建筑設(shè)計任務(wù)書模板

1、設(shè)計任務(wù)書項目名稱：設(shè)計階段：文件編號：編制時間：目 錄一、項目概況 2二、設(shè)計范圍簡介 2三、設(shè)計條件 2四、設(shè)計依據(jù) 3五、設(shè)計要點 3六、設(shè)計成果要求 4七、投資控制要求 6/八、協(xié)調(diào)與配合 6九、設(shè)計進(jìn)度安排 6十、聯(lián)系方式 6附件 7一、項目概況 經(jīng)批準(zhǔn)（立項批文號：號），由負(fù)責(zé)對項目進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。項目名稱：。地塊概況：。（包括區(qū)域位置、周邊市政配套、地形地貌等 ） 四至關(guān)系：。（詳見電子文件地形圖）二、設(shè)計范圍簡介 設(shè)計階段：規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計全過程。（可以根據(jù)實際調(diào)整）設(shè)計內(nèi)容：1. 本設(shè)計包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、消防、人防、暖通、燃?xì)?、智能系統(tǒng)、綜合

2、 布線等專業(yè)的設(shè)計、室外工程（不包括環(huán)境景觀設(shè)計）等全部設(shè)計內(nèi)容和各設(shè)計階段 設(shè)計概算編制。2. 按設(shè)計任務(wù)書要求制作模型及完成設(shè)計任務(wù)書中成果要求規(guī)定的其他內(nèi)容。設(shè)計規(guī)模：本項目工程由等組成，總建筑面積暫定平方米，主要構(gòu)成暫定為：住宅：平方米；會所：平方米；商業(yè)：平方米；地下車庫：平方米。三、設(shè)計條件用地位置：以西，以北，以東（詳見電子文件地形圖）。 土地面積：總征地面積：m2，其中：建設(shè)用地面積：m；綠化帶代征：m2；道路代征：m2（以上面積以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)）。地塊性質(zhì)：用地。 地塊概況：（包括區(qū)域位置、周邊市政配套、地塊地形地貌等）。相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)建筑覆蓋率：；綠化率：；容積率：。（

3、六）機動車停車配套標(biāo)準(zhǔn)：（按照國家與地方有關(guān)的規(guī)范、 法規(guī)及城市規(guī)劃準(zhǔn)則及策劃要求）。停車方式：。（如：地面/架空層+半地下或地下等幾種方式結(jié)合考慮，同時地下停車要結(jié)合人防工程一起考慮，并盡 量控制地下室面積）。 建筑退界要求：建筑后退紅線距離詳見政府批文（規(guī)劃設(shè)計要點），不得建設(shè)圍墻，并 符合有關(guān)規(guī)范要求。 機動車出入口：并符合有關(guān)規(guī)范，內(nèi)外交流組織應(yīng)清晰流暢。四、設(shè)計依據(jù)本設(shè)計任務(wù)書。 國家與地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)及城市規(guī)劃準(zhǔn)則、建筑面積及容積率計算規(guī)則。 地形圖及有關(guān)政府批文。五、設(shè)計要點項目定位1. 產(chǎn)品定位：。2. 目標(biāo)客戶定位：以為主。3. 面積及戶型要求：詳件面積及戶型比例表。表1

4、:面積及戶型比例表戶型面積（m）配比（）戶數(shù)比（%面積比約（二房二廳三房二廳小三房二衛(wèi)大三房二衛(wèi)大戶型（復(fù)式單位）排屋別墅注：1.具體項目根據(jù)情況另行列表，該表僅供參考;3. 由于考慮到本項目大戶型、排屋和別墅設(shè)計的靈活性較大，上表只是明確了戶數(shù) 比，而面積比為大約數(shù)字。4. 該表僅適于住宅小區(qū)，其他項目根據(jù)實際情況另列表。設(shè)計理念在整體規(guī)劃上要與環(huán)境有機結(jié)合，充分利用地形地勢，可根據(jù)規(guī)劃需要做適當(dāng)?shù)木植啃拚?。要求設(shè)計單位對用地進(jìn)行完整的規(guī)劃設(shè)計，有一定的創(chuàng)新的概念，要處理好立面景觀。總體規(guī)劃1. 規(guī)劃原則： 充分利用該地塊自然條件，整體、合理規(guī)劃布局，不破壞自然生態(tài)環(huán)境，不會產(chǎn)生環(huán)境 污染；

