租戶設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)_ppt課件

1、租戶設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)租戶設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)TENANCY DESIGN & COORDINATION商鋪設(shè)計(jì)商鋪設(shè)計(jì) （Shopfront Design)1. 租戶設(shè)計(jì)管理租戶設(shè)計(jì)管理I. 工作職責(zé)工作職責(zé)- 通過(guò)設(shè)計(jì)指南及審批過(guò)程以確保租戶的商鋪設(shè)計(jì)達(dá)到通過(guò)設(shè)計(jì)指南及審批過(guò)程以確保租戶的商鋪設(shè)計(jì)達(dá)到業(yè)主的要求業(yè)主的要求II. 目的目的- 提升購(gòu)物中心形象及購(gòu)物體驗(yàn)提升購(gòu)物中心形象及購(gòu)物體驗(yàn)- 在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中樹(shù)立獨(dú)特風(fēng)格在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中樹(shù)立獨(dú)特風(fēng)格- 促進(jìn)銷售及提高租金促進(jìn)銷售及提高租金促進(jìn)銷售促進(jìn)銷售提高租金提高租金好設(shè)計(jì)好設(shè)計(jì)增加客流增加客流2. 商鋪設(shè)計(jì)指南商鋪設(shè)計(jì)指南i. 目的目的- 不允許使

2、用單調(diào)乏味的全玻璃式櫥窗及水平門楣式的不允許使用單調(diào)乏味的全玻璃式櫥窗及水平門楣式的店面設(shè)計(jì)。店面設(shè)計(jì)。典型店面設(shè)計(jì)- 創(chuàng)造獨(dú)特的三維立體式店面設(shè)計(jì)，將富有想象力的吊頂、地面裝飾、邊墻、照明及標(biāo)識(shí)等結(jié)合，并融入為整體設(shè)計(jì)中。理想的店面設(shè)計(jì)a. 店面造型：突出區(qū)域店面造型：突出區(qū)域- 突出標(biāo)識(shí)突出標(biāo)識(shí)- 突出店面造型突出店面造型標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)-創(chuàng)新及具想象力的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)創(chuàng)新及具想象力的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)-須控制標(biāo)識(shí)高度及長(zhǎng)度如采用水平式標(biāo)識(shí)須控制標(biāo)識(shí)高度及長(zhǎng)度如采用水平式標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，其寬度不得設(shè)計(jì)，其寬度不得50%）-各商鋪僅允許采用一個(gè)標(biāo)志或標(biāo)識(shí)各商鋪僅允許采用一個(gè)標(biāo)志或標(biāo)識(shí)-標(biāo)識(shí)需三維立體內(nèi)發(fā)光標(biāo)識(shí)需三維立體內(nèi)

3、發(fā)光c.天花天花- 天花造型天花造型- 鏤空天花的處理方式鏤空天花的處理方式- 不允許礦面板天花不允許礦面板天花d. 照明照明-入口的照明光度須至少為入口的照明光度須至少為400lux -商鋪內(nèi)應(yīng)采取不同層次的照明設(shè)計(jì)商鋪內(nèi)應(yīng)采取不同層次的照明設(shè)計(jì)-采用自然光及暖光色調(diào)采用自然光及暖光色調(diào)-不允許使用裸露的日光燈照明不允許使用裸露的日光燈照明e. 地面地面-以有主題的地面裝飾劃分特定區(qū)域以有主題的地面裝飾劃分特定區(qū)域- 多樣化的材質(zhì)，設(shè)計(jì)及顏色多樣化的材質(zhì)，設(shè)計(jì)及顏色- 地面設(shè)計(jì)應(yīng)與天花設(shè)計(jì)交相輝映地面設(shè)計(jì)應(yīng)與天花設(shè)計(jì)交相輝映f. 商品陳設(shè)及展柜設(shè)計(jì)商品陳設(shè)及展柜設(shè)計(jì) - 以特出的商品展示激起

4、顧客的探索欲望以特出的商品展示激起顧客的探索欲望 - 商品應(yīng)按類別、顏色及主題進(jìn)行分類陳列，以取得組合上的創(chuàng)新及平商品應(yīng)按類別、顏色及主題進(jìn)行分類陳列，以取得組合上的創(chuàng)新及平衡感衡感- 創(chuàng)造內(nèi)部空間的焦點(diǎn)創(chuàng)造內(nèi)部空間的焦點(diǎn)- 采用多種類型、優(yōu)質(zhì)裝飾材料采用多種類型、優(yōu)質(zhì)裝飾材料Examples of interior layoutExamples of Visual Merchandising有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商

5、鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比有無(wú)商鋪設(shè)計(jì)理念的對(duì)比MANAGEMENT PROCESS 租戶設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)流程租戶設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)流程1 MONTH PRIOR TO HANDOVER DATE 1 WEEK 一星期1 WEEK 一星期1 WEEK 一星期1 MONTH 一個(gè)月1 WEEK 一星期3a. DESIGN REVIEW / COMMENTS 設(shè)計(jì)審批設(shè)計(jì)審批/回復(fù)意見(jiàn)回復(fù)意見(jiàn)TC 租戶協(xié)調(diào)TENANT 租戶3b. DESIGN REVISION / R

6、E-SUBMISSION 設(shè)計(jì)修改設(shè)計(jì)修改/重新提交圖紙重新提交圖紙TENANT 租戶TC/ TDC 租戶協(xié)調(diào)/租戶設(shè)計(jì)部4. FINAL DESIGN APPROVAL 最終設(shè)計(jì)批復(fù)TC / TDC 租戶協(xié)調(diào)/租戶設(shè)計(jì)部TENANT 租戶6. SITE HANDOVER / CONSTRUCTION 交房交房/裝修裝修TC 租戶協(xié)調(diào)TENANT 租戶7. FINAL INSPECTION / COMPLETION 裝修竣工裝修竣工/驗(yàn)收驗(yàn)收TC (TDC Optional)租戶協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部）TENANT 租戶8a. STORE OPENING 開(kāi)業(yè)開(kāi)業(yè) TC 租戶協(xié)調(diào)TENANT 租戶2. T

7、ENANCY DESIGN SUBMISSION 租戶提交圖紙租戶提交圖紙TENANT 租戶TC 租戶協(xié)調(diào)INSEPCTION 3 DAYS PRIOR TO OPENING開(kāi)業(yè)前三天驗(yàn)收1. DESIGN GUIDELINES BRIEF 與租戶開(kāi)設(shè)計(jì)會(huì)與租戶開(kāi)設(shè)計(jì)會(huì)TC 租戶協(xié)調(diào)TENANT 租戶5b. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO AUTHORITIES向消防局送交租戶裝修圖紙向消防局送交租戶裝修圖紙 TENANT 租戶RELEVANT AUTHORITIES 相關(guān)部門消防）5a. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO CMO向管理中心提交租戶裝修圖紙向管理中心提交租戶裝修圖紙 TENANT 租戶TC 租戶協(xié)調(diào)8b. AS-BUILT DRAWINGS SUBMISSION 提交竣工圖紙TENANT 租戶TC 租戶協(xié)調(diào)SUBJECT TOAPPROVAL 有待審批1 WEE