房屋房子買賣合同doc

1、房屋房子買賣合同合同雙方當(dāng)事人： （略）第一條項目建設(shè)依據(jù)。 （略）第二條商品房銷售依據(jù)。 （略） 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面 圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第 一條規(guī)定的項目中的：第號房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高 為 ，建 筑層 數(shù) 地 上 層 ， 地下該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二） 。第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積

2、計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 _ 拾 萬 千百_拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千_百_拾_ 元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為( _幣) 千 百 拾 _ 萬 千 百拾_元整。4第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均 簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：o2、

3、雙方同意按以下原則處理：（ 1）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實 結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將 買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時， 面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由買受人補(bǔ) 足；超出 3部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值 超出 3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）+合同約

4、定面積X 100 %因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。 （略）第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按 日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 日后， 出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人 同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天 起至實際全額支付

5、應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付 逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期 應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng) 的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更 合同外，出賣人可據(jù)實予以延期

6、：第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合 同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1 、按逾期時間，分別處理（不 作累加）（ 1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日 向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 日后， 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交

7、付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第 （ 1）項中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更 導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣 人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受 人買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的 書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù) 的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受 人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本 合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品 房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅 使用說明書 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣 人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方 式處理o第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債 權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品