5、 同時營造良好的生活居住環(huán)境，結(jié)合功能分區(qū)，保證交通路線的簡捷合理整潔，并做到 人車分流；總體布局采用開放式的現(xiàn)代風(fēng)格布局；各功能空間要有有機的聯(lián)系，整個建筑群既錯落有致，又是一個完整的整體。2. 規(guī)劃范圍：詳見附圖。3. 建筑形式以為主，局部考慮，可以考慮。4. 道路要求：區(qū)內(nèi)道路具體根據(jù)規(guī)劃要求和地勢及建筑布局進(jìn)行設(shè)置。5. 環(huán)境綠化規(guī)劃要求 根據(jù)地塊實際情況結(jié)合建筑的布置，同時進(jìn)行環(huán)境綠化的總體規(guī)劃，為深入景觀設(shè)計打 下良好的基礎(chǔ)； 將現(xiàn)代景觀手法與自然的山林地形地貌完美結(jié)合； 考慮土地的合理利用，提出經(jīng)濟合理的改造方案。6. 配套女口：幼兒園、體育休閑運動設(shè)施、會所、商業(yè)、超市、美發(fā)店

6、、干洗店等的設(shè)置及要求。六、設(shè)計服務(wù)范圍及設(shè)計成果要求 設(shè)計服務(wù)的工作范圍：1. 包括設(shè)計階段的設(shè)計和協(xié)調(diào)，以及施工階段（包括施工招標(biāo)）、竣工驗收階段的后期服 務(wù)、協(xié)調(diào)及配合工作等；2. 設(shè)計階段工作內(nèi)容及基本要求：各階段的設(shè)計文件應(yīng)按照中華人民共和國現(xiàn)行的建筑工程設(shè)計文件有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行 編制。設(shè)計成果要求：1. 共分以下四個設(shè)計階段：規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計。2. 各階段要求如下：規(guī)劃設(shè)計工作要求： 設(shè)計說明、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)； 建筑總平面布置圖即規(guī)劃總平面圖及鳥瞰圖； 道路、豎向、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計圖； 景觀規(guī)劃分析圖、日照規(guī)劃分析圖； 設(shè)計成果的多媒體光碟及PPT文件（JP

7、G格式）； 規(guī)劃設(shè)計成果要求序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期備注1規(guī)劃設(shè)計方案報批本A38提供電子文檔2成果文本、說明書、基礎(chǔ)資料匯 編83成果規(guī)劃設(shè)計圖紙（彩圖）2大號圖紙A0版4規(guī)劃設(shè)計圖紙、說明書電子文件25建筑方案模型11： 400方案設(shè)計工作要求 住宅：方案設(shè)計包括住宅、商業(yè)配套、會所、停車庫及配套設(shè)備用房等內(nèi)容的設(shè)計，以 及整個項目的完整文本。方案定案后完成方案報建圖。 方案設(shè)計成果要求：統(tǒng)一出方案冊 8本，全套圖紙電子光盤兩套； 設(shè)計成果要明確以下內(nèi)容要求：a、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：用地面積、總建筑面積（其中包括住宅、停車庫、商業(yè)配套、會所 等各功能建筑面積分配、地下室、架空層面積等）、車

