縣有關(guān)鎮(zhèn)、村的耕地前3年平均年產(chǎn)值為1400元/畝。根據(jù)沿線的實際情況，土地補償標準分為三種：（一）耕地（水田、旱地、菜地、魚塘、其他耕地）3.64萬元/畝。（二）

3、園地（果園、經(jīng)濟林地）2.78萬元/畝。（三）其他地類（非經(jīng)濟林地、荒地、山坡地、建筑用地）0.92萬元/畝。根據(jù)福建省實施<中華人民共和國土地管理>辦法第二十六條之規(guī)定，被征用的屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，村委會又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，按土地補償費的70%支付給被征地農(nóng)民，村委會依照規(guī)定取得的土地補償費要設(shè)立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力以及被征地農(nóng)民的生活補助，表決確定發(fā)放到被征地農(nóng)民手中的土地補償款的比例，需上墻公示。第六條 征地拆遷工作經(jīng)費實行包干：1500元/畝。具體分配方案由縣政府與鎮(zhèn)、村協(xié)商處理。第七條 工程臨時用地（包括構(gòu)

4、建預制場、工棚、倉庫、取土場、棄土場、施工便道等），不可復耕的，土地補償標準參照永久性征地的補償標準執(zhí)行?？蓮透模赐囟瓮愅恋啬戤a(chǎn)值的三倍逐年補償（租用年限一般按建設(shè)工期計算，不足一年按一年計算）。使用期滿后，由使用單位負責恢復土地原貌，達不到原地標準的，應補足地類差價，然后交換原土地使用者。臨時用地上的地面附著物補償標準，參照永久性征地的補償標準執(zhí)行。有關(guān)臨時用地復墾保證金，參照閩國土200268號文執(zhí)行，由施工單位與地方政府簽訂用地協(xié)議并預交復墾保證金。第八條 征遷中涉及電力、通信、廣播、電纜（含軍用光纜、電纜）等專用管道遷改事宜，由建設(shè)單位與有關(guān)部門協(xié)商解決，當?shù)卣o予配合。第九

5、條 權(quán)源確認原則和處理方法（一）凡中華人民共和國土地改革法實施后至今，土地使用者持有各個歷史時期有權(quán)機關(guān)批準的有效非農(nóng)建設(shè)用地文書，均為合法權(quán)益，依照本方案補償安置。（二）凡是從南靖縣人民政府本項目征地通告發(fā)布之日起搶建的各類建筑物，一律視為違法建筑，不予補償安置。（三）房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的，產(chǎn)權(quán)人下落不明或由他人代管的房屋采取證據(jù)保全，并依照本方案規(guī)定給予補償安置。第十條 房屋征遷補償標準 漳州市區(qū)第二飲用水源工程建設(shè)項目南靖段被征遷房屋絕大部分在城市規(guī)劃區(qū)外的集體土地上，征遷補償安置方式為地上建筑物補償加上宅基地安置補償。 （一）地上建筑物補償標準。地上建筑物補償，按照房屋結(jié)構(gòu)的重置價確定。

6、 1、民用建筑物重置價格標準：見附表一。 2、其他地上構(gòu)筑附屬物的補償標準：見附表二。 3、地上附著物補償標準：見附表三。 4、三桿征遷補償參考標準：見附表四。第十一條 歷史形成已建住宅但未能取得有權(quán)機關(guān)核發(fā)的土地使用權(quán)有效文書的，原則上征遷不予補償和安置，如被征遷人能夠積極主動配合，按時簽訂征遷補償安置協(xié)議和落實搬遷的，可根據(jù)歷史原因和現(xiàn)實具體情況，對照本方案的有關(guān)規(guī)定酌情補償和安置。 （一）有向村委會繳納申請建房土地補償費用或向鎮(zhèn)（區(qū)）政府交納申請建房的村鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)費用，但尚未上報有關(guān)主管部門審批的，按被征遷房屋占地面積的70%參考權(quán)源面積處理安置。（二）凡是征地行政工作人員開始調(diào)查之日