8、位數(shù)（地上停車數(shù)、地下停車 數(shù)）、戶型面積、戶型比例分配表等。b、景觀環(huán)境概念設(shè)計總平面（彩色）一一1: 1000;C、總體鳥瞰透視圖一一比例不限；d、小區(qū)標(biāo)志性出入口透視圖（彩色）一一比例不限；e、日照通風(fēng)及景觀、交通、消防、噪音處理等分析圖（復(fù)雜山地建筑應(yīng)提供豎向分析圖）1： 1000;f、 小區(qū)內(nèi)主要景觀空間節(jié)點透視圖兩張以上（彩色）；g、 沿主要干道夜景效果圖（泛光照明）（彩色）；h、小區(qū)周邊四條道路沿街立面效果圖一一比例不限；i、架空層及地面停車方式概念示意圖一一比例不限；j、各住宅單體首層、標(biāo)準(zhǔn)層平、立、剖面設(shè)計圖一一 1： 100；k、會所平、立面設(shè)計圖、彩色透視圖一一1： 20

9、0；l、商業(yè)街道氣氛營造效果圖一一比例不限；m 地下室平面布置示意圖 1： 1000；n、其他為清晰表達(dá)設(shè)計意圖的相關(guān)圖紙。擴初設(shè)計設(shè)計工作要求 按審定的建筑設(shè)計方案對總平面規(guī)劃布局、建筑結(jié)構(gòu)和各專業(yè)工藝系統(tǒng)等重大技術(shù)問題 的解決方案進(jìn)行綜合技術(shù)與經(jīng)濟分析，論證技術(shù)上的可行性、適用性和經(jīng)濟上的合理性； 編制并提交擴初設(shè)計工作大綱，開展擴初設(shè)計，及主要設(shè)備、材料數(shù)量，編制設(shè)計概算， 并提供文字說明及圖表資料； 提供基坑開挖相關(guān)圖紙、按國家及地方政府要求完成擴初設(shè)計各專業(yè)設(shè)計圖，并分批提交； 擴初設(shè)計成果要求：a、 擴初設(shè)計文件包括編制設(shè)計文件說明書（包括設(shè)計總說明和各專業(yè)的設(shè)計說明）、設(shè) 計圖紙

10、、主要設(shè)備及材料表和工程投資概算等；b、擴初設(shè)計文件報送甲方進(jìn)行審查。參加甲方組織的擴初設(shè)計審查會，并根據(jù)審查意 見或結(jié)論負(fù)責(zé)完成對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要的調(diào)整和補充；c、 設(shè)計人在擴初設(shè)計階段應(yīng)向甲方提交擴初設(shè)計文件8份，全套圖紙電子光盤兩套；d、 擴初設(shè)計文件滿足審批和進(jìn)行施工準(zhǔn)備的要求。其基本要求滿足但不限于以下方面：a）符合已審定的建筑設(shè)計方案；b）工程設(shè)計概算能作為確定工程項目投資的依據(jù)；c）能據(jù)以確定和準(zhǔn)備主要設(shè)備和材料；d）能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計；七、項目投資控制要求 項目總體投資估算：萬元，其中:土建費用：萬元；設(shè)備安裝費用：萬元；室外市政費用：萬元；室外景觀綠化費用：萬元；其它費用（具體項目應(yīng)列明）：萬元；項目建安單方造價控制：萬元。八、協(xié)調(diào)與配合設(shè)計單位負(fù)責(zé)總體規(guī)劃設(shè)計、建筑與結(jié)構(gòu)和各專業(yè)設(shè)計的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，并負(fù)責(zé)方案設(shè)計與 擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。設(shè)計工作成果所需要的所有報建方案、擴初設(shè)計及配合發(fā)包人完成下階段施工圖繪制單位 的技術(shù)交底，均由設(shè)計單位最后完成，形成合法的設(shè)計成果文件。九、設(shè)計進(jìn)度安排十、聯(lián)系方式本設(shè)計任務(wù)書中不詳之處請直接與聯(lián)系。集團(tuán)公司