7、前歷史形成已建成的房屋，按房屋建筑占地面積的50%參考權(quán)源面積處理安置。第十二條 建筑物拆除采用兩種方式：一是由征遷人出資統(tǒng)一組織拆除；二是由被征遷人按有關(guān)規(guī)定要求自費自行拆除。凡是由征遷人拆除的，被拆物的材料歸屬征遷人所有；由被征遷人自行拆除的，被拆物的材料歸屬被征遷人所有。第十三條 征遷區(qū)域內(nèi)公共水電、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等配套設(shè)施的遷移費用按實際發(fā)生額計算；拆除、清理現(xiàn)場費用按實際發(fā)生額計算。第十四條 房屋占地面積的計算規(guī)則依照國家土地管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；建筑面積計算規(guī)則依照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T 17986.1-2000）的規(guī)定執(zhí)行。第十五條 對項目建設(shè)影響水電站、水庫

8、蓄水和項目區(qū)用水等問題，可以個案形式由建筑單位與有關(guān)部門協(xié)商解決，當?shù)卣o予配合。特殊項目和特殊個案可結(jié)合本轄區(qū)公路建設(shè)項目征遷補償?shù)膶嶋H情況進行測算。第十六條 本方案的解釋權(quán)歸南靖縣人民政府。附表一民用建筑物重置價格標準表類別序號補償項目補償標準（元）備注框架結(jié)構(gòu)1高級裝修地面水磨或鋼磚、天棚扣板、內(nèi)外墻面裝修、鋁合金門窗、水電完整。五項有三項以上完整的6302普通裝修地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完整5603無裝修476磚混結(jié)構(gòu)1高級裝修地面水磨或鋼磚、天棚扣板、內(nèi)外墻面裝修、鋁合金門窗、水電完整。五項有三項以上完整的5882普通裝修地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完整5043無裝修420

9、石結(jié)構(gòu)1高級裝修地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完整4762普通裝修地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完整，四項有二項以上完整的4063無裝修364磚木結(jié)構(gòu)1高級裝修地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完整4762普通裝修地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完整，四項有二項以上完整的4063無裝修336土木結(jié)構(gòu)8有裝修地面水磨或鋼磚、天棚扣板、內(nèi)外墻面裝修、鋁合金門窗、水電完整。五項有三項以上完整的364無裝修308附表二（1）其他地上構(gòu)筑附屬物補償標準1、飲水井1000元/口；大型機井15000元/口；壓力井500元/口；家庭小水塔（普通）400元/個、（不銹鋼）500元/個；室外爐灶300元/個；家庭化糞池

10、、果園、田間糞池、蓄水池500元/個；飲用引水管；塑料18元/米，鍍鋅管30元/個。2、圍墻：精裝修120元/平方米、普通粉刷100元/平方米、無粉刷80元/平方米。3、埕：磚埕40元/平方米、水泥埕45元/平方米、石埕50元/平方米；有合法用地手續(xù)的天井、庭院92元/平方米。4、單純房屋基礎(chǔ)：混領(lǐng)土圈梁基礎(chǔ)160元/平方米、條石砌體基礎(chǔ)90元/平方米。5、牛舍、豬舍、鴨舍、柴火間、廁所、閣樓等附屬物及簡易搭蓋分四種類型：混凝土（石）板130元/平方米；磚（石）木90元/平方米；竹架油毛氈50元/平方米；無頂蓋25元/平方米。6、蔬菜、花卉等大棚鋼管架：4000元/畝（新）、2000元/畝（舊

11、），竹木架2000元/畝（新）、1000元/畝（舊）。7、學校、祠堂、廟宇、教堂、古建筑物等特殊建筑物，參照本方案，分門別類協(xié)商確定補償標準。8、道路：水泥路70元/平方米；柏油路45元/平方米；其他路25元/平方米。附表二（2）名稱結(jié)構(gòu)規(guī)格單位價格備注擋土墻機磚干砌m389塊石干砌m376.5塊石漿砌、條石干砌m3103.5機磚漿砌m3113條石漿砌m3130.5混領(lǐng)土機座m3350涵洞石材砌體m3103.5農(nóng)用PVC管1寸以內(nèi)m82寸m103寸m164寸以上m20水泥管直徑30cm以下m32直徑30-80cm（不帶筋）m40直徑30-80cmm81直徑81cm以上m135電桿簡易竹木電桿根

12、4木質(zhì)吊桿副45石電桿：長8cm以下根50石電桿：長8cm以上根90木電桿：長8cm以下根50尾徑12cm以下木電桿：長8cm以上（不含8cm）根400尾徑12cm以上水泥電桿：長8cm以下（含8cm）根800水泥電桿：長8cm以上（不含8cm）根1215電線鋁芯電線m1.62鋼、銅芯電線m2.25三相電線m3.42電纜線（三相）m24.05三相電表只3500家禽種鴿對10蛋雞、鴨只5肉雞、鴨只2豬頭50附表二（3）名稱結(jié)構(gòu)規(guī)格單位價格備注設(shè)備搬遷小型機座座500中型機座座1000大型機座座1500蘑菇、木耳有原料30無原料15菇灶個100簡易鐵棚122蔬菜溫棚鋼石框架結(jié)構(gòu)30竹架結(jié)構(gòu)13噴頭

13、個5蓮藕畝3000太陽能臺300空調(diào)移機臺150電話移機戶158有線電視戶300電腦寬帶戶400用電遷移戶300含住戶電表水表戶300沼氣池口2500衛(wèi)生間130室外浴室400室外附表三地上附著物補償標準項目（不含新種）規(guī) 格單 位價格（元）龍 眼 荔 枝樹冠直徑：35cm以下株3新移植大苗株73675cm株1576100cm株40101150cm株80151200cm株130201250cm株200251300cm株270301350cm株340351400cm株410401450cm株480451500cm株560501600cm株640601700cm株740701800cm株85080

14、1900cm株9809011000cm株112010011100cm株12701100cm以上株1440軟枝楊桃苗株5樹冠1.99以下株30樹冠2-2.99株50樹冠3-3.99株75樹冠4或以上株100金蘋棗苗株5定植半年以下株30主干直徑2cm以下株40主干直徑2-3.99cm株60主干直徑4cm或以上株80金煌芒果苗株5樹冠1.99以下株30樹冠2-5.99株50樹冠6或以上株80楊 梅樹冠直徑50cm以下株851-100cm株40101-150cm株80151-200cm株160201-250cm株240251-300cm株320300cm以上株420早 種 六 號 枇 杷樹冠直徑0.

15、5M以下株500.5M以上株1201.0M以上株2001.5M以上株2802.0M以上株3602.5M以上株4403.0M以上株5203.5M以上株6004M以上樹徑30cm以上株10004M以上樹徑50cm以上株15004M以上樹徑30cm以下株800其他雜果樹冠直徑：50cm以下株351100cm株7101150cm株20151200cm株40201250cm株80251cm以上株140毛竹、綠竹、麻竹成竹支15其它竹類叢叢20臺灣芭樂、青棗樹冠直徑：50cm以下株1251100cm株30101150cm株50151200cm株80201250cm株110250cm以上株140林木畝240

16、0桉樹2年以下畝24003年（含）以下畝3500茶園、茶圃畝2500紫膠、棕樹、油桐株70芒果樹冠直徑：35cm以下株33675cm株876100cm株30101150cm株60151200cm株100201250cm株140251300cm株190301350cm株240351400cm株300401450cm株360451cm以上株420柑、橙、柚樹冠直徑：50cm以下株350100cm株15101150cm株30151200cm株70201250cm株140251300cm株210301cm以上株280香 蕉小苗叢3大苗叢6未產(chǎn)果叢11小果叢40大果叢60苗 圃龍眼苗圃 畝6000花圃（大）畝6000花圃（中）畝3000花圃（?。┊€1500榕樹（大盆景樹）株150說明：苗圃覆蓋密度在70%以上按100%賠青；覆蓋密度在50%-70%，按50%賠青；覆蓋密度在50%以下的，不按苗圃賠青。花圃、藥材畝6000古榕樹株5000金斗墓門400土墓門600水泥墓門1000無主墓平均每個村按12門由村委會包干村7200祖墓一個自然村1至2門門5000甘蔗畝1200果蔗畝1700生姜、菠蘿、蘆筍、 荸芥、草皮、畝3000魚